ワケガイ(wakegai)の評判・口コミはどう？訳あり不動産の買取サービスの特徴やデメリットを解説

「共有名義の不動産は共有者全員の同意がないと売れない」
そう思っている方は多いのではないでしょうか。

実は、共有名義の不動産でも自分の持分だけなら、同意どころか共有者に知られずに売却できます。

最近は、相続や離婚によって共有名義の不動産を持てあますケースが増加中。
住んでいないのに管理の手間やコストがかかったり、最悪の場合トラブルに発展したりと、「とにかく手放したい」という方が少なくありません。

この記事では、そんな訳あり不動産をすばやく安全に買い取ってくれるサービス「wakegai(ワケガイ)」を解説します。
メリデメや口コミ評判をまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。

ワケガイ(wakegai)とは

ワケガイは、共有持分や訳あり不動産の買取に特化した珍しいサービスです。

運営する不動産会社ネクスウェルが買い手となって物件や土地を直接買い取るため、仲介による売却と違って買主を探す手間がかかりません。

物件をすぐに現金化したい方や、一般的に売却しにくい物件、また共有持分の不動産売却に適しています。

ワケガイの評判と口コミまとめ

ワケガイを利用した方はどのような感想を持っているのでしょうか。

口コミや評判を探してみました。

ワケガイの良い評判・口コミ

まず、良い評判と口コミからご紹介します。

ワケガイの悪い評判・口コミ

実際にワケガイを利用した方からの悪い評判や口コミは見当たりませんでした。

参考になりそうな、共有持分の売却に関連するものをピックアップします。

やはり買い叩かれないかは心配ですよね。

実際に買い叩かれたといった口コミは見つかりませんが、今後もフォローしていきます。

ワケガイの特徴・メリット4選

ワケガイは業界でも数少ない共有持分の買取業者ですが、そのサービスにはどのような特徴があるのでしょうか。

ここでは、いわゆる「町の不動産会社」とは異なるワケガイの強みを解説していきます。

• 他の共有者に知られず売却できる
• 買取から弁護士相談までワンストップ対応
• 共有持分以外の買取にも対応
• 「訳あり不動産買取価格満足度」など3項目で1位

それぞれ見ていきましょう。

ワケガイのメリット1.他の共有者に知られず売却できる

ワケガイには、他の共有者に知られずに自分の持分を売却できるという特徴があります。

「共有者が疎遠でありそもそも連絡がつかない」といったケースはもちろん「売却することを知られたくない」といった事情にも配慮してもらえるのは、非常に嬉しいですね。

共有名義の売却には、共有者への相談や同意が必要だと思われがちですが、実はそうではありません。

夫婦や兄弟、親戚と共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても「自身が所有している持分」のみであれば売却することができるのです。

例えば、兄弟2人の共有名義で不動産を相続した場合、自分が持つ1/2の持分だけであれば、共有者である兄弟の同意なしに売却できます。

持分売却に伴う共有者とのトラブルを避けられることが、ワケガイの買取を利用する大きなメリットです。

ワケガイのメリット2.買取から弁護士相談までワンストップ対応

ワケガイの特徴として、専門の弁護士や司法書士との連携により、買取以外の法的手続きについてもワンストップで提供していることが挙げられます。

共有持分の買取を専門に行う会社は、不動産業界でも数少ない存在です。

そこで蓄積された豊富な経験とノウハウにより、他社では断られた物件でも、ワケガイなら100%に近い確率で買取ってもらうことができます。

また物件や個々の事情によっては、買取がベストとは言えない場合もあります。

ワケガイではそのような場合でも、パートナー契約している弁護士や司法書士、さらには税理士や土地家屋調査士といった専門家を間に入れ、別の解決方法を見つけるところまでサポートしています。

買取だけでなくそれ以外の手段についてもワンストップで提供し、満足できる取引をサポートしてもらえることが、ワケガイのメリットのひとつです。

ワケガイのメリット3.共有持分以外の買取にも対応

ワケガイでは共有持分だけでなく、訳あり不動産の買取にも対応しています。

訳あり不動産とは、未接道などの再建築不可物件、極端な不整形地や狭小地、事故物件や違法建築など、一般では買い手がつきにくい不動産のことです。

そういった物件の売却を仲介するのは困難なため、断る不動産会社がほとんどです。

しかし、ワケガイは訳あり不動産に関する豊富な経験とノウハウを持っているため、そのような物件でも再び市場に流通させることができます。

現在問題となっている空き家や底地、今にも壊れそうなのに再建築できない古家など、他の不動産会社では対応できない案件も買取できるのが、ワケガイの大きな強みです。

ワケガイのメリット4.「訳あり不動産買取価格満足度」など3項目で1位

日本トレンドリサーチによると、訳あり不動産買取会社についての調査で、ワケガイは以下の3項目で1位となったようです。

• 訳あり不動産買取 価格満足度
• 訳あり不動産買取 スタッフ対応満足度
• 安心・信頼できる 訳あり不動産買取会社

回答者数はいずれも1,200人としていますので、一定の信頼は持てるでしょう。

実際に買い叩かれたなどの悪い評判や口コミは見つからず、サービス品質も安定していると言えます。

今後も訳あり不動産買い取りにおいて、より成長していくことが見込めますね。

ワケガイのデメリット・注意点

ワケガイは比較的新しいサービスのため、ネット上にも利用者からの口コミはほとんどなく、事前に調べられる情報に限りがあります。

ただ、悪い評判があればすぐに広まるため、心配する必要はないとも考えられますが、現時点で情報が少ないのも事実なので、そのことは念頭に置いておきましょう。

繰り返しになりますが、1,200人が回答した日本トレンドリサーチの調査では、訳あり不動産買取価格満足度など3項目で1位となっているため、大きなデメリットや注意点はないでしょう。

ワケガイで不動産を買いとってもらう流れ

それでは、実際にワケガイを利用したい場合はどのようにすれば良いのでしょうか。

ここではその利用方法をステップごとに紹介します。

ステップ1.相談・査定

何はともあれ、まずは査定からです。
公式サイトの問い合わせフォームに必要事項を入力して送信しましょう。

ステップ2.物件調査

査定結果に納得できたら、売却する上でトラブルが発生しないよう、物件調査を行います。

ステップ3.提案

共有持分の売却方法と金額について提案を受けます。
売却以外の方法を希望する場合や、弁護士や司法書士に相談したいことなどあれば話しておきましょう。

ステップ4.契約

契約内容に問題なければ、買取を進めます。
必要な書類がすべて揃っている場合、最短即日で現金化することも可能です。

ワケガイの運営会社

ワケガイを運営する株式会社ネクスウィルは、2019年に設立された不動産関連事業を行う会社です。

ワケガイだけでなく、人生をより豊かに暮らすために必要な「お金の知識」をテーマとしたマネーセミナーや、シミュレーションサービスも運営しています。

株式会社ネクスウィルの会社概要

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋6丁目11-8 1F
TEL/FAX	03-6452-8248/03-6452-8249
設立	2019年 1月29日
事業内容	マネープロデュース事業/studyFIRE運営/訳あり不動産買取事業/不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業

まとめ

訳あり不動産や共有持分の売却は、できるだけ穏便に済ませたい方が多いはずです。

そんな方にとって、共有者に知られず、どんな物件でもほぼ買い取ってもらえるワケガイは頼もしい存在でしょう。

相続した不動産が負の遺産となって困っている方は、一度ワケガイに相談してみましょう。