「つくるファンドの評判は？」
「つくるファンドにはどんなメリット・デメリットがあるの？」
不動産クラウドファンディングは、比較的少額から不動産投資を始められるため、初心者も利用しやすいサービスです。
不動産クラウドファンディングを利用したいけど、たくさんあってどのサービスを選べばいいのかわからない、という方も多いのではないでしょうか。
つくるファンドは、不動産投資を通じて、より良い社会を目指す新しいカタチの不動産クラウドファンディングサービスです。
つくるファンドの評判や口コミ、サービスの特徴などを詳しく紹介するため、利用を検討している方は参考にしてみてくださいね。
また、つくるファンドでは10万円以上の投資でAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを開催しています！
対象ファンドは劣後出資割合86％と、リスクを抑えた設計のファンドです。
公式サイトにキャンペーン情報は載っていませんが、つくるファンドから資料をもらったので、こちらを確認してください。
先着式のファンドのため、気になる方は早めに投資家登録をして投資することをおすすめします。
新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「Fund Search（ファンドサーチ）」が登場しました。
2024年11月現在、Fund Searchでは下記8社に一括登録が可能です。
上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。
また、そんなFund Searchが、リリース記念としてAmazonギフト券を最40,000円分プレゼントするキャンペーンを実施中です！
Fund Search経由で登録したサービスに10万円以上の出資をすることで、1サービスあたり5,000円分のAmazonギフト券がもらえます。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
つくるファンドの評判・口コミを紹介
つくるファンドの評判や口コミを探しましたが、現時点では見当たりませんでした。（2024年10月時点）
つくるファンドは、2024年11月に第1号ファンドの募集を開始する新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
現時点では、ファンド募集が0件のため、評判や口コミがありません。
新たな情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。
つくるファンドの強み・メリット5選
つくるファンドの強みとメリットは、以下の5つです。
- 安定した収益が見込めるファンドに投資できる
- 幅広い不動産事業を手掛ける運営会社が提供する不動産クラウドファンディング
- 優先劣後システムを採用しているため元本の安全性が高い
- マスターリース契約により空室リスクを低減
- ファンドへの投資を通じてまちづくりに貢献できる
それぞれ解説します。
つくるファンドの強み・メリット1.安定した収益が見込めるファンドに投資できる
つくるファンドでは、安定した収益が見込めるファンドに、1口1万円から投資できます。
第1号ファンドは、想定利回り5.0％、運用期間18ヶ月です。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、想定通りの利回りが得られるとは、限りません。
しかし、不動産クラウドファンディングには、株式投資やFXのような価格変動がないため、投資できれば、あとは配当を待つだけのほったらかし投資も可能です。
つくるファンドの強み・メリット2.幅広い不動産事業を手掛ける運営会社が提供する不動産クラウドファンディング
つくるファンドは、不動産投資や開発プロジェクトの豊富な実績がある不動産会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
大手デベロッパー出身のメンバーが多数在籍しており、確かな目利き力と専門的なノウハウを活かし、高い収益性・安定した配当が見込める厳選された不動産がファンド化されています。
つくるファンドの強み・メリット3.優先劣後システムを採用しているため元本の安全性が高い
つくるファンドでは、元本の安全性を高める優先劣後システムが採用されています。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が優先して利益を受け取れる一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に負担するシステムです。
事業者の出資分である劣後出資割合の範囲内であれば、投資家の元本が守られるため、安全性を高められるでしょう。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。
つくるファンド第1号ファンドの劣後出資割合は86％に設定されているため、一般的な不動産クラウドファンディングと比較して、非常に元本の安全性が高いと言えます。
つくるファンドの強み・メリット4.マスターリース契約により空室リスクを低減
つくるファンドのインカム型ファンドでは、管理会社とマスターリース契約を締結しています。
インカム型ファンドとは、配当のベースが賃料収入のファンドを指します。
マスターリースとは、第三者への転貸することを目的とした一括賃貸借契約です。
マスターリース契約により、毎月の賃料が保証されるため、家賃滞納や空室が発生しても、安定した配当が期待できるでしょう。
つくるファンドの強み・メリット5.ファンドへの投資を通じてまちづくりに貢献できる
つくるファンドは「誰でも楽しく投資でまちづくり」をコンセプトに掲げる不動産クラウドファンディングサービスです。
まちづくりへの貢献を重視した不動産クラウドファンディングへの投資は、地域の活性化や利便性の向上につながります。
つくるファンドの第1号ファンドは、地域活性化と持続可能な社会の実現を目指すプロジェクトです。
設計士や現場監督、プロデューサーすべて女性が担当しており、クリエイター支援と地域再生を両立する新たなモデルへの投資は、個人投資家が地域コミュニティに参加するきっかけになるでしょう。
つくるファンドは、不動産投資と最新テクノロジーを掛け合わせた、誰でも簡単にまちづくりに参加できる新しい仕組みの不動産クラウドファンディングです。
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つくるファンドの注意点・デメリット3選
つくるファンドの注意点とデメリットは、以下の通りです。
- 元本割れリスクがある
- 原則中途解約できない
- 入金手数料は投資家負担
それぞれ解説します。
つくるファンドの注意点・デメリット1.元本割れリスクがある
一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。
そのため、つくるファンドも一般的な不動産クラウドファンディングと同様、元本割れリスクがあります。
運用状況や不動産市場の悪化により、想定されていた利回りが得られなかったり、不動産価値が低下したり、元本割れが発生する可能性があります。
つくるファンドでは、投資家の元本の安全性を高める優先劣後システムが採用されていますが、元本割れリスクを完全に排除することはできません。
不動産クラウドファンディングサービスを利用する際には、元本割れリスクがあることをしっかり理解した上で、投資を判断することが重要です。
つくるファンドの注意点・デメリット2.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できないサービスがほとんどです。
つくるファンドも一般的な不動産クラウドファンディングと同様、ファンド運用中に解約できません。
ファンドの運用がスタートすると出資金が償還されるまで現金化できないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもあります。
投資する際には、当面使う予定のない余裕資金を充てることが大切です。
つくるファンドの注意点・デメリット3.入金手数料は投資家負担
つくるファンドでは、出資金を専用口座に入金する際の手数料は、投資家負担です。
分配金の支払いにかかる手数料は、投資家負担ではありません。
つくるファンドの口座は、GMOあおぞらネット銀行のため、GMOあおぞらネット銀行からの入金であれば、振込手数料は無料です。
つくるファンドのキャンペーン情報
つくるファンドでは10万円以上の投資でAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施しています。（2024年11月時点）
キャンペーン内容は以下の通りです。
| 内容 | 「（仮）千年新町物件」へ10万円以上投資することで、Amazonギフト券1,000円分プレゼント |
| 条件 | 「（仮）千年新町物件」へ10万円以上投資する |
| 期間 | 2024年11月1日 10:00〜2024年11月20日 15:00（先着式） |
| 配布時期 | 投資実行した月の月末にメールにて送付 |
| 注意点 | ・公式サイトにキャンペーン情報の記載はない ・対象ファンドは先着式 |
つくるファンドを利用するまでの流れ
つくるファンドを利用するまでの流れは、以下の3ステップです。
- 会員登録・出資者登録
- プロジェクトの選択・応募
- 入金
それぞれのステップを解説します。
つくるファンドを利用するまでの流れ1.会員登録・出資者登録
ホームページの会員登録ページから、メールアドレスとパスワードを入力します。
入力したメールアドレスに届く認証用URLをクリックし、会員登録を完了させましょう。
マイページから出資者登録に進み、審査を通過できれば、登録した住所に本人確認ハガキが届きます。
ハガキに記載されている本人確認IDを入力後、出資応募が可能です。
つくるファンドを利用するまでの流れ2.プロジェクトの選択・応募
プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択し、契約成立前書面と電子取引に係る重要事項等説明書を確認後、応募ボタンをクリックします。
出資確定後、プロジェクト詳細から契約成立時書面を確認した上で、出資確定ボタンをクリックします。
つくるファンドを利用するまでの流れ3.入金
出資確定後、マイページのお知らせおよびメールで、入金口座などの連絡があるため、入金期日までに出資金を振り込みます。
振込手数料は、投資家負担です。
しかし、GMOあおぞらネット銀行口座から振り込む場合は、振込手数料が無料になります。
つくるファンドは投資できる可能性が高い不動産クラウドファンディングを利用したい人におすすめ！
つくるファンドは、第1号ファンドの募集もスタートしていない新しい不動産クラウドファンディングサービスのため、まだ認知度が高くありません。
そのため、投資できる可能性が高い穴場の不動産クラウドファンディングを利用したい人におすすめのサービスです。
人気の不動産クラウドファンディングサービスでは、落選したり、すぐに完売したり、何回応募しても投資できないケースも少なくありません。
つくるファンドは、これからファンド募集を開始する新しいサービスなので、あまり知られておらず、投資できる可能性が高いと言えます。
他の不動産クラウドファンディングサービスと、併用してもよいでしょう。
つくるファンドの運営会社情報
つくるファンドの運営会社は、豊富な不動産開発実績があるフジケン株式会社です。
フジケン株式会社は、最新AI技術を導入し、効率的な不動産事業を展開するベンチャー企業トグルホールディングスの子会社です。
フジケン株式会社の会社概要
フジケン株式会社の会社概要は、以下の通りです。
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会社名 |
フジケン株式会社 |
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本社所在地 |
東京都千代田区平河町2-7-3 PMO平河町2階 |
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代表者 |
山﨑 聡史 |
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取得している免許 |
不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第172号 宅地建物取引業：国土交通大臣(2)第9463号 |
まとめ
今回紹介したつくるファンドについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- 幅広い不動産事業を展開する運営会社が提供する不動産クラウドファンディング
- 優先劣後システムを採用しているため元本の安全性が高い
- マスターリース契約により空室リスクを低減
- ファンドへの投資を通じてまちづくりに貢献できる
- 投資できる可能性が高い穴場の不動産クラウドファンディングを利用したい人におすすめ
地域の発展に貢献できる不動産クラウドファンディングに興味がある方は、つくるファンドの利用を、検討してみてはいかがでしょうか。
また、つくるファンドでは10万円以上の投資でAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを開催しています！
対象ファンドは劣後出資割合86％と、リスクを抑えた設計のファンドです。
公式サイトにキャンペーン情報は載っていませんが、つくるファンドから資料をもらったので、こちらを確認してください。
先着式のファンドのため、気になる方は早めに投資家登録をして投資することをおすすめします。
不動産クラウドファンディングの「利回り不動産」が注目を集めています。
特徴は以下のとおりです。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。