MENU
国内最大級の不動産テック情報メディア
サービス検索はこちら⇨
  1. 不動産テックラボTOP
  2. クラウドファンディング
  3. ヤマワケエステートの評判はやばい？実際にやってみた投資家目線でサービスを徹底解説！
クラウドファンディング

ヤマワケエステートの評判はやばい？実際にやってみた投資家目線でサービスを徹底解説！

PR
クラウドファンディング
【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

「ヤマワケエステートの宣伝をweb上でよく見かけるが、人気なのだろうか？」

「ヤマワケエステートで実際に投資をした方の口コミを知りたい」

といったヤマワケエステートの評判や口コミを知りたいといった方が多いでしょう。

ヤマワケエステートは、2023年9月にサービスを開始したまだ新しい不動産投資会社 です。

元サッカー選手の本田圭佑氏がオフィシャルアンバサダーを務めており、オンライン上では宣伝も盛んです。

少額から不動産投資を行える不動産クラウドファンディングのファンドを取り扱っており、サービス開始から 2025年9月までの約24ヶ月で組成したファンド数が258件に達しました。

同社に興味がある方も多い一方で「できるなら、実際に投資をした方の生の声を聴いてから投資をするか決めたい」と思う方もいるでしょう。

今回は、ヤマワケエステートの口コミや評判、実施中のキャンペーン、メリット・デメリットなどを紹介します。

ヤマワケエステートの公式サイトへ
目次

ヤマワケエステートの評判・口コミは？実際投資した人の声を紹介！

はじめに、ヤマワケエステートを利用して実際に不動産クラウドファンディング投資を行った方の口コミを紹介します。

良い口コミと悪い口コミ、両方を紹介するので参考にしてください。

ヤマワケエステートの良い評判・口コミ

ヤマワケエステートの良い評判・口コミは以下のとおりです。

思ったように利益が出た、振り込みもスムーズだったといった口コミが多いです。

1万円～投資ができるので小額から無理なく投資できる特徴をうまく活用して、不動産投資をチャレンジしている方も多いですね。

ヤマワケエステートの悪い評判・口コミ

ヤマワケエステートの悪い評判・口コミは以下のとおりです。

水納島EXITファンドの月次レポート遅延や約40億円の償還延期に対する不安の声が上がっています。

また、岡本案件では次回期日が10月29日と案内される一方で、10月31日の償還予定が本当に実行できるのか疑問視する声も寄せられています。

とはいえ、すべての案件が問題を抱えているわけではなく、予定通りに償還されているファンドも多数存在します。

人気の高い案件や特典が注目される一方で、情報の透明性や対応面については、今後の改善に期待したいところです。

ヤマワケエステートの公式サイトへ

ヤマワケエステートのメリット4選

ここでは、ヤマワケエステートのメリットとして

  • 利回りが高い
  • 募集頻度が高い
  • 運用期間が短い
  • 扱っている不動産の種類が多い

以上の4つを紹介します

ヤマワケエステートのメリット1.利回りが高い

ヤマワケエステートの実質利回りは、8～15％前後とかなり高めです。

不動産クラウドファンディングは実質利回りが高めのファンドが多いですが、その中でも高めの部類に入ります。

不動産クラウドファンディングはリスクが低く長期にわたって利益を得られるのが特徴です。

ヤマワケエステートは運用期間が短めですが、実質利回りが高いので小額投資でも一定の利益を確保できるでしょう。

ヤマワケエステートのメリット2.募集頻度が高い

ヤマワケエステートは2023年9月～2025年9月までの24ヵ月間で約250件以上のファンドを組成しています。

1ヵ月に10件近くのペースはかなり高めの頻度です。

募集頻度が高ければ、いろいろなファンドに資産を分散投資できます。

1ヵ所にまとまった金額を投資すればリターンも見込める一方で、リスクも高くなります。

複数の物件に分散して投資できれば、リスクも分散できるでしょう。

また、競争率が高いファンドが多くても募集頻度が高ければ参加しやすくなるのもメリットです。

ヤマワケエステートのメリット3.運用期間が短い

不動産クラウドファンディングは1年前後運用するファンドが多いですが、ヤマワケエステートの場合は早ければ2ヶ月、長くても10ヶ月程度で運用を終了しているケースがほとんどです。

運用期間が短ければ配当金が少なくなるデメリットはありますが、リスクを抑えられるメリットもあります。

不動産投資は安定した収益を長期にわたって得やすいのがメリットですが、地震、火災、台風などの災害で大損害が出ると、収支がマイナスになるのがデメリットです。

不動産クラウドファンディングも長期間にわたって運用するほど、収支がマイナスになる可能性が高まります。

運用期間が短ければ、確定した利益を別の投資に利用しやすいのもメリットです。

ヤマワケエステートのメリット4.扱っている不動産の種類が多い

ヤマワケエステートが扱っているファンドは、新築、リノベーション物件、宅地、アパート、リゾート物件など種類が豊富です。

マンションだけ、リノベーション物件だけといったファンドよりもリスクが分散できるのがメリットです。

例えば、さまざまな不動産に投資すればあるファンドはあまり利益が出なかったが、別の種類の不動産で大きな利益が出たといったケースもあるでしょう。

＼アマギフ最大50,000円分をGET［PR］／

ヤマワケエステートのデメリット・リスク3選

ヤマワケエステートのデメリットやリスクには、以下のようなものが挙げられます。

  • 実績が少ない
  • 途中でファンドを解約できない
  • 劣後出資の割合が低い

ここでは3つのデメリットとリスクを詳しく紹介します。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク1.実績が少ない

ヤマワケエステートは2025年9月にようやくサービス開始から2年を迎えました。

これまで順調にファンドを運営し利益を出し続けていたとしても、将来はまだ不透明です。

始まったばかりのサービスは勢いがあり、運営側も何とか続けようといろいろと対策を立てます。

しかし、不動産クラウドファンディングを運営する業者は増え続けており、ヤマワケエステートが長期間現在と同じような高利回りで豊富な種類の不動産のファンドを取り扱えるかは不明です。

また、元本割れはありませんが、一部の案件で運用期間の延長が起きているため、リスクがあることはきちんと理解しましょう。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク2.途中でファンドを解約できない

ヤマワケエステートは、途中でファンドを解約することができません。

例えば、まとまったお金を投資したが急遽現金が必要になったといった場合も、運用が終了するまで待つ必要があります。

投資をするなら、当分使う予定がないお金を投資しましょう。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク3.劣後出資の割合が低い

不動産クラウドファンディングは、リスク軽減のために優先劣後システムを取り入れている運用会社が多いです。

ヤマワケエステートも投資者を「優先出資者」同社を「劣後出資者」として、損失が出ても一定額までは投資者の利益を守る仕組みを作っています。

しかし、劣後出資の割合は10％～30％が一般的ですが、ヤマワケエステートの割合は10％以下のファンドが大半です。

損失が多く出た場合、ほかのファンドよりも出資者のリスクが高くなります。

ヤマワケエステートのキャンペーン情報！アマギフもらえる？

ヤマワケエステートでは現在総額300万円相当爆盛りプレゼントキャンペーンを実施しています。（2025年9月時点）

2025年9月1日から11月30日までの期間中、ファンドへ投資した方や、2024年9月25日までに会員登録を完了し累計100万円以上投資している方を対象に、自動エントリーでキャンペーンが実施されます。

期間中に投資した方には、抽選でAmazonギフト券や選べるグルメギフト、選べる家電ギフトがプレゼントされます。

さらに、1年以上サービスを利用している方には抽選でJTB旅行券が用意されており、長期利用者にも嬉しい内容となっています。

キャンペーン期間に余裕はありますが、会員登録には時間がかかるケースもありますので、早めに登録すると安心でしょう。

ヤマワケエステートの公式サイトへ

ヤマワケエステートを利用するまでの流れ

ヤマワケエステートを利用するまでの流れは以下のとおりです。

  1. 仮会員登録：メールアドレスを送れば仮会員登録ができる
  2. 本会員登録：メールアドレスへの会員本登録の案内が送られたら、それに沿って手続き
  3. 本人確認：マイナンバーカード、パスポート、運転免許証などで可能
  4. 本人確認コード受領・登録

すべての手続きをオンラインで完結できます。

18歳以上80歳まででマイナンバーと定まった住所がある方ならば職業、年齢、国籍に関わらず投資が可能です。

また、個人だけでなく法人名義での投資も可能です。

ヤマワケエステートは「短期間で不動産クラウドファンディング投資をしたい方」におすすめ！

ヤマワケエステートは不動産クラウドファンディングの中でも運営期間が短いのが特徴です。

そのため、「数カ月で利益を確定させたい」といった方に適しています。

また、最低1口1万円～投資ができるので小額で不動産投資を始めたい方もおすすめです。

なお、最近のファンドは最低でも10万円の商品も出てきました。

ヤマワケエステートの運営会社情報

ヤマワケエステートの詳細情報は以下のとおりです。

会社名ヤマワケエステート株式会社
不動産特定共同事業の種別第1号事業・第2号事業（電子取引業務を行う）
不動産特定共同事業登録番号大阪府知事 第19号
代表取締役梅本 拓磨
住所大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F
電話番号0570-067-112
宅地建物取引業大阪府知事（1）62854号

まとめ

ヤマワケエステートはサービス開始から2年と少しのまだ新しい不動産クラウドファンディングです。

現在のところ元本割れしたファンドはなく、投資者は一定の利益を得ています。

小額で不動産投資を始めたい方や、短期間で不動産投資をしてみたい方におすすめのサービスです。

しかし、高利回りな分、リスクもあるため慎重な投資検討が必要です。

ファンドの中には競争率が高い商品も多いですが、挑戦してみる価値はあるでしょう。

ヤマワケエステートの公式サイトへ
CREALがアマギフキャンペーン実施中！PR

不動産クラファンの「CREAL」が、最大5万円分のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンを実施中です。

新規投資家登録でギフト券2,000円分、会員登録から60日以内の初回投資額に応じて最大48,000円分がもらえます。

公式サイトからでは対象外のため当サイトのリンクで登録してくださいね。

＼最大5万円分アマギフGET‼︎／

CREALキャンペーン詳細へ

CREALの評判記事はこちら⇨

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

クラウドファンディング
目次