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「景気や円の価値がどうなるかわからない」
「老後の資金が足りるか不安」
「本業や自分の身へのもしもに備えて副収入が欲しい」
そんな時代だからこそ、マンションのような現物の資産を持っておくことが有利になる可能性は高まっています。
国内や中国の富裕層に買い占められてしまう前に、RENOSYで将来の家賃収入や資産を確保しておくのも賢い選択かもしれません。
アイケンジャパンとは
アイケンジャパンは、アパート等の企画・販売・設計・施工・管理および不動産の管理・売買仲介を行う中堅不動産会社です。
アパートに関する各工程をワンストップで提供できるのが同社の強みです。
2021年12月にアパート販売棟数累計1,000棟を達成しました。
アイケンジャパンの評判・口コミ
アイケンジャパンの評判について、X（旧Twitter）やGoogleの口コミから紹介します。
ポジティブな評判
ポジティブな口コミでは、退去者が少ないという投稿があります。
新築で2年経営して初めての退去者が出たということですので、アパートとしては優秀な経営状態です。
退去した部屋も入居者が見つかっています。
敷金０の物件だったのと、フローリングや壁紙に傷を付けてしまったので退去時費用が怖かったですが、きれいに清掃してたおかげか少額で済みました。 高額を予想してたので、とっても嬉しいです。 お世話になりました．
引用：Googleの評判・口コミ
さらに、入居者からも物件を高く評価する投稿があります。
この投稿者の例では、敷金ゼロの物件があり、退去時費用も少なくて済んだとのことです。
入居者からポジティブな口コミが寄せられるのは、オーナーにとっても悪い話ではありません。
ネガティブな評判
営業電話がしつこい。何度も掛けてくる。登録してはいけない業者です。
引用：Googleの評判・口コミ
ネガティブな口コミでは、営業の電話がしつこいという投稿があります。
不動産会社に共通したネガティブな評判なので、やむを得ないともいえます。
最悪すぎて最低な会社。 わざわざ書類持ってきたら郵送しろと。 社員とはち合わせ、受取お願いしても拒否されました、客を舐めすぎてる。 こっちはわざわざ時間作ってきたのに本当にありえない。 ネットに営業中と書いてるくせに。 星はマイナス。 本当にこの会社は恨むし訴えたいレベルでした。 この会社に関わらない方がいいです。
引用：Googleの評判・口コミ
また、アイケンジャパンに関して、「やばい」というキーワードで検索する人も多いようですが、口コミでも最低レベルという評価が散見されます。
ただし、全体的に口コミの数は少ないので、評価が極端になりやすいという事情があります。
会社としてはやばいというほど悪い印象ではありません。
アイケンジャパンのメリット
アイケンジャパンのアパート経営には以下のようなメリットがあります。
最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地
アイケンジャパンのアパートは、最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地にある物件が多いです。
公式サイトの「販売物件情報」ページを見ても、駅歩10分以内の立地にあるアパートが並んでいます。
マンションと異なり、アパートは住宅街にある例が多いですが、駅歩10分以内であれば買い物や通勤・通学にも支障はなさそうです。
アパートを内覧できる
アイケンジャパンでは、全国各地で「アパート内覧会」を行っています。
開催日に行けない場合は、建築現場やモデルルームを随時案内しているので、自分の都合に合わせて見学することが可能です。
取り扱いエリアが広い
アイケンジャパンの施工実績があるエリアは、首都圏エリア、関西圏エリア、名古屋エリア、福岡エリア、仙台エリア、広島エリア、岡山エリア、熊本エリアと広範囲にわたります。
これらのエリアに土地を持っている人はマンションの建築を考えてみるのもよいでしょう。
アイケンジャパンのデメリット
アイケンジャパンのアパート経営には、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。
中古アパートは購入できない
アイケンジャパンは、企画・設計・施工したアパートを建築および販売しています。
したがって中古アパートを購入することはできません。
予算の関係で中古物件を探している人は避けたほうが無難です。
初期投資額が多くかかる
アイケンジャパンで扱う物件は新築アパートなので、区分マンションや中古アパートへの投資に比べて初期費用が多くかかります。
経営が始まれば新築なので入居者は決まりやすいと思われますが、自己資金が少ないと融資額が多くなるため、返済負担が大きくなることに注意が必要です。
頭金の目安は1～2割程度といわれているので、1億円の物件なら最低でも1,000万円程度の頭金を用意する必要があります。
アイケンジャパンでは頭金なしの購入はすすめていません。
ある程度の年収制限がある
アパートは一棟物件なので、投資資金の規模が大きくなります。
金融機関の融資審査に通るには、基本的に年収500万円以上が目安になるため、低年収では厳しいと考えたほうがよいでしょう。
アイケンジャパンでアパート経営する流れ
アイケンジャパンでアパート経営する場合、以下のような流れで進みます。
こちらは土地活用としてアパート経営を行う例です。
はじめにアイケンジャパンに相談を申し込み、希望等を伝えます。
市場動向調査が行われ、図面および事業計画書を基に事業計画が提案されます。
契約を取り交わして、金融機関に融資を申し込みます。
融資審査が通過したら、建築が着工します。
早期に入居者を確保するため、完成前から入居者募集を開始します。
オーナーも検査に立ち会い、建物の引き渡しが行われます。
アイケンジャパンと管理委託契約を結び、アパート経営がスタートします。
また、アイケンジャパンは土地を持っていない人でもアパート経営を行うことができます。
土地がない場合は公式サイトの「お問合せ」ページから相談できるので、気軽に申し込んでみるとよいでしょう。
アイケンジャパンはこんな人におすすめ
アイケンジャパンの不動産投資は、以下のような人におすすめです。
土地活用したい人
アイケンジャパンでは土地活用専用サイトを用意し、所有地にアパートを建築するために必要な情報を満載しています。
アパート建築に関する基本情報をはじめ、オーナーの声やセミナーの案内、実際に建てられた物件の事例も紹介されているので参考になります。
また、土地活用の動画も見ることができるので、土地活用を検討している人におすすめです。
公務員の人
公務員の不動産経営は人事院規則で「5棟10室」の事業規模になることが禁じられています。
アイケンジャパンのアパートは、ホームページの建築事例を見ても4～9戸といずれも事業規模にならない範囲に抑えられています。
公務員でアパート経営を考えている人には検討する価値ありです。
しっかりサポートを受けたい人
アパート経営は区分マンションよりも管理に手間がかかります。
アイケンジャパンは管理サポートが充実しているので、安心して任せられます。
アイケンジャパンに関連する質問
アイケンジャパンに関連する質問を紹介します。
アイケンジャパンの運営会社
アイケンジャパンの詳細情報は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社アイケンジャパン |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市中央区天神2-7-21 天神プライム12F |
| 設立日 | 2006年8月18日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 166名（2024年6月末時点） |
| 代表者 | 中島厚己 |
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「景気や円の価値がどうなるかわからない」
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