不動産クラウドファンディング業界が急成長していますよね。
その中でもCMで話題のサービスにCOZUCHIがあります。
COZUCHIは知名度も上がっていますし、利回りが高いことでも有名ですので、「やばいのでは？」「仕組みはどうなっている？」と気になる方もいるでしょう。
そのため実際に投資している筆者が構造を紹介していきます。
COZUCHI（コヅチ）はやばい？利回りは高いが元本割れゼロ
COZUCHIは本当にやばいのでしょうか。
結論から言えば、構造にも実績も問題はありません。
COZUCHIは想定利回り4％～10%の利回りの高いファンドを組成していますが、これまで一度も元本割れがありません。（2025年3月時点）
元本割れゼロだけではなく利回りが数十パーセントになる事例すらあります。
これまでの実績を考えれば、やばいと言われる理由は一つもないでしょう。
COZUCHI（コヅチ）はポンジスキーム？
COZUCHIの利回りは高いこともあり、「ポンジスキームなのでは？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。
ポンジスキームとは、投資案件で出資を募り、出資者から資金を集め、その出資者には次の出資者からの出資金で分配するというものです。
実際は投資案件を運用しておらず、お金の横流しをするだけなので、この流れが続くといつかは出資者を募ることができなくなり、破綻してしまいます。
一方、COZUCHIは実際にある物件を実際に運用し、売却しているためポンジスキームに当てはまりません。
また、利回りの上振れをすることがあるというのもポンジスキームではない根拠の一つですね。
高利回り案件が多いですが、COZUCHIを運営する会社の不動産の目利きが良いということですね。
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COZUCHI（コヅチ）には出資できない？
COZUCHIは出資ができないと聞いたことがある人がいるかもしれません。
実際にCOZUCHIは人気のサービスということもあり、
- 先着は数分で完売してしまう
- 抽選は倍率が高すぎる
ということが起こり、出資できないという声が上がっているのですね。
確かに出資する難易度は高いかもしれませんが、それだけ信頼のできる人気のサービスであるとも言えます。
しかしCOZUCHIでは「COZUCHIチャレンジプログラム」を行なっています。
COZUCHIチャレンジプログラムはチャレンジポイント募集での出資申込み時に、COZUCHIポイントを使用することによって、抽選に当選しやすくなるキャンペーンです。
このCOZUCHIポイントは抽選に外れた回数によって付与されるもので、今まで落選してしまった人ほど次の抽選に当選しやすくなるよう工夫されています。
このようなシステムがあれば出資の難易度も少し下がりますね。
COZUCHI（コヅチ）の仕組み
COZUCHIの仕組みがわかればより安全に投資することができますよね。
ここではCOZUCHIの仕組みを紹介します。
- 運営会社が不動産を調達してファンドを組成
- 投資家は出資したら償還を待つだけ
それぞれ詳しく見ていきましょう。
COZUCHI（コヅチ）の仕組み1.運営会社が不動産を調達してファンドを組成
COZUCHI（コヅチ）は、不動産を活用したクラウドファンディングサービスです。
その仕組みの基本となるのが、運営会社や関連会社による不動産の調達とファンドの組成です。
COZUCHIに登録している我々一般投資家は、このようにして組成されたファンドに応募をして出資することになります。
COZUCHI（コヅチ）の仕組み2.投資家は出資したら償還を待つだけ
COZUCHI側で不動産を調達してファンドを組成します。
その後に私たちが出資をするわけですが、出資金を振り込んでしまったら何もやることがありません。
実際の不動産の運営から売却まで全てをCOZUCHI側で実施してくれます。
これほど楽な投資はほとんどありませんよね。
このような仕組みで投資家は簡単に不動産投資ができるようになっています。
まとめ
COZUCHIはやばいのではと心配の方はいるかもしれませんが、仕組みを見ても実績を見ても一切やばい要素はないでしょう。
それどころか出資以外全てを任せておけるにも関わらず、高い利回りを達成できるCOZUCHIはとても魅力的だと言えます。
気になる方はぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。
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