1万円から不動産投資ができる不動産クラウドファンディングが人気ですよね。
気になっている方も多いと思いますが、筆者は実際に10社投資をしてみました。
不動産クラウドファンディングに投資を始めて2年以上経つため、すでに償還されたファンドも少なくありません。
そのため、この記事では実際に投資をおこなっている経験者として、不動産クラウドファンディングの結果と注意点をお伝えします。
この記事を読むことで不動産クラウドファンディングに興味をもっている方が、経験者の生の声を聞くことで投資を始めようか判断しやすくなるはずです。
この時代、なかなか給料も上がらないと思われる方も多いのではないでしょうか？
少しずつ資産運用を始めるためのきっかけになれば幸いです。
関連記事⇨【20社を採点比較】不動産ｸﾗｳﾄﾞﾌｧﾝﾃﾞｨﾝｸﾞおすすめを100万円投資中の筆者がランキング形式で徹底紹介！
不動産クラウドファンディングを手間なく、お得に始めたい方におすすめなのが「Fund Search（ファンドサーチ）」。
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愛知県に拠点を置き20年以上の歴史を持つ不二興産が運営。匿名組合形式、任意組合形式、出入れ自由形式の3種類のファンドを組成。
都心部の新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物のファンドを組成。投資額に応じた還元キャンペーンも多数実施。
上場グループのシーラ社が運営。会員数国内No.1。過度な利回りよりも安定性を重視した案件が特徴。新規登録・出資で楽天ポイントなど2500円分の特典あり。
業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。
都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。
リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。
北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。
上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
明治大学在学時在学時からアルバイトで不動産の賃貸店舗の営業責任者を務め、大学卒業後は財閥系のデベロッパーに就職し、同時にアパート・戸建・駐車場の実家の大家業を引き継ぐ。大家歴は30年。財閥系の不動産仲介会社、戸建のフランチャイズの経営企画、不動産投資会社のマーケティングを担当する。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/小規模不動産特定共同事業の業務管理者。
不動産クラウドファンディングを10社やってみた3つの結果
不動産クラウドファンディングをやってみた結果、分かったことが以下の3つです。
- 1社も損をしていない
- スマホで投資して放置するだけ
- 従来の不動産投資よりはるかに簡単
それぞれ見ていきましょう。
不動産クラウドファンディングを10社やってみた結果1. 1社も損をしていない
最も大事なのは、10社に投資をしてみましたが1円も損をしていない点です。
「危ないのではないか」「本当に大丈夫か」という声もありますが、事実として損をしていませんし、投資した全てのファンドにおいて利益が出ています。
もちろん、まだ償還していないファンドも複数ありますし、今後損をする可能性はゼロではありませんが、この2年間で1度も損をしていないことは間違いなくメリットですよね。
不動産クラウドファンディングを10社やってみた結果2.スマホで投資して放置するだけ
不動産クラウドファンディング投資をやってみて、スマホで投資したあとは本当に放置でいいことが分かりました。
サービスに登録をして、ファンドが募集されれば応募をし、ファンドに当選すれば入金をします。
その後は本当に何もやることがなく、分配金や元本が振り込まれるのを待つだけです。
不動産クラウドファンディングを10社やってみた結果3.従来の不動産投資よりはるかに簡単
従来の不動産投資と比べて、間違いなく簡単であることも分かりました。
従来の不動産投資であれば、どれだけ管理がITで効率化されていても、クラウドファンディングに比べれば圧倒的にやることがあります。
投資というより事業に近いですよね。
それに対して、不動産クラウドファンディングはほぼ何もやることがないため、簡単さ、楽さという点も事実だと感じました。
不動産クラウドファンディングをやってみた注意点・デメリット
不動産クラウドファンディングをやってみた結果、メリットが多い投資だと分かりました。
しかし、注意点もゼロではありません。
- 出金手数料のかかるサービスが少なくない
- 雑所得として確定申告が必要な場合もある
- 元本保証はないのでリスクはある
以上、3点について解説します。
不動産クラウドファンディングをやってみた注意点1.出金手数料のかかるサービスが少なくない
不動産クラウドファンディングをやってみて分かった注意点としては、手数料のかかるサービスが少なくないことです。
不動産クラウドファンディングの一般的な流れでは、ファンドが募集されたら応募をして、当選すれば入金をします。
入金後ファンドが運用されて、期間が満了すると分配金や元本が償還されるのですが、そのお金を振り込んでもらう時に手数料がかかるかもしれません。
出金手数料が無料のサービスも増えてきましたし、自動で登録口座に振り込んでもらえるサービスもありますが、未だに数百円がかかってしまうサービスがある点には注意が必要でしょう。
出金手数料が数百円の場合は、少額しか投資をしていないと利益の大半が手数料になってしまうリスクすらあります。
特に少額しか投資予定のない方は、出金手数料を事前確認することをおすすめします。
不動産クラウドファンディングをやってみた注意点2.雑所得として確定申告が必要になる場合もある
不動産クラウドファンディングの利益はすべて雑所得として扱われます。
雑所得が20万円を超えた場合には確定申告が必要になります。
不動産クラウドファンディング以外に仮想通貨の儲けや、副業収入がある方は要注意。
すべて雑所得に分類されるので、合計額が20万円超えている場合には確定申告をしましょう。
サラリーマンなら年末調整がありますが、それとは別に確定申告が必要です。
不明な点は所轄の税務署や税理士に相談してください。
不動産クラウドファンディングをやってみた注意点3.元本保証はないのでリスクはある
どんな投資でも元本保証は存在しないのでリスクはあります。
銀行預金のように、入金すればほったらかしで利益が増える時代は終わりました。
そのため少しずつでもリスクを考えながら、自分に適した投資を始めていくと、投資に対する考え方が育ち、資産も運用しやすくなるでしょう。
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不動産クラウドファンディングをやってみた他の投資家の評判は？損・失敗した人はいる？
筆者の不動産クラウドファンディングをやってみた結果をお伝えしましたが、他の投資家の結果はどうなのでしょうか。
ブログやSNSなどの評判を調べた上で、他の投資家たちの結果もお伝えします。
不動産クラウドファンディングをやってみた他の投資家の評判1.損をした人は他でもいない
不動産クラウドファンディングに関するX（旧Twitter）やブログはとても多いですが、損をしたと書いている方はこれまでに一人も見つかりませんでした。
不動産クラウドファンディングと似ている融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）では、損が出てしまったサービスやファンドはあります。
しかし、不動産クラウドファンディングについては調べる限りゼロのようです。
実際に10社以上に投資している筆者も聞いたことがありません。
不動産クラウドファンディングをやってみた他の投資家の評判2.人気がありすぎて投資競争になることもある
不動産クラウドファンディングの良い点でもありますが、とても人気がありますよね。
やってみた方たちの声を調べると、投資したいけれどすぐにファンドが完売してしまうことや、競争になるといった話もあります。
実際に、人気のファンドは応募を待ち構えていないと投資できないことも多いです。
一方で、全てのファンドが一瞬で埋まるわけではないため、サービスや案件によっては焦りすぎる必要はありません。
不動産クラウドファンディングをやってみた他の投資家の口コミ紹介
実際にリアルな声が飛び交うX（旧Twitter）から、実際に不動産クラウドファンディングをやってみた人の感想などを紹介します。
早期償還された、トモタクCF90号(東浦和)
デポジット口座に戻ってきました✨
365日の運用期間が115日に🫣
4,000円くらいのお小遣いにはなったかな。AGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンド#81からも早期償還のお知らせが来てびっくり。 https://t.co/Eu2EJ5EwMU pic.twitter.com/LXrAEVzCuD
— かりん👩🏻🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) June 4, 2025
不動産クラウドファンディングのビギナーズクラウドで投資していた
「ビギナーズクラウド第2号」
年利7%、期間12ヶ月案件が無事に償還100万円の投資で、55,706円（税引き後）の利益😆
年利7%を100万円で回すと、一発が大きいですね😊— なお (@Nao44658490) May 20, 2025
不動産クラウドファンディング Rimple「Rimple’s Selection #100」150万円当選🎊
募集総額6,433万円に対して、約7億1,000万円(1103.8%)
の応募がありました。最近のファンドは、募集額の250%~470%程度の応募ですので、今回の倍以上のキャンペーンファンドは倍以上の申し込みがあったことになります pic.twitter.com/JSLSscPug4
— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) May 14, 2025
不動産クラウドファンディングRimpleまつり部分当選狙いで大きくBetしてみましたが大きくハズレ🤣🤣🤣🤣 pic.twitter.com/LX3wV36LCv
— hidepon_57歳🦏になりました@四男は5.5kg(微増🤣) (@hidepon_99) May 14, 2025
意図的に選んだわけではなく、損をしたなどの口コミは一つも見つけられませんでした。
当選や落選の声、運用額や分配金報告をしている人が多いのも印象的でした。
不動産クラウドファンディングをやってみた筆者の最新比較情報
不動産クラウドファンディングは、業界としても成長中です。
たった1年前の情報と比べても、サービス会社やファンド状況も大きく異なります。
ここでは、実際にやってみた筆者だからわかる、不動産クラウドファンディングの最新情報をお伝えしましょう。
- サービス会社は増え続けている
- 利回りの高い業者が増えてきた
- 透明性が増している
ほとんど全ての不動産クラウドファンディングサービスを比較した上での情報ですので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産クラウドファンディングをやってみた最新情報1.サービス会社は増え続けている
不動産クラウドファンディングを提供しているサービス会社は、増え続けています。
不動産クラウドファンディングだけを手掛ける企業もありますが、多くの場合はすでに不動産業者として実績がある上で、不動産クラウドファンディング事業にも乗り出した形です。
そのため、各社の強みを活かしたファンドが特徴的で、区分マンション以外にも多くの投資種類が存在しています。
投資家としてはポートフォリオを広げられるため、嬉しい限りでしょう。
不動産クラウドファンディングをやってみた最新情報2.利回りの高い業者が増えてきた
投資家にとって最も重要と言える点の1つが、利回りですよね。
実際に、あるサービス会社が実施した不動産クラウドファンディングに関するアンケートでは、最重要とされている項目が利回りの高さでした。
利回りについては、不動産クラウドファンディング業界の平均は5%前後と言えますが、最近は8%以上や10%を超えるファンドを組成するサービス会社も出てきました。
投資家のニーズに応えるべく、不動産クラウドファンディングの運営会社が専門性を発揮してファンドを組成していると言えます。
利回りが高くなる傾向も、投資家にとってはありがたいトレンドでしょう。
不動産クラウドファンディングをやってみた最新情報3.透明性が増している
不動産クラウドファンディングはサービス会社が増え、各社が競い合うようになってきていることからも、情報の透明性が増していると言えます。
しっかりとファンドの情報を公開していますし、どのように土地を仕入れたかなど投資家が安心するような情報を細かく伝えているサービス会社もあります。
ファンドやサービスについて不透明な場合、より安心できるサービスで投資すればよいかと投資家が離れてしまうため、各社ユーザー視点に立っていることが伝わりますよね。
業界が拡大するにつれて、より安全な投資が可能となっていくでしょう。
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不動産クラウドファンディングは儲からない？やってみた結論
不動産クラウドファンディングをやってみた結論として、今のところ本当に安全で、かつ非常に簡単で儲かることがわかりました。
儲かっているわけですから、当然やってよかったと断言できます。
全てのファンドで利益が出ているため、正直デメリットはほとんど感じていないのですが、出金手数料がかかる場合だけは注意が必要でしょう。
不動産クラウドファンディングをやってみて儲からない人はいない（今のところ）
ここまでお伝えしてきた通り、不動産クラウドファンディングに投資をした方は、全員儲かってきたと言えます。
これは、安全性を重視した投資として信頼できる結果で、間違いなくおすすめできます。
ただし、未来永劫必ず儲かるとは当然ながら言えませんので、覚えておいてください。
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100社近くある不動産クラウドファンディングの中でもおすすめなのが、「みらファン」です。
みらファンの特徴は以下の通りです。
- SDGsに基づく物件選定
- 5.5%~10%の高利回りファンドを組成
- 運用期間は短め
みらファンで組成するファンドはSDGsの目標11に掲げられている「住み続けられるまちづくりを」の実現を目指したファンド不動産選定を行なっています。
そのため、投資することが社会貢献になるのです。
また、高利回りであることでしっかりとしたリターンも目指せますし、短期運用で市況の変化が起きにくくリスクを抑えることが可能です。
これまでに元本割れは0件で、安定した運用を行なっています。
みらファンでは定期的にファンドを募集しているので、不動産クラウドファンディングに興味がある方は投資検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ
不動産クラウドファンディングをやってみた結果として、誰一人損をしていないことがわかりました。
不動産クラウドファンディングはファンドに投資したらあとは運用終了を待つだけというとても簡単な投資です。
リスクを抑えるための仕組みも取られているので、投資初心者の方にもおすすめと言えるでしょう。
ただし、これから先もずっと「損をしない」「儲かる」わけではないため、きちんとサービスを選び、分散投資などでリスクを抑えるようにしましょう。
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明治大学在学時在学時からアルバイトで不動産の賃貸店舗の営業責任者を務め、大学卒業後は財閥系のデベロッパーに就職し、同時にアパート・戸建・駐車場の実家の大家業を引き継ぐ。大家歴は30年。財閥系の不動産仲介会社、戸建のフランチャイズの経営企画、不動産投資会社のマーケティングを担当する。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/小規模不動産特定共同事業の業務管理者。
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