目次
JPリターンズとは
JPリターンズとは東京を中心に事業展開する不動産会社です。
創立20年で4,000戸を超える物件を手がける実績があり、特に都心の中古物件を得意としています。
事業内容はマンション開発や不動産売買にとどまらず、不動産投資をより身近にするサービスを数多く展開していることも特徴です。
手厚い保証プランやコンシェルジュサービスなど、安心して不動産投資に参入できるサービスが充実しており、初心者から上級者まで多くの人から好評を得ている不動産会社です。
JPリターンズの評判・口コミ
JPリターンズの評判についてまとめました。
賛否の声がありますが、サービスを評価する声が多く見受けられます。
投資を学んでいた企業様からのご紹介で、1年ほど前よりお世話になっています。 初めての不動産投資でしたが、仕組みやメリット、リスクなど丁寧にご説明頂き不安なくスタートする事が出来ました。 ご提案頂いた物件についても、長期保有するにあたって考慮すべき項目を細かくご説明頂けたと感じています。契約時、契約後ともこまめにご連絡を頂き、不安や不要な労力なく運用できるようサポート頂けています。 長期に渡りお世話になる会社として、今後も良好な関係が続けられることを期待しています。
こちらは実際にJPリターンズで運用を始めて1年ほど経過した人の声です。
丁寧な相談を経て、安心して不動産投資が継続できているようですね。
初めての不動産投資で不安でしたが、分かりやすく教えていただきました。 不動産投資をやっていると言うと、管理が大変ですよねと言われましたが、J.P.リターンズさんは、面倒な事は全て対応してくれ、初心者でも安心して始められてありがたいです。 また、不動産投資のリスクは、空室だと思いますが、立地条件も良いところを厳選していただけたので、リスクが少なく始められることが理由で始めました。 手続きで分からないことへのレスポンスも驚くほど早く、親切丁寧です。今後長いお付き合いとなるため、本当にありがたいです。
投資初心者の人からの満足の声は数多く上がっています。
質問へのレスポンスも早く、信頼感に繋がっているようです。
不要と言っているのに何度も連絡が来る。 検討してないと言っているのに昔は〜とか理由は〜とかしつこいです。 安易な気持ちで相談しないことをおすすめします。
不満の声として営業電話がしつこいというものがあります。
不動産会社ではよくあることかもしれませんが、対応が苦手な人は注意が必要です。
JPリターンズのメリット
JPリターンズは魅力的な特徴を多く持っています。
他の会社にはないユニークなものや、不動産オーナーにとって嬉しいメリットを以下にまとめました。
入居率や家賃回収率が高い
JPリターンズの物件の入居率はなんと99.95%。（2024年3月時点）
「都心＋駅近」の厳選された物件だからこそできる高い入居率が何よりの強みです。
また家賃滞納率（オーナーへの送金遅延率）も創業以来、驚異の0%となっています。
これは徹底した集金・送金管理の成果であり、仮に入居者による家賃送金遅延があってもオーナーに影響が無いように管理しているためです。
入居率や家賃回収率が高く、オーナーが安心できる点はJPリターンズを利用するメリットだと言えます。
少額から投資できる
JPリターンズは少額から投資できる物件を数多く扱っています。
都心のマンション価格が高騰する現在でも、約6割の物件が3,000万円未満であり、自己資金10万円から投資を始められる物件も少なくありません。
また仲介手数料がかからないのも嬉しいポイント。
JPリターンズで提案される物件は全て売主物件（＝売主と買主が直接契約する物件）であるため、不動産会社に払う仲介手数料は発生しません。
仲介手数料は物件の3〜5%にもなる高額な手数料ですから、少しでも出費が抑えられることは大きなメリットです。
物件の分類が分かりやすい
JPリターンズでは買主の様々なニーズに応えるために、物件を以下の3タイプに分類しています。
- 低価格高利回り物件
- 都心築浅ハイスペック物件
- 都心ファミリータイプ物件
この分類によって、オーナーそれぞれが自分に合った物件をより簡単に見つけることができます。
例えば不動産投資初心者の人であれば、自己資金10万円でも始めることができる「低価格高利回り物件」から選ぶのが得策。
一方で、高い入居率と賃料でしっかり利益を出していきたい人は「都心築浅ハイスペック物件」から探すのもよいでしょう。
初心者から上級者まで、自分の求める物件を見つけやすい分類はJPリターンズの大きなメリットだと言えるでしょう。
充実したサポート体制
JPリターンズのメリットとして、購入・管理・売却まで一貫してサポートしてくれる「ワンストップコンシェルジュサービス」の存在も挙げられます。
購入前の相談に始まり、購入してからの管理、リノベーションから売却に至るまでのあらゆる相談をワンストップで行うことができます。
不動産投資では知識も必要とされるため、不安なときに相談できるコンシェルジュサービスは頼もしいですよね。
初心者はもちろん、利益を伸ばしたい上級者にも嬉しいサービスと言えるでしょう。
家賃保証システムが利用可能
JPリターンズでは賃貸管理体制を以下の2つから選ぶことができます。
- 賃貸管理代行システム
- 家賃保証システム
「賃貸管理代行システム」ではJPリターンズが管理業務を代行し、入居状態に合わせた家賃収入を得ることができます。
一方で入居者がおらず収入がゼロになる可能性があることも事実。
そこで、その不安が拭えない人は「家賃保証システム」を選択することもできます。
「家賃保証システム」ではJPリターンズが不動産を借り上げ、定額の家賃収入を保証してくれます。
またこれら2つの賃貸管理体制は途中で切り替えることも可能です。
不動産投資の心配を軽減できる家賃保証を利用できることも、JPリターンズのメリットです。
JPリターンズのデメリット
メリットがある一方でデメリットも存在します。
以下にまとめます。
オーナーチェンジ物件は内見不可
JPリターンズでは、都心ファミリータイプの物件も比較的安く購入することができます。
これはオーナーチェンジ物件（入居者は入居したまま、オーナーのみが変わる物件）をリーズナブルに仕入れることで、コストダウンができるためです。
しかしこのオーナーチェンジ物件では入居者が住んでいる状態のため、物件の内見をすることができません。
オーナーチェンジ物件を検討する際は、納得いくまで検討した上で投資しましょう。
営業の電話がしつこい
資料請求をした後など、営業電話がしつこいという口コミは少なくありません。
不動産会社ではよくある事だと言えますが、苦手な人や時間を取られたくないという人は注意が必要です。
一方で不動産投資についての情報を収集したい人は、営業に相談することで専門家の意見をヒアリングする事もできます。
サービスを利用するのであれば納得のいくまで話をしてみるのもよいでしょう。
地方の物件は少ない
JPリターンズは都心・駅近の物件を得意としています。
よって、地方や郊外の物件を探している人にとっては参考になりづらいと言えます。
地方での物件購入を検討しているのであれば、他の不動産会社を当たってみることをおすすめします。
JPリターンズはこんな人におすすめ
上記のメリット・デメリットを踏まえ、JPリターンズをおすすめしたい人をまとめました。
初めての不動産投資の人
JPリターンズでは、初心者でも安心して不動産投資を始められる特徴をいくつも持っています。
物件の選定次第では自己資金10万円から開始できますし、家賃保証プランもあります。
「不動産投資には興味があるけど、どうすればいいんだろう・・・」と悩む人も、専門家の意見を聞きながら投資できるのでおすすめです。
ただし、ある程度ゆとりのある人でなければローンが組めない可能性もあります。
収入に不安がある人は、無理せず検討を改めることをおすすめします。
都心の中古物件に投資したい人
都内を中心に新築マンション価格が高騰する昨今、比較的安価な中古物件を求める人も少なくないでしょう。
そういった人にJPリターンズはおすすめです。
中古物件の専門家として、あなたの不動産投資に伴走してくれます。
また購入時だけでなく、その後の管理やリノベーション・売却など中古物件管理をトータルでサポートしてくれることも嬉しい特徴です。
手厚い保証が欲しい人
不確定な要素も多い不動産投資では、始めてみたもののうまく収益が伸びず持続できない場合も考えられます。
そんなときに欲しいのは手厚い保証ですが、JPリターンズでは賃貸管理サービスが2通り用意されています。
賃貸管理サービスにおいて「家賃保証」を選択すれば入居率に関わらず定額の家賃収入を得ることが可能であり、収入面の不安を軽減することができるでしょう。
JPリターンズを利用する流れ
JPリターンズで不動産投資を始めるまでの流れについて解説します。
①資料請求もしくは無料動画セミナー視聴
WEBから資料請求するか、無料動画セミナーを視聴してみましょう。
無料動画セミナーは好きな時に見放題なので特におすすめです。
②無料の個人面談を予約
少しでも興味があれば個人面談を予約しましょう。
気になることを専門家に聞いて解決するチャンスです。
また予約して個人面談をした人に、今なら最大5万円分のギフト券プレゼントもあります。
※ギフト券プレゼントは不動産投資検討中の方限定となります。
③融資プランの提案をもらう
自分に合ったプランはどんなもので、いくらくらいになるか提案をもらいましょう。
将来の収入についても具体的なイメージを持つ事ができます。
④売買契約・ローン契約を締結
提案内容について納得できれば契約に進みます。
必要な書類を揃えて、よく検討した上で契約を締結しましょう。
⑤審査通過・決済・物件の引き渡し
審査が通って初期費用の清算が完了すれば、ローン実行と物件の引き渡しが行われます。
不動産オーナーまでもうすぐです。
⑥オーナー生活スタート
いよいよ不動産オーナーとしての生活スタート。
ローン返済も始まりますが、家賃も毎月入金されます。
引き続きサービスを利用して不安を解消しながら、家賃収入のある生活を送りましょう。
JPリターンズに関連する質問
JPリターンズに関するよくある質問を以下にまとめます。
JPリターンズの利用には手数料がかかる？
JPリターンズでは仲介手数料は発生しません。
これは取り扱い物件は全て売主物件（＝売主と買主が直接契約する物件）であるためです。
初期費用も比較的安く抑えることができます。
なぜリーズナブルに提供できるのか？人気がない物件なのか？
JPリターンズが主に取り扱っている物件は、都心部の築浅中古物件です。
築浅とは築年数10年～15年と定義しています。
新築マンションは一般的に、築10年までは高い価格で取引され、10年目で価格が大きく下落、その後はゆるやかな下降で推移していきます。
よってJPリターンズは、最もコストパフォーマンスに優れる築浅の物件を仕入れる事で低価格を実現しています。
なぜWEB上で悪評だと言われるのか？
調査の結果、実際には悪評は非常に少数です。
不動産投資では、大きな資産を動かすため慎重な判断が必要となります。
よって多くの人がマイナス面を調査する際に「悪評」というワードを使用し、WEB上でよく目につくようになったと考えられます。
家賃保証はサブリース契約となるのか？
家賃保証システムはサブリース契約となります。
近年ではサブリース契約を、解約金の面や家賃減少の観点から不安視する人も少なくないでしょう。
気になる人は無料面談にて、専門家に相談してみる事をおすすめします。
JPリターンズの会社概要
以下はJPリターンズの会社概要になります。
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会社名 |
J.P.Returns株式会社 |
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所在地 |
東京都千代田区丸の内2-6-1丸の内パークビルディング6階 |
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設立日 |
平成14年11月 |
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代表者 |
代表取締役社長 江馬 由将 |
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資本金 |
9,000万円 |
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社員数 |
約100名 |
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免許登録 |
宅地建物取引業 東京都知事（5）第81523号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（02）000889号 |