「大家どっとこむに投資しようか迷っているけれど、実際どうなんだろう。」
「大家どっとこむはしっかりとリターンが得られるのかな？」
こんな悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
100近くある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、特に人気があるのが「大家どっとこむ」です。
これから大家どっとこむへの投資を検討している方に向けて、10以上の不動産クラウドファンディングに投資している筆者が徹底解説します。
利用者の口コミや評判・メリットはもちろんのこと、デメリットや注意点についても解説をしていきますので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産クラウドファンディングは、これまで一社ごと会員登録手続きが必要でした。
どのサイトでも同じような情報の入力が必要で、毎回、顔認証や本人確認書類での登録作業をすることに面倒だと感じていた方も多いのではないでしょうか。
そこで、新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「Fund Search（ファンドサーチ）」が登場しました。
複数社に登録することで、投資機会を多く得られ、資金効率をよくすることができます。
また、分散投資のためにも複数社への登録はしておくべきでしょう。
現時点で一括登録できるサービスは下記の7社です。
- わかちあいファンド
- 利回りくん
- ダーウィンファンディング
- SOLS（ソルス）
- ダイムラーファンド
- REISMファンズ
- MyShopファンド
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7社で最大35,000円分のAmazonギフト券がもらえる機会はあまりないですよね。
※既に投資家登録をしているサービスがある場合、登録済みのサービスのみAmazonギフト券プレゼントの対象外になりますが、一括会員登録自体は問題なく実施できます。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、気になる方はお早めに登録しておくことをおすすめします。
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大家どっとこむ（大家.COM）に関するX（旧Twitter）の評判・口コミを紹介
まずは、大家どっとこむについてのリアルな感想・口コミをSNSから紹介していきます。
大家どっとこむ（大家.COM）に関する口コミ①
大家どっとこむ 当選しましたー🎉 pic.twitter.com/4LkDgHnthb
— Rabbits*** (@rabbits7766) August 19, 2024
大家どっとこむ（大家.COM）に関する口コミ②
大家どっとこむ#82、落選！
今日は全部ダメだ😭— imk (@imk107234811401) August 19, 2024
大家どっとこむ（大家.COM）に関する口コミ③
大家どっとこむ 江戸川区西葛西75号 無事償還されました😄#不動産クラウドファンディング
— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) August 7, 2024
大家どっとこむ（大家.COM）に関する口コミ④
#グローベルス （#大家どっとこむ の運営会社）本日付けで上場しました、おめでとうございます！
上場で情報開示が進み、より安心して投資できる業者になってくれることを期待します😊https://t.co/kW8ywTVm7b#ソシャレン#ソーシャルレンディング#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) June 20, 2024
大家どっとこむ（大家.COM）に関する口コミ⑤
大家どっとこむから償還が入りました。今月はライブズからも予定あり、投資先を探さねばと! pic.twitter.com/VplZmHkmzT
— 高杢健 (@hSRMWcNzIvvzaJF) June 14, 2024
大家どっとこむ（大家.COM）に関する口コミ⑥
大家どっとこむ当選！落選続きだったので久々な感覚。
— ちも (@po2ppo3) June 7, 2024
大家どっとこむは2020年12月に1号ファンドが組成されたサービスですが、SNSではサービス開始直後から注目が集まっていました。
不動産クラウドファンディングの業界全体が盛り上がっている証でもあるでしょう。
2022年9月に募集された「１棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付」ファンドはなんと利回り10%となっており、不動産クラウドファンディング業界でも高い水準となります。
2024年8月時点では94件まで組成されており、3.5%～5％のファンドも多いですが、7%を超える利回りのファンドの募集も頻繁に行われています。
また、大家どっとこむの運営会社であるグローベルスは、2024年6月20日に株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Marketに株式上場を果たしました。
この上場は、グローベルスのさらなる成長と信頼性の向上を示すものであり、今後の事業展開にも注目が集まっています。
高利回りのファンドに投資がしたい方はぜひチェックしてみてください。
大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴6選
大家どっとこむの6つのメリットと特徴
- 最低1万円から投資ができる
- 優先劣後方式でリスクを抑えられる
- 運営会社に豊富な不動産事業の実績がある
- 安全性を更に高める買い取り保証契約
- 運営会社の親会社も上場企業
- 利回りが高い
について、順番に紹介していきます。
大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴1.最低1万円から投資ができる
大家どっとこむでは1万円から投資ができます。
不動産クラウドファンディングは従来の不動産投資よりも少額から始められる点がメリットですが、10万円からや50万円からというサービス会社もあります。
従来型よりは少額ではありますが、「失敗のリスクを抑えたい」という方や、「新しいサービスならばまずは1万円から試したい」という方もいらっしゃいますよね。
他社と比べても、比較的少ない額から投資できることは大家どっとこむのメリットです。
大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴2.優先劣後方式でリスクを抑えられる
大家どっとこむは「優先劣後方式」を導入しています。
優先劣後方式とは投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義し、分配金や償還金を優先出資者に優先して入金する仕組みです。
もし投資不動産の収益性が下がることや価格が下落することがあっても、最初に損失分を受けるのは大家どっとこむの運営会社になります。
まずは、運営会社の出資分がすべて損失に充てられ、その後に投資家の利息と元本が影響を受けるため、投資家にとっては安全性の高い投資ができるスキームです。
大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴3.運営会社に豊富な不動産事業の実績がある
大家どっとこむは「株式会社グローベルス」という不動産会社が運営しています。
不動産クラウドファンディング事業は新規参入となりますが、運営会社には25年以上の実績があります。
不動産売買やコンサルティングを長年営んできた企業が選んだ、良質な収益不動産の運用に参加できるわけです。
さらに、2024年6月20日、グローベルスは株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Marketに株式上場を果たしました。
この上場により、信頼性はさらに高まり、投資家にとってもより安心して利用できるサービスとなっています。
大家どっとこむは投資家から見ても信頼性が高く、メリットの大きいサービスではないでしょうか。
大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴4.安全性を更に高める買い取り保証契約
大家どっとこむでは優先劣後方式の導入だけでなく、案件ごとに保証を付けることで安全性を高めています。
運営会社の株式会社グローベルスは、クラウドファンディング事業における業務提携契約を株式会社日本保証と締結し、買取保証契約も結んでいます。
日本保証と提携しているサービス会社は数社しかなく、どこも人気が高まっていますが、大家どっとこむは買い取り保証契約も結んでいるため、さらに高い安全性を持っているといえるでしょう。
大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴5.運営会社の親会社も上場企業
大家どっとこむの運営会社は株式会社グローベルスという不動産事業会社ですが、親会社はＪトラスト株式会社という東証スタンダード市場に上場している企業です。
不動産クラウドファンディングはどんどん増えていますが、上場企業グループはまだ多くはありません。
さらに、グローベルス自身も2024年6月20日に株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Marketに株式上場を果たしました。
これにより、大家どっとこむは親会社と運営会社の両方が上場企業であるという強みを持つこととなりました。
上場企業の不動産プロジェクトに参加できると考えると、投資家にはとても嬉しいサービスではないでしょうか。
不動産クラウドファンディングの信頼性や安定性を重視するのであれば、大家どっとこむがおすすめです。
大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴6.利回りが高い
最近の不動産クラウドファンディングでは、利回りは低下傾向にあります。
平均では3%ほどではないでしょうか。
その中で、大家どっとこむは3.5%～5％が多いものの、7%のファンドの募集も頻繁に行われています。
ハイリスク・ハイリターン型なのかと心配になりますが、日本保証の買取保証も付いているため、好条件であることは間違いありません。
今後も高い利回りや好条件が続くのであれば、非常に人気のサービスになるのではないでしょうか。
大家どっとこむ（大家.COM）のデメリット・注意点
大家どっとこむには筆者も投資済みですが、実際に投資を行う前にはデメリットや注意点も確認しましょう。
- 元本割れする可能性がある
- 確定申告が必要
ぜひ投資する前に確認しましょう。
大家どっとこむ（大家.COM）のデメリット・注意点1.元本割れする可能性がある
大家どっとこむは、不動産事業を長年行ってきた企業が収益不動産を厳選しますし、優先劣後方式でリスクも低減できます。
それでもリスクはゼロにはならず、元本が保証されているわけではない点は理解が必要です。
優先劣後方式をとっているために、もし不動産価格が下落しても30%以内なら大家どっとこむが下落分をフォローしてくれるので、出資者が損することはありません。
それ以上下落した場合には、出資者も負担することになり元本割れを起こします。
あらゆる投資商品と同じく、リスクを取る分金利が高いということは覚えておきましょう。
しかし、現在まで分配遅れや元本割れを起こしたことはないので、安心してくださいね。
大家どっとこむ（大家.COM）のデメリット・注意点2.確定申告が必要
大家どっとこむでの分配金は、あらかじめ源泉徴収されてから入金されています。
しかし分配金は雑所得になるために、所得によって課税率が変わります。
給与所得以外の所得があり、合計20万円を超える場合には確定申告が必要です。
雑所得は以下のものになります。
- 仮想通貨での利益
- 副業での所得
- ネットオークションやフリーマーケットでの利益
- ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングなど
大家どっとこむから2月上旬ころに「年間取引報告書」が発行されるので、その書類と他の利益分を確定申告にて報告すれば問題ありません。
そのままにしてしまうと、脱税扱いされてしまう可能性もあるので注意してくださいね。
大家どっとこむ（大家.COM）は定期的にプレゼントキャンペーンが行われている
不動産クラウドファンディングでは時々キャンペーンを実施していますが、大家どっとこむでは他社と比べても間違いなく大きなキャンペーンを定期的に行っています。
2021年に行われていたキャンペーンを紹介します。
プレゼントには以下3パターンがありました。
- 新規で大家どっとこむへ投資家登録を完了すれば1,000円。
- 投資対象期間内に1案件に10万円以上19万円以下の投資をした方は、上記の1,000円に加えて5,000円。
- 投資対象期間内に1案件に20万円以上の投資をした方は、上記の1,000円に加えて10,000円
つまり最大で11,000円ももらえてしまう非常に大きなキャンペーンでした。
大家どっとこむ（大家.COM）の2024年キャンペーンは？
大家どっとこむでは2024年8月現在はキャンペーンを実施していません。
過去には2022年、2023年と大家どっとこむの投資家登録完了者が対象のキャンペーンも行われていました。
内容は大家どっとこむに投資家登録完了している方を対象に、毎月抽選で5名にアマゾンギフト（Eメールタイプ）10,000円相当分をプレゼントするものでした。
今後またキャンペーンがあるかもしれません。
こまめに公式サイトをチェックしてみてください。
大家どっとこむ（大家.COM）をおすすめしたい方の特徴
大家どっとこむは、2020年12月に始まったばかりの新しいサービスです。
不動産クラウドファンディングは人気がありすぎるため、サービス会社がこれだけ増えても1分足らずでファンドが完売する状態がまだあります。
筆者のように、投資先を広げるために新しいサービスやファンドを探している方におすすめできるでしょう。
大家どっとこむ（大家.COM）はIoT搭載の新築アパートも評判
☑️グローベルスはResidence kitのIoTを搭載する新築アパートを着工
☑️供給戸数の多い単身者向け賃貸住宅の差別化を図る事で賃料や入居率の向上を目的
☑️不動産クラウドファンディング「大家 .com」内での案件として募集予定 https://t.co/lI2BWDziTg @PRTIMES_JPから— 不動産テックラボ (@retechlabo) February 28, 2021
大家どっとこむはIoTを搭載する新築アパートを着工しており、実際にファンドの募集も行われました。
今後にも非常に期待できますよね。
大家どっとこむ（大家.COM）に実際に投資している筆者の意見・感想を率直に紹介！
筆者はほぼ全ての不動産クラウドファンディングに登録と、できる限り投資をしています。
大家どっとこむについても1号案件に投資をしました。
大家どっとこむは不動産クラウドファンディングの中で後発ということもあり、金利は低くなく、安全性に考慮していることが伝わってきます。
予定利回りは3.5%～5％が中心であるものの、7%を超えるファンドの募集も頻繁に行われており、間違いなく高い利回り水準です。
最近の不動産クラウドファンディングでは安全性を重視するためか、利回りは低下傾向にあります。
その中で、高金利を狙い、仕組みを工夫している大家どっとこむはおすすめできると思います。
大家どっとこむ（大家.COM）は数少ない上場企業グループの不動産クラウドファンディング
不動産クラウドファンディングを手掛ける上場企業グループは増えてはきました。
しかしまだ少数派であるため、親会社と共に上場している大家どっとこむは珍しいといえます。
もちろん安全性については、上場していなくても一切問題はありません。
ただ、やはり上場しているがゆえの資金力や、コンプライアンス対策なども考えると、安全性を少しでも上げたい方には上場企業グループがベターです。
この点においても、大家どっとこむはおすすめできますよね。
大家どっとこむ（大家.COM）は優先劣後方式で共同出資（投資リスクを大幅に抑えられる）
大家どっとこむは、運営会社の株式会社グローベルスも出資をする「優先劣後方式」という、投資家には非常に有利な共同出資方法を導入しています。
優先劣後方式とは投資をする不動産物件に対して、私たち一般の投資家だけでなく、運営会社の株式会社グローベルスも共同出資をする珍しい構造です。
株式会社グローベルスも共同出資によって投資家と一緒にリスクを負うため（損をするリスクは彼らの方が取る）、物件選定にはより慎重になるはずですし、投資家としては安心材料になりますよね。
この共同出資の仕組みと対照的な例が証券会社で、投資家が株式売買で儲けようが損をしようが、証券会社は手数料さえ入ってくればよいわけです。（証券会社の収入は売買手数料）
したがって、証券会社は常に売買を推奨してくるため、証券会社をそのまま信用して売買することはおすすめできません。
投資家が大損しようが儲かろうが関係なく、売買さえしてくれれば証券会社は儲かってしまうので、利害は矛盾しています。
良い悪いではなくビジネスモデルの話ですね。
一方で、大家どっとこむの株式会社グローベルスは投資家以上のリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性が高まるといえるでしょう。
大家どっとこむ（大家.COM）の優先劣後方式は運営会社が投資家の元本と利回りまで保護
優先劣後方式は投資家にとってプラスでしかない仕組みです。
万が一家賃収入が減ってしまったり、または不動産価格の下落が起きて収益が落ちてしまったりしたとしても、大家どっとこむの出資割合分の全てが無くなるまで投資家の元本は一切崩されません。
この点でも優先劣後方式は投資家にとって非常に大きなメリットとなります。
さらに特記すべきは、投資家の元本だけではなく利回り分まで保護される点です。
株式投資や従来の不動産投資にもない、独特な方式ですよね。
このように大家どっとこむでは不動産物件の選定から運用管理、資金調達、買付から売却、投資のリスク対策まで行ってくれます。
そして投資家にとってはほったらかしという楽な条件にも関わらず、とても有利な投資だといえるでしょう。
この優先劣後方式のおかげで、大家どっとこむで元本割れが起きる確率はかなり低いと考えられるため、投資リスクを低く抑えた投資としておすすめできるのです。
大家どっとこむは、運営会社に守られながら投資できるというわけですね。
大家どっとこむ（大家.COM）を始めるステップを紹介
実際に、大家どっとこむでクラウドファンディングを始めるステップをお伝えします。
- ホームページから仮登録
- 送られてきたURLから本登録
- 現在募集しているファンドがあれば応募
という手順です。
1.ホームページから仮登録
まずは、公式サイトからメールアドレスを入力して仮登録を行います。
2.送られてきたURLから本登録
送られた来たURLから本登録を行いましょう。
パスワードを設定し、同意事項を確認したら、いよいよ投資家登録です。
投資家登録に必要なのは
- 約款書面の確認
- 個人情報の入力
- 本人確認書類提出および銀行口座登録
の3項目です。
ここまでの作業は、最短5分で完了します。
3.物件を選んで申し込み
大家どっとこむでの審査が通れば投資家登録は終わりです。
募集している物件を選んで申し込みをし、ファンドが成立すれば運用が開始されます。
【番外編】大家どっとこむ（大家.COM）とmaneoは提携しているの？
ソーシャルレンディングのサービス会社として代表的なmaneoですが、maneoの公式サイトを見ると、トップページに大家どっとこむの登録を促すページが表示されていたことがありました。
全く別サービスのPRをしている理由としては、maneoの運営会社「maneoマーケット株式会社」と大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」が業務提携をしているからだそうです。
maneoに出資をしていた方たちは、大家どっとこむのような不動産クラウドファンディングにも興味がある層なので、見込み客獲得のために提携をしていたようですね。
大家どっとこむ（大家.COM）の運営会社情報
大家どっとこむは、株式会社グローベルスが運営している新規の不動産クラウドファンディングサービスです。
クラウドファンディング事業のスタートは2020年ですが、株式会社グローベルスは平成8年から事業を行っています。
不動産売買や仲介、中古住宅再生やコンサルティング事業も手掛けており、不動産事業において信頼できる実績があります。
資本金も1億円あるため、安定性の高い運営会社ではないでしょうか。
株式会社グローベルスのSTOスキームは好評
☑️不動産や商業施設建築事業のグローベルスが不動産クラウドファンディング「大家.com」を開始
☑️不動産特定共同事業者向けSTOスキームを導入
☑️運用期間中であっても出資持分を譲渡することが可能となり投資家の資金流動性リスクの軽減につながる https://t.co/splO49bgjL @jptechcrunch— 不動産テックラボ (@retechlabo) December 21, 2020
株式会社グローベルスは、不動産特定共同事業者向けにSTOスキームを導入しています。
運用期間中であっても出資持分を譲渡することが可能となるため、投資家の資金流動性リスクの軽減につながります。
流動性が低い不動産投資や他社クラウドファンディングと比べても、メリットといえるでしょう。
株式会社グローベルスの会社概要
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会社名 |
株式会社グローベルス |
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設立日 |
1996年（平成8年）7月10日 |
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資本金 |
1億円 |
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本社所在地 |
東京都品川区西五反田7丁目17番7号 |
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事業内容 |
不動産売買事業（新築分譲マンション及び新築分譲戸建の開発・企画・販売） |
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免許登録 |
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（4）第7845号 |
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加盟団体 |
一般社団法人 不動産協会 |
まとめ
大家どっとこむは、2020年12月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産事業に実績のある株式会社グローベルスが運営しているサービスであり、一口1万円の少額投資や優先劣後方式など、他社と比べても見劣りしない条件が提示されています。
口コミを見てみるとサービス開始直後から注目を集めており、ファンドに投資している投資家も多数いました。
また、以前行われていたキャッシュバックキャンペーンも好評で、喜びの声を投稿している内容もあり、満足しているようでした。
すでに不動産クラウドファンディングは100社近くの競合がありますが、今後の発展に期待が持てる1社かもしれません。
不動産クラウドファンディングは値動きがなく、ほったらかしで投資できるため人気の投資方法です。
そんな不動産クラウドファンディングの中でも「利回り不動産」が注目を集めています。
利回り不動産の特徴は以下のとおりです。
- 利回り不動産独自のコインサービス「ワイズコイン」でお得に投資できる
- サービス当初から高利回りを維持
- 優先劣後方式やマスターリースの採用でリスク低減
そんな利回り不動産が、当サイト限定のタイアップキャンペーンを実施しています。
キャンペーンの具体的な内容は、当サイトのリンクから、キャンペーンコード「786142」を入力することで、会員登録で通常1,000ワイズコインのところ、2,000ワイズコインがもらえます。
また、20万円以上の投資で20,000ワイズコインももらえます。
現在実施中の、最大28万円分のワイズコインがもらえる通常キャンペーンとも併用可能なので、当サイトからの登録が一番お得でしょう。
公式サイトからの登録では対象外になってしまうため、必ず当サイトのリンクからキャンペーンコード「786142」を入力して登録するようにしましょう。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。