SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」の評判は？宅建士＆FPの筆者が口コミやデメリットを解説

所有している不動産を売った後に賃貸として使い続けられるリースバック。

サービスの認知度も提供する業者も増えてきましたが、結局どこがいいのか悩んでしまう方も多いでしょう。

自宅を取引する以上、額も大きい契約になるので、小さな違いが大きな差につながります。

ここでは、知名度や実績のあるSBIグループのSBIスマイルのリースバックサービス「ずっと住まいる」を紹介します。

利用を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

SBIスマイルのリースバックの評判・口コミ

口コミや評判を探しましたが、現時点では見当たりませんでした。

新たな情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。

SBIスマイルのリースバックのメリット・特徴3選

続いて、「ずっと住まいる」の3つのメリットや特徴

• 売却手数料が無料
• 家賃が変わらない（完全固定）
• 敷金・礼金・更新料がゼロ

について紹介します。

1.売却手数料が無料

リースバックで自宅を売るメリットとして、売却することでまとまった資金を確保できる点があります。

売却で資金を手に入れておけば、そのまま賃貸として住み続けることも、新しい住まいを探すこともできます。

通常、不動産会社に自宅を売ると相当な手数料が取られますが、「ずっと住まいる」では売却手数料（仲介手数料・事務手数料）が無料です。

売却した資金が手数料で目減りしないのは大事なメリットでしょう。

2.家賃が変わらない（完全固定）

売却でせっかく資金を得ても、家賃が上がってしまうのであれば、住み続けられるか心配になりますよね。

「ずっと住まいる」では、家賃が完全に固定であることを契約書に明記しています。

後から家賃の値上げや更新料でトラブルになることも多いですが、「ずっと住まいる」なら安心です。

3.敷金、礼金、更新料がゼロ

持ち家から賃貸に変わることで発生するのが、敷金や礼金、更新料といった費用です。

家賃は低くても、諸費用で結局高くなってしまう場合も多いですよね。

「ずっと住まいる」では家賃の値上げが無いだけでなく、敷金・礼金・更新料もかかりません。

費用体系が明確なのは安心できますね。

SBIスマイルのリースバックのデメリット・注意点2選

ここでは、「ずっと住まいる」のデメリットや注意点も2点紹介します。

• 所有権は手放す
• 無期限で住めるわけではない

注意点を理解した上で検討しましょう。

1.所有権は手放す

「ずっと住まいる」だけではなくリースバック共通の注意点ですが、売却によって自宅の所有権を手放さなくてはなりません。

買い戻しも可能ですし、「ずっと住まいる」では買い戻す際の金額まで事前に決めておきますが、手放すことで相続できなくなるため、親族とトラブルになるケースもあります。

非常に金額の大きい契約になりますので、周囲の人とよく相談した上で決めるのがよいでしょう。

2.無期限で住めるわけではない

こちらもリースバック共通の注意点ですが、売却した自宅に無期限で住めるわけではなく、個別に契約期間が設定される点も覚えておきましょう。

契約更新を希望する場合、建物を検査した上で問題がなければ再契約をする仕組みのようですが、数年の間に何があるかは分からないため事前に理解が必要です。

SBIスマイルでリースバックを利用する流れ

実際に「ずっと住まいる」でリースバックを依頼する4ステップ

1. Webかフリーダイヤルから申し込み
2. 仮査定
3. 一級建築士による建物の調査
4. 売買価格と家賃の決定

をお伝えします。

1.Webかフリーダイヤルから申し込み

まずは、ホームページやフリーダイヤルから仮査定を申し込みましょう。

2.仮査定

周辺の販売事例などをもとに仮査定をおこないます。

3.一級建築士による建物の調査

一級建築士が実際に建物を訪問して調査します。

4.売買価格と家賃の決定

調査の結果と売主の要望を考慮しながら、売却価格と家賃を決定します。

ここまで無料のため、断っても費用はかかりません。

ずっと住まいるの運営会社

「ずっと住まいる」は、SBIグループのSBIスマイル株式会社が運営するリースバックサービスです。

東証プライム上場・SBIホールディングスのグループ企業のため、運営会社の信頼性は申し分ありません。

SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」以外にも不動産の販売・仲介の業務もおこなっています。

SBIスマイルの会社概要

社名	SBIスマイル株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル22階
代表者	高橋 和彦
株主	SBIグループ 100%
資本金	9,500万円（資本金準備金を含む）
TEL	03-6851-4681
加盟団体	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
免許番号	宅地建物取引業者免許　国土交通大臣（1）第10022号
事業内容	不動産の売買および賃貸に関する事業

まとめ

自宅を売却した後に賃貸として住み続けられるリースバックは、まとまった資金が手に入るなど多くのメリットがあります。

「ずっと住まいる」では、売却手数料がかからず家賃も完全固定、敷金や礼金、更新料もゼロのため、一番気になるお金についての部分が明瞭で安心できますね。

なお、自宅を売るわけですから所有権を手放すことになりますし、無期限で住み続けられるわけではないので注意が必要です。

リースバックに興味をお持ちの方は一度確認してみてはいかがでしょうか。