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不動産投資のジャンルでも、経験者の目線 & 編集部の取材に基づいたコラムを発信中です。
数ある不動産投資サービスで現在のイチオシは、
サッカーJ1の川崎フロンターレの胸スポンサーでもある「RENOSY(リノシー)」です。
RENOSYには以下のような強みがあります。
- 東証グロース上場のGAテクノロジーズ運営で信頼できる
- AIの分析で本当に価値のある優良物件を選出！
- 入居率99.6%！AI分析の精度を実証済み(2023.4時点)
- 専用アプリで物件の管理・運用がカンタン！
- 資料請求は無料！今後の参考に
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＼年収500万以上の20~40代は要チェック／
「景気や円の価値がどうなるかわからない」
「老後の資金が足りるか不安」
「本業や自分の身へのもしもに備えて副収入が欲しい」
そんな時代だからこそ、マンションのような現物の資産を持っておくことが有利になる可能性は高まっています。
国内や中国の富裕層に買い占められてしまう前に、RENOSYで将来の家賃収入や資産を確保しておくのも賢い選択かもしれません。
シノケンハーモニーとは
シノケンハーモニーは、シノケングループ100％出資の不動産会社です。
グループ内で投資用マンションの開発・販売を担当しています。
物件は東京23区を中心に新築・中古の両方販売しており、2024年上期首都圏投資用マンション供給戸数で１位になっています。
またシノケングループではアパート経営に特化したシノケンプロデュースも運営しています。
アパート経営に興味のある方は、シノケンプロデュースの記事もチェックしてみてください。
| 会社名 | 株式会社シノケンハーモニー |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立日 | 2011年5月24日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 三浦義明 |
シノケンハーモニーの評判・口コミ
シノケンハーモニーの評判について、X（旧Twitter）やみん評の口コミから拾ってみます。
良い口コミでは、シノケンハーモニーが資料請求で配布しているマンション経営に関する資料を評価する投稿があります。
シノケンハーモニーは資料が充実しているので、初めてマンション経営する人に適しています。
不動産投資と聞くと、ある程度まとまったお金が必要だと思っていましたが、ここは頭金が0円でも投資をすることが可能でした。実際契約した時も、本当に少額から投資をスタートできました。またローンを組む際の金利がこれまた安いです。金融機関からの信頼が厚い会社なのだと思いました。資金不足など不安はいくつかありましたが、担当者の丁寧な説明で安心できました。特に空室対策として35年の空室保障がついていて、月々まとまったお金が入ってくる点は大きな安心材料でした。物件の設備交換費用なども全部負担してくれるので、アフターフォローもしっかりしてくれる会社です。
引用：minhyo.jp
また、自己資金が少なくても購入できたという感謝の声が聞かれます。
しかもローン金利も安いということで、この投稿者のケースでは理想的な投資ができたということのようです。
悪い口コミでは、同じグループのシノケンプロデュースとシノケンハーモニーの区別がよくわからないという投稿があります。
グループ内では棲み分けができていても、顧客からの認識を得られていないのはマイナスポイントといえます。
物件に関する投稿では、建物はオシャレだけど壁が薄いという意見があります。
デザインが好評のシノケンハーモニーですが、何らかの欠点があるのはどの会社であってもあり得ると考える必要があります。
シノケンハーモニーの口コミに関しては、よく見られる「営業の電話がしつこい」という投稿が少なく、全体的に評判は良い印象です。
シノケンハーモニーの強み
シノケンハーモニーには以下のような強みがあります。
人によって魅力に感じることは異なるので、自分の求める価値観と合致しているかを確認することが大事です。
デザインが優れている
シノケンハーモニーは、デザイナーズマンションを企画・開発しています。
公式サイトの「物件ギャラリー」にも多くのデザイナーズマンションが掲載されており、しゃれた外観が目を引きます。
中では「ハーモニーレジデンス新宿御苑」がTHE WEST・THE EASTの2棟からなるデザインでグッドデザイン賞を受賞しています。
しゃれたデザインのマンションに住みたい人には魅力的な物件が多く、入居率が上がることによって、空室率の低下につながることが期待できます。
初心者が投資しやすい
シノケンハーモニーでは、資料請求した人に「不動産投資教材セット」をプレゼントしています。
不動産の基礎知識から物件の選び方、売却の出口戦略までわかりやすく説明しているので参考になるでしょう。
アフターサポートが充実している
購入後のアフターサポートが充実しているのも、シノケンハーモニーのメリットです。
購入したらそのまま管理を委託できるので、オーナーは毎月家賃が振り込まれているかの確認と、年1回確定申告するだけで経営できます。
家賃の送金明細や清掃の状況などもスマホで確認できるので、ほとんど手間がかからないマンション経営が可能です。
会社員が副業として行うのに適しています。
シノケンハーモニーの弱み
一方で、シノケンハーモニーには以下のような弱みもあるので、自分にとって許容できるデメリットかどうかよく検討して判断する必要があります。
マンション以外は購入できない
シノケンハーモニーはマンションの販売に特化しているため、アパートや一戸建て、オフィスなどは購入できません。
どんな物件タイプでも購入可能な総合不動産会社に比べると利便性は低いです。
ただし、シノケングループが運営するシノケンプロデュースではアパートを購入することは可能です。
アパート経営を検討している方は、シノケンプロデュースに相談してみてくださいね。
年収や職業などの条件が厳しい
シノケンハーモニーでは購入者の属性として、公式サイトで以下のような条件を記載しています。
- 年収500万円以上。
- 上場企業またはそれに準じる企業およびそのグループ会社等に勤務している人、公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師。
- 勤続年数1年以上。
このほか全部で10項目をクリアする必要があるので、ハードルは高いです。
ある程度エリアが限られる
シノケンハーモニーの物件は、東京23区、横浜、川崎、名古屋など都市部に限られています。
地方で安い物件を探して、コストが低い経営を行いたい人には向いていません。
シノケンハーモニーはこんな人におすすめ
シノケンハーモニーは以下のような人におすすめです。
自分の希望する条件に合えば、資料請求や個別相談に申し込むのもよいでしょう。
フルローンを利用したい人
シノケンハーモニーは、頭金0円でも不動産投資ができることをセールスポイントにしています。
物件価格にもよりますが、年収500万円以上、年収1,000万円以上など、それぞれの年収でフルローンを組むことが可能な物件を紹介してくれる可能性があります。
フルローンでマンション経営したい人に向いています。
年収1,000万円以上の人
シノケンハーモニーでは、年収1,000万円以上の人専用の窓口を設けています。
頭金0円で投資できる優良物件を紹介してくれることが期待できるので、年収1,000万円を超えている人は相談してみるのもよいでしょう。
地震に強い物件を購入したい人
日本は地震大国であり、いつ物件があるエリアで地震が起きてもおかしくありません。
シノケンハーモニーは地盤調査を行い、地盤に適した構造設計を行っています。
ダブル配筋という技術を使った構造になっているため、震度7の地震にも耐えられるとしています。
創業以来30年に渡り、倒壊・半壊が0棟という実績があるため信頼度は高いです。
シノケンハーモニーに関連する質問
シノケンハーモニーに関連する質問を紹介します。
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RENOSYには以下のような強みがあります。
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- 専用アプリで物件の管理・運用がカンタン！
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＼年収500万以上の20~40代は要チェック／
「景気や円の価値がどうなるかわからない」
「老後の資金が足りるか不安」
「本業や自分の身へのもしもに備えて副収入が欲しい」
そんな時代だからこそ、マンションのような現物の資産を持っておくことが有利になる可能性は高まっています。
国内や中国の富裕層に買い占められてしまう前に、RENOSYで将来の家賃収入や資産を確保しておくのも賢い選択かもしれません。