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SOLS（ソルス）の評判・口コミはどう？一口五万円から始められる不動産クラウドファンディングの概要を紹介

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クラウドファンディング
【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

「SOLSに投資した人の評判や口コミはどう？」

「どんなメリットやデメリットがあるのか知りたい」

SOLSは、1口5万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングです。

サービスの利用を検討しているけど、実際に投資した人の評判や口コミを参考にして判断したい、という方も多いのではないでしょうか。

SOLSに投資した人のリアルな声やサービスの特徴について、詳しく紹介します。

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愛知県に拠点を置き20年以上の歴史を持つ不二興産が運営。匿名組合形式、任意組合形式、出入れ自由形式の3種類のファンドを組成。

都心部の新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物のファンドを組成。投資額に応じた還元キャンペーンも多数実施。

上場グループのシーラ社が運営。会員数国内No.1。3ヶ月からの短期運用ファンドが豊富。5月19日までの登録・初出資で楽天ポイントなど2500円分の特典あり。

業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。

都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。

リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。

北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。

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ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。

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目次

SOLS（ソルス）の評判・口コミを紹介

X（旧Twitter）をリサーチした結果、SOLSの評判と口コミを発見したので紹介します。

SOLSに当選した方や分配金が振り込まれて喜んでいる方の声を、いくつか発見しました。

自分のタイミングで資金を引き出せるので便利、という投資家の声もあります。

さらに、公式サイトに掲載されているファンド情報の書き方が投資家に配慮されているとして、高く評価されています。

SNSでも評判や口コミが多いことから、投資家からの注目度が高いサービスだと言えるでしょう。

SOLS（ソルス）の強み・メリット4選

SOLS（ソルス）の強みとメリットは、以下の4つです。

  1. 投資スタイルに合わせて3種類のファンドから選べる
  2. 元本割れ0本の実績があるため利用する際に安心感がある
  3. 社会貢献度の高いファンドに投資できる
  4. 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている

それぞれ解説します。

SOLS（ソルス）の強みとメリット1.投資スタイルに合わせて3種類のファンドから選べる

SOLSは、不動産特定共同事業法に基づき運営されている不動産クラウドファンディングです。

不動産特定共同事業法とは、事業者が不特定多数の投資家から出資を募るなどして集めた資金で不動産を取得・運用し、得られた収益を投資家に分配する仕組みを定めた法律です。

SOLSでは、投資スタイルに合わせて以下の3種類のファンドから選択することができます。

  1. 匿名組合型
  2. 任意組合型
  3. 出し入れ自由型

それぞれのファンドについて、詳しく紹介します。

1.匿名組合型

SOLSの匿名組合型では、厳選された優良不動産に1口5万円から投資が可能です。

匿名組合型とは、不動産への投資を小口化した投資商品を指し、投資家と事業者は匿名組合契約を締結します。

一般的な現物不動産投資は、多額な資金が必要ですが、匿名組合型では不動産が小口化されているため、今まで投資機会が限られていた個人投資家でも、1口数万円程度から不動産投資を始められます。

SOLSの匿名組合型は、運用期間1年前後のファンドがほとんどなので、市況変動の影響を受けにくく、想定通りに運用できる可能性が高まるでしょう。

SOLSでは、12件の匿名組合型ファンドが組成されており、平均想定利回り約5%のファンドに投資できます。

一般的な不動産クラウドファンディングのほとんどは、匿名組合型です。

匿名組合型では、不動産の所有権を有するのは事業者のため、投資家は不動産の所有権を得られません。

匿名組合型の分配金は、雑所得として総合課税の対象です。

匿名組合型では、投資家の元本の安全性を高められる優先劣後システムが採用されているため、元本割れリスクを低減できます。

優先劣後システムについては、後ほど詳しく紹介します。

2.任意組合型

任意組合型では、複数の投資家から出資を受け、共同で事業を運営することを目的とした任意組合契約を、投資家と事業者との間で締結します。

任意組合型では、小口化された不動産を複数の投資家と共同で所有するため、現物不動産投資に近い運用ができます。

不動産の運用で得られた賃料収入や売却益が、出資額に応じて投資家に分配される仕組みです。

現物不動産と同等の税制が適用されるため、相続税評価額の圧縮効果や減価償却の計上など、相続対策・節税対策としても有効でしょう。

SOLSでは、任意組合型ファンドが1件組成されており、最低投資金額は1口50万円です。

3.出し入れ自由型

出し入れ自由型「SOLS WALLET」は、好きなタイミングで資金を出し入れできる新しいカタチの不動産クラウドファンディングサービスです。

一般的な不動産クラウドファンディングは、中途解約できないサービスがほとんどです。

そのため、ファンドの運用が始まると途中で現金化することができないため、急に資金が必要になった場合、対応できないケースも少なくありません。

SOLS WALLETは中途解約が可能なので、SNSでも金利の良い銀行に資金を預ける感覚で活用している、という投資家の声が多くありました。

一般的な不動産クラウドファンディングの利回り3～5％と比較すると、SOLS WALLETの利回りは、2.5%と若干低めです。

しかし、当面使う予定がない余裕資金の預け先として、活用するにはよいでしょう。

SOLS WALLETでは、ファンドに複数の対象不動産が組み込まれているため、1つのファンドでも分散投資効果が見込めるのが特徴です。

また、不動産市況に合わせて適切に組み替えることで、元本割れリスクを抑えています。

対象不動産の入れ替えによる利回りの変動はありません。

SOLS WALLETは、好きなタイミングで解約できるため、運用期間を自分で調整できます。

売却申請から5営業日前後で資金が振り込まれ、出資事務手数料はかかりません。

解約する場合の分配金は、売却申請日を運用終了日として計算され、年1回の全投資家一律のタイミングに支払われます。

SOLS（ソルス）の強みとメリット2.元本割れ0本のため利用する際に安心感がある

SOLSで募集された匿名組合型ファンド12件のうち、すでに運用が終了しているファンドは8件です。

運用終了したファンド8件すべてが、元本割れなしで無事償還されています。（2025年4月時点）

第3号案件では想定利回り4.5%から5.6%、第6号案件では、想定利回り4.5％から10.9％と、それぞれ利益が上振れています。

元本割れ0本の実績は投資する際に安心感があり、利益の上振れも期待できることから、SOLSへの投資は儲かる可能性が高いと言えるでしょう。

SOLS（ソルス）の強みとメリット3.社会貢献度の高いファンドに投資できる

SOLSの匿名組合型では、社会貢献度の高いファンドに投資できます。

過去に募集された空家再生ファンドは、空家を障がい者グループホームに活用する取り組みです。

空家で困っている地域と物件を探している事業者をマッチングすることにより、投資を通じて社会に貢献できます。

SOLS（ソルス）の強みとメリット4.優先劣後システムにより元本の安全性が高められている

SOLSの匿名組合型と出し入れ自由型では、優先劣後システムにより元本の安全性が高められています。

優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れる一方で、劣後出資者である事業者が損失を先に補填するシステムです。

対象不動産の評価額が下落した場合でも、劣後出資の範囲内であれば、投資家の元本への影響はありません。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％です。

SOLSの匿名組合型では、過去に劣後出資割合87.93％のファンドが募集されました。

一般的な不動産クラウドファンディングと比較して、劣後出資割合が高めに設定されているファンドもあるため、元本の安全性が高まります。

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SOLS（ソルス）の注意点・デメリット3選

SOLS（ソルス）の注意点とデメリットは、以下の3つです。

  1. 元本割れする可能性がある
  2. 振込手数料は投資家負担
  3. ファンド組成のペースが遅め

それぞれ解説します。

SOLS（ソルス）の注意点とデメリット1.元本割れする可能性がある

一般的な不動産クラウドファンディングは、元本保証がありません。

SOLSも一般的な不動産クラウドファンディングと同様、元本が保証されていないので元本割れリスクがあります。

SOLSでは、優先劣後システムの採用により、元本の安全性が高められていますが、元本割れリスクを完全に排除することはできません。

不動産クラウドファンディングに投資する際には、元本割れする可能性があることを十分理解した上で、判断することが重要です。

SOLS（ソルス）の注意点とデメリット2.振込手数料は投資家負担

SOLSでは、出資金の入金と分配金の送金にかかる振込手数料を、投資家が負担する必要があります。

しかし、SOLS の専用口座はGMOあおぞらネット銀行のため、GMOあおぞらネット銀行を利用すると、振込手数料はかかりません。

振込手数料を払いたくない方は、GMOあおぞらネット銀行の口座を開設しておくのがおすすめです。

SOLS（ソルス）の注意点とデメリット3.ファンド組成のペースが遅め

SOLSは、ファンド組成のペースが遅めです。

2022年1月に匿名組合型第1号案件の募集がスタートしてから、現時点までの累計案件数は12件です。（2025年4月時点）

そのため、効率的な資産形成を目指している方は、募集ペースが早い他の不動産クラウドファンディングサービスとの併用を検討してもよいでしょう。

SOLS（ソルス）のキャンペーン情報

現時点でSOLSのキャンペーン情報は確認できませんでした。（2025年4月時点）

新たにキャンペーン情報を発見した場合は、随時追加していきたいと思います。

SOLS（ソルス）を利用するまでの流れ

SOLSを利用するまでの流れは、以下の3ステップです。

  1. 会員登録
  2. 投資家登録・本人確認
  3. 登録完了・投資申し込み

それぞれのステップを解説します。

1.会員登録

公式サイトの「新規会員登録」をクリックし、メールアドレスやパスワードなどを入力します。

登録したメールアドレスに完了メールが届くため、記載されているURLをクリックし、投資家情報の登録に進みます。

2.投資家登録・本人確認

ログイン後、投資家情報を入力します。

オンラインもしくは郵送のどちらかで、本人確認書類を提出します。

3.登録完了・投資申し込み

審査を通過できれば、本登録完了メールが届きます。

ファンドへの投資申し込みが可能になります。

SOLS公式サイトはこちら

SOLS（ソルス）は好きなタイミングで資金を引き出せる不動産クラウドファンディングに投資したい人におすすめ！

SOLSは、いつでも好きなタイミングで資金を引き出せる不動産クラウドファンディングに投資したい人におすすめです。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、ほとんどのサービスが中途解約できません。

SOLS WALLETは、好きなタイミングで解約できるSOLS独自の不動産クラウドファンディングサービスです。

SNSでも、余裕資金の預け先として有効活用している、という投資家の声が多くありました。

SOLS（ソルス）の運営会社情報

SOLSの運営会社は、株式会社不二興産です。

株式会社不二興産は、収益不動産再生や賃貸経営コンサルティング、建物管理など、幅広い不動産事業を展開する企業です。

SOLSでは、実績豊富な株式会社不二興産の確かな目利きにより厳選された不動産に投資できます。

株式会社不二興産の会社概要

株式会社不二興産の会社概要は、以下の通りです。

会社名株式会社不二興産
本社所在地名古屋市西区南川町227番地
設立日2000年8月
代表者猪子　能史
資本金1億円
取得している免許宅地建物取引業免許：国土交通大臣(2)第8892号
不動産特定共同事業許可：愛知県知事第4号
賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣(1)第6323号

まとめ

今回紹介したSOLSについて、重要なポイントを5つにまとめました。

  • 投資スタイルに合わせて3種類のファンドから選べる
  • 元本割れ0本のため利用する際に安心感がある（2025年4月時点）
  • 社会貢献度の高いファンドに投資できる
  • 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
  • 好きなタイミングで資金を引き出せる不動産クラウドファンディングに投資した人におすすめ

投資スタイルに合わせてファンドを選べる不動産クラウドファンディングに興味がある方は、SOLSの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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