MENU
国内最大級の不動産テック情報メディア
サービス検索はこちら⇨
  1. 不動産テックラボTOP
  2. クラウドファンディング
  3. TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の評判・口コミはどう？メリット・デメリットも紹介
クラウドファンディング

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の評判・口コミはどう？メリット・デメリットも紹介

PR
クラウドファンディング
【執筆・監修】松本拓也

「手持ちの資金を貯蓄よりも投資に回したい」という方で、不動産投資を考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、不動産投資には大きな資金が必要で、それなりの知識も必要なのでなかなか手が出せないのが現実です。

この記事では、不動産クラウドファンディングについて解説していきます。

不動産クラウドファンディングは、通常の不動産投資とは形態が違います。

インターネットを通して少額から投資でき、リスクが分散できるために誰でも気軽に参加しやすいのが、不動産投資とは違う大きな特徴といえるでしょう。

今回は数ある不動産クラウドファンディングを行っている業者の中から「TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）」について評判や口コミをまとめました。

メリットやデメリットについてもわかりやすく解説しているため、不動産クラウドファンディングに興味がある方はぜひ参考にしてみてください。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇨

関連記事⇨【20社を採点比較】不動産ｸﾗｳﾄﾞﾌｧﾝﾃﾞｨﾝｸﾞおすすめを100万円投資中の筆者がランキング形式で徹底紹介！

一括登録＆投資で最大335,000円分のe-GIFTがもらえる！

不動産クラウドファンディングを手間なく、お得に始めたい方におすすめなのが「Fund Search（ファンドサーチ）」。

提携8社に一括登録できるだけでなく、今なら各社に10万円以上の投資で、投資額に応じて最大335,000円分の選べるe-GIFTがもらえるキャンペーンを実施中です！

Fund Searchで一括登録すると、「登録作業の時短」「分散投資しやすい」とメリットばかり。

2025年5月現在、下記8サービスに登録できます。

スクロールできます

京都や滋賀の地元に根付いたファンドを多数組成。地元商品をプレゼントするキャンペーンも人気。

愛知県に拠点を置き20年以上の歴史を持つ不二興産が運営。匿名組合形式、任意組合形式、出入れ自由形式の3種類のファンドを組成。

都心部の新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物のファンドを組成。投資額に応じた還元キャンペーンも多数実施。

上場グループのシーラ社が運営。会員数国内No.1。3ヶ月からの短期運用ファンドが豊富。5月19日までの登録・初出資で楽天ポイントなど2500円分の特典あり。

業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。

都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。

リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。

北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。

上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。

ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。

Fund Searchで8社に一括登録
目次

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の評判・口コミまとめ

不動産投資をしたいけど、大きな資金はないという方も多いのではないでしょうか。

TREC FUNDINGは、少額からでも投資できる不動産クラウドファンディングを開始しました。

少額からの投資が可能なことから、資金を持っていない方でも不動産投資に参加できるのが強みです。

そこで、今回はTREC FUNDINGの評判や口コミなどをまとめました。

最新の12号ファンドでは、名古屋鉄道との共同案件にあわせてコラボキャンペーンが実施され、多くの投資家から投資報告や特典のクーポンが届いたという声が寄せられました。

さらに、出金が即日対応に変更されたことで、投資家からの評価も高まっています。

興味がある方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇨

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の4つのメリット・強み

TREC FUNDINGの不動産クラウドファンディングには、4つのメリットがあります。

まずは、どのようなメリットがあるかを把握しておきましょう。

主なメリットは、

  • 銀行に預けるよりも利回りが高いこと
  • 少額での投資が可能なこと
  • たとえ事業者が倒産しても影響を受けないということ
  • 配当金だけでなく、売却益も手にできる可能性があること

専門知識がなく、専門用語を並べられてもわからないという方にもわかりやすく解説していきます。

ぜひ、TREC FUNDINGを検討するときの参考にしてみてください。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み1.銀行に預けるよりも利回りが高いこと

現在の銀行の利率は低く、たとえ100万円預けても一年間につく利息はわずかなものです。

また、国債を購入するにしても利回りは高くありません。

その点、不動産クラウドファンディングは銀行預金や国債より利回りがいいです。

もちろん元本が毀損する可能性もありますが、それは投資全般に言えることであり、投資する前にはリスクがあることも理解しておきましょう。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み2.少額での投資が可能なこと

TREC FUNDINGでは、1万円という金額から投資ができます。

これは、一般的な不動産投資にはない強みといえるでしょう。

これなら自己資金が少なくても、生活に影響のない範囲で少しずつ不動産投資をすることができます。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み3.たとえ事業者が倒産しても影響を受けないということ

事業者と不動産保有者が別であるために、万が一事業者が倒産しても対象不動産は倒産手続きの対象とならず、出資元本が毀損するリスクが軽減されます。

そのため、事業者の倒産リスクを気にすることなく投資ができるメリットがあります。

※ファンドごとに条件が異なるため、詳しくは各ファンドの概要をご確認ください。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み4.配当金だけでなく、売却益も手にできる可能性があること

通常運用している間は、賃料からの収入という形で配当が得られます。

しかし、TREC FUNDINGのクラウドファンディングはそれだけではありません。

不動産の状況次第で、売却することがあります。

その場合、売却したときの利益の分配金を受け取れる可能性があります。

実際に、これまで売却に伴い早期償還したTREC1号~3号は募集時の想定利回りを大幅に超過する利回りとなっています。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇨

＼アマギフ最大50,000円分をGET［PR］／

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の3つのデメリット・注意点

メリットがあればデメリットもあるのが、不動産投資です。

それは通常の不動産投資も、不動産クラウドファンディングも変わりありません。

不動産クラウドファンディングを始める前には、メリットとデメリットの両方をしっかり理解しておきましょう。

主なデメリットは下記となっています。

  • 途中で解約することができない
  • 元金の保証がないという点
  • 必ずしも一定の金額がもらえるわけではないということ

後になってから、「こんなデメリットは聞いていない」なんてことにならないよう、事前に注意点を把握しておくことが大切です。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のデメリット・注意点1.途中で解約することができない

例えば株式投資であれば、好きな時に買って、好きな時に売りに出すことができます。

しかし、不動産クラウドファンディングは売り出されたときに購入すると、途中でやっぱりやめますというわけにはいきません。

運用期間が終了するまで、投資資金が拘束されてしまうのが不動産クラウドファンディングでは一般的です。

TREC FUNDINGもこの条件は同じで、運用期間中に現金が必要になっても原則解約できません。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のデメリット・注意点2.元金の保証がないこと

土地や建物は、さまざまな要因により価値が下落することがあります。

価値が下がって賃料も下がる、災害が起こって土地そのものの価値が下落するといったこともあるでしょう。

そういったリスクがあるということは投資の前に理解しておく必要があります。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のデメリット・注意点3.必ずしも一定の金額がもらえるわけではないということ

例えば賃料を下げざるを得なくなったり、入居者が決まらなかったりすると、分配金はその分少なくなるでしょう。

逆に売却益などがあった場合には余分に入ってくることもあります。

不動産クラウドファンディングを利用する際には、分配金の変動があることを覚えておきましょう。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇨

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップを紹介

TREC FUNDINGを利用するには「どうすればいいのか」「やり方がわからないからできない」という方もいるのではないでしょうか。

ここでは、TREC FUNDINGを利用するための、ステップを順に紹介していきます。

  1. 仮会員としての登録を行う
  2. 仮登録が行われたTREC FUNDINGからのメールで本登録
  3. 審査完了後、本人確認コードを入力する
  4. マイページから好きなファンドに投資

このステップで簡単に登録できますよ。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ1.仮会員としての登録を行う

本登録の前に仮登録が必要です。

メールアドレスやパスワード、秘密の質問を記入し、各種同意事項にチェックしましょう。

仮登録を完了すると、TREC FUNDINGからメールが届きます。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ2.仮登録が行われたTREC FUNDINGからのメールで本登録

仮登録完了のメールには、URLが記載されているので、そのURLをクリックしてください。

URLをクリックすると、本人確認書類や銀行口座の書類を専用の画面から、アップロードして送れるようになっています。

書類の送付と、必要事項を記入したら完了です。

個人の場合は、本人確認の方法を「オンライン本人確認」または「画像提出＋ハガキ郵送による本人確認」の2通りから選択することができます。

登録申請をする前には必要書類を準備しておきましょう。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ3.審査完了後、本人確認コードを入力する

ステップ2はあくまで申請なので、そこから審査が行われます。

問題がなければ1週間程度で、はがきが送られてきます。

「オンライン本人確認」の場合は、即日から3営業日以内に、本人確認コードが記載された書類確認完了メールが送付されます。

はがき、書類確認完了メールには本人確認コードが記載されているため、マイページにログインしてコードを入力してください。

TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ4.マイページから好きなファンドに投資

投資を行う際、投資に関する注意事項や投資内容をきちんと確認したうえで、投資に進んでください。

また、条件によっては登録ができない方もいるため、事前に登録できるかどうかを確認しておくといいでしょう。

登録できないのはマイナンバーを持っていない、住所がない、20歳未満または75歳以上などの条件に当てはまる方です。

同一名義で複数のアカウントを持つこともできません。

Fund Searchで最大335,000円分のギフト券GET！

Fund Searchで一括登録＋10万円以上の投資で、投資額に応じて最大335,000円分の選べるe-GIFTがもらえます。

Fund Searchは、不動産クラウドファンディング8社に一括登録できるサービスです。

サービス詳細やキャンペーン詳細は下のボタンから確認してみてください。

詳細はこちらから！

トーセイ株式会社の会社情報

TREC FUNDINGの運営会社である「トーセイ株式会社」は東証プライム上場企業です。

総合不動産企業であり、多数の実績もあります。

長年の経験とノウハウを活かし、不動産の再生なども行っているのが特徴といえるでしょう。

TREC FUNDINGはそんなトーセイ株式会社が新設したクラウドファンディング事業です。

投資対象の不動産を保有している会社を、特例事業者としています。

これにより、不動産特定共同事業者の倒産リスクから投資家を守る、という仕組みになっているのも特徴の一つといえるでしょう。

たとえトーセイ株式会社が倒産したとしても、直接投資家の方が影響を受けることはありません。

トーセイ株式会社の強み

また、TREC FUNDINGには、ほかにない強みがあります。

それが運営会社であるトーセイ株式会社のプロフェッショナルな社員による目利き力と、一級建築士による不動産の再生力です。

必要とされる物件を見つけ出し、付加価値を付けて不動産を再生します。

また、一人の投資家の方に多額の投資を要求するやり方ではありません。

一つのファンドにたくさんの投資家の方に投資してもらうため、一人当たりの投資金額が少なくて済みます。

これらのスキルを無駄なく使いこなせるのが、トーセイ株式会社という会社です。

トーセイ株式会社の会社概要

許可番号

金融庁長官・国土交通大臣第102号

商号

トーセイ株式会社

代表者

山口誠一郎

資本金

6,624,890千円

本店または主たる事業所の所在地

東京都港区芝浦四丁目５番４号田町トーセイビル

電話番号

03-5439-8870

上場証券取引所

東京証券取引所プライム市場（証券コード：8923）
シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）

従業員

282名(単体)、809名(連結)
(嘱託・パート社員含む1,026名)

事業内容

不動産再生事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、
不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業、ホテル事業

許認可等

宅地建物取引業者免許：東京都知事免許（14）第24043号
不動産投資顧問業登録：一般第一127号
特定建設業許可：東京都知事許可（特ー4）第107905号
一級建築士事務所登録：東京都知事登録第46219号
不動産特定共同事業許可：金融庁長官・国土交通大臣許可第102号
金融商品取引業登録（第二種金融商品取引業、投資助言、代理業）：関東財務局長（金商）第898号
貸金業登録：東京都知事登録第31987号

まとめ

今回はTREC FUNDINGの評判や口コミ、メリットやデメリットについて詳しく紹介しました。

TREC FUNDINGに限らず、不動産投資にはメリットやデメリットの両方があります。

不動産クラウドファンディングは少額から投資に参加できるのが、大きなメリットといえるでしょう。

不動産投資に興味はあるけどいきなり大金をかけるのが怖い、少額から勉強していきたいという方にはおすすめの方法です。

メリットとデメリットを比較検討し、生活に影響のない範囲で、少額から不動産投資に挑戦してみたいという方は、ぜひ検討してみてください。

TREC FUNDINGの公式サイトはこちら⇨

☆不動産クラファン「CREAL」がアマギフのプレゼントキャンペーン実施中！PR☆

不動産クラウドファンディングの「CREAL」が注目を集めています。

特徴は以下のとおりです。

  • 運営会社は東証グロース市場上場企業
  • 募集件数は130件超え、調達額は約700億円の実績
  • 優先劣後、マスターリースでリスクを軽減

そんなCREALが、最大5万円分のAmazonギフト券のプレゼントキャンペーンを実施中です。

新規投資家登録をすることで、Amazonギフト券が2,000円分、会員登録から60日以内の初回投資額に応じてAmazonギフト券48,000円分がもらえます。

このキャンペーンは公式サイトからでは対象外のため、当サイトのリンク経由で登録してくださいね。

会員登録には時間がかかるケースもあるため、早めに済ませておくと安心です。

CREALの公式サイトへ

CREALの評判記事はこちら⇨

CREALのキャンペーン記事はこちら⇨

※本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

クラウドファンディング
目次