「COZUCHIのキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットが知りたい」
「COZUCHIのキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのどちらがおすすめ？」
上記のような疑問を持っている方に、COZUCHIに投資中の筆者がキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットを解説するので、ぜひ参考にしてください。
2026年7月7日、不動産クラウドファンディングの新サービス「センス・オーナーズ」がローンチされ、記念すべき第1号ファンドの募集がスタートしています（2026年7月11日時点）。
運営するセンス・トラスト株式会社はTOKYO PRO Market上場企業で、不動産の買取再生を本業に、仕入れから企画・施工、売却までを一貫して手がけています。
全国7拠点・社員数145名（2026年4月現在）の体制で、その目利き力を活かしたファンド組成が期待できる注目の新サービスです。
第1号ファンドの対象は、東京駅・銀座エリアからほど近い八丁堀のホテル開発プロジェクトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.01 東京都中央区八丁堀PJ（ホテル開発） |
| 想定利回り（年利） | 12.0% |
| 運用期間 | 318日 |
| 最低出資金額 | 1口10万円 |
| 募集金額 | 2億円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年7月31日（金）23:59まで |
想定利回り12.0%（年利）・運用期間318日・1口10万円からと、初号案件からインパクトのある条件で登場しました。
しかも、取得価額を大幅に上回る売却契約をすでに締結済みであることが公式サイトで公表されています。
募集は抽選式なのでクリック競争は不要。締切までに投資家登録（無料）と応募を済ませておけば、抽選対象になります。
※想定利回りは保証されるものではなく、元本割れの可能性があります。
募集締切は2026年7月31日（金）23:59です。
新サービスの初号ファンドに参加できるのは今だけなので、気になる方は早めに登録しておきましょう。
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より詳しく知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。
COZUCHI のキャピタル重視型ファンド
キャピタル重視型ファンドとは、運用益と売却益から配当金が支払われるタイプのファンドです。
COZUCHIでは主に「短期運用型ファンド」として、組成されています。
ここでは、キャピタル重視型のファンドのメリット・デメリットについて解説していくので、キャピタル重視型のファンドが自身にとって合っているファンドなのか見極めてください。
COZUCHI のキャピタル重視型ファンドのメリット
COZUCHIのキャピタル重視型ファンドの最大のメリットは高い利回りです。
2025年11月現在の運用中のファンドを調べると、「4〜10％」という高い利回りが多いことが分かります。
また、キャピタル重視型のファンドは、実績利回りが大きく上振れする可能性が高いのも特徴です。
多くのファンドで想定利回りよりも実績利回りが高くなっており、渋谷区松濤 一棟レジデンスファンドでは、想定利回りが「6.0％」に対して、実績利回りが「629.6％」と大きく上振れしました。
このように、キャピタル重視型ファンドは想定利回り以上の実績利回りを得られる可能性があるため、大きく稼ぎたい方におすすめです。
COZUCHIのキャピタル重視型ファンドのデメリット
COZUCHI のキャピタル重視型ファンドは、インカムゲイン型よりも運用のリスクが高いです。
キャピタル重視型は運用益と売却益の合計額から想定利回りを算出しているため、売却益が変動しやすく、上振れだけでなく下振れする可能性もあります。
そのため、売却がうまく行かないと大きく元本割れしてしまう可能性が高いです。
他にも、キャピタル重視型ファンドは人気が高く、中には応募率が「2135%」というファンドもあり、投資したくてもできないというデメリットもあります。
COZUCHIインカムゲイン型ファンド
COZUCHIインカムゲイン型ファンドは、運用益から配当が支払われるファンドです。
COZUCHIでは主に「中長期運用ファンド」として、組成されています。
ここでは、インカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットについて解説します。
COZUCHI インカムゲイン型ファンドのメリット
インカムゲイン型ファンドは家賃収入から配当が支払われるため、想定利回り通りになりやすい傾向があります。
そのため、キャピタル重視型ファンドよりも安定しており、リスクは低めです。
売却益が利回りに影響せず、売却金が低くなっても投資家の利回りが低くなることがないためです。
ただし、インカムゲイン型のファンドと記載されているファンドであっても、売却益から配当されるファンドもあります。
この場合は売却金が低くなってしまうと想定利回りよりも悪くなってしまう可能性があるので注意が必要です。
とはいえ、インカムゲインの配当割合が高いため、キャピタル重視型ファンドよりも影響は大きくありません。
したがって、安定性を重視したいなら、インカムゲイン型ファンドがおすすめです。
COZUCHI インカムゲイン型ファンドのデメリット
インカムゲイン型ファンドのデメリットは、キャピタル重視型ファンドのように想定利回りよりも実績利回りが高くなるケースが少ない点です。
基本的には家賃収入のみから配当が出るため、売却金が高くなったとしても利回りが高くなることはありません。
そのため、大きく稼げる機会はキャピタル重視型ファンドよりも少ないです。
とはいえ、リスクは低いので安定性を重視したい方に向いています。
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まとめ
COZUCHI には、キャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドの2種類があります。
キャピタル重視型ファンドは実績利回りが想定利回りよりも高くなる可能性があるため、大きく稼ぎたい方に向いています。
一方で、インカムゲイン型ファンドは、想定利回り通りの運用になるケースが多いため、安定思考の方におすすめです。
このような特徴の違いを理解して、自身にとって最適なファンドに投資するようにしてください。
2026年7月7日、不動産クラウドファンディングの新サービス「センス・オーナーズ」がローンチされ、記念すべき第1号ファンドの募集がスタートしています（2026年7月11日時点）。
運営するセンス・トラスト株式会社はTOKYO PRO Market上場企業で、不動産の買取再生を本業に、仕入れから企画・施工、売却までを一貫して手がけています。
全国7拠点・社員数145名（2026年4月現在）の体制で、その目利き力を活かしたファンド組成が期待できる注目の新サービスです。
第1号ファンドの対象は、東京駅・銀座エリアからほど近い八丁堀のホテル開発プロジェクトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.01 東京都中央区八丁堀PJ（ホテル開発） |
| 想定利回り（年利） | 12.0% |
| 運用期間 | 318日 |
| 最低出資金額 | 1口10万円 |
| 募集金額 | 2億円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年7月31日（金）23:59まで |
想定利回り12.0%（年利）・運用期間318日・1口10万円からと、初号案件からインパクトのある条件で登場しました。
しかも、取得価額を大幅に上回る売却契約をすでに締結済みであることが公式サイトで公表されています。
募集は抽選式なのでクリック競争は不要。締切までに投資家登録（無料）と応募を済ませておけば、抽選対象になります。
※想定利回りは保証されるものではなく、元本割れの可能性があります。
募集締切は2026年7月31日（金）23:59です。
新サービスの初号ファンドに参加できるのは今だけなので、気になる方は早めに登録しておきましょう。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。