セオリーファクトリーの不動産投資の評判・口コミは？特徴やデメリットを解説

セオリーファクトリーは、関西の主要都市を中心に自社ブランド投資用ワンルームマンション「セオリーシリーズ」を展開しているマンションデベロッパーです。

社名のセオリーファクトリーは、「常識の箱」を意味し、これまでの業界の常識を取り払うような会社にしたいという社長の思いが込められており、価値ある不動産の提供を行っています。

今回はセオリーファクトリーの不動産投資セミナーの評判・口コミ、メリット・デメリットについて紹介します。

ぜひ参考にしてください。

セオリーファクトリーとは

セオリーファクトリーは、マンション開発事業、マンション販売事業、土地活用事業、賃貸リフォーム事業の4つの柱で事業を展開するデベロッパーを兼ねた不動産会社です。

マンションを自社で開発して販売するのが大きな特徴です。

事業の拠点が大阪のため、全国的な知名度は低いですが、着実に業績を上げ、2025年3月期は過去最高の売上高を見込んでいます。

会社名	株式会社セオリーファクトリー
代表者	橋本　大輔
設立年	2003年5月
資本金	9900万円
所在地	大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見町ビル8 階

セオリーファクトリーの不動産投資の評判・口コミ

セオリーファクトリーの評判はどうなのか、X（旧Twitter）の口コミから拾ってみます。

ポジティブな評判

セオリーファクトリーの不動産セミナーの講師陣
がとても実績のある人ばかりでした。

このような方のお話しには説得力がありますね。

引用：@Sirayuri_Serinaのポスト

ポジティブな口コミでは、セミナーの内容を高評価する投稿がいくつかあります。

セオリーファクトリーのメリットの1つが充実したセミナーなので、それが裏付けられた口コミといえます。

---

不動産投資のメリットやデメリットはもちろんの
こと、その背景にある経済原則などを知る
良いきっかけになりました。

#セオリーファクトリー

引用：@saionji_mayaのポスト

もう1つ、不動産投資のメリット・デメリットや経済原則などを知ることができたという投稿もあります。

こちらはセミナーか個別相談会かはっきりしませんが、いずれにしても有意義な話が聞けるのはセオリーファクトリーのセールスポイントの1つといってよいでしょう。

ネガティブな評判

本当に全部不動産屋のからセオリーファクトリーのから残ってるよ
スギちゃん　もう３年以上なんよ
すっごく邪魔なの
本気でどうにかして

引用：@ray49751035のポスト

ネガティブな口コミでは、3年以上経っても営業のメールが来ているかのような投稿があります。

セオリーファクトリーだけではないようですが、配信停止にしても来るようであれば問題です。

---

セオリーファクトリーのセミナーに
行ってみました。

マインドセット的な話が結構多くて、
初心者は戸惑うかもしれない・・・

引用：@oota_saburouのポスト

また、評判の良いセミナーですが、初心者には難しいのではないという意見も聞かれます。

マインドセット（思考パターンや固定観念）の話が中心ということであれば、初心者向きではないかもしれません。

セオリーファクトリーの不動産投資のメリット

セオリーファクトリーは、大阪市内、京都駅周辺、神戸三宮など関西の主要都市で自社ブランドの新築ワンルームマンションを展開している不動産会社です。

関西でもエリアを限定することで、資産価値が維持できる質の高い商品を提供しています。

ここではセオリーファクトリーで不動産投資を行う場合のメリット5点

• 関西エリアで投資用マンションが購入できる
• 入居率が高い
• 土地活用も相談できる
• レベルの高いセミナーを受講できる
• ワンストップでサービスで運用を任せられる

について紹介します。

1.関西エリアで投資用マンションが購入できる

投資用のワンルームマンションと言えば、東京都を中心とした首都圏のイメージが強いですが、セオリーファクトリーなら関西エリアでの物件購入が可能です。

関西エリアでも特に空室率が低く、資産性が高い、大阪市内、京都駅周辺、神戸三宮周辺といった関西の都心部で物件を提供しており、高い入居率居率を維持しています。

関西エリアでは都心部を外れてしまうと家賃が大きく下がってしまうのですが、セオリーファクトリーの物件は都市部に限定しているので、家賃の下落リスクも少ないです。

2.入居率が高い

セオリーファクトリーは99.3％（2019年3月時点）の高い入居率を誇ります。

最近の入居率は公表されていませんが、高い入居率であることが予想されます。

特に初めて不動産投資を行う人にとって、入居率が高いことは安心できるポイントです。

3.土地活用も相談できる

セオリーファクトリーは土地活用事業も行っています。

同社が土地活用として提案しているのは以下の4つの方法です。

• 賃貸住宅経営……所有している土地に建物を建てて賃料収入を得る。
• 土地の売却……所有している土地を売却して現金化する。
• 定期借地権……一定期間（50年）土地を貸し出すことによって賃料収入を得る。
• 等価交換……土地を提供し、自分は建築費を出さず完成後に建物の所有権の一部を手に入れる。

以上のような方法で土地活用を考えているオーナーは相談してみるとよいでしょう。

4.レベルの高いセミナーを受講できる

一般の不動産投資セミナーは、1時間程度ですが、セオリーファクトリーのセミナーは、2時間と充実的な内容になっています。

過去には4時間のセミナーも行われていたようです。

講師は、保険業界でもトップクラスのFP1級の資格者やセオリーファクトリーの中でもベテランで不動産業界に精通している社員が行っており、初心者にも非常に分かりやすい内容になっています。

そのため、口コミでもセミナーに対する良い評判が多いです。

なお、以前は月1回のペースで開催され、大阪、福岡とオンライン開催もありましたが、2024年3月時点では準備中、再開は未定となっています。

5.ワンストップでサービスで運用を任せられる

セオリーファクトリーは、物件の開発から販売・管理まですべて自社で行っています。

オーナーは1社のみと契約すればよいので大変便利です。

入居者退去後のハウスクリーニングや改装工事も依頼できます。

セオリーファクトリーの不動産投資のデメリット

関西でも資産性の高い好立地ワンルームマンションを提供しているセオリーファクトリーですが、やはりデメリットもあります。

ここでは、セオリーファクトリーのデメリット4点

• 事務所は大阪本社のみ
• 営業マンのレベルに差がある

についても解説しておきましょう。

1.事務所は大阪本社のみ

セオリーファクトリーは、セミナーは大阪、福岡で行っていますが、営業拠点は大阪本社のみとなっています。

そのため、大阪以外にお住まいの方が「セミナー後にもう少し詳しく聞きたい」「実際に物件の購入を依頼したい」となると、少し時間がかかるかもしれません。

2.営業マンのレベルに差がある

セオリーファクトリーでは、新卒採用を積極的に行っており、社員を1から育てています。

そのため、経験の浅い担当者に当たってしまうと、物足りなく感じることもあるようです。

3.公式サイトの情報が少ない

不動産投資の情報源として公式サイトは大変重要です。

しかし、セオリーファクトリーの公式サイトは情報源としては物足りない印象があります。

資料請求ボタンも見当たりません。

物件情報も2025年6月時点で準備中となっています。

4.テクノロジーを活用できない

最近はデータベースを構築し、AIを使った物件選びができる不動産会社も増えています。

セオリーファクトリーはテクノロジーを使った物件選びはできないので、やや精度に欠けるのがデメリットです。

テクノロジーを重視するならAI不動産投資の先駆けとなったリノシーの利用を検討してみるとよいでしょう。

セオリーファクトリーはこんな人におすすめ

セオリーファクトリーは以下のような希望を持つ人におすすめです。

関西圏で物件を探したい人

マンションを中心にする不動産会社の多くは東京を拠点とし、首都圏で事業を展開する例が多いです。

そのため、関西圏に住んでいる人は物件の視察に行くだけでも多額の交通費がかかります。

セオリーファクトリーは拠点が大阪市で、物件も大阪中心なので、関西圏で探したい人に向いています。

コンプライアンスを重視する人

不動産会社の強引な営業を嫌う人は多いです。

セオリーファクトリーでは、コンプライアンスにも力を入れています。

法律や社会的倫理を守った営業をするよう社員教育を行っているほか、コンプライアンス推進室を設けて、法令違反や不当な営業・勧誘があった場合は顧客が通報できるようにしています。

少ない資金でマンション経営したい人

セオリーファクトリーでは手付金10万円と諸費用でマンション経営を始めることができます。

同社の販売する物件はワンルームマンションです。

ほかの物件タイプに比べて価格が安いので、少ない初期費用で始めたい人に向いています。

セオリーファクトリーの不動産投資セミナー情報

※セオリーファクトリーのセミナーは、月1回程度、大阪、福岡、オンラインで開催されていましたが、現在は休止中・準備中となっています。
下記は過去情報としてご参考にしてください。

不動産投資セミナーの内容

セミナータイトルは「ゼロから始める目からウロコの資産作りセミナー」です。

初心者向けの内容になっており、保険セールスでもトップクラスの実力を持つFP1級の講師が登壇するので非常に分かりやすいと定評があります。

時間は2時間でセミナー後に懇親会もあります。

セミナーに参加する手順

1. セオリーファクトリーHPにアクセス
2. セミナーの日程、場所を確認
3. 「セミナーのご予約はこちら」をクリック
4. 申し込みフォームに必要事項を入力し、希望のセミナー日程を選択する
5. 受付完了のメールが送信される

セオリーファクトリーに関連する質問

セオリーファクトリーに関連する質問を紹介します。

マンション以外には投資できない？

自社で開発・販売するのはマンションのみですが、オーナーが土地開発として建物を建てる場合は、アパートやオフィス・店舗などマンション以外でも自由に建築できます。

セオリーファクトリーがデベロッパーも兼ねているのが、一般の不動産会社に比べて有利なポイントです。

年収制限はある？

セミナー予約フォームに年収に関する設問はないので、基本的に年収制限はありません。

職業に関する制限もないので、気軽にセミナーや個別相談会に参加してみるとよいでしょう。

確定申告は必要？

一定以上の不動産所得があった場合はもちろん、赤字の場合に不動産所得の赤字分を給与所得から差し引ける「損益通算」を利用するためには確定申告が必要です。

セオリーファクトリーでは確定申告のサポートも行っているので、不安がある人は利用するとよいでしょう。