テラスオファーは、不動産を購入したい方が匿名で利用でき、希望条件を登録しておくだけでエージェントから物件情報が届きます。
売却を検討している人向けのサービスもスタートしており、匿名で複数のエージェントから一括で見積もりをもらえます。
許可したエージェントにだけ個人情報が開示されるので、無理な営業がないのもポイントです。
今回の記事では現役宅建士の筆者が、テラスオファー利用者からの評判やデメリットの有無などを解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・2級FP技能士・AFP。
一部上場グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで約14年半経験。その後、空室対策・不動産・リノベーション工事の会社を仲間と立ち上げ、現在は賃貸経営や終活に関してのコンサルティング・不動産関連のライター等をフリーランスで行っています。
テラスオファーとは
数ある不動産テックサービスの中でも最近注目を集めているのが、マッキンゼー出身の起業家が運営する「テラスオファー(Terass Offer)」です。
2022年7月にサービス名が「Agently」から「テラスオファー」に変更されました。
テラスオファーは、不動産エージェントから一人ひとりに合わせた提案が届くマッチングサイトです。
自分が許可するまで匿名でのやり取りができるので、しつこい営業メールや電話がくることは一切ありません。
厳しい基準をクリアしたエージェントから担当者を自由に選べるエージェント制を採用しています。
居住や投資用の物件購入・売却における、高品質のサポートが期待できるでしょう。
テラスオファーのメリットと特徴3選
テラスオファーには、3つの特徴・メリットがあります。
- 複数のエージェントから多数の提案を受けられる
- ユーザーが許可するまで個人情報を開示せずにすむ
- 成約率が高い案件にフォーカスし、買主・仲介業者の負担を軽減
順番に解説していきましょう。
テラスオファーのメリット1.複数のエージェントから多数の提案を受けられる
テラスオファーに登録すると、複数の仲介業者（エージェント）から提案を受けられます。
これは、購入・売却問わず共通の内容になります。
中には、エージェントが独自に持つ未公開物件の情報が含まれているかもしれません。
多数の物件情報をプレッシャーなく入手できるのは大きなメリットです。
テラスオファーのメリット2.ユーザーが許可するまで個人情報を開示せずにすむ
テラスオファーは、内覧の日程調整など、必要なステップに進んで初めて個人情報が開示されるシステムです。
この仕組みのおかげで、従来の不動産ポータルサイトのように担当者から頻繁に営業を受ける煩わしさを軽減できます。
テラスオファーのメリット3.成約率が高い案件にフォーカス
テラスオファーでは、始めの段階でさまざまな切り口からの「希望条件」を明確にさせているのも特徴です。
個人情報の開示は確度が高まってからなので、「何度も気に進まない物件を紹介されて困る」という、家を買いたい方の悩みを減らせます。
一方で、売主側も本当にその物件を欲しがっている人と出会いやすくなるので、成約率の向上が期待できます。
テラスオファーのデメリット
テラスオファーは、2024年3月時点で、首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）、東海（愛知、三重）、関西地方（大阪、兵庫）、九州地方（福岡）のエリアに対応しています。
一部エリアには対応していないため、「〇〇駅から近い物件が欲しい」と思っても、対応できないケースがあるのは覚えておきましょう。
テラスオファーの評判と口コミまとめ
ここでは、ネット上で見られるテラスオファーの良い評判、悪い評判の双方を紹介します。
テラスオファーの良い評判と口コミ①
購入、売却どちらもお世話になりました。購入時はこちらの提示条件から裏側のニーズまで汲み取り、「条件からは外れますがこういう物件がありますよ」と物件を紹介いただき購入に至りました。
売却時も買主との価格交渉や調整において上手く立ち回ってもらい、納得のいく取引になりました。また次も利用したいと思えるエージェントさんでした。
冒頭でも紹介した通り、不動産購入と不動産売却どちらでも利用できます。
購入と売却の両方で利用した方は、エージェントの対応に満足しているようです。
同様のサービスは他にもありますが、リピートして利用していることから質の良いエージェントが在籍していることがわかりますね。
テラスオファーの良い評判と口コミ②
投資用物件の購入でお世話になりました。短期間で素敵な物件をご紹介いただき、エージェントの方には最後までしっかり伴走いただけたので不安なく契約まで進めることができました。ありがとうございました！
こちらもエージェントの対応に関する口コミです。
テラスオファーのエージェントは、平均選考通過率5%の厳しい基準をクリアしていることもあり、対応に満足していることがわかりますね。
不動産購入は決して安い金額ではないので、安心して契約できるという点は重要です。
テラスオファーの良い評判と口コミ③
不動産プラットフォームとして飛躍的な成功が期待出来る。
千三と言われる不動産業界に風穴を開ける、新鋭企業。
テラスオファーの運営元である株式会社TERASSは、2021年4月28日付のプレスリリースで、「テラスオファー」で活躍するエージェントの約半数が副業を持っていると発表しました。
不動産エージェントファーム「TerassAgent」内での兼業・副業率が約50%に到達｜株式会社TERASS
行政書士、YouTube、起業家など、才能豊かなエージェントが多数在籍しています。
「『街・家・ボディ』の3つの視点で理想の暮らしを実現する理想実現のエキスパートエージェントとして活躍中。」など個性的な方もいて、大きな可能性を感じました。
テラスオファーの悪い評判と口コミ①
お問い合わせをしましたが、担当者様から返信をいただけなかった法人様でした。
不動産取引は資金の自律管理も必要とYou Tubeで代表が仰る印象だったため、すぐに審査の通る額を事前に大手都市銀行で把握し、余裕をもって取り組めそうな額にして照会。おそらく、数千万円程度の小粒な取引は扱わないのかと思われると感じました。
担当者に対する口コミです。
テラスオファーのサービスそのものについては、悪い評判は特に見当たりませんでした。
もし、担当者との相性が悪いと感じたら、他のエージェントの提案も確認してみましょう。
テラスオファーの登録手順（写真あり）
それでは、テラスオファーを使った家探しの流れを簡単に説明しましょう。
1.テラスオファーの公式サイトにアクセスし「購入で登録」をクリックします
2.メールアドレスとパスワードを入力し「次のステップへ」をクリックします
3.下記の画面になったら、先ほど入力したメールアドレスの受信箱をチェックしましょう
下記のようなメールが届くので、「メールアドレスを確認する」をクリックしましょう
4.氏名と電話番号を入力し「次のステップへ」をクリックします
5.物件のタイプを選択し「次へ」をクリックします
6.物件の価格帯を選択し「次へ」をクリックします
7.物件の駅を選択し「次へ」をクリックします
8.下記の画面になったら登録完了です
テラスオファーはこんな人におすすめ
平均選考通過率5%の厳しい基準をクリアした、宅地建物取引士の資格を所有しているエージェントから提案を受けたい方におすすめです。
特定の不動産会社に属さないフリーランスの不動産エージェントが在籍しているので、中立的な立場でのサポートが期待できます。
また、エージェントとのやり取りは匿名で行えるので、セカンドオピニオンとしても利用OK。
物件を売却に出しても売れない方や条件にあった物件が見つからないという方は、匿名で相談をしてみると良いでしょう。
希望条件の登録は無料なので、それぞれに強みを持ったエージェントに相談してみてください。
テラスオファーに関するよくある質問
最後に、テラスオファーを利用する時に気になる、細かい質問に対しても回答をしておきましょう。
テラスオファーの仕組みは？利用する際にどうして費用はかからないの？仲介手数料はかかる？
テラスオファーは登録ももちろん無料ですし、利用も無料です。
ただし、テラスオファーを経由して不動産を購入したタイミングで、仲介手数料などの諸費用がかかります。（売却に関しても同様です。）
仲介手数料は他社と同じく「物件価格の3％＋6万円（＋税）」が上限です。
テラスオファーは不動産の売却は対応してくれないの？
テラスオファーは不動産の売却にも対応できるようになりました。
売却を希望する方には、エージェントから売却査定価格と提案が届く仕組みです。
テラスオファーは売却と購入どちらも相談できる、住宅売買の総合プラットフォームとして進化を続けています。
テラスオファーではどのような物件を紹介してもらえる？
希望の条件を登録するとエージェントから条件にマッチした物件を提案してもらえます。
ポータルサイトなどに掲載されていない非公開物件の情報が得られる可能性も。
さらに、エージェントは物件を提案するだけではなく、銀行での借入に関するサポートも積極的に行っています。
テラスオファーの運営会社
テラスオファーの運営元は、株式会社TERASS（テラス）です。
代表取締役の江口亮介さんは慶應義塾大学経済学部を卒業後、新卒でリクルートへ入社し「SUUMO」の企画営業を経験しました。
2017年にはマッキンゼーに入社して経営コンサルタントに転身。
いくつかの案件を手掛けた後、2019年に株式会社TERASSを設立しました。
TERASSはYouTubeチャンネルも開設していて、
- 不動産屋から嫌われる「禁句ワード」３つとは？
- 不動産仲介エージェントのトリセツ ～仲介手数料交渉編～
など、内容の濃い動画が満載です。
「家探しのコツを知りたい」「賃貸契約や不動産購入の費用を抑えたい」という方は、参考になるかもしれません。
株式会社TERASSの会社概要
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会社名 |
株式会社TERASS |
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代表取締役社長 |
江口 亮介 |
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本社所在地 |
東京都港区虎ノ門2丁目2番1号 住友不動産虎ノ門タワー 13階 |
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設立 |
2019年4月 |
まとめ
テラスオファーは、クライアントと仲介業者（エージェント）の双方に歓迎されているサービスであると分かりました。
さまざまなメディアに取り上げられるなど注目度が高く、YouTubeチャンネルのコンテンツ力も高いので、今後の大きな発展が見込まれます。
従来の商慣習を大きく変えるきっかけをつくったイノベーター・江口社長の活躍と、テラスオファーの成長に今後も注目していきましょう！