アキサポとは
アキサポは、(株)ジェクトワンが運営する空き家を活用するサービスです。
空き家をリノベーションし、一定期間転貸し出すことで家賃収入を得られます。
リノベ費用は原則アキサポ側が負担してくれるので、初期費用なしで始めることも可能。
また、空き家の買取や売買マッチングサービスも提供しています。
アキサポの仕組み
アキサポの空き家活用の仕組みをかんたんに説明すると、
- アキサポが所有者から空き家を借り上げる
- アキサポが費用を負担してリノベーションを実施し、第三者へ一定期間貸し出す（転貸）
- その家賃収入からアキサポがリノベ費用や管理費を回収し、残りを所有者に分配する
このようになります。
リノベーションだけでなく、その後の管理もアキサポが行うため、所有者の負担はほとんどありません。
契約期間が終了すると、リノベーションされた状態で物件が所有者に戻ります。
| 会社名 | 株式会社ジェクトワン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷二丁目17番1号 渋谷アクシュ21F |
| 設立 | 2009年1月28日 |
| 代表者 | 代表取締役 大河 幹男 |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1） 第10160号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第65394号 マンション管理業 国土交通大臣（1） 第034515号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1） 第000342号 |
アキサポの評判・口コミ
アキサポの評判・口コミを紹介します。
ポジティブな評判
父が急逝して急に空き家となった実家の処遇に困って藁にも縋る思いで相談させていただきました。
引用：Googleの評判・口コミ
補修とリフォームが必要だった状態でしたが、丁寧に聞き取りをしてくださり、とても細やかに対応いただき、全く不安もありませんでした。
離れた実家の利活用を検討されている方はぜひ相談されてみたらよいと思います。
この度は本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。
相続で空き家を抱えた方の口コミです。
不安を解消する丁寧な対応を評価しています。
また、所有者が遠方に住んでいる場合でも、アキサポが活用のサポートをしてくれることがわかる投稿です。
現在所有している一軒家でアキサポさんにお世話になっています。費用はアキサポさん負担でリフォームもしていただくので初期費用なしで、家賃が（多くはないですが）毎月入ってくるので、これで固定資産税や火災保険を賄って少し手元に残ります。空家の維持管理だけを目的にして儲けを多く期待しない方には良いと思います
引用：Googleの評判・口コミ
リフォーム費用を負担せずに賃貸運用ができた方の口コミです。
家賃収入で空き家の維持費をカバーできるため、維持コストの負担軽減につながっています。
大きな収益を求めるよりも、空き家の維持管理を重視する人向けのサービスでもあるようです。
ネガティブな評判
空き家提案していただけるということで、申し込みましたが、半月経っても連絡なし。問い合わせして、また提案していただけるとのことでしたが、さらに半月待っても連絡なし。もう、取り合わないことにします。
引用：Googleの評判・口コミ
アキサポの対応が遅く、不満を感じたようです。
問い合わせた際に対応すると言われたが、改善されなかったことに不信感を募らせています。
最終的にサービスを利用するのを諦めてしまいました。
レスポンスの改善や、利用者へのフォローを徹底する必要があるといえます。
アキサポのメリット
アキサポのメリットについて解説します。
最適な空き家の活用方法がわかる
アキサポでは物件の状態や市場のニーズに応じて、最適な活用方法を提案してもらえます。
貸したい・売りたい・買いたい・借りたいケースのすべてに対応。
専門的なアドバイスを受けられるため、空き家の放置リスクを減らせます。
アキサポの相談窓口では、管理や建て替え、解体・残置物撤去など、空き家の困りごとを何でも相談できます。
全国の物件の売却に対応している
アキサポの売却査定は全国に対応しています。
独自のネットワークを活かし、幅広い購入希望者とのマッチングをサポートします。
地方の物件や一般的な不動産業者では扱いにくい物件でも、売却の可能性を探ることができます。
「売却したいが、買い手が見つからない」と悩んでいる方でもスムーズな取引が期待できます。
入居者募集や管理まで任せられる
アキサポは、賃貸管理に関する豊富なノウハウを持っています。
入居者募集から契約、家賃回収、トラブル対応まで、煩雑な管理業務を全て任せることができます。
空き家の所有者は、手間をかけずに賃貸収入を得ることができます。
アキサポのデメリット
アキサポのデメリットについて解説します。
リノベ費用が発生する場合がある
アキサポの大きな特徴は、物件をリノベーションして価値を向上させるだけでなく、アキサポが費用負担をするところです。
しかし、物件の状態によっては所有者が一部費用を負担するケースもあります。
特に老朽化が進んでいる物件などで工事費用が必要になる可能性があります。
賃貸対応エリアが限られている
アキサポの活用サービスは、現在のところ一部地域に限定されています。
対象エリア外の空き家は、活用サービスを利用することができません。
活用サービスの対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫・京都・奈良・新潟です。
アキサポでは買取できない物件もある
すべての物件が買取対象になるわけではありません。
老朽化が著しい物件や、法規制の問題で活用が難しい物件は、アキサポでも買取できない可能性があります。
売却を考えている場合は、他の選択肢と比較しながら検討しましょう。
売買マッチングには料金がかかる
アキサポの売買マッチングサービスは、無料ではありません。
成約時にサービス利用料が発生します。
サービス利用料は、売主と買主のそれぞれがアキサポに10万円支払います。
アキサポの媒介で売却した場合は、サービス利用料はかかりませんが、仲介手数料が発生します。
アキサポはこんな人におすすめ
アキサポは以下のような方におすすめ。
- 空き家を活用したいが、方法がわからない
- リノベーションの費用を負担せずに賃貸運用したい
- 空き家を売却したいが、買い手が見つからない
- 賃貸管理の手間を省きたい
アキサポは空き家に関する様々な悩みを抱えている方にとって、頼りになるサービスです。
アキサポの利用の流れ
アキサポの活用の流れは以下のとおりです。
- ヒアリング
- 現地調査
- 提案
- 契約
- 活用開始
はじめに、問い合わせフォームから相談。
物件の状況や要望についてのヒアリングが行われます。
次に、所有者立会いのもと現地調査。
アキサポが調査する場合もあれば、パートナー企業が調査する場合もあります。
調査結果をもとにプランの提案。
物件の状況だけでなく、所有者の希望も考慮してくれます。
提案に納得できたら賃貸借契約の締結です。
契約後に改修工事や入居者募集が開始されます。
活用が開始され、フリーレントが終了してから家賃収入がスタートします。
アキサポに関連する質問
アキサポに関連する質問にお答えします。