空き家買取バンクとは
空き家買取バンクは、KTERAS株式会社が運営する空き家買取サービスです。
関東圏の空き家、相続不動産、訳あり物件などの買取に特化していて、仲介・買取実績件数は4,000件を超えています。（2025年3月時点）
一戸建てだけでなく、空室・賃貸中のマンションや築古アパートなども扱っており、対象になる不動産が多いのが特長です。
| 会社名 | KTERAS株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
| 設立 | 2018年11月 |
| 資本金 | 20,000,000円 |
空き家買取バンクの評判・口コミ
空き家買取バンクの評判について、インターネット上の口コミを探しましたが、ほとんど見当たりませんでした。
家の売却を考え、電話にて現在の家の状況を伝え机上でのおおまかな見積もりをお願いしました。
引用：Googleの評判・口コミ
その後、5日ほど経ってからまだ詳しい価格が出せないので、固定資産税、登記簿謄本、家の間取りを提出して欲しいと言われ、その日のうちに提出したにも関わらず、さらに12日以上待たされ連絡もない。
馬鹿にしすぎ。
わずかにネガティブな口コミとして、Googleに見積もりに対する対応が悪いという苦情の投稿がありました。
電話で見積りを依頼してから合わせて17日以上連絡がないとのことです。
特別なケースなのかもしれませんが、返事が遅いのは利用者の不満につながります。
空き家買取バンクの口コミについては、数えるほどしか確認できないのであまり参考にならないと考えたほうがよさそうです。
空き家買取バンクのメリット3選
空き家買取バンクには、以下のようなメリットがあります。
- 仲介手数料と初期費用が不要
- 訳あり物件でも買取可能
- 持ち出しになる心配がない
1.仲介手数料と初期費用が不要
通常の不動産売却では売却代金に応じて仲介手数料がかかります。
高額な不動産であればかなりの負担です。
しかし、空き家買取バンクに買い取ってもらう場合は、直接取引なので仲介手数料が発生しません。
また、現況引取り可能なため、初期費用も不要です。
必要経費がかかった場合は売却後に清算されるので、持ち出し費用ゼロで売却が可能です。
2.訳あり物件でも買取可能
売却するのに何らかの問題を抱えている「訳あり物件」は、通常の仲介では買手を探すのが難しく、不動産会社も敬遠する傾向があります。
空き家買取バンクは古い物件、相続した物件、遠方の物件など仲介売却が難しい物件でも買取を行っています。
3.持ち出しになる心配がない
一般の不動産業者が査定する場合、あまりに古い物件だと解体費用や片付け費用などを引いてマイナス査定になるケースがあります。
空き家買取バンクでは「持ち出しはさせない」という会社の方針を掲げているので、他社でマイナス査定された物件も180万円で買い取ったという事例が公式サイトに掲載されています。
赤字にならず、いくらか手元に残るのは大きなメリットです。
空き家買取バンクのデメリット3選
メリットがある半面、空き家買取バンクには以下のようなデメリットもあるので納得したうえで利用する必要があります。
- 買取額が市場での売却より安くなる
- 会社の知名度が低い
- 必ず買取されるわけではない
1.買取額が市場での売却より安くなる
空き家買取バンクに買取を依頼した場合、仲介で売却した金額よりも買取額が安くなります。
空き家を処分できるならいくらでもよいという場合はともかく、ある程度希望する金額が決まっているなら、売却相場と比較検討したうえで判断したほうがよいでしょう。
2.会社の知名度が低い
空き家買取バンクというサービス名を聞いたことがあっても、運営会社であるKTERAS株式会社の社名を知っている人は少ないでしょう。
聞いたことがない社名の会社に依頼するのは不安を感じるものです。
また、サービス名も地方自治体が「空き家バンク」を運営しているため、情報を探す場合に紛らわしいのもデメリットです。
会社の知名度を重視するなら、東証グロース市場に上場するアルバリンクや、「タウンライフ空き家解決」を運営するタウンライフを利用すると安心できるかもしれません。
3.必ず買取されるわけではない
空き家買取バンクでは、早く処分したいのか、高く処分したいのか、売主の希望を聞いて最適なプランを提案します。
早く処分したいなら「買取」、高く処分したいなら「仲介による売却」が提案されるので、必ず買取されるわけではありません。
空き家買取バンクはこんな人におすすめ
空き家買取バンクは以下のような希望を持つ人におすすめです。
他社で断られた人
銀行で融資を断られた人のためにノンバンクがあるように、不動産会社で買取を断られた人のために、空き家専門買取業者があります。
他社で断られた物件でも空き家買取バンクなら買い取ってくれる可能性があるので、諦めずにまずは気軽に相談してみることが大事です。
相続に関して相談したい人
空き家買取バンクでは、相続登記や税金、遺産分割協議の相談にも対応しています。
いきなり弁護士や司法書士に相談するのは敷居が高いという人におすすめです。
ゴミや家具の処分も依頼したい人
不動産売却では部屋を空室の状態にして売る場合が一般的ですが、空き家買取バンクでは大量のゴミや荷物、家具が置いてあるまま売却することが可能です。
残置物の撤去費用は売却代金と相殺できるので、はじめに費用を用意する必要はありません。
空き家買取バンクの利用の流れ
空き家買取バンクを利用するには、以下のような流れで進みます。
はじめに空き家買取バンクに電話または公式サイトの申し込みフォームから問い合わせを行います。
その後、電話、メール、自宅への訪問、オンラインなど好きな方法でヒアリングを受けます。
担当者が売却したい物件の現地を訪問し、現地の確認、依頼者の状況確認を行った後、売却の提案が行われます。
後日、買取査定結果が提示されます。
査定結果に納得したら、買取・媒介（仲介）契約の締結、販売金額の確定を行い、販売活動の流れが説明されます。
仲介の場合は買主が見つかったら売主・買主間の売買契約を締結し、物件の引き渡しが行われます。
公式サイトでは、最短で翌日にも訳あり物件の買取が成立する場合があるとしています。