COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドに30万円投資！〜投資中のプロが徹底解説！

2026年6月10日

【執筆・監修】松本拓也

不動産クラウドファンディング投資が大人気ですよね。

その中でも非常に勢いのあるCOZUCHIですが、大型ファンドが募集されました。

筆者は思い切って30万円を投資応募しています。

ぜひ一緒にチェックしてみましょう。

COZUCHIの公式サイトを見る

新規登録でAmazonギフトカード2,000円分！対象ファンドへの出資で2％還元【PR】

センス・オーナーズでは現在、新規会員登録でAmazonギフトカード2,000円分がもらえるキャンペーンと、対象ファンドへの出資額の2％が還元されるキャンペーンを開催しています。

新規登録キャンペーンは、2026年10月9日～14日の期間中に本会員登録（投資家登録）を完了すると、Amazonギフトカード2,000円分がもらえる内容です。

さらに、新ファンド「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」への出資が完了すると、出資金額の2％相当のAmazonギフトカードが還元されます。

キャンペーン条件	特典
期間中に新規本会員登録を完了	Amazonギフトカード2,000円分
No.05への出資・入金完了	出資額の2％相当のAmazonギフトカード

2％還元キャンペーンでは、最低出資額の10万円でも2,000円分、100万円なら20,000円分が還元されます。

ただし、No.05は先着順のため、応募しても出資できなかった場合は特典の対象になりません。

2026年10月26日22:00までに入金を完了する必要があります。

2つのキャンペーンは併用可能です。

※新規登録キャンペーンは2026年10月9日0:00～10月14日23:59まで。本会員登録の完了が条件です。
※投資家登録には通常1～3日程度かかります。
※2％還元キャンペーンは2026年10月13日12:00～10月21日12:00までの応募が対象です。
※新規登録特典は登録月の翌月末頃、出資特典は2026年11月末に進呈予定です。
※キャンペーン内容は変更・中止・延長される場合があります。

キャンペーン対象となる「No.05」は、想定利回り年14.0％、運用期間244日（約8ヶ月）のファンドです。

大阪府茨木市にある約1,900坪の事業用地を対象に、既存建物を解体して売却益の獲得を目指すプロジェクトとなっています。

No.05の概要	内容
想定利回り	年14.0％
運用期間	244日（約8ヶ月）
募集金額	4億円
募集方式	先着順
募集期間	2026年10月13日12:00～10月21日12:00
最低出資額	10万円（1口1万円・10口～）
優先劣後比率	57：43

No.05は、劣後出資割合が43％と高めに設定されています。

センス・オーナーズへの登録を検討している方は、キャンペーンの開催期間やファンドの条件を確認してみてください。

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COZUCHI全ファンド投資応募中の筆者が自由が丘一棟ビルファンドに出資

筆者は2022年9月現在23万円をCOZUCHIに投資しています。

今回は最新ファンドである自由が丘一棟ビルファンドを見ていきましょう。

COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドの内容

COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドの内容について確認します。

募集額

1,047,410,000円

利回り

5.00 %

運用期間

18ヶ月

立地

東急東横線自由が丘駅から徒歩5分にある土地および建物一棟の所有権

応募期間

09/01 19:00-09/05 13:00

応募方法(抽選か先着)

抽選

COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドに筆者は30万円応募

筆者はCOZUCHI自由が丘一棟ビルファンドに30万円を出資応募中です。

これまでで最大の投資額となります。

なぜ30万円投資をしたのかお伝えしますね。

総額30万円以上出資で特別優先権がもらえる

今回自由が丘ファンドに30万円投資をしたのは、もちろん単体で見ても魅力的ですが、さらに特別優先権を狙っています。

自由が丘ファンドの後に募集予定の渋谷開発プロジェクトでは、利回り9%で渋谷駅前という好立地に投資できます。

間違いなく大人気となるでしょう。

そのため特別優先権を使いたく、今回の自由が丘に30万円投資をしました。

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COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドは大丈夫？筆者が徹底分析

それではファンドの内容を分析していきましょう。

先ず立地はCOZUCHIならではと言える好立地の自由が丘です。

COZUCHIではこれまでも都心や高級住宅街が主要でしたが、自由が丘も紛れもなく申し分ない立地ですよね。

リーシングおよびリースアップにてバリューアップを行う

COZUCHIの特徴として、割安物件を仕入れて価値を上げて利益を得ることを狙っていますよね。

当然と言えば当然ですが、仕入れ力や権利関係に強いのがCOZUCHIのメリットだと考えています。

今回も相場を下回る賃料設定の物件を仕入れたようです。

インカムゲインを得ながら最終的に収益物件として売却

COZUCHIのファンドではインカムゲイン重視かキャピタルゲイン重視か割と分かれる傾向にありますが、今回はキャピタルゲイン2%、インカムゲイン3%とバランスが取れています。

期間も18か月と他のファンドと比べると少し長いですよね。

安定性重視の方にも適していると言えます。

約170坪のまとまった土地

COZUCHIでは珍しくないですが、かなりの大型ファンドですよね。

約170坪のまとまった土地と建物一棟の所有権が投資対象です。

希少性が高いため売却益も十分に狙えると考えられます。

まとめ

COZUCHIならではと言える好立地ファンドが募集されました。

筆者は特別優先権も狙い、思い切って30万円を投資応募しています。

引き続きCOZUCHIで資産運用していきます。

ぜひ参考にしてみて下さい。