「COZUCHIは人気みたいだけど、これまで元本割れしたことってないの？」
「利回りも高いけど、本当に投資していいのか不安。」
上記のような不安を持っている人に、実際にCOZUCHIに投資をしている筆者の視点で解説していきます。
結論、2026年9月時点で、これまでに一度も元本割れしたことがありません。つまり誰一人損をしていないことになります。
それだけではなく、平均の実質利回りは20.7%で、非常に高いリターンをしっかりと達成してきました。（2026年9月時点）
現時点までの実績を考えれば、安全性については全く問題ないと言えるでしょう。
今回の記事では、元本割れ以外にも過去の実績や安全性について筆者目線で分析していきます。
ぜひ参考にしてください。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、サービス開始1周年を記念した「新規投資家応援キャンペーン」を11月30日まで開催しています。
キャンペーンのポイントは以下のとおりです。
- 本登録特典：期間中に仮登録し、新規で本会員登録を済ませると現金3,000円
- 投資特典：11月1日～30日に募集が始まったファンドへ10万円以上を初回投資すると、出資額に応じて本登録特典込みで合計4,000円～60,000円
- 対象外：ポイントサイト経由での登録、過去に出資したことがある方、退会後に再登録した方
投資特典の金額は、初回出資額によって次のように変わります。
| 初回出資額 | もらえる現金（本登録特典3,000円込み） |
|---|---|
| 10万円以上50万円未満 | 合計4,000円 |
| 50万円以上100万円未満 | 合計6,000円 |
| 100万円以上300万円未満 | 合計10,000円 |
| 300万円以上500万円未満 | 合計30,000円 |
| 500万円以上 | 合計60,000円 |
登録の段階では投資の必要がなく、仮登録を期間内に済ませておけば、本登録が12月になっても3,000円の対象になります。
なお、投資特典は最初に出資が成立した1ファンドの金額で判定され、複数ファンドの出資額は合算されません。
また、11月4日からは、想定年利18.0％・運用期間10ヶ月の「No.72 佐賀県唐津市 系統用蓄電池用地ファンド」が募集開始予定です。
すでに売却先企業との売買契約を締結している案件で、最低10万円から投資でき、今回のキャンペーンの投資特典も対象となります。
TORCHESのキャンペーンが気になる方は、公式サイトで最新の条件をチェックしてみてください。
COZUCHI（コヅチ）の実績
本文ではCOZUCHIの実績について具体的に見ていきましょう。
- 累計調達額
- 累計ファンド数
- 元本割れゼロ
それぞれ最新情報を紹介します。
COZUCHI（コヅチ）の実績1.累計調達額
COZUCHIの累計募集額は、2026年9月時点で1,413億円です。
非常に大型のファンドを組成していますし、何よりファンドの組成ペースが早いです。
大型案件が多いのでこれからも調達額を伸ばしていくでしょう。
COZUCHI（コヅチ）の実績2. 累計ファンド数
COZUCHIの累計ファンド数は2026年9月時点で146件（短期運用型・中長期運用型合計）となっています。
COZUCHIは不動産クラウドファンディング業界の中では新しい方のサービスなのですが、とてもハイペースだと言えます。
実際に毎週のようにファンドが組成される月もありますし、投資したい人には嬉しい限りですよね。
COZUCHI（コヅチ）の実績3.元本割れゼロ
COZUCHIはこれまで146件のファンドと1,400億円以上の募集をしてきました。
全てが償還されているわけではありませんが、現在のところ元本割れはゼロとなっています。
今までCOZUCHIに投資してきた人は誰も損をしていなく、高いリターンをしっかりと受けられることがわかります。
このようにCOZUCHIを実績ベースで見ると、間違いなくおすすめできる投資先でしょう。
COZUCHI（コヅチ）の元本割れ以外に関するよくある質問
続いて、COZUCHIの元本割れ以外に関するよくある質問、
- COZUCHI以外の不動産クラウドファンディングは怪しい？元本割れする可能性がある？
- COZUCHIをやってみたけど抽選に当たらないという噂は本当？
- COZUCHIはポンジスキームだから審査に落ちた人はいないの？
- COZUCHIの換金手数料は高いって本当？
- COZUCHIは自分で確定申告をしなくても良いの？
の5つについて紹介していきます。
COZUCHI以外の不動産クラウドファンディングは怪しい？元本割れする可能性がある？
COZUCHI以外の不動産クラウドファンディングは元本割れする可能性があるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
結論として、どのサービスであっても元本割れする可能性がゼロというわけではありません。
不動産クラウドファンディングは、どのサービスでも元本保証を行っていないので、優先劣後システムを採用しているサービスを利用するようにしましょう。
また、劣後出資の割合が高いほど安全性も高いと考えられるので、ファンドの詳細を見るときはチェックしてみてくださいね。
COZUCHIをやってみたけど抽選に当たらないという噂は本当？
COZUCHIは、人気の不動産クラウドファンディングサービスです。
実際にCOZUCHIに申し込んでも抽選に当たらないという声は、SNSでよく見かけますよね。
抽選に当たりにくいという噂は事実と言えますが、それほど人気のサービスと考えることもできます。
COZUCHIは、ファンドの募集頻度も高いのでこまめに新しいファンド情報をチェックしておくと良いでしょう。
また、先着順のファンドや優先枠を設けているファンドもあるので公式サイトや公式X（旧Twitter）を確認してみてくださいね。
COZUCHIはポンジスキームだから審査に落ちた人はいないの？
「COZUCHIはポンジスキームなのではないか」
「ポンジスキームだから誰でも審査に通る」
COZUCHIはポンジスキームではないですし、このような事実は一切ないので安心して良いでしょう。
実際に審査に落ちてしまった方もいるので、誰でも審査に通るサービスではありません。
COZUCHIの換金手数料は高いって本当？
COZUCHIは、換金手数料がかかりますが現金が必要になった時にいつでも換金することができます。
換金には事務手数料として出資元本の3.3～5.5%がかかるので注意してください。（2026年9月時点）
手数料はかかりますが、いつでも現金に換金できるのが嬉しいですよね。
COZUCHIは自分で確定申告をしなくても良いの？
COZUCHIの分配金が20万円位以上になる場合は雑所得として、自分で確定申告をしなければいけません。
COZUCHIとその他の利益が20万円を超える場合にも確定申告は必要になるので、あらかじめ計算しておくと良いでしょう。
利回りが高いCOZUCHIは、利益が20万円以上になるケースも多いので注意してくださいね。
不明な点は所轄の税務署や税理士に相談してください。
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まとめ
大人気のCOZUCHIですが、安全面においても現状全く問題ありません。
ファンド数146件、1,400億円以上の募集実績がある不動産クラウドファンディングサービスですが、今まで一つも元本割れがありません。（2026年9月時点）
元本割れがないどころか高いリターンが続いていますよね。
安全面で心配だという方には現状問題ないと言えるでしょう。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、サービス開始1周年を記念した「新規投資家応援キャンペーン」を11月30日まで開催しています。
キャンペーンのポイントは以下のとおりです。
- 本登録特典：期間中に仮登録し、新規で本会員登録を済ませると現金3,000円
- 投資特典：11月1日～30日に募集が始まったファンドへ10万円以上を初回投資すると、出資額に応じて本登録特典込みで合計4,000円～60,000円
- 対象外：ポイントサイト経由での登録、過去に出資したことがある方、退会後に再登録した方
投資特典の金額は、初回出資額によって次のように変わります。
| 初回出資額 | もらえる現金（本登録特典3,000円込み） |
|---|---|
| 10万円以上50万円未満 | 合計4,000円 |
| 50万円以上100万円未満 | 合計6,000円 |
| 100万円以上300万円未満 | 合計10,000円 |
| 300万円以上500万円未満 | 合計30,000円 |
| 500万円以上 | 合計60,000円 |
登録の段階では投資の必要がなく、仮登録を期間内に済ませておけば、本登録が12月になっても3,000円の対象になります。
なお、投資特典は最初に出資が成立した1ファンドの金額で判定され、複数ファンドの出資額は合算されません。
また、11月4日からは、想定年利18.0％・運用期間10ヶ月の「No.72 佐賀県唐津市 系統用蓄電池用地ファンド」が募集開始予定です。
すでに売却先企業との売買契約を締結している案件で、最低10万円から投資でき、今回のキャンペーンの投資特典も対象となります。
TORCHESのキャンペーンが気になる方は、公式サイトで最新の条件をチェックしてみてください。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。