「Ezファンドの評判や口コミはどうなの？」
「投資するメリットとデメリットを詳しく知りたい」
Ezファンドは、1万円から気軽に不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングです。
実際に投資した人の評判や口コミを参考にしてサービスの利用を判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
Ezファンドに投資した人のリアルな声から投資するメリット・デメリットまで、詳しく紹介します。
新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「Fund Search（ファンドサーチ）」が登場しました。
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ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。
Ezファンド（イージーファンド）の評判・口コミを紹介
X（旧Twitter）をリサーチした結果、Ezファンドの評判や口コミを発見したので紹介します。
Ezファンドに当選した、という方の投稿が複数ありました。
まだライバルが少ないので投資しやすいのかも、という声もあります。
しかし、落選して投資できなかった、という声もあることから、必ず投資できるとは限らないようです。
Ezファンド（イージーファンド）の強み・メリット5選
Ezファンドの強みとメリットは、以下の5つです。
- 平均想定利回り5％以上の高利回りファンドに投資できる
- 豊富な不動産ノウハウを持つ日商エステムグループが運営する信頼性の高いサービス
- 優先劣後システムの採用により元本の安全性が高められている
- 市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
- 当選する確率が高まるオーナー限定ファンドを用意
それぞれ解説します。
Ezファンドの強み・メリット1.平均想定利回り5％以上の高利回りファンドに投資できる
Ezファンドで募集されたファンドの平均想定利回りは、5.65％です。（2025年1月時点）
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは、3～5％と言われています。
Ezファンドでは、一般的な不動産クラウドファンディングを上回る収益が見込めるファンドに、1万円から投資できます。
Ezファンドの強み・メリット2.豊富な不動産ノウハウを持つ日商エステムグループが運営する信頼性の高いサービス
Ezファンドは、日商エステムのグループ会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
日商エステムグループでは、開発からアフターメンテナンスまでの自社グループ一貫体制が構築されているため、幅広い不動産ノウハウがあります。
Ezファンドは、豊富な実績を誇る日商エステムが開発・管理する物件に投資できる、信頼性の高いサービスです。
Ezファンドの強み・メリット3.優先劣後システムの採用により元本の安全性が高められている
Ezファンドでは、優先劣後システムが採用されています。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れる一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に補填する仕組みです。
劣後出資の範囲内であれば、投資家が損失を被ることはないため、元本の安全性を高められるでしょう。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％です。
Ezファンドの劣後出資割合は、ファンドによって30～40％に設定されているため、一般的な不動産クラウドファンディングを上回る安全性が確保されています。（2025年1月時点）
Ezファンドの強み・メリット4.市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
Ezファンドのファンドは、3～6ヶ月の短期運用です。（2025年1月時点）
長期運用では、運用中の急激な市況変動により、不動産価値が低下するなど、損失を被るリスクがあります。
一方で、短期運用では、短い期間で急激な市況変動が起こる可能性が低く、想定通りに運用できる確率が高まるでしょう。
また、短期運用の場合は、比較的短いスパンで資金が償還されるため、再投資により投資効率を高めることもできます。
資金を効率的に回すことにより、資産の最大化を目指すことができます。
Ezファンドの強み・メリット5.当選する確率が高まるオーナー限定ファンドを用意
Ezファンドでは、運営会社で物件を購入したオーナー限定のファンドもあります。
物件を購入したことがない方は、抽選の対象外になるため、当選確率が高まります。
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Ezファンド（イージーファンド）の注意点・デメリット3選
Ezファンドの注意点とデメリットは、以下の3つです。
- 原則中途解約できない
- 元本割れリスクがある
- 募集ペースが遅め
それぞれ解説します。
Ezファンドの注意点・デメリット1.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できないサービスがほとんどです。
Ezファンドでも一般的な不動産クラウドファンディングと同様、原則中途解約できません。
ファンド運用中に資金を引き出せないため、急に資金が必要になった場合は、対応できないケースもあります。
そのため、不動産クラウドファンディングへの投資には、当面使う予定がない余裕資金を充てると安心です。
Ezファンドの注意点・デメリット2.元本割れリスクがある
一般的な不動産クラウドファンディングは、元本保証がありません。
Ezファンドも元本保証がないため、運用状況の悪化などにより、元本割れするリスクがあります。
Ezファンドでは、優先劣後システムの採用により、元本の安全性が高められていますが、元本割れリスクを完全に排除することはできません。
そのため、不動産クラウドファンディングに投資する際には、元本割れする可能性があることをしっかり理解した上で判断することが大切です。
Ezファンドの注意点・デメリット3.募集ペースが遅め
Ezファンドは、2022年5月に第1号ファンドの募集を開始した、比較的新しい不動産クラウドファンディングです。
サービス開始以来の募集ファンド数は6件のため、募集ペースが遅めです。
すべてのファンドが運用終了しており、実績は少なめですが、現時点で元本割れはありません。（2025年1月時点）
効率的な資産形成を目指している方は、募集ペースが早い他社サービスとの併用を、検討してみるのもよいでしょう。
Ezファンド（イージーファンド）のキャンペーン情報
現時点で、Ezファンドのキャンペーン情報は、確認できませんでした。（2025年1月時点）
新たにキャンペーン情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。
Ezファンド（イージーファンド）を利用するまでの流れ
Ezファンドを利用するまでの流れは、以下の4ステップです。
- 会員仮登録
- 本登録・本人確認書類の提出
- 本人確認コードの入力・会員登録完了
- 投資申し込み・入金
それぞれのステップを解説します。
1.会員仮登録
公式ホームページの「新規会員登録」をクリックし、メールアドレスなどの必要事項を入力します。
登録したメールアドレス届く仮登録完了メールに記載されているURLをクリックし、本登録に進みます。
2.本登録・本人確認書類を提出
登録したメールアドレスと携帯電話番号に届いた認証コードを画面に入力します。
スマホで本人確認書類を撮影後、本人情報の入力に進みます。
3.本人確認コードの入力・会員登録完了
審査を通過できれば、会員登録完了メールが届きます。
マイページにログインし、表示された画面に本人確認コードを入力します。
4.投資申し込み・入金
マイページから、ファンドへ出資申し込みできます。
入金期限までに、指定口座への入金が必要です。
Ezファンド（イージーファンド）は豊富な不動産ノウハウを持つ日商エステムグループが厳選した高利回りファンドに投資したい人におすすめ！
Ezファンドは、豊富な不動産ノウハウを持つ日商エステムのグループ会社が運営する信頼性の高い不動産クラウドファンディングです。
平均想定利回り5.65%のファンドに、1口1万円から投資できます。（2025年1月時点）
比較的少額から不動産投資を始められるため、初心者でも利用しやすいサービスです。
Ezファンド（イージーファンド）の運営会社情報
Ezファンドの運営会社は、株式会社イー・トラストです。
株式会社イー・トラストは、日商エステムのグループ会社であり、中古マンション経営や投資コンサルティングなど幅広い不動産事業を展開しています。
株式会社イー・トラストの会社概要
株式会社イー・トラストの会社概要は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社イー・トラスト |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場2丁目9番14号 NEビル4階 |
| 設立日 | 2013年12月 |
| 代表者 | 森 智寛 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 取得している免許 | 宅建業免許番号：国土交通大臣(1)第10421号 小規模不動産特定共同事業：大阪府知事（1）第10号 |
まとめ
今回紹介したEzファンドについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- 平均想定利回り5％以上の高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディング
- 豊富な不動産ノウハウを持つ日商エステムグループが運営する信頼性の高いサービス
- 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
- 市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
- 日商エステムグループが厳選した高利回りファンドに投資したい人におすすめ
厳選された高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディングに興味がある方は、Ezファンドの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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- 独自のコインサービス「ワイズコイン」でお得に投資できる
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会員登録には時間がかかるケースもあるため、早めに済ませておくと安心です。
不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。