FJネクストの不動産投資の評判・口コミ調査。ガーラのオーナーの声は？

FJネクストとは

FJネクストは、ガーラマンションシリーズの企画開発や不動産の売買・仲介・賃貸を行う総合不動産会社です。

親会社のFJネクストホールディングスが東証プライム市場に上場しています。

自社ブランドのガーラマンションは、投資用マンションの「ガーラマンションシリーズ」と居住用のファミリー向けマンション「ガーラレジデンスシリーズ」の2ブランドがあります。

会社名	株式会社FJネクスト
所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー
設立日	2021年4月
資本金	2億円
従業員数	283名（2024年3月31日現在）
代表者	肥田幸春

FJネクストの不動産投資の評判・口コミ

FJネクストの評判について、口コミを各種サイトから拾ってみましょう。

（中略）セミナー参加者には、特別に限定の情報を教えてくれる所もうれしいですね。資産運用セミナーも同じくらいいいです。大手だけあってしっかりした企業体質で、しつこい勧誘や催促の電話などは一切ありません。

引用：minhyo.jp

良い口コミでは、無料セミナーに関する高評価が目立ちます。

このオーナーのケースでは熱心に相談に乗ってくれて、その後もしつこい勧誘はなかったとのことです。

また、物件の品質を評価する投稿もあります。

（中略）ネットで検索していった際に、綺麗な物件が紹介されていたのが、ここに投資を決めていった理由です。不動産投資とはいっても、物件への投資を行う以上は綺麗な物件であった方が良いと思ったのです。連絡を入れて見ると、担当者の方が丁寧な口調で投資の流れを説明してくれました。話しを聞いているうちに詳しい内容を知りたいと思い、無料相談を訪ねてみます。何件かの物件を紹介され、シミュレーションを掲示された後、投資を始めることを決意しました。今では安定した家賃収入が発生しています。

引用：minhyo.jp

きれいな物件で投資を始めたいのはオーナーの共通した願いでしょう。

（中略）不動産に関する知識がほぼなかったため、何社かに問い合わせを行い話を聞きました。その中で、一番分かりやすく丁寧に対応してくれたのがFJネクストだったので契約をすることにしました。取り扱う不動産が都心や横浜などの人気エリアなのでニーズが高く、築年数が落ちても資産価値があまり下がらないだろうと感じたのが最大の決め手でした。（中略）

引用：minhyo.jp

もう1つ担当者の対応が良いというオーナーの声もあります。

他社にも問い合わせたが、FJネクストが一番説明はわかりやすかったという評価です。

https://twitter.com/ani51/status/1187716949809065987

悪い口コミでは、営業の電話に関する投稿が寄せられています。

熱心な営業の裏返しではありますが、重荷に感じる顧客も多いようです。

ただし、他社に比べると営業の電話に関する投稿は少ない印象です。

そもそも営業の電話について投稿した人は物件を購入していないと思われますので、オーナーからの悪い投稿はほとんど見当たらないと考えることができます。

Xに寄せられた投稿のほとんどはテレビCMに関するもので、いかにCMの印象が強いかがわかります。

物件に関する悪い投稿は少ないので、購入候補の1つに入れて問題ないでしょう。

FJネクストの不動産投資のメリット5選

FJネクストの不動産投資には以下のようなメリットがあります。

1.テレビCMで知名度が高い

FJネクストは、ガーラマンションシリーズのテレビCMを積極的に流しており、ブランドの認知度は抜群です。

買い手として安心できるだけでなく、入居者にとっても馴染みが深いことから物件選びの選択肢に入りやすく、入居率の向上につながります。

2.入居率が高く資産価値が落ちにくい

FJネクストの物件は99％（2024年4月末日現在）の高い入居率を誇ります。

加えて好立地物件も多く、駅からの距離が3分以内29.4％、4～5分30.7％、6～7分22.3％、8～10分16.4％で、全体の98.8％の物件が駅歩10分以内に立地します（自社調べ）。

そのため、資産価値が落ちにくいというメリットがあります。

それを裏付けるように、新旧契約の賃料差額は平均＋667円（同）で賃料はむしろ若干上がっている状況です。

3.設備が充実している

FJネクストは最新の設備を導入しています。

特にファミリー向けの「ガーラレジデンス」は以下のような充実した設備を備えています（一例）。

• キッチン……ストレージハンガー付き吊戸棚、大型レンジフード、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ、シンク前収納ポケット、オールスライド収納
• バスルーム……新W節水シャワーヘッド、24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、オートバス、保温水槽
• パウダールーム……三面鏡キャビネット、ハンガーパイプ付き洗濯機置き場上部吊戸棚、シングルレバーシャワー混合水栓、ボウル下ポケット収納、ダブルタオルハンガー

ガーラレジデンスを賃貸に出した場合、これらの充実した設備が、主婦を中心に入居の決め手になる可能性があります。

4.実績が豊富で融資を受けやすい

FJネクストは、マンションの供給実績が豊富です。

2023年1～12月に首都圏で699戸の投資用マンションを供給し、首都圏投資用マンション供給ランキングで5年連続1位に輝いています。

金融機関からの信頼が厚いため、融資を受けやすいというメリットがあります。

5.セミナーが充実している

FJネクストでは、無料セミナーを開催しています。

セミナーは事前録画されたものではなくリアルタイム開催です。

途中に休憩を挟みながら計2時間行われているそうです。

セミナーはカメラオフやマイクオフでの参加もOKで、参加者が発言するような場面はないため設定でOFFにされているそうです。

FJネクストの不動産投資のデメリット

メリットが多いFJネクストの不動産投資ですが、以下2点のデメリットもあるので心得ておく必要があります。

1.好立地のため価格が高い

FJネクストの物件は先に述べたように、資産価値が高いため、価格はどうしても高くなってしまいます。

どの程度の価格の物件を買えるかは個人の属性によるので、基本的には個別面談で紹介される物件の中から選ぶことになります。

2.首都圏以外に物件がない

ガーラマンションは、東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県に集中しています。

地方在住で、地元でマンション経営を行いたい人には向いていません。

FJネクストの不動産投資はこんな人におすすめ

FJネクストは以下のような希望を持っている人におすすめです。

上場企業グループで投資したい人

FJネクストは、親会社のFJネクストホールディングスが上場企業のため、信用度が高いです。

上場企業グループの会社はコンプライアンス（法令遵守）が求められるため、悪質な取引を行う可能性が低い点で安心です。

ワンストップサービスを利用したい人

FJネクストは開発から販売・賃貸に至るまで、ワンストップでサービスを行っています。

購入した物件をそのまま賃貸管理委託できるだけでなく、遊休地を持つオーナーであれば、土地開発から賃貸管理までワンストップで依頼することができます。

別荘に投資したい人

FJネクストは首都圏でマンションを販売している他に、別荘地として有名な伊豆で別荘の販売も行っています。

例えば、「ガーラ・スクエア伊豆高原」は伊豆高原駅徒歩5分の好立地なので、オーナー自ら利用する他、使わない期間は賃貸に出すことで賃料収入も得られます。

伊豆エリアでは一戸建て、土地、マンションも購入できるので、伊豆で賃貸経営したい人に向いています。

空室リスクが不安な人

FJネクストでは、サブリース契約を結ぶことによって家賃保証を受けられます。

家賃は査定賃料の95％です。

90％の会社が多い中で、95％の賃料が保証されるのは有利といえます。

ただし、サブリース契約ができるのは、FJネクストで購入した物件のみです。

FJネクストの不動産投資に関連する質問

FJネクストの不動産投資に関連する質問を紹介します。

ガーラマンション以外も管理を委託できる？

FJネクストは、自社ブランドのガーラマンション以外の物件であっても管理を委託できます。

公式サイトの「お問合せ」ページに委託したい物件の情報を入力して申し込みます。

入居者の募集方法は？

FJネクストでは、「東京アーバンスタイル」という、ガーラマンションシリーズの専用サイトを運営して入居者を募集しています。

駅名や地名で簡単に検索できるので、入居者にとって利便性が高いサイトです。

募集物件数も多いので、ガーラマンションに住みたい人への集客ツールとしては効果が高いといえます。

FJネクストで投資する手順は？

FJネクストで不動産投資をする場合、以下のような手順で進みます。

1.無料セミナーや個別相談会に参加する

まず無料セミナーで基礎知識を学び、不動産投資に対する決意が固まったら個別相談会に参加するのが理想です。

2.具体的に物件を探す

個別相談会に参加するといくつか物件を紹介されます。

1つめで決めず、複数紹介された中で比較検討してベストと思える物件を探すのが基本です。

3.融資審査を受ける

ローンを組む場合は、FJネクストの提携金融機関にローン審査を申し込みます。

FJネクストは豊富な供給実勢があるので、融資は受けやすいといわれています。

4.決済完了後に物件の引き渡しを受ける

ローン審査が完了すると、残金の決済完了後に物件が引き渡され、取引が完了します。

無料セミナーの参加方法は？

FJネクストの「不動産投資無料セミナー」に参加するには、公式サイトのセミナー・個別相談申込ページから申し込みます。

セミナーはオンラインのみですが、個別相談はオンライン・来場どちらかを選べます。

セミナーは昼の部・夜の部があるので、可能な時間を選んで参加できます。