不動産がメインテーマの当サイト。
不動産投資のジャンルでも、経験者の目線 & 編集部の取材に基づいたコラムを発信中です。
数ある不動産投資サービスで現在のイチオシは、
サッカーJ1の川崎フロンターレの胸スポンサーでもある「RENOSY(リノシー)」です。
RENOSYには以下のような強みがあります。
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そんな時代だからこそ、マンションのような現物の資産を持っておくことが有利になる可能性は高まっています。
国内や中国の富裕層に買い占められてしまう前に、RENOSYで将来の家賃収入や資産を確保しておくのも賢い選択かもしれません。
FJネクストとは
FJネクストは、ガーラマンションシリーズの企画開発や不動産の売買・仲介・賃貸を行う総合不動産会社です。
親会社のFJネクストホールディングスが東証プライム市場に上場しています。
自社ブランドのガーラマンションは、投資用マンションの「ガーラマンションシリーズ」と居住用のファミリー向けマンション「ガーラレジデンスシリーズ」の2ブランドがあります。
| 会社名 | 株式会社FJネクスト |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| 設立日 | 2021年4月 |
| 資本金 | 2億円 |
| 従業員数 | 283名（2024年3月31日現在） |
| 代表者 | 肥田幸春 |
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FJネクストの不動産投資の評判・口コミ
FJネクストの評判について、口コミを各種サイトから拾ってみましょう。
ポジティブな評判
（中略）セミナー参加者には、特別に限定の情報を教えてくれる所もうれしいですね。資産運用セミナーも同じくらいいいです。大手だけあってしっかりした企業体質で、しつこい勧誘や催促の電話などは一切ありません。
引用：minhyo.jp
良い口コミでは、無料セミナーに関する高評価が目立ちます。
このオーナーのケースでは熱心に相談に乗ってくれて、その後もしつこい勧誘はなかったとのことです。
また、物件の品質を評価する投稿もあります。
（中略）ネットで検索していった際に、綺麗な物件が紹介されていたのが、ここに投資を決めていった理由です。不動産投資とはいっても、物件への投資を行う以上は綺麗な物件であった方が良いと思ったのです。連絡を入れて見ると、担当者の方が丁寧な口調で投資の流れを説明してくれました。話しを聞いているうちに詳しい内容を知りたいと思い、無料相談を訪ねてみます。何件かの物件を紹介され、シミュレーションを掲示された後、投資を始めることを決意しました。今では安定した家賃収入が発生しています。
引用：minhyo.jp
きれいな物件で投資を始めたいのはオーナーの共通した願いでしょう。
（中略）不動産に関する知識がほぼなかったため、何社かに問い合わせを行い話を聞きました。その中で、一番分かりやすく丁寧に対応してくれたのがFJネクストだったので契約をすることにしました。取り扱う不動産が都心や横浜などの人気エリアなのでニーズが高く、築年数が落ちても資産価値があまり下がらないだろうと感じたのが最大の決め手でした。（中略）
引用：minhyo.jp
もう1つ担当者の対応が良いというオーナーの声もあります。
他社にも問い合わせたが、FJネクストが一番説明はわかりやすかったという評価です。
ネガティブな評判
今日
ガーラマンションの営業電話かかってきたんだが 散々ゴタク並べてしつこくくいさがるから
「REITやっとるし換金しにくいから実物はいらん！」
って言ったら
「REITってなんですか？」
って言われたそっと電話をきった
引用：ani51のポスト
悪い口コミでは、営業の電話に関する投稿が寄せられています。
熱心な営業の裏返しではありますが、重荷に感じる顧客も多いようです。
ただし、他社に比べると営業の電話に関する投稿は少ない印象です。
そもそも営業の電話について投稿した人は物件を購入していないと思われますので、オーナーからの悪い投稿はほとんど見当たらないと考えることができます。
Xに寄せられた投稿のほとんどはテレビCMに関するもので、いかにCMの印象が強いかがわかります。
物件に関する悪い投稿は少ないので、購入候補の1つに入れて問題ないでしょう。
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FJネクストの不動産投資のメリット5選
FJネクストの不動産投資には以下のようなメリットがあります。
1.テレビCMで知名度が高い
FJネクストは、ガーラマンションシリーズのテレビCMを積極的に流しており、ブランドの認知度は抜群です。
買い手として安心できるだけでなく、入居者にとっても馴染みが深いことから物件選びの選択肢に入りやすく、入居率の向上につながります。
2.入居率が高く資産価値が落ちにくい
FJネクストの物件は99％（2024年4月末日現在）の高い入居率を誇ります。
加えて好立地物件も多く、駅からの距離が3分以内29.4％、4～5分30.7％、6～7分22.3％、8～10分16.4％で、全体の98.8％の物件が駅歩10分以内に立地します（自社調べ）。
そのため、資産価値が落ちにくいというメリットがあります。
それを裏付けるように、新旧契約の賃料差額は平均＋667円（同）で賃料はむしろ若干上がっている状況です。
3.設備が充実している
FJネクストは最新の設備を導入しています。
特にファミリー向けの「ガーラレジデンス」は以下のような充実した設備を備えています（一例）。
- ストレージハンガー付き吊戸棚
- 大型レンジフード
- 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
- Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ
- シンク前収納ポケット
- オールスライド収納
- 新W節水シャワーヘッド
- 24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機
- サーモスタット混合水栓
- オートバス
- 保温水槽
- 三面鏡キャビネット
- ハンガーパイプ付き洗濯機置き場上部吊戸棚
- シングルレバーシャワー混合水栓
- ボウル下ポケット収納
- ダブルタオルハンガー
ガーラレジデンスを賃貸に出した場合、これらの充実した設備が、主婦を中心に入居の決め手になる可能性があります。
4.実績が豊富で融資を受けやすい
FJネクストは、マンションの供給実績が豊富です。
2023年1～12月に首都圏で699戸の投資用マンションを供給し、首都圏投資用マンション供給ランキングで5年連続1位に輝いています。
金融機関からの信頼が厚いため、融資を受けやすいというメリットがあります。
5.セミナーが充実している
FJネクストでは、無料セミナーを開催しています。
セミナーは事前録画されたものではなくリアルタイム開催です。
途中に休憩を挟みながら計2時間行われているそうです。
セミナーはカメラオフやマイクオフでの参加もOKで、参加者が発言するような場面はないため設定でOFFにされているそうです。
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FJネクストの不動産投資のデメリット
メリットが多いFJネクストの不動産投資ですが、以下2点のデメリットもあるので心得ておく必要があります。
1.好立地のため価格が高い
FJネクストの物件は先に述べたように、資産価値が高いため、価格はどうしても高くなってしまいます。
どの程度の価格の物件を買えるかは個人の属性によるので、基本的には個別面談で紹介される物件の中から選ぶことになります。
2.首都圏以外に物件がない
ガーラマンションは、東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県に集中しています。
地方在住で、地元でマンション経営を行いたい人には向いていません。
FJネクストの不動産投資で注意すべきポイント
FJネクストで不動産投資する際には、以下のようなポイントに注意する必要があります。
1.頭金を多めに入れる
FJネクストは首都圏の好立地物件が多いので、物件価格が高めです。
ローンを組む際に借入額が多くなると、毎月の返済比率が高くなるので、なるべく多く頭金を入れておくとよいでしょう。
2.賃貸経営の運用方針を明確にする
FJネクストの投資用マンションの「ガーラマンションシリーズ」は1Kや2Kなど単身者、夫婦2人世帯向けの間取りが中心です。
居住用のファミリー向けマンション「ガーラレジデンスシリーズ」は2LDK～4LDKの広い間取りで価格も高額です。
経営方針を、例えば「単身者をターゲットにワンルーム物件を運用する」と決めたら、ほかの間取りと迷って、方針が揺るがないようにすることが大事です。
3.未公開物件が多いのであらかじめ希望を伝える
FJネクストの物件サイトである「東京アーバンスタイル」には掲載物件以外にも未公開物件が多数あると記載されています。
FJネクストの管理戸数は2万4,542戸と膨大な数があります。
これだけの規模だとどんな物件が紹介されるかわからないので、あらかじめ自分が希望する立地や物件タイプなどを伝えたうえで紹介してもらったほうが安全でしょう。
FJネクストの不動産投資はこんな人におすすめ
FJネクストは以下のような希望を持っている人におすすめです。
上場企業グループで投資したい人
FJネクストは、親会社のFJネクストホールディングスが上場企業のため、信用度が高いです。
上場企業グループの会社はコンプライアンス（法令遵守）が求められるため、悪質な取引を行う可能性が低い点で安心です。
ワンストップサービスを利用したい人
FJネクストは開発から販売・賃貸に至るまで、ワンストップでサービスを行っています。
購入した物件をそのまま賃貸管理委託できるだけでなく、遊休地を持つオーナーであれば、土地開発から賃貸管理までワンストップで依頼することができます。
別荘に投資したい人
FJネクストは首都圏でマンションを販売している他に、別荘地として有名な伊豆で別荘の販売も行っています。
例えば、「ガーラ・スクエア伊豆高原」は伊豆高原駅徒歩5分の好立地なので、オーナー自ら利用する他、使わない期間は賃貸に出すことで賃料収入も得られます。
伊豆エリアでは一戸建て、土地、マンションも購入できるので、伊豆で賃貸経営したい人に向いています。
空室リスクが不安な人
FJネクストでは、サブリース契約を結ぶことによって家賃保証を受けられます。
家賃は査定賃料の95％です。
90％の会社が多い中で、95％の賃料が保証されるのは有利といえます。
ただし、サブリース契約ができるのは、FJネクストで購入した物件のみです。
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FJネクストのセミナーについて紹介
FJネクストでは「不動産投資無料セミナー」を開催しています。
開催方法は2024年12月時点ではオンラインのみとなっています。
セミナーでは以下のような内容を学ぶことができます。
- 不動産投資の基本知識
- 不動産投資の種類とリスク
- 不動産投資の収益性を高める方法
- 不動産投資家が陥りがちな失敗と対処法
不動産投資の基本的な知識をはじめ、収益性の向上、失敗への対処法など実践的な内容も学べます。
顧客からの評価が高く、自社で行ったセミナー参加者へのアンケート調査で、回答者866人のうち、「大変良かった」395人と「良かった」387人を合わせて顧客満足度が90％を超えています。
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FJネクストで不動産投資を始める流れ
まずは無料のオンラインセミナーに参加する流れを紹介します。
ホームページにある希望する日程の「オンラインセミナー」のボタンをクリックします。
次に申し込みフォームへ個人情報を入力して送信します。
セミナーは2部構成で、1部では不動産投資の基本知識を学び、2部で物件選びのポイントなど実践的な内容を学びます。
セミナーの後で行われる個別相談で、顧客に合わせたプランを作成してもらいます。
個別相談で物件が紹介される場合もあります。
実際に不動産を購入する場合、以下のような手順で進みます。
個別相談会に参加するといくつか物件を紹介されます。
1つめで決めず、複数紹介された中で比較検討してベストと思える物件を探すのが基本です。
ローンを組む場合は、FJネクストの提携金融機関にローン審査を申し込みます。
FJネクストは豊富な供給実勢があるので、融資は受けやすいといわれています。
ローン審査が完了すると、残金の決済完了後に物件が引き渡され、取引が完了します。
FJネクストの不動産投資に関連する質問
FJネクストの不動産投資に関連する質問を紹介します。
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