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不動産BANKの評判・口コミはどう？一口一万円から始められる不動産クラウドファンディングの概要を紹介

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クラウドファンディング
【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

「不動産BANKを利用したいが、リスクはどの程度だろうか」

「不動産BANKの率直な口コミや感想を知りたい」

と思っている方は多いことでしょう。

不動産BANKは、首都圏の中古物件を対象に投資を行っている不動産投資会社です。

信託銀行への分別管理等しっかりとしたリスク管理を強みとしており、1万円から投資が可能です。

今回は、不動産BANKの率直な評判や口コミを、メリットやデメリット、さらに利用する流れを紹介します。

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目次

不動産BANKの評判・口コミを紹介

不動産BANKの評判・口コミには、以下のようなものがあります。

実際に投資に挑戦した方の口コミはとても参考になるはずです。

良い口コミ

不動産BANKは、投資額の1%分Amazonギフトカードがプレゼントされるキャンペーン等も行っています。

100万円投資すれば、1万円のギフトカードがもらえるのはうれしいことです。

また、「早々に募集ファンドが満杯になってしまった」といった意見も聞かれます。

それだけ投資家からも注目が集まっていることがわかります。

悪い口コミ

不動産のクラウドファンディング投資は、オンラインですべての手続きが完結するのがメリットですが、周知不足で出資者が少なくなるとなかなか不成立になる可能性があります。

不動産のクラウドファンディング投資は人気があるファンドだと、発表即完売の商品も珍しくありませんが、出資者が少ないとファンドが開始されない場合もあります。

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不動産BANKの強み・メリット4選

不動産BANKの強みやメリットには、

  • 首都圏の中古物件を専門に取り扱っているので利益が出やすい
  • 1万円からの小額投資が可能
  • 優先劣後システムを採用している
  • 利回りが6％以上

の4つがあります。順番に解説していきます。

首都圏の中古物件を専門に取り扱っているので利益が出やすい

不動産BANKが扱っているのは、首都圏にある中古一棟物件です。

2025年1月現在、地方の物件や新築一戸建て、新築一棟物件のいずれも取り扱っていません。

不動産BANKを運営しているのは「株式会社ファミリーコーポレーション」です。

同社は2011年に創業し、順調に業績を伸ばしています。

また、中古一棟物件は同社が数多く取り扱っている商品であり、損失が少なく利益が出やすい物件を見抜く手腕を持っています。

さらに、中古一棟物件は一定の需要がすでにあった物件です。

新築に比べて購入費用が抑えられるだけでなく、手を入れれば需要が増加する可能性は十分にあります。

1万円からの小額投資が可能

不動産投資は低リスクで長期間安定した利益が出ることがメリットです。

しかし、数百万～数千万円の初期費用がかかります。

融資を受けることもできますが住宅ローンよりも金利が高く、利益が出なければすべて損失となります。

1万円から小額投資ができれば、副業としても気軽に始められるでしょう。

投資額は10万円単位、100万円単位でも可能です。

自分の経済状況やリスクに合わせて投資額を決められるのも大きなメリットです。

優先劣後システムを採用している

優先劣後システムとは、万が一損失が生じた場合に劣後出資者から損失を被る仕組みです。

劣後出資者には不動産BANKがつくため、出資者が損失を被るリスクが低くなります。

また、同社は出資者から預かった投資予定の資金を信託銀行で分別管理しています。

クラウドファンディングによる不動産投資は投資を行う会社が破綻した場合、出資した資金が返ってこないのもリスクです。

しかし、投資する分の資金を会社の資金とわけて管理していれば、万が一「株式会社ファミリーコーポレーション」が破綻した場合も出資したお金は戻ってきます。

利回りが6％以上

不動産BANKは、「預金に近しい安全性で年利6%の水準」を強みとしています。

メガバンクの金利が0.125％の現在、年6％はとても魅力的です。

投資は一般的に年利が高いほどリスクも増していきます。

不動産BANKでは、先物取引や外国投資信託よりもリターンが大きくリスクが低いと説明しています。

不動産投資はもともと投資信託や株式投資等に比べて安全性が高いのがメリットです。

同社の説明は信用ができるといえます。

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不動産BANKの注意点・デメリット4選

一方、不動産BANKの注意点やデメリットも

  • レバレッジがきかない
  • 途中解約が不可
  • 元本割れの恐れがある
  • 募集金額が少なめ

以上4つあります。1つずつ解説していきます。

レバレッジがきかない

不動産BANKのクラウドファンディング型投資は、利益が出ているからといってレバレッジができません。

ファンドを申し込む段階で、いくら投資するか決める必要があります。

例えば、20万円初期投資して利益が出ているから、追加で50万を投資したいといったことはできないので注意しましょう。

不動産BANKから募集するファンドの情報が出た時点で物件について自分で調査を行い、投資額を決定するのがおすすめです。

途中解約が不可

不動産BANKのファンドは、10ヵ月～12ヵ月かけて投資を行います。

一度投資をしたら運用終了まで途中解約ができません。

例えば、100万円投資をしたが急な出費があるので投資をやめて途中解約したいといった希望は受け付けられないので注意しましょう。

一度投資をしたら運用期間は途中解約できないと念頭に入れ、急な出費にも対応できる金額を残しておいてください。

元本割れの恐れがある

不動産BANKの扱っているファンドは元本が保証されていません。

元本割れするリスクがあります。

不動産BANKが手掛けているファンドは、安全性が高く低リスクの点が強みです。

しかし、元本は保証されていません。

投資をするなら、万が一のときに目減りしても生活には影響がない額で行いましょう。

募集金額が少なめ

不動産BANKは、首都圏の物件であっても中古の一棟建てが主流です。

そのため、新築の一棟建よりもトータルでかかる費用が少なく募集金額も少なめです。

募集金額が少なければ早々に募集が締め切られるファンドもたくさんあります。

不動産BANKはまだ始まってさほど年月が経っていないファンドですが、すでに「競争率が高め」といった投稿が見受けられます。

投資を考えている方は、早めに情報をチェックするのがおすすめです。

不動産BANKの公式サイトはこちら⇨

不動産BANKのキャンペーン情報

2025年1月現在、不動産BANKではキャンペーンは実地されていません。

しかし、定期的に「投資応援キャンペーン」として、最大10万円のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンを行っています。

10万円以上の投資を行うと投資額の1％分のギフトカードをプレゼントされます。

抽選ではなく、全員にプレゼントされるお得なキャンペーンです。

なお、ファンドが不成立になった場合はキャンペーンも中止されるので注意してください。

不動産BANKのキャンペーンは公式サイトの「おしらせ」で告知されます。

定期的にチェックしてみるといいでしょう。

不動産BANKを利用するまでの流れ

不動産BANKを利用するまでの流れは以下のとおりです。

  • 公式サイトより「会員仮登録」を行う
  • 仮登録完了メールに記載されたURLをクリック
  • 本登録および本人確認書類の提出
  • 会員登録完了
  • 投資申請・契約・入金・投資開始

なお、本人確認は運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなどで行えます。

外国人の場合は在留カードなども使えるので活用してください。

本人確認の方法はオンラインかはがきで行えます。

詳しくは公式サイトを確認してください。

不動産BANKは初めて不動産投資をする方におすすめ！

不動産BANKは初めて不動産投資をする方におすすめです。

1万円から投資ができるので、副業気分で不動産投資が始められます。

また、不動産の運用はすべて不動産BANKに任せられるので、投資者は何もする必要はありません。

ファンドは競争率が高く、投資をするチャンスをつかむまでに時間がかかるかもしれませんが、こまめに情報をチェックして情報を逃さないようにしましょう。

不動産BANKの運営会社情報

動産BANKは前述したように不動産会社株式会社ファミリーコーポレーションが運営しています。

概要は以下のとおりです。

運営会社

株式会社ファミリーコーポレーション

会社住所

〒104-0061
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F

代表取締役

冨吉範明

宅建業免許番号

国土交通大臣（2）第9316号

不動産特定共同事業許可番号

東京都知事 第135号

不動産特定共同事業

第1号・2号事業者

まとめ

不動産BANKは初めて不動産投資をする方におすすめです。

1万円～投資ができるので、副業気分で不動産投資が始められるだけでなく不動産会社と切り離して投資の資金が管理されているため安全性も高いです。

また、Amazonギフトカードをもらえるキャンペーンも定期的に行われているので、併せて投資すればよりお得です。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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