【個人向け販売停止】グローバルリンクマネジメントはどんな会社？怪しい点がないか調査

グローバル・リンク・マネジメント（GLM）は、東証プライムに上場している日本を代表する不動産投資会社です。

「不動産ソリューション」×「IT」を掲げ、収益用マンションの土地の仕入れ、企画・開発、販売、管理までをワンストップで行っています。

グローバルリンクマネジメントでは、初めて物件を購入する方を対象とした不動産投資セミナーを毎日開催しています。

今回は、グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナーに参加した方からの評判や口コミなどをまとめました。

中古不動産投資、REIT、不動産クラウドファンディングなど、幅広い領域に投資をしている筆者の視点で解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

グローバルリンクマネジメントとは

グローバルリンクマネジメントは、投資用物件の土地探しから賃貸管理までをワンストップで手掛ける不動産ソリューション企業です。

収益マンションの「アルテシモシリーズ」をはじめ、ホテルやオフィスビル、商業施設などさまざまな物件の開発・販売・管理などを手掛けています。

ワンストップで手掛けているからこそ柔軟なビジネスモデルで市場ニーズに応えることができ、より魅力ある物件を提供できるのが魅力です。

会社名	株式会社グローバル・リンク・マネジメント
代表者	金 大仲
設立年	2005年3月
資本金	6億10百万円（2025年6月末時点）
所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階

グローバルリンクマネジメントの評判・口コミ

東京都内を中心に入居率の高い物件を提供しているグローバルリンクマネジメントですが、利用者の声も気になるところです。

グローバルリンクマネジメントの不動産投資に関連する評判・口コミを、旧Twitterや比較サイトなどからピックアップしたので、ご紹介しましょう。

ポジティブな評判

会社員生活を卒業した老後と年々の節税のレクチャーを中心に書かせていただいて、大変興味を持ち購入致しました。担当者が懇切丁寧に説明してくださり、安心して物件購入することができました。
今後投資していく中で分からない事が分からない部分もあるかもしれませんので、既約物件の今後の情勢(新築物件を持つメリデメそれぞれ)といった詳細を事細かに情報共有していただけると幸甚に存じます。

引用：Googleの評判・口コミ

この口コミでは、担当者の親切な説明を高く評価しています。

投資用不動産は高額な買い物だからこそ、適切な情報共有をしてもらい安心して購入できるというのは、これから不動産投資を始めようとしている人にとっては大きなメリットです。

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この度は、有意義なセミナーを受講できたこと、大変感謝致します。ありがとうございました。

私自身、不動産投資について理解が足りていない状況でしたが、セミナーの内容は非常にわかりやすく、また興味を引くようなお話でしたので、初心者向けとしても、丁寧にご享受いただきました。不動産投資を始めるにあたり、理解しておくべきこと、メリットやリスクなど、幅広い知識を必要としながら、それをピンポイントに説明いただけたので、さらに魅力を増すことができました。

今後は、このセミナーを通して、不動産投資の関心を高めていきながら、機会があれば、またご対応もいただければと思います。よろしくお願い致します。

引用：Googleの評判・口コミ

グローバルリンクマネジメントでは、セミナーの内容も高い評価を得ています。

この口コミのように、セミナーの内容が有意義で初心者にも分かりやすかったと評価する声が多く聞かれます。

ネガティブな評判

グローバルリンクマネジメントには、以下のようなネガティブな評判も寄せられています。

物件購入者ですが、後悔してます。まるで合法的な詐欺集団です。収支がマイナスのもそうですが、物件価格が相場より高すぎる(投資用不動産なのに、分譲用と同じか少し高いくらい)ので、買ってしまったら、かなりの損をださないと売れない、サブリース契約も相場より安い賃料で契約させられる上、7年間解約できないなど、営業マンの節税や老後年金代わりなどの売り文句に乗せられて買ってしまったのですが、不安とストレスでまさに生き地獄を見てます。今後騙される方がいないことを願ってます。
契約する前に身近な信頼できる方に相談してください。そうすると冷静になれる可能性があります。

引用：Googleの評判・口コミ

この口コミでは、グローバルリンクマネジメントで購入した投資用物件が高額だった点を指摘しています。

グローバルリンクマネジメントではより資産性の高い物件を中心に扱っているため、他社が提供する投資用物件と比較するとどうしても高額になってしまいます。

安定した資産価値が期待できるというメリットはありますが、まずは少額から不動産投資を始めたい人や、所有する戸数を増やしたい人にとってはデメリットに感じられるでしょう。

グローバルリンクマネジメントのメリット

グローバルリンクマネジメントは、入居率が高く、家賃下落の少ない都心部を中心に物件を展開しています。

次はグローバルリンクマネジメントで不動産投資を行う場合のメリットについて紹介します。

1.東証プライム上場している

2005年に設立されたグローバル・リンク・マネジメントは、2017年に東証マザーズ上場、2018年には東証一部（現在の東証プライム）に上場を果たしました。

非常に勢いがある企業で、投資家からも注目されています。

2.物件は東京都23区が中心

グローバルリンクマネジメントが展開する自社ブランド収益マンション「アルテシモシリーズ」は、東京都23区を中心に、駅徒歩10分以内を条件としています。

都心部に限定することで、高い入居率、安定した家賃収入が期待でき、2024年の年間入居率は99.21%と高い水準を示しています。

グローバルリンクマネジメントが展開する収益マンションが長期にわたって高い入居率を維持していることが伺えます。

3.サブリース最大35年、7年ごとの更新

サブリースとは、いわゆる一括借り上げのこと。
物件を購入してサブリース契約をすると、空室であっても毎月グローバルリンクマネジメントが保証家賃の支払いをしてくれるサービスです。

通常のサブリースでは、2年ごとに家賃の見直すケースが多く、賃料の下落幅は最大10%と言われています。

グローバルリンクマネジメントでは高い入居率、安定した家賃を背景に家賃の見直しは7年ごと、賃料の下落幅が5％までなのが特徴です。

最大35年まで延長可能なので、ローン返済のリスクも少なく、安心して不動産投資が行えます。

4.営業電話を廃止している

不動産会社のセミナーに参加すると、そのあとの営業電話が多すぎて困るという話をよく聞きます。

実際に、グローバルリンクマネジメントでも同様のクレームが多かったそうですが、現在では営業電話を一切廃止しています。

主な営業方法はセミナーで、自社HPなどで不動産投資情報の提供、サービス向上によるリピート客の獲得などにより顧客を増やしています。

5.建物管理と賃貸管理もワンストップ

グローバルリンクマネジメントは、建物管理と賃貸管理を自社で行っているのも特徴です。

建物管理は、マンションの資産価値を維持するために非常に重要で、賃貸管理も自分で行うには大変な手間がかかります。

グローバルリンクマネジメントなら、建物管理と賃貸管理をワンストップで請け負ってもらえるため、購入後の煩わしさや心配から解放されるでしょう。

グローバルリンクマネジメントのデメリット

東証プライム上場会社であり、取扱い物件も高評価のグローバルリンクマネジメントですが、やはりデメリットもあります。

それぞれ解説していきましょう。

1.好立地物件のため高額

グローバルリンクマネジメントの物件は、東京都23区を中心にしており、駅徒歩10分以内など好立地と言われる物件が多いため、単身用ワンルーム（20～25㎡前後）で3,000万～3,500万と高額です。

その分家賃設定も高く、空室リスクも少ないので安定した資産作りができますが、所有物件を増やしていきたい方には手が出しにくいかもしれません。

2.供給エリアを限定しており遠方の人は物件確認できない

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、そこから賃貸経営がスタートします。

グローバルリンクマネジメントの物件は東京都23区が中心。
そのため首都圏以外の人が購入した場合は、購入後に物件状況の確認をすることが難しくなります。

ただ、グローバルリンクマネジメントは賃貸管理業務も行っているので、遠方の場合でも賃貸管理を任せることもできます。

3.機関投資家向けがメイン

グローバルリンクマネジメントの不動産投資は、顧客から資金を預かって資産運用を行う機関投資家への1棟販売がメインです。

以前は個人投資家向けの販売を行っていましたが、現在は対応していません。

好立地で安定した収益が期待できる物件であるものの、販売先が限定されていることを事前に理解しておきましょう。

グローバルリンクマネジメントはこんな人におすすめ

グローバルリンクマネジメントは、次のような人におすすめです。

資産性の高いマンション投資をしたい人

需要が高いエリアの物件を提供しているグローバルリンクマネジメントは、資産性の高いマンション投資をしたい人におすすめです。

東京23区の物件がメインなので入居率が高く、安定した家賃収入が期待できます。

長期に渡って高水準の入居率を維持していることから、満足できる資産運用が実現できるでしょう。

管理業務に手間をかけたくない人

グローバルリンクマネジメントは、開発・分譲・管理・運営までワンストップで行っています。

建物管理や賃貸管理を自社で担っているため、管理業務に手間をかけたくない人にも向いています。

購入後のわずらわしさを気にする必要がなく、効率よく運用できるので安心です。

信頼できる不動産会社を選びたい人

グローバルリンクマネジメントは、東証プライムに上場している実績豊富な不動産投資会社です。

安心して資産運用ができる、信頼性の高い会社を選びたい人にもおすすめです。 10期連続で売り上げ増収を達成していることからも、多くの投資家に注目されていることがわかります。

グローバルリンクマネジメントのセミナーは、これまで渋谷、銀座、横浜などで開催されていましたが、2020年4月からオンラインに移行となりました。

グローバルリンクマネジメントで不動産投資する流れ

グローバルリンクマネジメントで不動産投資を始める手順を紹介します。

グローバルリンクマネジメントに関連する質問

グローバルリンクマネジメントに関連する、よくある質問をまとめました。

税金対策などのアドバイスも受けられる？

グローバルリンクマネジメントでは、効率的な資産運用の方法や税金対策など、資産運用に関するアドバイスの提案も行っています。

何でも気軽に相談でき、初めてのマンション投資を検討している人も安心してお任せできる会社です。

地方の投資家の場合は管理面が不安

取り扱っている物件は東京23区がメインなので、地方在住の投資家は頻繁に物件を確認するのは難しいかもしれません。

ただ、グローバルリンクマネジメントでは、建物管理や賃貸管理を自社で担っています。

地方の投資家で自分の目で確認や管理ができなくても、全てお任せできるので安心です。

物件に興味があるが、マンション一棟買いは厳しい

グローバルリンクマネジメントでは、機関投資家向けのマンション一棟販売をメインに行っています。

個人投資家向けや、少ない投資でスタートできる区分マンションの販売は行っていません。

物件購入に関する疑問や不安がある人は、まずは気軽に問い合わせをしてみることをおすすめします。