リースバックを検討する際、1社だけの査定で決めるのは危険。
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リースバックの仕組み
リースバックとは、第三者に所有資産を売却すると同時に賃借する取引方法です。
自宅をリースバックで売却すことで、物件の所有者ではなくなってしまいます。
その代わりまとまった額の売却費用をを得ながら、毎月家賃を払うことで自宅に住み続けることができるようになる仕組みです。
リースバックのトラブル事例
リースバックを利用したことでトラブルに巻き込まれる可能性についても理解しておくことが重要です。
実際にどのようなトラブルが発生しているか紹介します。
- 家賃を支払っているのに退去を命じられた
- 物件を売却されてしまった
- 売却先の不動産会社が倒産
- 契約時に高額な費用を請求された
- 相続人と揉める
上記の事例を参考にして、トラブルに巻き込まれないようにしましょう。
1.家賃を支払っているのに退去を命じられた



賃貸借契約を交わして、家賃を支払っているにも関わらず退去を命じられた事例が報告されています。
借主からすると急に退去と言われても、新しい家を探したり引っ越しをしたりする必要があり、とうてい受け入れられるものではありません。
契約期間中に「家賃の滞納をした」などの正当な理由がなく退去を命じるのは違法です。
退去を命じられた場合は弁護士に相談するなどの対応をとるようにしてください。
なお、契約内容が「定期借家契約」になっており、契約が終了した場合に退去を命じられるケースもあります。
非常に残念ですが、このケースでは借主は物件を明け渡さなければなりません。
このため、リースバック契約で自宅にずっと住み続けたい場合は、最初の契約形態に注意する必要があります。
契約を行う際に「普通借家契約」になっているケースでは、更新が可能な契約であるため、正当な理由がなく退去を求めることはできないので安心です。
2.物件を売られてしまった



家賃を支払って住んでいる物件を、知らないうちに第三者に売却されてしまったというトラブル事例も報告されています。
不動産会社によっては、良い買い手が見つかった場合は、急遽物件の売却をすることもあり得るためです。
物件の所有者が変わったことで、新たな所有者の意向により、退去を求められるケースは珍しくありません。
もちろん定期借家契約中は所有者が変わったとしても退去する必要はありませんが、定期借家契約が切れたと同時に退去を求めてきます。
その際は、前の所有者と再契約の同意をしていたとしても関係ありません。
また、将来的に買い戻しを検討している人も買い戻しができなくなってしまう可能性が高くなります。
こういった事態を防ぐためには、実績があり信頼性の高いリースバック会社を見つけることが重要です。
3.売却先の不動産会社が倒産した



売却先の不動産会社やリースバック業者が倒産してしまったというトラブル事例も報告されています。
物件の買い取りを行った不動産会社が倒産した場合は、住んでいる物件を他の不動産会社に売却されるのが一般的です。
通常であれば、契約した内容は新たな所有者にそのまま引き継がれますが、先に紹介した物件を売られてしまった事例同様、退去を命じられるケースもあります。
したがって、契約したリースバック会社が倒産するリスクの低い会社か見極めることが重要です。
倒産する可能性がある会社と契約しないためにも、リースバックの契約を行う時に不動産会社の財務状況や悪い噂などのリスクがないか、確認しておくことをおすすめします。
4.契約時に高額な費用を請求された



契約時に高額な費用を請求されたというトラブル事例も報告されています。
リースバックにかかる諸経費は、業者によって異なり、悪徳な業者と契約してしまうと高額な請求をされかねません。
実際に、事務手数料や契約料という名目を使って、高額な費用を請求されるケースもあります。
こういった事態を防ぐために、複数の業者に見積もりして比較検討するようにしましょう。
5.相続人と揉める



リースバック業者とのトラブル事例ではありませんが、よくあるトラブル事例として相続人と揉めたという事例があります。
物件の所有権が売却先の不動産会社へ変更になるため、配偶者や子ども、孫などの推定相続人が物件を相続したいと考えていた場合、リースバックを行ったことで後々揉めるのも無理はありません。
相続人と揉めないためにも、リースバック契約を結ぶ前に相続人と話し合いを行うようにしましょう。
リースバックで後悔しないためのポイント
後悔しないためのポイントを押さえておくことで、トラブルに発展するのを防ぐことができます。
そこで、ここではリースバックで後悔しないための、
- 契約内容・期間を必ず確認する
- 信頼できる業者を選ぶ
- 口約束ではなく契約書を交わす
- 情報収集をする
- 家族間で事前に話し合う
の5つのポイントを紹介します。
1.契約内容・期間を必ず確認する
リースバックでは「賃貸借契約書」と「売買契約書」の2つの契約を同時に結ぶため、契約書の確認が疎かになりがちです。
しかし、契約内容や期間は念入りに確認しておかなくてはいけません。
念入りに確認しておかないと、後々にトラブルになりかねないので、注意しましょう。



例えば、賃貸借契約書では、契約区分が契約終了後に更新ができない「定期借家契約」か、更新が可能な「普通借家契約」かは、非常に重要です。
「普通借家契約」を結ぶ場合は、契約期間終了後に退去させられる事態を防ぐことができます。
また、仮に「定期借家契約」だったとしても、再契約が可能なのかを確認しておくことで、契約が満了しても再契約してそのまま住み続けることが可能です。
一方で、売買契約書では、以下の内容を確認しておくことが重要です。
- 家の売却価格
- 引っ越し日程
- 買い戻しが可能なのか
- 買い戻し価格
上記を確認しておくことで、トラブルが起きる可能性を軽減できます。
特に買戻しについてはリースバック契約時点で契約書に盛り込んでおかなければいけません。
リースバック契約時にはそのつもりがなくても先のことはわからないので、万が一の後悔を防ぐためにも買戻しについても入念に話し合ったうえで契約を交わしておくべきでしょう。
2.信頼できる業者を選ぶ
後悔しないためには、信頼できるリースバック業者を選ぶ必要があります。
信頼できる業者でない場合、倒産して物件の所有者が変更になったり、高額な費用を請求されたりする可能性があるためです。



事前に利用したことがある方の口コミや実績、担当者の対応などを確認して、信頼できる業者なのかを見極めるようにしてください。
適正な価格や条件を知るには、複数の業者に見積もりを取るのがおすすめです。
3.口約束ではなく契約書を交わす
また、口約束ではなく契約書を交わすことも忘れてはいけません。
実際、物件を売却後に買戻しができるといわれて利用したが売却時に買戻価格の提示はなく、実際に買戻しを行う際に提示された金額が売ったときよりもはるかに高い金額提示で実質的に買い戻しは不可能だった事例なども報告されています。



不動産の取引においては契約書が全てです。
このようなトラブルに巻き込まれないためにも、買戻し時の条件など契約書に記載されていない内容については必ず事前に取り決めを行い、契約書に記載を残すようにしましょう。
4.情報収集をする
知識不足によって起こる後悔を防ぐためには、リースバックについての知識を勉強するしかありません。
おすすめの勉強方法は、インターネットにある情報や複数のリースバック業者に質問することです。
ただし、インターネットの情報は間違っているものも多いため、必ず正確か確認するようにしてください。
ファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士の参考書等で、不動産について学ぶのもおすすめです。
5.家族間で事前に話し合う
家族間での認識の相違を防ぐためには、リースバックを利用する理由や考えを話し合うことが必要です。
話しにくい気持ちがあったとしても、一度トラブルになると取り返しがつきません。
そのため、特に相続人となる子・親・兄弟姉妹とは事前に十分な話し合いをしておくことをおすすめします。
リースバックに関連する質問
最後にリースバックに関連する質問を紹介します。
リースバックを検討する際、1社だけの査定で決めるのは危険。
同じ物件でも査定する会社によって300万円以上も差が出ることがあるからです。
本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放す、なんてことを防ぐためにも、必ず複数社に査定を依頼しましょう。
何社も調べて査定依頼するのは面倒ですが、そんな時はリースバック専門の一括査定サイト「家つぐ」が便利です。
家つぐは、業者を探す手間をカットし、やり取りやお断りも代行してくれます。
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