「Lives-FUNDINGの評判や口コミは？」
「投資するメリットとデメリットを知りたい」
Lives-FUNDINGは、1口1万円から収益不動産に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
サービスの利用を検討しているので、実際に投資している人のリアルな声を参考にて判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
Lives-FUNDINGに投資している方の評判や口コミ、投資するメリット・デメリットについて、詳しく紹介します。
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愛知県に拠点を置き20年以上の歴史を持つ不二興産が運営。匿名組合形式、任意組合形式、出入れ自由形式の3種類のファンドを組成。
都心部の新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物のファンドを組成。投資額に応じた還元キャンペーンも多数実施。
上場グループのシーラ社が運営。会員数国内No.1。3ヶ月からの短期運用ファンドが豊富。5月19日までの登録・初出資で楽天ポイントなど2500円分の特典あり。
業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。
都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。
リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。
北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。
上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
不動産やIT業界の経験者、宅建の資格を持つライターなどが在籍。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、丁寧でわかりやすい解説を心がけています。
Lives-FUNDING（ライブズファンディング）の評判・口コミを紹介
X（旧Twitter）をリサーチした結果、Lives-FUNDINGの評判や口コミを発見したので紹介します。
Lives-FUNDINGに初めて投資する方や当選した方の声が多数ありました。
無事償還された、という投資家の声もあります。
しかし、投資できた方がいる一方で、落選して投資できなかった方の声もあるため、必ず投資できるとは限らないようです。
Lives-FUNDINGは、SNSでも注目されている人気の不動産クラウドファンディングだと言えるでしょう。
Lives-FUNDING（ライブズファンディング）の強み・メリット5選
Lives-FUNDINGは、1万円から気軽に不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングでは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から集めた出資金をもとに事業者が不動産を購入・運用し、得られた賃料収入や売却益を投資家に分配します。
Lives-FUNDINGの強みとメリットは、以下の5つです。
- 平均想定利回り4％以上の安定した収益が見込めるファンドに投資できる
- 想定利回りから上振れて償還させるケースもある
- 元本割れ0本のため利用する際に安心感がある
- 市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
- 空室リスクを抑えられる家賃保証付きファンドを用意
それぞれ解説します。
Lives-FUNDINGの強み・メリット1.平均想定利回り4％以上の安定した収益が見込めるファンドに投資できる
Lives-FUNDINGの直近10件のファンドの平均想定利回りは、4.78%です。（2025年5月時点）
Lives-FUNDINGの配当は、賃料収入がベースのため、比較的安定した収益が見込めます。
投資対象は、都内エリアの厳選された優良物件のため、入居ニーズが高く、不動産価値が低下しにくい特徴があります。
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3～5％のため、Lives-FUNDINGでも同程度の利益が見込めるでしょう。
Lives-FUNDINGの強み・メリット2.想定利回りから上振れて償還されるケースもある
Lives-FUNDINGでは、想定利回りから上振れて償還されるケースもあります。
実際に、2号案件は想定利回り8％から8.75％、3号案件は想定利回り8％から9.43％と、それぞれ上振れて償還されています。
今後も利益の上振れが期待できるでしょう。
Lives-FUNDINGの強み・メリット3.元本割れ0本のため利用する際に安心感がある
Lives-FUNDINGで募集されたファンドの累計は、28件です。
28件のうち、すでに運用が終了している22件すべてにおいて、元本割れは発生していません。（2025年5月時点）
今後も元本割れしないとは限りませんが、元本割れ0本の実績は、サービスを利用する際の安心感につながります。
Lives-FUNDINGの強み・メリット4.市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
Lives-FUNDINGのファンドは、運用期間が6～12ヶ月の短期運用がほとんどです。
長期運用ファンドでは、運用中の急激な市況変動により、不動産価値が低下し、大きな損失を被る可能性があります。
一方で、短期運用ファンドは、短期間で急激な市況変動が発生する確率は低いため、長期運用ファンドと比較すると、想定通りに運用できる可能性が高まります。
また、短いスパンで元本が償還されるため、再投資により資金を効率的に回すこともできるでしょう。
Lives-FUNDINGの強み・メリット5.空室リスクを抑えられる家賃保証付きファンドを用意
Lives-FUNDINGのファンドのほとんどが、家賃保証付きです。
家賃保証とは、第三者へ転貸することを目的とした一括賃貸借契約のことで、マスターリース契約とも呼ばれています。
空室や家賃滞納が発生した場合でも、家賃保証によって毎月の賃料が保証されるため、元本の安全性を高められます。
家賃保証により、空室リスクや家賃滞納リスクを抑えられるため、安定した配当が見込めるでしょう。
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Lives-FUNDING（ライブズファンディング）の注意点・デメリット2選
Lives-FUNDINGの注意点とデメリットは、以下の2つです。
- 原則中途解約できない
- 元本割れする可能性がある
それぞれ解説します。
Lives-FUNDINGの注意点・デメリット1.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングは、中途解約できないサービスがほとんどです。
Lives-FUNDINGでは、原則中途解約は認められませんが、やむを得ない事由がある場合のみ書面での通知による解約が可能です。
しかし、やむを得ない事由とは、事業者の信用低下が明らかになった場合を指すため、多くのケースで中途解約は認められません。
ファンドの運用が始まると途中で現金化できないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもあります。
そのため、不動産クラウドファンディングへの投資には、当面使う予定がない余裕資金を充てることが重要です。
Lives-FUNDINGの注意点・デメリット2.元本割れする可能性がある
一般的な不動産クラウドファンディングは、元本が保証されていません。
Lives-FUNDINGも一般的な不動産クラウドファンディングと同様、元本保証がないため、運用状況の悪化などにより元本割れする可能性があります。
Lives-FUNDINGでは、家賃保証や優先劣後システムなど、投資家の元本の安全性を高める仕組みを採用していますが、元本割れリスクを完全に排除することはできません。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が優先して利益を受け取る一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に補填する仕組みです。
劣後出資以内の損失であれば、投資家が損失を被ることはないため、元本割れリスクを低減できるシステムです。
Lives-FUNDINGの劣後出資割合は、ファンドによって10～20％に設定されています。（2025年5月時点）
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10～30％のため、Lives-FUNDINGでも同程度の安全性が確保されていると言えるでしょう。
しかし、リスクを完全に排除することは不可能なため、不動産クラウドファンディングに投資する際には、元本割れする可能性があることを十分理解した上で判断することが大切です。
Lives-FUNDING（ライブズファンディング）のキャンペーン情報
Lives-FUNDINGではキャンペーンは実施していません。（2025年5月時点）
しかし、定期的にキャンペーンを行なっていますので、気になる方は公式サイトをチェックするようにしましょう。
Lives-FUNDING（ライブズファンディング）を利用するまでの流れ
Lives-FUNDINGを利用するまでの流れは、以下の3ステップです。
- 会員登録
- 口座登録・本人確認
- 投資家登録完了
それぞれのステップを解説します。
1.会員登録
公式サイトの「投資を始める」または「新規口座開設」をクリックし、メールアドレスとパスワードを登録します。
登録したメールアドレスに届くURLから、必要事項の入力に進みます。
2.口座登録・本人確認
銀行口座の情報を入力後、本人確認書類を提出します。
本人確認書類の提出は、オンラインのみです。
郵送で本人確認書類を提出できないため、注意しましょう。
3.投資家登録完了
投資家登録完了メールもしくは本人確認はがきの受領により、投資家登録が完了します。
ファンドへの申し込みが可能です。
Lives-FUNDING（ライブズファンディング）はリスクを抑えながら安定した配当を得たい人におすすめ！
Lives-FUNDINGは、リスクを抑えながら安定した配当を得たい人におすすめの不動産クラウドファンディングサービスです。
Lives-FUNDINGの配当は、インカムゲインがメインのため、安定した収益が見込めます。
家賃保証や優先劣後システムなどにより、元本の安全性が高められているため、リスクを抑えながらの堅実な資産形成が実現可能です。
Lives-FUNDING（ライブズファンディング）の運営会社情報
Lives-FUNDINGの運営会社は、株式会社ライブズです。
株式会社ライブズは、不動産の開発・販売から、賃貸管理、コンサルティングまで、幅広い不動産事業を展開する企業です。
株式会社ライブズの会社概要
株式会社ライブズの会社概要は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ライブズ |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿8-11-1 日東星野ビル8F |
| 設立日 | 2000年6月16日 |
| 代表者 | 新畑 誠 |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業免許：東京都知事(4)第88704号 不動産特定共同事業者：東京都知事 第166号 第1号・第2号事業者 |
まとめ
今回紹介したLives-FUNDINGについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- 平均想定利回り4％以上の安定した収益が見込めるファンドに投資できる
- 想定利回りから上振れて償還されるケースもある
- 元本割れ0本のため利用する際に安心感がある
- 空室リスクを抑えられる家賃保証付きファンドを用意
- リスクを抑えながら安定した配当を得たい人におすすめの不動産クラウドファンディングサービス
1口1万円から気軽に始められる不動産クラウドファンディングに興味がある方は、Lives-FUNDINGの利用を、検討してみてはいかがでしょうか。
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会員登録には時間がかかるケースもあるため、早めに済ませておくと安心です。
不動産やIT業界の経験者、宅建の資格を持つライターなどが在籍。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、丁寧でわかりやすい解説を心がけています。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。