「MyShopファンドの評判はどう？」
「サービスのメリットとデメリットを知りたい」
MyShopファンドは、1口1万円からまちづくりに参加できる業界初の店舗投資型の不動産クラウドファンディングサービスです。
不安なので実際に投資した人のリアルな声を参考にしてサービスの利用を判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
MyShopファンドの評判や口コミ、サービスのメリット・デメリットについて、詳しく紹介します。
不動産クラウドファンディングの「CREAL」が注目を集めています。
特徴は以下のとおりです。
- 運営会社は東証グロース市場上場企業
- 募集件数は130件超え、調達額は約700億円の実績
- 優先劣後、マスターリースでリスクを軽減
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不動産やIT業界の経験者、宅建の資格を持つライターなどが在籍。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、丁寧でわかりやすい解説を心がけています。
MyShopファンド（マイショップファンド）の評判・口コミを紹介
X（旧Twitter）をリサーチした結果、MyShopファンドの評判や口コミを発見したので紹介します。
MyShopファンドに当選した方の声をいくつか発見しました。
配当が入金されて喜んでいる投資家もいます。
しかし、MyShopファンドに投資できた方がいる一方で、落選している方もいるため、必ず投資できるとは限りません。
MyShopファンドは、SNSでも注目されている人気の不動産クラウドファンディングサービスです。
MyShopファンド（マイショップファンド）の強み・メリット5選
MyShopファンドの強みとメリットは、以下の5つです。
- ロードサイド店舗へ投資できる業界初の不動産クラウドファンディングサービス
- 賃貸先のテナントの多くが上場企業のため信頼性が高い
- 優先劣後システムとマスターリース契約により元本割れリスクを低減できる
- オーナー特典付きのファンドもある
- 中途解約できる
それぞれ解説します。
MyShopファンドの強み・メリット1.ロードサイド店舗へ投資できる業界初の不動産クラウドファンディングサービス
MyShopファンドは、ロードサイド店舗への投資に特化した業界初の不動産クラウドファンディングサービスです。
投資対象の店舗は、交通量の多い道路沿いにある飲食チェーンやメガネチェーン、携帯ショップチェーン、個別指導塾などの大手チェーン店です。
投資対象の店舗が繁盛しているかどうかや利用状況をチェックするなど、実際に足を運んで投資判断できます。
普段利用しているお気に入りの店舗を、投資を通じて応援することもできるでしょう。
MyShopファンドの強み・メリット2.賃貸先のテナントの多くが上場企業のため信頼性が高い
MyShopファンドでは、賃貸先のテナントのほとんどが、大手チェーン店を運営する上場企業です。
上場企業は、厳しい基準をクリアして証券取引所に上場しているため、非上場企業と比較すると、倒産リスクが低めです。
上場企業には、コンプライアンス遵守やIR情報の公開が義務付けられているため、経営状況・財務状況を把握しやすい特徴があります。
信頼性が高い上場企業が運営するロードサイド店舗への投資は、安心感があるでしょう。
MyShopファンドでは、想定利回り3～5％の長期的に安定した利益が見込めるファンドに投資できます。
MyShopファンドの強み・メリット3.優先劣後システムとマスターリース契約により元本割れリスクを低減できる
MyShopファンドでは、優先劣後システムやマスターリース契約など、元本割れリスクを低減できる仕組みが採用されています。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れる一方で、劣後出資者である事業者が先に損失を補填するシステムです。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、事業者の出資分である劣後出資割合が10～30％程度で設定されています。
MyShopファンドの劣後出資割合は、23.1～45％と高めに設定されているため、一般的な不動産クラウドファンディングを上回る安全性が確保されていると言えるでしょう。
マスターリース契約は、第三者への転貸を目的とした一括賃貸借契約のことで、家賃保証とも呼ばれています。
マスターリース契約では、空室や家賃滞納が発生した場合でも毎月の賃料が保証されるため、安定した配当が見込めます。
MyShopファンドの強み・メリット4.オーナー特典付きのファンドもある
MyShopファンドでは、配当以外の特典付きファンドもあります。
2号・8号ファンドは、出資額に応じて食事券を受け取ることができました。
オーナー特典付きファンドでは、店舗を応援しながらお得にサービスを利用できるでしょう。
MyShopファンドの強み・メリット5.中途解約できる
一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できないサービスがほとんどですが、MyShopファンドでは中途解約が可能です。
ファンド運用中でも解約申請により現金化できるため、急に資金が必要になった場合でも対応しやすいでしょう。
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MyShopファンド（マイショップファンド）の注意点・デメリット2選
MyShopファンドの注意点とデメリットは、以下の2つです。
- 元本割れする可能性がある
- ファンドの組成ペースが遅め
それぞれ解説します。
MyShopファンドの注意点・デメリット1.元本割れする可能性がある
一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。
そのため、MyShopファンドにも、元本割れする可能性があります。
MyShopファンドでは、優先劣後システムやマスターリース契約などにより、元本の安全性が高められています。
MyShopファンドでは、募集されたファンド8件のうち、運用が終了しているファンド5件すべてが無事償還されおり、現時点で元本割れしたファンドはありません。（2025年2月時点）
元本割れ0本の実績があるサービスのため、安心して投資を検討できます。
MyShopファンドの注意点・デメリット2.ファンドの組成ペースが遅め
MyShopファンドでは、2023年3月に1号ファンドの募集を開始してから、組成されたファンドは合計8件です。（2025年2月時点）
3～4ヶ月に1回程度でファンドが組成されているため、ペースが遅めです。
頻繁にファンドが組成される他社サービスもあるため、投資効率を高めたい方は、他の不動産クラウドファンディングサービスとの併用を検討するのもよいでしょう。
MyShopファンド（マイショップファンド）のキャンペーン情報
現時点で、MyShopファンドのキャンペーン情報は、確認できませんでした。（2025年2月時点）
新たにキャンペーン情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。
MyShopファンド（マイショップファンド）を利用するまでの流れ
MyShopファンドを利用するまでの流れは、以下の3ステップです。
- 会員登録
- 出資者登録・本人確認
- プロジェクトの選択・申し込み
それぞれ解説します。
1.会員登録
公式サイトの「まずは無料で会員登録」をクリックし、メールアドレスなどを入力します。
登録したメールアドレスに認証用メールが届くので、確認しましょう。
記載された認証用URLをクリックし、会員登録を完了させます。
2.出資者登録・本人確認
マイページにて、出資者情報を登録します。
本人確認書類を準備した上で、スマホからオンラインでの本人確認に進みます。
即日～1営業日の審査完了後、出資応募が可能です。
審査内容に不備があった場合は、登録から2～5営業日以内にメールで連絡があるため、確認後修正しましょう。
3.プロジェクトの選択・申し込み
プロジェクトの一覧から、投資するプロジェクトを選択します。
応募口数を選択後、契約成立前書面と電子取引に係る重要事項等説明書を確認し、応募します。
MyShopファンド（マイショップファンド）は安定した収益が見込める大手チェーンロードサイト店舗のオーナーになりたい人におすすめ！
MyShopファンドは安定した収益が見込める大手チェーンロードサイト店舗のオーナーになりたい人におすすめの不動産クラウドファンディングです。
長期的に安定した賃料が見込める上場企業のロードサイド店舗に投資できます。
実際に店舗の利用状況を見て判断できたり、オーナー特典付きのファンドがあったり、投資を通じて店舗を応援できます。
MyShopファンド（マイショップファンド）の運営会社情報
MyShopファンドの運営会社は、株式会社ディーシー・クリエイトです。
株式会社ディーシー・クリエイトは、収益不動産の創造を目指し、商業施設や医療介護施設の開発業務、収益不動産の販売事業を展開する企業です。
株式会社ディーシー・クリエイトの会社概要
株式会社ディーシー・クリエイトの会社概要は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ディーシー・クリエイト |
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市中区栄二丁目9番3号 伏見第一ビル3階 |
| 設立日 | 1993年2月 |
| 代表者 | 櫛田 章博 |
| 資本金 | 1億9,250万円(準備金9,250万円) |
| 取得している免許 | 不特事業の種別：第1号及び第2号事業（電子取引業務を行う） 不特事業許可番号：愛知県知事 第2号 宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第10442号 不動産投資顧問業：一般 第930号 第二種金融商品取引業：東海財務局（金商）第77号 建築工事業：愛知県（特-31）第101576号 |
まとめ
今回紹介したMyShopファンドについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- ロードサイド店舗へ投資できる業界初の不動産クラウドファンディング
- 賃貸先のテナントの多くが上場企業のため信頼性が高い
- 優先劣後システムとマスターリース契約により元本割れリスクを低減できる
- 中途解約できる
- 安定した収益が見込める大手チェーンロードサイド店舗のオーナーになりたい人におすすめ
ロードサイト店舗への投資に特化した不動産クラウドファンディングに興味がある方は、MyShopファンドの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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2025年5月現在、下記8サービスに登録できます。
京都や滋賀の地元に根付いたファンドを多数組成。地元商品をプレゼントするキャンペーンも人気。
愛知県に拠点を置き20年以上の歴史を持つ不二興産が運営。匿名組合形式、任意組合形式、出入れ自由形式の3種類のファンドを組成。
都心部の新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物のファンドを組成。投資額に応じた還元キャンペーンも多数実施。
上場グループのシーラ社が運営。会員数国内No.1。3ヶ月からの短期運用ファンドが豊富。5月19日までの登録・初出資で楽天ポイントなど2500円分の特典あり。
業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。
都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。
リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。
北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。
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ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
不動産やIT業界の経験者、宅建の資格を持つライターなどが在籍。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、丁寧でわかりやすい解説を心がけています。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。