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「本業や自分の身へのもしもに備えて副収入が欲しい」
そんな時代だからこそ、マンションのような現物の資産を持っておくことが有利になる可能性は高まっています。
国内や中国の富裕層に買い占められてしまう前に、RENOSYで将来の家賃収入や資産を確保しておくのも賢い選択かもしれません。
シノケンプロデュースとは
シノケンプロデュースは、投資用アパートの企画、マーケティング、開発、建築、販売を行う不動産会社です。
販売実績7,000棟、管理戸数47,000戸以上（2023年12月末時点、自社施工実績）の圧倒的な実績を誇ります。
シノケングループの一員で、グループ力を活かした充実の保証制度で定評があります。
| 会社名 | 株式会社シノケンプロデュース |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立日 | 2007年5月30日 |
| 資本金 | 4億9,500万円 |
| 代表者 | 玉置貴史 |
また、シノケングループはマンション投資に特化したシノケンハーモニーも提供しています。
マンション投資も検討している方は、シノケンハーモニーの記事もチェックしてみてください。
シノケンプロデュースの評判・口コミ
シノケンプロデュースの評判についてX（旧Twitter）の口コミから拾ってみます。
良い口コミでは、シノケンプロデュースの供給実績を証明するような投稿があります。
投稿者の周辺で建築している小規模アパートが全部シノケンプロデュースの施工ということです。
販売実績7,000棟という数字を実感できるような投稿といえます。
もう1つ、シノケンアパートの物件訪問を画像付きで紹介する投稿があります。
デザイナーズアパートらしいおしゃれな外観で、深夜のたまり場になりがちな自動販売機を置かない、徹底した環境整備に好感が持てます。
悪い口コミでは、工事現場に対する苦情の投稿があります。
日曜・祝日も作業する、外国人労働者の声がうるさいなど、事実だとすると問題がある現場といえるでしょう。
また、物件自体への投稿では、壁が薄くて隣室の音が気になるという意見があります。
たまたまこの投稿者が住む物件に問題あるだけなのか定かではありませんが、7,000棟も販売していれば、多少の難点があるのはやむを得ないのかもしれません。
シノケンプロデュースのメリット3選
シノケンプロデュースには以下のような強みがあります。
1.アパートの品質が高い
シノケンプロデュースのアパートは、震度7の地震にも耐えられる土地改良がなされ、高い住宅性能を備えています。
加えて地盤が20年、建物が10年保証されているので安心です。
2.保証体制が充実している
アパート経営は一棟物件で行うので、空室がどの程度出るのか不安に思う人も多いでしょう。
その点、シノケンプロデュースのアパート経営は保証制度が充実しているので、初めてアパート経営を行うオーナーには安心できる不動産会社といえます。
具体的には以下のような保証がなされます。
- 初回満室保証
- 6ヵ月の家賃滞納保証
- エアコン・給湯器メンテナンス保証
- 退去時・原状回復「定額リフォーム」
初回満室でスタートできるほか、6ヵ月の家賃滞納保証もあるので、精神的にゆとりを持ったアパート経営が可能です。
3.土地を持っていなくてもアパート経営できる
アパートというと土地持ちのオーナーが建築するイメージがありますが、シノケンプロデュースは土地を持っていなくてもアパート経営ができます。
シノケンプロデュースが土地の入手から建築、販売、管理までワンストップで行うので、購入条件さえ合えば物件を購入できます。
シノケンプロデュースのデメリット
シノケンプロデュースには以下のような弱みもあるので注意が必要です。
1.物件のあるエリアが限られている
シノケンプロデュースの物件は、東京・大阪・京都・名古屋・福岡・仙台に立地が限定されています。
この6都府県以外でアパート経営したい人には向いていません。
2.投資金額が高額になる
シノケンプロデュースはアパートに特化していますので、一棟丸ごと購入することになります。
区分マンションに比べて投資金額が高額になるのがデメリットです。
投資金額が高いということは、購入時の諸費用も比例して高くなるので、ある程度年収が高い人でないと投資は難しいでしょう。
3.上場廃止で企業イメージが悪化した
シノケンプロデュースの親会社であるシノケングループが2022年12月22日に上場廃止したことで一時的にイメージが悪化しました。
上場企業という点を重視する人は、購入を躊躇するかもしれません。
しかし、上場廃止の理由は業績の悪化ではなく、MBO（経営陣が参加する買収）によって株式を非公開にすることです。
目的は、経営の自由度を高め成長分野への投資を加速するためで、有力な投資ファンドからの提案に経営陣が応じたことで成立しました。
経営内容自体は変わらないので、それほど大きな問題ではありません。
シノケンプロデュースはこんな人におすすめ
シノケンプロデュースは以下のような希望を持っている人におすすめです。
フルローンで投資したい人
シノケンプロデュースはフルローンでアパートを購入することが可能です。
一般的なアパート経営では頭金が2～3割必要といわれているので、フルローンを組みたい人は、シノケンプロデュースが向いています。
ただし、フルローンを組むには金融機関の審査があるので、必ずフルローンを組めるわけではありません。
フルローンが無理な場合は、自己資金の金額によって購入可能な物件を紹介してくれるので、無料コンサルティングを利用して相談するとよいでしょう。
土地活用を考えている人
シノケンプロデュースは既に述べたように土地がなくてもアパート経営が可能ですが、既に土地を持っていて、土地活用として賃貸経営を考えている人にもおすすめです。
土地を持っている分開発コストが安く済むので、キャッシュフローが黒字になる可能性が高くなります。
デザイナーズアパートに投資したい人
顧客の中には、おしゃれな外観に惹かれて内見を申し込んでくる人もいます。
シノケンプロデュースが開発するアパートは、デザイナーズアパートとしてデザイン性が高く評価されています。
実際に主力商品の「New Standard」がグッドデザイン賞を受賞していることからもわかります。
入居者募集のサイトには写真も掲載されるので、外観がおしゃれなら有利になることは間違いありません。
シノケンプロデュースに関連する質問
シノケンプロデュースに関連する質問を紹介します。
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