総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの口コミ・評判はどう？ヤミ金じゃない！？

総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの利用を検討する際、こんな疑問を感じる方もいるでしょう。 

本記事では、不動産テックラボ編集部が総合マネージメントサービスについて解説します。 

利用者の評判や口コミなども調査したので、ぜひ参考にしてみてください。 

総合マネージメントサービスとは

貸付利率 (実質年率)	年利3.4％～9.8％
遅延損害金 (実質年率)	年20.0％
契約限度額 貸付金額	30万円～5億円（5億以上要相談）
返済方式 返済期間 返済回数	・元利均等 ・自由返済 ・一括返済 ・ボーナス併用返済等 ・最長35年（1回～420回）
担保	対象物件に抵当権、根抵当権設定。 物件については火災保険に質権を設定。 何番順位でも可。
連帯保証人	原則として不要
融資迄	最短３日（物件状況、融資の条件による）

総合マネージメントサービスは、不動産担保ローンや融資業務をおこなう業者です。

20年以上の実績があり、不動産担保ローンだけでなく不動産の売買やコンサルティングも手掛けています。

全国に対応しているので、担保にしたい不動産が地方にある人でも安心です。

社名	株式会社総合マネージメントサービス
設立	2002年2月
所在地	東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F
資本金	8,400万
許可番号	日本貸金業協会会員第003672号 東京都知事（8）第25131号 東京都宅地建物取引業協会 東京都知事（5）第81043号
業務内容	不動産担保ローンの貸付業務 不動産の総合ファインナンス 不動産の売買・仲介 不動産のコンサルティング業務 不動産投資信託 建設・内装業務

総合マネージメントサービスの評判・口コミ

総合マネージメントサービスにまつわる口コミや評判を探しましたが、現時点では見当たりませんでした。

新たな情報を発見したら、随時追加していきます。

総合マネージメントサービスは正規登録のある金融機関であり、ヤミ金などではないので、まずは気軽に問い合わせてみるのがいいでしょう。

総合マネージメントサービスのメリット

総合マネージメントサービスは、20年以上の実績があるノンバンクの業者で、不動産の売買やコンサルティングも手掛けています。

ここでは、総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの5つの特徴

• 3.4％～9.8％の低金利で借りられる
• 融資額の上限額が5億円と高額
• 審査期間が最短3日
• 抵当権は必要だが保証人が原則不要
• 借入期間が最長35年

について、分かりやすく解説をしていきます。

1. 3.4％～9.8％の低金利で借りられる

総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの金利は、年利3.4％～9.8％です。

これは、他社と比較してもかなりの低金利と言えます。

実際に借りる際の金利が最低金利になることはほとんどありませんが、上限でも9.8%という点は非常に魅力的ではないでしょうか。

2.融資額の上限額が5億円と高額

総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、融資額が30万円～5億円と上限額が非常に高額です。

3,000万円など上限が1億円以下の業者が多い中で、5億円は数社だけでしょう。

さらに、5億円以上も相談できるというのは驚きですね。

高額を低金利で借りられる、スペックの高いローンと言えます。

3.審査期間が最短3日

不動産担保ローンは不動産価格の査定が必要なため、無担保ローンより融資までの時間がかかるものです。

それでも、総合マネージメントサービスは融資スピードを最短3日としています。

物件の状況や融資の条件によってそれよりかかる場合もあるようですが、最短3日で融資してもらえるのはとても助かるのではないでしょうか。

4.抵当権は必要だが保証人が原則不要

総合マネージメントサービスは、対象物件に抵当権または根抵当権を設定します。

物件については火災保険に質権を設定しますが、何番順位かは問いません。

また、保証人は原則として不要です。

担保・保証人の条件は他社とあまり変わらず、平均的と言えるでしょう。

5.借入期間が最長35年

総合マネージメントサービスの借入期間は、最長35年となっています。

35年は、業界で最も長い水準です。

高額のローンを低金利で長期に借りられる、おすすめの業者と言えるでしょう。

総合マネージメントサービスのデメリット

さまざまなメリットがある総合マネージメントサービスの不動産担保ローンですが、デメリットも存在します。

1.事務手数料がかかる

不動産担保ローンの利用には不動産鑑定費用や印紙代、登記費用などがかかりますが、総合マネージメントサービスを利用する場合はそれらにくわえて事務手数料がかかります。

総合マネージメントサービスの事務手数料は融資金額の1～5％であり、融資を受ける金額が増えれば増えるほど事務手数料の負担が大きくなってしまいます。

なるべく返済額を少なくしたいと考えている人は、事務手数料の金額にも注意しましょう。

2.不動産を失うリスクがある

総合マネージメントサービスに限った話ではありませんが、不動産担保ローンでは返済が滞った場合に不動産を失うリスクがあります。

万が一返済が滞ってしまうと、担保にしていた不動産が競売にかけられるうえに、競売でも返済しきれなかった場合は債務が残ってしまいます。

不動産を失うことがないよう、無理のない返済計画を立てましょう。

3.全ての不動産を担保にできるわけではない

総合マネージメントサービスの不動産担保ローンを利用できるかどうかは、不動産の価値によって判断されます。

不動産であれば全て担保として利用できるわけではありません。

自分が所有している不動産が担保として利用できるかどうか気になる場合は、無料査定を申し込むことをおすすめします。

総合マネージメントサービスの審査

総合マネージメントサービスは、総合的にもスペックの高い不動産担保ローンを扱っていますが、「審査も銀行系より甘い」という評判もあるようです。

全国対応でスピーディーな対応も高評価を得ています。

スペックはできるだけ落とさず審査の甘い不動産担保ローンを探している方に、とてもおすすめできる業者と言えるでしょう。

また、審査の厳しい金融機関では本人名義のみの不動産となりますが、本人以外の名義や共有名義の不動産も担保にできる可能性があります。

不動産をお持ちの方は、ぜひ相談してみてください。

総合マネージメントサービスはこんな人におすすめ

総合マネージメントサービスは、より良い条件の不動産担保ローンを探している人におすすめです。

総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、上限が10%未満という低金利で、融資額も最大5億円、融資期間は最長35年と、スペックがとても高いローンです。

融資までのスピードも最短3日と総合力が高く、どんな方にでもおすすめできる不動産担保ローンでしょう。

総合マネージメントサービスの利用の流れ

ここでは、実際に総合マネージメントサービスにて不動産担保ローンを申し込む手順、

1. 公式サイト、FAX、フリーダイヤルで相談
2. 机上審査
3. 申し込み手続き
4. 審査・契約

の流れをお伝えします。

総合マネージメントサービスに関連する質問

ここでは、総合マネージメントサービスに興味をお持ちの方に向けて、

• 総合マネージメントサービスはヤミ金や悪質な業者ではない？
• ローンシミュレーションは無料で利用できる？
• 総合マネージメントサービスから連絡が来ない場合は？
• 繰上げ返済はできる？
• 審査落ちしたらどうすればよい？

の5つのよくある質問に答えていきましょう。

総合マネージメントサービスはヤミ金や悪質な業者ではない？

総合マネージメントサービスは、東京都に登録されている正規の貸金業者（登録番号：東京都知事（8）第25131号）です。

さらに、貸金業界の自主規制機能を担う「日本貸金業協会」の会員でもあり、法律に則った運営がおこなわれています。

もちろん、悪質な業者でもヤミ金でもありませんので、安心して利用してください。

ローンシミュレーションは無料で利用できる？

公式サイトの不動産担保ローンシミュレーションは、いつでも、何度でも、無料で利用できます。

シミュレーターでは

• 融資可能金額
• 毎月の返済額
• 返済までの期間

が試算できます。

相談する前に目安を知っておきたいという方には、とても便利ですね。

総合マネージメントサービスから連絡が来ない場合は？

総合マネージメントサービスの営業時間は

• 【月～金曜日】9:30～19:00
• 【土】10:00～17:00

となっており、日曜や祝祭日は営業していません。

営業時間内であれば、フリーダイヤルでの相談もできますので、お急ぎの方は利用してみてはいかがでしょうか。

繰上げ返済はできる？

総合マネージメントサービスの返済方法は、「元利均等・自由返済・一括返済・ボーナス併用返済」があります。

余裕のある時は繰り上げ返済をすることも可能ですよ。

返済方法や繰り上げ返済をしたいという方は、直接相談してみてくださいね。

審査落ちしたらどうすればよい？

審査が甘いと言われる総合マネージメントサービスでの審査に落ちてしまったら、さらに審査の甘い融資会社に申し込む必要があります。

ただ、焦りからやみくもに融資を申し込むことには注意してください。

理由は正規の企業と間違えて、ヤミ金へ融資の申し込みを防ぐためです。

融資の会社のなかには、正規企業のように見せかけていますが実はヤミ金だったという企業も紛れている場合があります。

総合マネージメントサービスであれば東京都に登録されている正規の貸金業者（登録番号：東京都知事（8）第25131号）のように、貸金業登録がされているか必ず公式サイトでチェックしましょう。