株式会社シーラ(SYLA)は、不動産売買、マンション開発、賃貸、管理などを行う総合マンションデベロッパーです。
以前、取締役会長の杉本宏之氏と深田恭子さんの熱愛報道があったので、不動産投資にあまり興味がない方でも社名を聞いたことがあるかもしれません。
今回は、そんなシーラの不動産投資の評判や口コミ、他社との違いや強みを紹介していきます。
シーラでの不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
不動産×IT がメインテーマの当サイト「不動産テックラボ」。
不動産投資のジャンルでも多くの会社やサービスを調査していますが、なかでも注目は、サッカーJ1 川崎フロンターレの胸スポンサーでもあるRENOSYです。
- 東証グロース上場企業が運営で安心
- 自分に合った投資用物件を提案してくれる
- AIで厳選した中古マンションは入居率99.7%（2025.3時点の実績）
- 物件の管理・運用は専用アプリで簡単！
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・景気や円の価値がどうなるか不安
・老後の資金は足りるかな…
・万が一に備えた副収入が欲しい
こんな時代だからこそ、マンションのような現物の資産をもっておくことの有利性は高まっています。
国内や中国の富裕層に買い占められる前に、リノシーで将来の家賃収入・資産を確保しておくのも賢い選択かもしれません。
シーラ(SYLA)とは
シーラは、東証スタンダード市場に上場しているシーラホールディングス（HD）の子会社です。
事業内容は不動産売買のほか、マンション開発、賃貸・管理及び仲介、総合建設業などを行っています。
物件は東京23区や横浜市・川崎市・さいたま市など首都圏で開発・販売しています。
ブランド名は主力の「シーフォルム」を中心に、「ザ・シーラ」「シーラ」「シーネクス」などです。
また、不動産クラウドファンディング「利回りくん」を運営しており、運用成績が好調で多くの案件で申し込み金額が100％を超えています。
| 商号 | 株式会社シーラ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F |
| 設立 | 2010年9月29日 |
| 資本金 | 17,000万円 |
| 代表取締役 | 湯藤善行 |
シーラの評判・口コミ
シーラの評判について、X（旧Twitter）の口コミからいくつか紹介しましょう。
親会社シーラHDへの口コミも含まれているため混同しやすいですが、おおまかな傾向はつかめると思われます。
ポジティブな評判
単身向け不動産のシーラさんが「シニアテックマンション」を始められて、内覧してきました！
引用：@erikohinataのポスト
老人ホームやサービス付き高齢者住宅までは必要ないけど、万が一に備えたい…そんなアクティブシニアの方にぴったりです。
お子さんも安心だと思います。
ポジティブな口コミでは、シーラが開発した「シニアテックマンション」を高評価する投稿があります。
高齢者施設入居以外の選択肢としてアクティブなシニアにぴったりという評価です。
また、シーラが運営する不動産クラウドファンディング「利回りくん」に運用期間8年の案件があるとの投稿もあります。
短期運用の案件が多い中で、8年間予定利回り4.0％で運用できるのは大きな魅力でしょう。
ネガティブな評判
さっき変な業者から電話が来た
引用：@Make2_konokiのポスト
なんでも『シーラ』とかいう業者で
不動産屋のようだったが
横柄な態度でめっちゃ腹立った
お断りしますと言うと
何も言わずに電話切りやがった
あのクソ女何様だ！
北見にお住まいの皆様
お気をつけて下さい080で始まる電話は
めっちゃ腹立つ業者です！
ネガティブな口コミでは、不動産口コミの定番ともいえる営業電話に関する投稿があります。
かけてきた営業担当者の態度が悪かったとのことですが、シーラへの営業電話の口コミは他社に比べれば少ないほうです。
シーラの不動産ファンド、本数少なすぎ
引用：@frogteacherのポスト
もう一つ、「利回りくん」の本数が少なすぎるという投稿もあります。
確かに募集中の案件は少ないですが、毎月概ね3～5本のファンドを募集しており、案件数全体は多いほうです。
シーラの不動産投資のメリット
シーラの不動産投資のメリットを紹介します。
1.物件のグレードが高い
「自分達が欲しい不動産を創る。」を理念としているだけあって、シーラの取り扱い物件はグレードが非常に高いです。
まず、シーラは物件の立地にこだわりを持っています。
「人が減る土地に投資はしない。」をモットーにしており、人口上昇率が高い都心部を中心に土地を仕入れています。
近隣地域の開発情報や店舗、オフィス、学校などの情報もしっかりリサーチした上で土地を選定しているそうです。
シーラは、駅徒歩7分以内に物件の立地を限定しています。
最寄り駅からの距離は不動産の価値を大きく左右するポイントです。
特に、駅徒歩8分以内の土地は、部屋探しの候補に入りやすく空室になりづらいと言われています。
人口上昇率が高く、駅からも近いという価値の高い土地をピンポイントで仕入れているので、安心感を持って投資できるでしょう。
2.購入後も管理・メンテナンスまでしっかりフォロー
マンションの開発・投資・管理・リノベーションまで一括で行う総合デベロッパーであるシーラでは、マンション購入後もしっかりフォローしてくれます。
マンション購入後は、マンションの価値を保つためにも建物の外観や設備の管理やメンテンナスは必須です。
しかし、所有するマンションが増えたり、部屋数が多くなったりするとこの管理が非常に難しいのです。
結果、管理を怠ってしまい入居率の低下に繋がってしまうというパターンは不動産投資ではよく見られます。
3.顧客の利益を第一に考えた営業
シーラでは、顧客の利益を第一に考えた営業を行っています。
非常に良い物件であったとしても、強引に売りつける営業をシーラでは良しとしません。
顧客の今後のライフプラン、資産状況などすべてを加味し、「本当に利益を出せる」と思える物件を提案してくれます。
顧客の状況を鑑みた時に、「不動産投資が最善でない」「長期的な取引が出来ない」と判断した場合は、たとえ依頼があっても断ることもあるそうです。
本来、顧客からの依頼を断るのは非常に難しいことですし、会社にクレームを入れられるリスクもあります。
それでも、その顧客にとって最善と思えなければ、しっかりとお断りします。
個人のライフプランにしっかり寄り添い、その人の人生にとって最良のプランを提案してくれる。
それがシーラの不動産投資と言えるでしょう。
4.GAテクノロジーズと協業している
シーラは、不動産投資サービス「リノシー」を運営しているGAテクノロジーズ（東証グロース市場上場）と協業しています。
GAテクノロジーズが持つOCR及びAI技術を使い不動産の仕入・販売業務をDX化することによって精度の高い物件選びができるのが大きなメリットです。
OCRシステムが販売図面の情報を自動で読み取りテキスト化し、抽出された情報に基づいてAIが物件購入の可否を判断する仕組みになっています。
これによって人為的な作業に頼らず、より厳選された好条件の物件のみを顧客に紹介することができます。
5.常に最先端の設備を追求している
シーラはマンションデベロッパーなので、自社で建築できるため常に最先端の設備を採り入れることが可能です。
例えば、2025年11月27日に竣工した「シーフォルム町田」（東京都町田市）では、宅配の再配達問題に対応するため、主要宅配業者ごとの宅配ボックスを各住戸階に設置しています。
これにより居住者にとって利便性が高いだけでなく、宅配業者の再配達負荷の軽減にもつながるため社会貢献になります。
シーラの不動産投資のデメリット
メリットや強みの多いシーラですが、以下のようなデメリットもあるので、比較検討することが必要です。
1.物件が所在するエリアが狭い
公式サイトの「物件ギャラリー」をみる限り、物件が所在するエリアは東京23区、横浜市、川崎市が中心で、地方は京都市の1物件のみです。
東京都・神奈川県に限定して探している人には適していますが、それ以外の都道府県でマンション経営したい人には向いていません。
2.知名度が低く情報量が少ない
シーラは2010年に誕生した比較的若い企業のため、知名度が高くありません。
必然的にインターネット上にもあまり取り上げられないので、情報量が少ないのがデメリットです。
テレビCMも不動産クラウドファンディングの「利回りくん」に絞って展開しているため、社名があまり浸透していないという事情があります。
インターネットの情報も不動産投資ではなく「利回りくん」に偏っています。
3.「利回りくん」の利回りはそれほど高くない
不動産クラウドファンディングの利回りの相場は3～8％程度といわれています。
これに対し「利回りくん」が公式サイトで公表している平均利回りは4.4％（2024年4月末時点）で、商品名ほど利回りは高くないことがわかります。
ただし、運用成績は好調で国内№1の会員数を誇っているので、安全性で選ぶなら有力な選択肢の一つになります。
シーラの不動産投資はこんな人におすすめ
シーラの不動産投資は以下のような人におすすめです。
新築マンションを購入したい人
シーラはデベロッパーなので、自社で建てた新築マンションを販売しています。
2024年1～8月だけでも9つの物件が竣工または販売開始されているので、購入できる機会が多いです。
新築は価格が高いものの、入居者の確保が容易というメリットがあります。
ワンストップで取引したい人
シーラは総合不動産会社なので、物件の購入から賃貸管理まで一括して依頼することができます。
デベロッパーであれば建築主となった物件の図面を持っているので、修繕箇所が出た際にスピーディーな対応が可能です。
1つの不動産会社とじっくり取引したい人に向いています。
リスクの少ない投資がしたい人
不動産にも当たりはずれはありますが、シーラは先に述べたようにGAテクノロジーズのAI技術を使った物件選びができるので、より精度の高い投資が可能です。
実際に入居率は99.54％と、空室リスクの心配がほとんどないレベルの実績を残しています。
リスクの少ない投資がしたい人におすすめです。
シーラで不動産投資する流れ
シーラで不動産投資するには、どのような手順を踏んだらよいのでしょうか。
ここでは、「オンライン無料相談」から始めてマンション経営に至るケースを紹介します。
はじめに公式サイトにある「オンライン無料診断はこちらから」のボタンをクリックし、チャットの案内に沿って氏名・電話番号・メールアドレスを入力します。
次に表示されたカレンダーから面談希望日時を第2希望まで選択します。
入力内容を確認し、個人情報の取り扱いに同意して送信します。
シーラから面談日程の連絡があったら、希望日に面談を受けます。
面談の中で物件が紹介される場合があり、シミュレーションなどにより購入可否の診断結果が示されます。
診断の結果、希望に合う物件があれば購入します。
購入を決めたらシーラと売買契約を締結します。
さらにローンを組む場合は、金融機関に審査を申し込みます。
金融機関の本審査に通ったら融資が実行され、代金を決済して物件の引き渡しを受けます。
不動産登記が完了したらシーラに管理を依頼し、マンション経営がスタートします。
シーラの不動産投資に関連する質問
シーラの不動産投資に関連する質問を紹介します。
不動産×IT がメインテーマの当サイト「不動産テックラボ」。
不動産投資のジャンルでも多くの会社やサービスを調査していますが、なかでも注目は、サッカーJ1 川崎フロンターレの胸スポンサーでもあるRENOSYです。
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- AIで厳選した中古マンションは入居率99.7%（2025.3時点の実績）
- 物件の管理・運用は専用アプリで簡単！
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オーナーインタビュー公開中
・景気や円の価値がどうなるか不安
・老後の資金は足りるかな…
・万が一に備えた副収入が欲しい
こんな時代だからこそ、マンションのような現物の資産をもっておくことの有利性は高まっています。
国内や中国の富裕層に買い占められる前に、リノシーで将来の家賃収入・資産を確保しておくのも賢い選択かもしれません。