スマホひとつで不動産投資ができる、不動産クラウドファンディングが注目されていますよね。
物件の選定から入居者管理まで、すべてサービスの運営会社が行ってくれるため、投資家はほったらかしで不動産投資ができてしまいます。
サービス会社は100社近く存在しており、ファンドが募集されれば瞬く間に完売してしまうほどの人気です。
この記事では、その中でも新しいサービスである「利回り不動産」をご紹介します。
筆者は、ほぼすべての不動産クラウドファンディングに投資あるいは登録をしているため、他社ともしっかりと比較した上でお伝えします。
ぜひ参考にしてください。
また利回り不動産では2026年8月現在、キャンペーンを実施していません。
しかし、直近までは以下のキャンペーンが行われていました。
今後、同様のキャンペーンが実施される可能性もあります。
この機会に利回り不動産で無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、2026年10月31日まで「秋の投資応援キャンペーン」を実施しています。
期間中に対象ファンドへ初めて2万円以上出資すると、現金4,000円がもらえます。
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 秋の投資応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年10月1日〜2026年10月31日 |
| 内容 | 期間中に初めて2万円以上出資すると現金4,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
さらにトーチーズでは、No.66 系統用蓄電池用地ファンドが2026年10月5日12時から募集開始となります。
No.66は、想定利回り年18.0％（税引前）、運用期間10ヶ月の高利回りファンドです。
募集期間は2026年10月5日12時〜10月8日15時、募集方式は先着順となっています。
No.66は秋の投資応援キャンペーン期間中に募集されるため、TORCHESで初めて投資する方は、現金4,000円がもらえるキャンペーンを活用してお得に投資を始められます。
No.66への投資を検討している方は、募集開始前に会員登録を済ませ、キャンペーンの適用条件を確認しておきましょう。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
※キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
利回り不動産に関するX（旧Twitter）の評判・口コミを紹介
まずは、利回り不動産についてのリアルな声をSNSから紹介していきます。
最も率直な口コミが書かれるX（旧Twitter）を見てみましょう。
利回り不動産に関する評判・口コミ①
らくたま・GATES・利回り不動産応募！！
— T A (@ttaattaatataa) July 29, 2025
利回り上げるために上振れありそうな不動産クラファンをうまく活用する作戦でいこう！！
利回り不動産に関する評判・口コミ②
利回り不動産を運営するワイズホールディングス様にお邪魔しました！
— クラファンch編集長@個人的にもクラファン投資 (@cfc1218) July 29, 2025
個人的にも投資していますが、質問すると何でもフルオープンで答えてくれるので、非常に安心できるなと感じました👏#不動産クラウドファンディング https://t.co/kWuwJJ4MRz
利回り不動産に関する評判・口コミ③
利回り不動産とFUNDI当選ー
— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) July 10, 2025
ただCOMMOSUSは10万申込みで1万当選…
10万当てるためには100万申し込んでたら良かったのか🤔
利回り不動産に関する評判・口コミ④
利回り不動産落選😩
— フェルドマン (@feldoman0504) July 10, 2025
あの倍率で落ちるのか…ここは低倍率だと落選することが多い😢
利回り不動産に関する評判・口コミ⑤
利回り不動産75号ファンド(南青山5丁目区分店舗)
— かりん👩🏻🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) July 10, 2025
10万円応募していた案件、当選✨
上振れに期待しながら償還を待ちます🥰 https://t.co/nTBRjaG8V3 pic.twitter.com/ZT8bdDAvlF
利回り不動産に関する評判・口コミ⑥
利回り不動産から栄ちゃん無事償還✨
— miki (@mikoichi0101) July 9, 2025
戻って来たけど、次の案件に出稼ぎ予定。
終わってみたら112%…当たるから知らんけど😅#クラファン #不動産クラウドファンディング #rimawari_offljp pic.twitter.com/33n7CH8AOt
利回り不動産に関する評判・口コミ⑦
利回り不動産の75号ファンド当選してた🎵
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) July 10, 2025
基本30口ですが、ここは他のファンドにも投資しているので、半分だけにしました。#利回り不動産 pic.twitter.com/h2kP0mXSQB
利回り不動産は、まだ新しい不動産クラウドファンディングサービスですが、すでに多数の口コミが見つかります。
当選を喜ぶ声や、ワイズコインが付与される点が投資家から評価されているようです。
中には落選してしまったという口コミも見られていることから認知度が少しずつ上がってきているのでしょう。
今後の発展が期待されますね。
利回り不動産のメリット・特徴3選
利回り不動産のメリットと特徴を、他社のクラウドファンディングと比較した上でもお伝えします。
主な特徴は
- 運営会社が不動産投資のプロで実績豊富
- 優先劣後システムを導入している
- マスターリース契約による家賃保証
- 独自のコインサービス”ワイズコイン”でお得に投資できる
という点がありますので、それぞれ見ていきましょう。
利回り不動産のメリット・特徴1.運営会社が不動産投資のプロで実績豊富
利回り不動産の運営会社は、不動産投資の実績が豊富です。
ホテルや商業施設など大規模な不動産開発を実施しており、ホテルについてはすでに5か所を手掛けているようです。
沖縄から大阪、東京の銀座まで、日本中で不動産開発業務を行ってきた実績があるようで、不動産投資のプロとして信頼できるでしょう。
不動産クラウドファンディング事業を始めるにあたり、十分なノウハウや経験があることは安心できますよね。
利回り不動産のメリット・特徴2.優先劣後システムを導入している
不動産クラウドファンディングサービスにおいて必須のシステムとなってきましたが、利回り不動産も「優先劣後システム」を導入しています。
優先劣後システムとは同じ物件に投資家と運営会社双方が出資をして、万が一空室や売却損などで損失が出た場合、運営会社の出資分が先に損失に充てられる仕組みです。
投資家の元本と利回りを守る上で、とても有利なシステムと言えるでしょう。
利回り不動産のメリット・特徴3.マスターリース契約による家賃保証
利回り不動産では、投資物件について投資物件運営管理を行う不動産会社がマスターリース契約を結ぶとしています。
これにより満室保証となり、家賃収入を確保できます。
優先劣後システムと合わせて、投資家が損をするリスクはさらに低くなるので安心ですよね。
ファンドによって「マスターリースなし」の場合もあるので、個別のファンド詳細でよく確認しましょう。
利回り不動産のメリット・特徴3.独自のコインサービス”ワイズコイン”でお得に投資できる
利回り不動産では、「ワイズコイン」という独自のコインサービスを展開しています。
ワイズコインは会員登録や、投資をした際にもらうことができ、投資へ1コイン＝1円として使えます。
ワイズコインを使っても利回りに影響はないため、自己資金を少なくして投資ができるのです。
また、ワイズコインは1,000コイン＝500円分としてAmazonギフト券に替えることもできるため、投資をして得たワイズコインでお買い物もできる非常にお得なサービスとなっています。（交換は2,000ワイズコインから）
コインサービスを展開するサービスは他にもありますが、利回り不動産では還元率が非常にいいです。
お得に投資をしたい方におすすめのサービスと言えるでしょう。
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利回り不動産のデメリット・注意点2選
利回り不動産はメリットが多く、他社と比べても魅力的ではありますが、下記のデメリットや注意点も確認した上で投資を検討しましょう。
- 元本保証ではない
- 抽選に当たりにくい
それぞれ解説していきます。
利回り不動産のデメリット・注意点1.元本保証ではない
利回り不動産は不動産投資のプロが運営していること、優先劣後システムの採用、マスターリース契約と、不動産クラウドファンディングサービスにおいて安全性はかなり高いと言えます。
しかし、絶対に損をしないことが保証されているわけではなく、元本保証ではないことは理解が必要です。
投資ですので当たり前ですし、逆に元本保証と言われる方が怪しいですが、特に初心者の方は、納得してから投資するようにしましょう。
利回り不動産のデメリット・注意点2.抽選に当たりにくい
利回り不動産は申し込みが多いサービスなので、抽選に当たりにくいです。
2024年9月に応募が開始された利回り不動産62号案件では、募集金額45,000,000円に対して、申し込み総634,980,000円となっていました。
予定利回りが12.0%のファンドだったので、応募が殺到したのだと思われますが、募集金額の14倍以上の金額が集まっています。
このような状況ですと抽選に当たりにくいので、その点はデメリットです。
利回り不動産をおすすめしたい人の特徴
利回り不動産はファンドの安全性が高く、今まで募集されたファンドは利回り5%〜12%ほどと業界平均と比べてもかなり高いです。
しっかりと運用されれば、他社よりも魅力的な投資先となるでしょう。
投資先を探している方、高い利回りを求めている方には間違いなくおすすめできます。
筆者も積極的に投資すべきサービスとして見ています。
利回り不動産はキャンペーンがある！Amazonギフト券やワイズコインがもらえる
2026年8月現在、利回り不動産はキャンペーンを実施していません。
しかし直近まで「はじめての投資応援キャンペーン」を実施していました。
はじめての投資応援キャンペーン【終了】
初めての投資で1,000円分のAmazonギフトカードがもらえる
利回り不動産は第85号ファンドへ1万円以上を初めて投資すると1,000円分のAmazonギフトカードがもらえます。
こちらのキャンペーンは2026年5月13日までですが、会員登録には時間がかかることもあるため、早めに会員登録するようにしましょう。
利回り不動産で会員登録を行う手続きを写真付きで解説
それでは、実際に利回り不動産でクラウドファンディング投資を始めるステップをお伝えしましょう。
会員登録の解説はこちらをクリック
下記のようなメールが届くので、URLをクリックしましょう。
利回り不動産の運営会社情報
利回り不動産は「株式会社ワイズホールディングス」が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
平成26年設立の比較的新しい会社ですが、不動産開発業務など実績は豊富で、資本金も1億円ある安定企業と言えるでしょう。
東京都の港区にオフィスがあります。
株式会社ワイズホールディングスの会社概要
| 会社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 設立日 | 平成26年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本社住所 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 登録免許 | 国土交通大臣（2）第9652号 不動産特定共同事業 東京都知事 第143号 |
| 代表者 | 和泉 隆弘 萩 公男 |
| 事業内容 | ・不動産開発事業 ・不動産特定共同事業 ・不動産仲介事業 ・不動産賃貸事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業協会 一般団法人不動産クラウドファンディング協会 一般社団法人不動産特定共同事業者協議会 |
まとめ
利回り不動産は、2021年4月に1号ファンドが募集された、まだ新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
すでに不動産開発に実績のある企業が運営していること、優先劣後システムやマスターリース契約などで安全性を高めていること、何より利回りが高いことが特徴です。
今後の発展にとても期待のできる、新しい投資先と言えるでしょう。
また利回り不動産では2026年8月現在、キャンペーンを実施していません。
しかし、直近まで第85号ファンドへ1万円以上の投資完了でAmazonギフトカード1,000円分がもらえるキャンペーンを実施中でした。
今後、同様のキャンペーンが行われる可能性もあります。
この機会に利回り不動産で無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、2026年10月31日まで「秋の投資応援キャンペーン」を実施しています。
期間中に対象ファンドへ初めて2万円以上出資すると、現金4,000円がもらえます。
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 秋の投資応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年10月1日〜2026年10月31日 |
| 内容 | 期間中に初めて2万円以上出資すると現金4,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
さらにトーチーズでは、No.66 系統用蓄電池用地ファンドが2026年10月5日12時から募集開始となります。
No.66は、想定利回り年18.0％（税引前）、運用期間10ヶ月の高利回りファンドです。
募集期間は2026年10月5日12時〜10月8日15時、募集方式は先着順となっています。
No.66は秋の投資応援キャンペーン期間中に募集されるため、TORCHESで初めて投資する方は、現金4,000円がもらえるキャンペーンを活用してお得に投資を始められます。
No.66への投資を検討している方は、募集開始前に会員登録を済ませ、キャンペーンの適用条件を確認しておきましょう。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
※キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。