家まもルーノは、「リースバック」に特化した一括査定 ＆ コンシェルジュサービスです。
リースバックとは、家を売却した後でも、新しい家のオーナーに家賃を支払うことで、そのまま同じ家に住み続けられる仕組みのことを指します。
同じ家に住み続けることができる上に、売却によって、まとまったお金が手元に残る点が大きなメリットです。
家まもルーノでは、売却（リースバック）したい不動産の物件情報を入力するだけで、最大10社から一括で見積もりを取得できます。
これにより、一番高く売却できる会社が簡単にわかります。
家まもルーノを使ったことで、何も使わずにリースバックした場合より、平均で120%高く売れたというデータも。
今回の記事では、家まもルーノ特徴やデメリットを詳しく解説します。
特に、下記に当てはまる人は、ぜひご覧ください。
- 老後のためにまとまった資金がほしい
- 相続を簡略化するために現金化したい
- 今の家に住み続けたいが住宅ローンの返済が苦しい
- 借金の返済負担が家計を圧迫している
- 事業資金を調達したい
それでは、本文に行きましょう。
家まもルーノの口コミ・評判は？
口コミや評判を探しましたが、現時点では見当たりませんでした。
新たな情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。
ただ、サービスとして運営されている以上、ある程度の利用者がいることは確実です。
本来口コミというのは、不満や怒りなど悪いものが大半で、逆にわざわざ賞賛する声を書き込む人は多くありません。
なので口コミが少ないというのはある意味、ほとんどの利用者がそのサービスに満足しているとも考えられるでしょう。
家まもルーノのメリット・特徴7選
それではここから、家まもルーノでリースバックを利用する際の具体的なメリットについて紹介します。
家まもルーノの主なメリットは以下のとおりです。
- まとまった現金が一括で手に入る
- 現金化が早い（最短5日）
- 将来的に買戻しが可能
- 最大10社の査定を一元化できる
- 全国47都道府県の不動産に対応してくれる
- 月々払う賃料の相談が可能
- リースバック以外にも相談できる
それぞれ詳しく解説しましょう。
1.まとまった現金が一括で手に入る
家まもルーノを利用する1番のメリットは、まとまったお金が一括で手に入ることです。
事業の資金繰りが苦しかったり、生活資金を工面しなくてはいけなかったりと、まとまった金額があると助かる方は多いのではないでしょうか。
複数社を比較した上で、少しでも高く売却できる先が見つかるのも嬉しいですね。
2.現金化が早い（最短5日）
まとまった資金が手に入るだけでなく、現金化が早い点も、家まもルーノの大きなメリットです。
最短5日というのは、とても助かりますね。
ですから、なるべく早く現金が必要な方におすすめできるサービスです。
ただ、現金が早く必要という方は、事前に相談しておくとスムーズに手続きが進むでしょう。
3.将来的に買戻しが可能
一時的に資金が必要でを手放すものの、将来的に自分の家として再購入したい場合もありますよね。
通常の売却では、一度手放した不動産を再度自分が購入できる保証はありません。
しかしリースバックであれば、再売買の将来的な予約という形で契約することが可能です。
自分の家を再購入する可能性が少しでもあるならば、リースバックの利用をおすすめします。
4.最大10社の査定を一元化できる
不動産の査定を依頼する際に、１社ずつ問い合わせをするのはとても手間がかかりますが、家まもルーノであれば、まとめて10社に査定を依頼できます。
より高く買い取ってくれる相手先を簡単に見つけられるため、結果として数十万円・数百万円高く売却できる可能性が広がります。
さらに不動産会社とのやり取りも、家まもルーノのコンシェルジュが間に入ってくれるため、1社ずつ直接やり取りをする必要がない点も大きなメリットです。
簡単により高い金額で売却ができるので、利用を検討してみてはいかがでしょうか。
5.全国47都道府県の不動産に対応してくれる
家まもルーノは、全国どこの不動産でも査定や売却の相談ができます。
地方でリースバック対応可能な不動産会社を見つけるのは骨が折れますから、地方の方には特におすすめです。
もちろん、都心に住んでいる方や、複数社の中から少しでも高く売却したいという方にもおすすめできますよ。
効率的に不動産会社を探したいという方はぜひ利用してみてくださいね。
6.月々払う賃料の相談が可能
売却した金額や売主の財産状況を考えて、月々支払う賃料を相談することができます。
通常の賃貸とは異なり、既に決まった賃料の契約を結ぶわけではなく、相談しながら賃貸借契約を結ぶことができるので安心です。
将来的なマネープランと照らし合わせながら、無理のないよう進めていきたいという方におすすめの方法です。
7.リースバック以外の相談もできる
家まもルーノの運営元は弁護士が代表を務める企業であり、住宅ローンの滞納や債務整理など、法的な知識も豊富です。
そのため、負債状況などを考慮しながらその不動産の最も良い売却方法を提案してくれます。
相談料をとられることが多い法律のプロへの相談についても、家まもルーノを通せば無料になるのもありがたいですね。
家まもルーノのデメリット・注意点3選
続いては、家まもルーノの3つのデメリット・注意点、
- リースバックの買取価格は一般の売買仲介に比べて安い
- 必ずしも希望の賃料になるとは限らない
- 賃料の支払いが滞れば、退去しなくてはいけない
についても、それぞれ具体的に説明をしていきます。
1.リースバックの買取価格は一般の売買仲介に比べて安い
リースバックは、基本的に居住用などを目的とした個人ではなく、投資や転売などが目的の不動産業者や法人が買い受けます。
そのため、リースバックの買取価格は市場相場の7割～8割程度の価格になってしまうのです。
早く現金化できる反面、評価額がそのまま売買金額になることは少ないと思ってください。
2.必ずしも希望の賃料になるとは限らない
自分が「月々の支払いはこのくらいにしたいなぁ」と考えていたとしても、必ずしもその金額で賃貸契約が結べるとは限りません。
家の価値、売主の財産状況、賃料相場、買主の希望金額などが考慮されて、最終的な賃料が決まります。
あわてて契約を結ぶ前に、「家まもルーノ」のコンシェルジュとしっかり打ち合わせをするようにしましょう。
3.賃料の支払いが滞れば、退去しなくてはいけない
リースバックにすると、賃貸という形になるので、固定資産税などの維持費は抑えられますが代わりに賃料が発生します。
当然ながら、毎月の賃料支払いが滞ってしまった場合、通常の賃貸と同じように住んでいる家を退去しないといけません。
売却することによってまとまった資金は手に入りますが、月々の支払いが継続的に可能かどうか、事前にきちんとシミュレーションしておくことが重要です。
家まもルーノの利用ステップ
続いて、実際に家まもルーノを利用する際の5つのステップについて、簡単に紹介しておきます。
1.公式サイトから問い合わせ
現在の自分の状況をヒアリングしてくれるので、電話またはインターネットのフォームに入力して相談してみましょう（無料です）。
2.コンシェルジュとの面談
現在の状況や希望を、さらに詳しく家まもルーノのコンシェルジュと電話で相談します。
3.最大10社から査定条件提示
家まもルーノの提携業者が最大10社同時に査定をします。
最も条件のいい買い手が簡単に見つかります。
4.売買契約&賃貸契約締結
条件の良い買い手を選び、売買契約を結んで売却を完了させれば、売買代金が現金で手に入ります。
その後賃貸契約を結ぶことで、継続的に同じ家や不動産を使い続けることができます。
5.契約後のアフターフォロー
家まもルーノは専門家とも提携しています。
借金返済やお金についての悩みを、継続して紹介してもらった弁護士などに相談することも可能です。
手続き自体は非常に簡単ですし、サービスはすべて無料で活用できるので、ぜひ気軽に利用してみてください。
家まもルーノに関する質問
ここまで記事を読んでくださった方の中には、細かい疑問がいくつか浮かんでいる方もいるのではないでしょうか？
ここでは家まもルーノについてよく寄せられる疑問について、答えておきましょう。
家まもでリースバックできる物件の種類は？
家まもルーノは、一戸建てやマンションだけでなく、店舗やオフィスなどの事業用不動産も対象です。
リースバックの売却代金の使い道に制限はある？
銀行のローンなどとは異なり、利用用途に制限は一切ありません。
生活費や子供の教育資金、事業資金など様々な用途で活用できます。
賃貸契約が終了した後はどうなる？追い出されるの？
賃貸契約が終了したとしても、すぐに追い出されるような心配はありません。
そのまま継続して契約することもできますし、もちろん契約をストップすることも可能です。
すでにお伝えしたとおり、再度買い戻すこともできますよ。
リースバックとリバースモーゲージって何が違うの？
リバースモーゲージは、自宅を担保に入れて、銀行から借り入れをおこなうことを指します。
基本的にはシニア向けのサービスで、利用できる年齢が55歳〜60歳以上と制限されていることが多いです。
亡くなったタイミングで担保に入れた物件を売却することで、一括返済をおこなう仕組みです。
リースバックと任意売却はどう違う？
任意売却は、どちらかというと一般的な売却に近い形の売却です。
住宅ローンの返済が一定期間滞り、期限の利益（分割で返済する権利）が失われたタイミングで、銀行は残っているローンの一括返済を求めてきます。
ローン返済ができないのに一括返済ができる方はまずいませんから、結果として競売にかけられて、強制的に家が売却されてしまうわけです。
ただ、期限の利益が損失してから競売がおこなわれるまでの間に、金融機関から許可を得れば、一般の市場で不動産を売却することが可能となります。
これを「任意売却」と言います。
競売にかけられてしまうと、一般的な相場の6割〜7割でしか売却ができないのですが、任意売却であれば通常の相場価格で売却できるのです。
リースバックとは形式は違うのですが、任意売却で買い手を探しているタイミングで、リースバックの形で売却になるケースはあります。
そのため、リースバックと任意売却はしばしば混同されることがあるのです。
家まもルーノの運営会社
家まもルーノの運営会社は、2025年に「応援宣言」から「サラ」に変更となりました。
弁護士でもある吉田正樹氏が代表を務め、士業に特化したコンサルティング業務を行っています。
サラの会社情報
| 社名 | 株式会社サラ |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区伏見町2-1-1 三井住友銀行高麗橋ビル4F |
| 電話番号 | 06-6202-7678 |
まとめ
この記事では、複数の会社にまとめてリースバックの見積もりが取れる「家まもルーノ」について解説をしてきました。
「まとまったお金が必要になったけれど、今の家に住み続けたい」という方は、ぜひ検討してみてください。
焦って1社にだけリースバックを依頼してしまうと、本来売れるはずだった金額よりも、数百万円安く手放してしまうかもしれません。
家まもルーノを活用すれば、一番高く買い取ってくれる会社を無料で簡単に見つけることができます。
依頼をしたからといって、業者からの営業電話に悩まされる心配もないので、気軽に活用してみてはいかがでしょうか。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・2級FP技能士・AFP。
一部上場グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで約14年半経験。その後、空室対策・不動産・リノベーション工事の会社を仲間と立ち上げ、現在は賃貸経営や終活に関してのコンサルティング・不動産関連のライター等をフリーランスで行っています。