不動産クラウドファンディングの人気が高まり続けていますよね。
1口1万円から不動産投資ができるメリットや、業界全体を見ても損失が出ていない安全性も間違いなく魅力的です。
筆者はすでに多くの不動産クラウドファンディングサービスやファンドに投資をしてきましたが、その中でもイチオシがCOZUCHIとなります。
高い利回りや他社にない専門性は魅力的で、2022年5月以降全てのファンドに応募することを決めました。
ここでは具体的に各ファンドを分析しています。
ぜひ参考にしてみてください。
COZUCHI全ファンド投資中の筆者が代々木公園事業用地ファンドにも出資
筆者は不動産クラウドファンディングにおいて10社以上投資をしています。
何年も前から投資をしているため、償還されたファンドも複数ありますし、一度も損は出ていません。
不動産クラウドファンディングサービスにおいてCOZUCHIは後発寄りではありますが、サービス開始以降圧倒的な速度で成長していますよね。
月に複数のファンドが組成されますし、予定利回りがとても高いことも特徴です。
多くの不動産クラウドファンディングサービスで見られるような一般的な区分マンション投資ではなく、COZUCHIだけと言える独特のファンドを組成できる専門性も活きていますよね。
そのため筆者は2022年5月に投資をした代々木公園のファンド以降、全てのCOZUCHIのファンドに投資することを決めています。
ここではさらに具体的に、個別のファンドを見ていきましょう。
COZUCHI代々木公園事業用地ファンドの内容
COZUCHI代々木公園事業用地ファンドの内容について確認します。
募集額
3,600,000,000 円
予定利回り
10.00 %
運用期間
12ヶ月
立地
代々木公園駅から徒歩1分
応募期間
5/12まで(追加募集分も終了)
応募方法(抽選か先着)
先着
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COZUCHI代々木公園事業用地ファンドの筆者投資額
筆者はCOZUCHI代々木公園事業用地ファンドに10万円を出資しています。
先着順に間に合い、すでに振込まで完了しています。
あとは運用を待つだけですよね。
COZUCHI代々木公園事業用地ファンドは大丈夫？筆者が徹底分析
代々木公園事業用地ファンドは、代々木公園駅から徒歩1分に所在する全体約517坪の土地の所有権と底地権、一体開発された建物の一部所有権を投資対象としています。
重要な立地について、都心の代々木公園エリアはアクセスもよく、人口や治安については申し分ありません。
さらに安全性については自己信託というCOZUCHIでも初めてのスキームを構築しているようです。
36億円という大きな金額についても資産保護の観点から安心ですよね。
このファンドの狙いですが、長期で土地を運用するのではなく、大手不動産デベロッパーに売却することが目標となっています。
既に大手数社から引き合いがあるようで、新築する場合の建築プラン等の検証も進んでいるとしており、12か月で利回り10%が狙える安定的なファンドと言えるでしょう。
さすがCOZUCHIと呼べる仕入れ力と専門性の高いファンドであり、筆者は10万円を投資しました。
COZUCHIの評判
ここではCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドに特化してお伝えしましたが、他の投資家のCOZUCHIに対する評判もまとめてあります。
気になる方はぜひ参考にしてみてください。
(参考記事)COZUCHIの評判は怪しい?投資歴10年の私が当たらないと噂の不動産クラウドファンディングを徹底解剖！
まとめ
筆者はCOZUCHIの代々木公園事業用地ファンドに10万円投資をしました。
36億円という最大規模のファンドが数時間で完売したことは驚きでしたよね。
利回り10%という高さだけではなく、ファンドの詳細を確認した上で安全性についても問題ないと考えています。
参考にしてもらえたら幸いです。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2026年11月16日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順です。投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。