COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドに30万円投資！〜投資中のプロが徹底解説！

2026年6月10日

【執筆・監修】松本拓也

不動産クラウドファンディング投資が大人気ですよね。

その中でも非常に勢いのあるCOZUCHIですが、大型ファンドが募集されました。

筆者は思い切って30万円を投資応募しています。

ぜひ一緒にチェックしてみましょう。

COZUCHIの公式サイトを見る

想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資する新ファンドが登場【PR】

年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目	内容
想定利回り	年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間	1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定）
募集金額	41億6,889万円
募集方式	先着順
募集期間	2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額	10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2026年11月16日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順です。投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目	内容
キャンペーン名	夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間	2026年7月29日〜2026年9月30日
内容	期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件	期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点	予告なく終了する可能性あり初めて会員登録・出資する方のみクーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

トーチーズの公式サイトはこちら

COZUCHI全ファンド投資応募中の筆者が自由が丘一棟ビルファンドに出資

筆者は2022年9月現在23万円をCOZUCHIに投資しています。

今回は最新ファンドである自由が丘一棟ビルファンドを見ていきましょう。

COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドの内容

COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドの内容について確認します。

募集額

1,047,410,000円

利回り

5.00 %

運用期間

18ヶ月

立地

東急東横線自由が丘駅から徒歩5分にある土地および建物一棟の所有権

応募期間

09/01 19:00-09/05 13:00

応募方法(抽選か先着)

抽選

COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドに筆者は30万円応募

筆者はCOZUCHI自由が丘一棟ビルファンドに30万円を出資応募中です。

これまでで最大の投資額となります。

なぜ30万円投資をしたのかお伝えしますね。

総額30万円以上出資で特別優先権がもらえる

今回自由が丘ファンドに30万円投資をしたのは、もちろん単体で見ても魅力的ですが、さらに特別優先権を狙っています。

自由が丘ファンドの後に募集予定の渋谷開発プロジェクトでは、利回り9%で渋谷駅前という好立地に投資できます。

間違いなく大人気となるでしょう。

そのため特別優先権を使いたく、今回の自由が丘に30万円投資をしました。

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COZUCHI自由が丘一棟ビルファンドは大丈夫？筆者が徹底分析

それではファンドの内容を分析していきましょう。

先ず立地はCOZUCHIならではと言える好立地の自由が丘です。

COZUCHIではこれまでも都心や高級住宅街が主要でしたが、自由が丘も紛れもなく申し分ない立地ですよね。

リーシングおよびリースアップにてバリューアップを行う

COZUCHIの特徴として、割安物件を仕入れて価値を上げて利益を得ることを狙っていますよね。

当然と言えば当然ですが、仕入れ力や権利関係に強いのがCOZUCHIのメリットだと考えています。

今回も相場を下回る賃料設定の物件を仕入れたようです。

インカムゲインを得ながら最終的に収益物件として売却

COZUCHIのファンドではインカムゲイン重視かキャピタルゲイン重視か割と分かれる傾向にありますが、今回はキャピタルゲイン2%、インカムゲイン3%とバランスが取れています。

期間も18か月と他のファンドと比べると少し長いですよね。

安定性重視の方にも適していると言えます。

約170坪のまとまった土地

COZUCHIでは珍しくないですが、かなりの大型ファンドですよね。

約170坪のまとまった土地と建物一棟の所有権が投資対象です。

希少性が高いため売却益も十分に狙えると考えられます。

まとめ

COZUCHIならではと言える好立地ファンドが募集されました。

筆者は特別優先権も狙い、思い切って30万円を投資応募しています。

引き続きCOZUCHIで資産運用していきます。

ぜひ参考にしてみて下さい。