RENOSY(リノシー)とは
リノシーは、東京証券取引所のグロース市場に上場している大手不動産会社GA technologies（GAテクノロジーズ）が運営する、ネット不動産投資サービスのブランド名です。
同社は、AI（人工知能）を活用した物件の仕入れで知られています。
リノシーは、「確度の高い不動産投資」をキャッチフレーズに、月々1万円から始められる手軽さが人気を呼び、不動産投資売上1位に輝いています。（東京商工リサーチ調べ、2024年3月時点）
リノシーの評判・口コミ
リノシーの評判について口コミから拾ってみます。
貯金よりも効率的に積立可能なのが良かったです！
・2日間にかけて、不動産を購入するメリットを担当者よりお聞きし、老後の年金対策が月2〜4万円で実現できることを理解できたので、4件購入に至った。
・改善点は、契約後の手続きが多いため、予めロードマップを示してくださるとストレスがないと思った。引用：minhyo.jp
良い口コミでは、不動産投資が老後の年金対策になることを説明され、月に2～4万円の負担で実現できることを評価する投稿があります。
この投稿者は4件購入に至ったので、手軽に購入できる仕組みであることは確かなようです。
丁寧なご説明ありがとうございます
（中略）不動産投資自体にあまりいい印象がなかったのですが、リスクを包み隠さず説明頂き、その対策、サポート体制の説明を受けて、投資をするメリットがリスクを上回っていると感じ、物件購入を決意。その後も何度かお話をする機会があり、情報、知識がつくとさらにメリット感じたため、追加購入をし続け合計で4件を購入しております。
引用：minhyo.jp
面談が丁寧で、リスクやサポート体制も説明してくれたことで購入に至ったという投稿もあります。
こちらの投稿者も4件購入しており、複数購入にメリットがあることがうかがえます。
アマギフは難しい
アマギフもらう流れで進めてもらったが、面談３回しても一向に進まない。本当にもらえるんですかと聞くと、はい、条件さえクリアすればというが、４回目の面談と言われ、３回で十分情報をえていたのと、毎回の面談の時間が長く、家族にいろいろあったりで時間が難しくなったため、４回目面談を延期したりしているうちに。。。なんだ、これ。。。。面談以外全てクリアしているのに、案内をしてくれなかったため、諦めた。（中略）
引用：minhyo.jp
一方悪い口コミでは、面談に至った人にamazonギフト券5万円（現在はPayPayポイント5万円分）をプレゼントするキャンペーンに批判的な口コミが多く投稿されています。
面談の結果、リノシーが設定した条件を満たしていなければ、PayPayポイントが付与されない場合があります。
ポイント目当てで申し込んだ人にとっては、期待した結果にならなかったことで批判的な投稿をしている人が多いものと思われます。
電話がしつこい
（中略）忙しいので、後日連絡します。と返信したが既読スルー。２日後に、また別な番号から立て続けに5件着信。すべて携帯からでした。全部違う番号です。メールも入っていました。（中略）
引用：minhyo.jp
もう1つ、営業の電話がしつこいという投稿も多いです。
同社に限りませんが、個人情報を入力したら電話がかかってくることは覚悟したうえで申し込む必要があります。
リノシーのメリット
ここからはリノシーの具体的な内容について見ていきます。
まず、リノシーのメリットとして、以下のような点が挙げられます。
少ない負担で投資できる
リノシーの一番のメリットは、少額で投資できることです。
ローンを組んで購入しても、返済は毎月の家賃収入から行っていくので、オーナーが実際に負担するのは家賃から諸経費とローン返済分を差し引いた金額となります。
リノシーでは月1万円の負担程度で不動産投資が可能としています。
ただし、フルローンを組んで購入する場合は初期費用として別途10万円が必要です。
高額ポイントの付与が魅力的
初回の面談において、リノシーが設定する条件を満たす人であれば、PayPayポイント5万円分を付与するキャンペーンがあります。
PayPayポイントは使える店が多く人気なので、高額のポイント付与はとても魅力的。
かつてやっていたamazonギフト券5万円プレゼントよりも魅力がアップしたといえるでしょう。
ただし、PayPayポイント目当ての方が面談をしてもポイントは付与されません。
不動産投資を検討している方であれば、条件を満たすことでPayPayポイントがもらえるので、面談に参加してみてはいかがでしょうか。
AIを使った物件選びが可能
リノシーは物件情報をデータベースに蓄積し、AIを使った独自のスコアリング手法によって、資産価値の高い物件を選ぶことができます。
その結果、入居率99.6％という極めて高い実績を誇っています。（2023年4月時点）
スマホで運用状況を一元管理できる
リノシーは、スマホアプリで物件を簡単に管理できます。
スマホアプリ「OWNR by RENOSY」では、以下のような機能を提供しています。
- 所有物件の基本情報や契約情報の閲覧
- 月々の賃料明細や入退去についてのお知らせ
- 購入時の契約書類などの閲覧
- 月々のキャッシュフローの管理
- 確定申告のサポート機能
- AIが厳選した最新の物件情報
- キャンペーン情報や最新レポートの配信
リノシーのデメリット
リノシーには以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。
新築物件に投資できない
リノシーはAIを使って入居率の高い物件を厳選する仕組みのため、データのない新築物件は原則として投資の対象外となります。
リノシーは仕入れを中古のコンパクトマンションに特化しているため、新築に投資したい人には向いていません。
運用利回りが低い
リノシーは99.6％という高い入居率の物件が多いため、価格は高くなります。
反対に利回りは低くなるので短期間に稼ぐことは難しいです。
長期で安定した収益をあげるのがリノシーの特長であることを心得て投資する必要があります。
投資するエリアが限られる
リノシーが扱う物件は都市部の中古コンパクトマンションが中心です。
賃貸需要が多く、空室リスクを最小限に抑えるためです。
地方でマンション経営したい人には向いていません。
リノシーはこんな人におすすめ
リノシーは以下のような人に向いています。
安定した職業の人
リノシーが求める職業は、「上場企業またはそれに準じる企業（資本金1億円以上）及びそのグループ会社に勤務の人もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師」です。
また、現在の勤務先での勤続年数が1年以上必要です。
これらの安定した職業であれば、融資審査にも通りやすいため、リノシーでの投資に向いています。
税金対策として購入したい人
リノシーは「損益通算」を使った税金対策に利用できます。
購入初年度は購入時の初期費用が多くかかるため、減価償却と合わせて不動産所得が赤字になる可能性が高いです。
不動産所得が赤字になった場合、損益通算の制度を利用すると、給与所得から不動産所得の赤字分を控除できるため、所得税の対策につながります。
例えば、給与所得が600万円で不動産所得が100万円赤字の場合、差し引き課税所得が500万円となるため、給与所得のみの場合よりも所得税・住民税は少なくなります。
不動産投資が税金対策になるといわれるのはこのためです。
AIを使った不動産投資に興味ある人
リノシーは、これまで営業部員による物件探しというアナログが主流だった不動産投資に、AIを導入して仕入れの確度を高めた先駆的不動産投資サービスです。
人間の分析より、AIのデータ活用による効率的な物件選びを重視したい人に向いています。
リノシーで投資する流れ
リノシーに投資する場合は、以下のような流れで進みます。
【A.問い合わせから面談まで】
- リノシーの公式サイトにある「まずは資料を見てみる」ボタンから問い合わせに進む。
問い合わせ担当からのチャット形式による質問に答える。
質問の最後に面談日時を設定して登録完了。
- リノシーからメールが届くので、URLからパスワードを設定して会員登録を完了する。
- リノシーから電話があり、年収・家族構成・年齢などの本人情報を確認し、面談予定日を決める。
- 1回目の面談（ZOOMによるオンライン面談または対面）を行う（1時間30分程度）。
- 2回目の面談を行う。
- 30日以内に指定されたフォームに回答し、源泉徴収票などを写メで提出する。
- 公式サイトで指定されている13の条件を満たしていれば、3ヵ月以内をめどにPayPayポイントが付与される。
以上は一例であり、条件を満たしているケースです。
面談で条件を満たしていないことが判明すれば、ポイントは付与されない可能性があります。
不動産投資ローンの借り入れが可能と判断されれば、実際の投資に進みます。
【B.申し込みから物件の引き渡しまで】
- スマホアプリを使ったライフプラン診断で、不動産投資を行った老後の生活をシミュレーションする。
- 診断結果から資料請求して、マイページで会員限定資料を閲覧する。
- オンラインまたは対面で、エージェントから詳細のヒアリングを受ける。
- ライフプランに合わせた販売物件や管理プランの提案を受け、自宅のパソコン、スマホでプランをシミュレーションする「お客様ページ」を案内される。
- 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）を提出して契約を申し込む。
- 宅建士から購入する物件についての重要事項説明を受けて売買契約を締結する。
- 必要書類を金融機関に提出してローンを申し込む。
- 申し込みから1週間程度で融資審査の結果が通知される
- 審査に通ったら、金融機関から金銭消費貸借の契約説明を、オンラインまたは対面で受ける。
- 抵当権設定登記の申請、残金の支払いなど、売買契約の決済を行い、所有権の移転を完了する。
- 契約翌日から10営業日を目安に、オーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」に物件の管理情報が反映される。
以降はリノシーのカスタマーチームがきめ細かくサポートしてくれます。
以上は基本的な流れですが、AとBは状況によって一部が重複または省略される可能性があります。
参考としてご覧ください。
また、PayPayポイント5万円分付与のキャンペーンは2024年9月6日時点で実施されていますが、今後終了またはプレゼント内容が変更になる場合があります。
リノシーに関連する質問
リノシーに関連する質問を紹介します。
年収制限はある？
年収500万円以上です。
年収500万円は手取り額ではなく、源泉徴収票に記載されている額面で確認されます。
したがって、前年度の源泉徴収票（コピー）を提出する必要があります。
団信に加入できる？
リノシーでは団体信用生命保険に加入できます。
加入者が万一死亡または高度障害者になった場合でも、ローン残債が保険金で支払われるので、家族に無借金のマンションを残すことができます。
不動産投資が生命保険の役割を果たすといわれる理由です。
管理業務にかかる費用は？
月々1,100円（税込）で、入居者からの家賃集金代行、銀行へのローン返済、RENOSY ASSET MANAGEMENTへの管理手数料送金、物件に生じた修理・交換費用をカバーできます。
一般的な管理委託手数料は家賃の5％程度なので、かなり割安といえます。
リノシーの運営会社
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会社名 |
株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ） |
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所在地 |
東京都港区六本木3-2-1 |
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設立 |
2013年3月12日 |
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資本金 |
72億6,247万6,717円（2023年10月時点） |
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売上高 |
1,466億4,700万円（2023年10月期） |
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従業員数 |
1,090名（2023年10月時点、グループ会社含む） |
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代表者 |
樋口 龍 |