不動産投資をオンラインのみで完結できる、不動産クラウドファンディングが非常に人気です。
不動産小口化商品を扱う会社は100社近く存在していますし、業界全体が証券化を進めているとも言えるでしょう。
不動産投資に必要な資金調達や諸務、顧客対応、運用管理なども全て運営会社が実施してくれるのは、投資家にとって間違いなく魅力ですよね。
業界全体が盛り上がっている中で、ここでは比較的新しい「BATSUNAGU(バツナグ)」という不動産小口化商品のクラウドファンディングをご紹介します。
筆者はほとんどの不動産クラウドファンディングサービスを活用しているため、ぜひ参考にしてください。
また、BATSUNAGUでは投資額の2%分のAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施中です!
対象ファンドは、利回り8%、運用期間1年のファンドです。
2月20日まで抽選式で募集されるため、これからの登録でも間に合う可能性はあるでしょう。
気になる方は公式サイトから詳細を確認してみてください。
関連記事⇨【20社を採点比較】不動産クラウドファンディングおすすめを100万円投資中の筆者がランキング形式で徹底紹介!
新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「Fund Search(ファンドサーチ)」が登場しました。
現在、Fund Searchでは下記8社に一括登録が可能です。





上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。
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Fund Search経由で登録したサービスに10万円以上の出資をすることで、1サービスあたり5,000円分のAmazonギフト券がもらえます。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。





明治大学在学時在学時からアルバイトで不動産の賃貸店舗の営業責任者を務め、大学卒業後は財閥系のデベロッパーに就職し、同時にアパート・戸建・駐車場の実家の大家業を引き継ぐ。大家歴は30年。財閥系の不動産仲介会社、戸建のフランチャイズの経営企画、不動産投資会社のマーケティングを担当する。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/小規模不動産特定共同事業の業務管理者。
BATSUNAGU(バツナグ)に関するX(旧Twitter)の評判・口コミを紹介
まずは、BATSUNAGUについてのリアルな声を、最も率直な書き込みが見つかるX(旧Twitter)から紹介していきます。
BATSUNAGUに関する評判・口コミ①
昨日はTSONのAIに申込ー
そしてBATSUNAGUは落選…130%で🙄
代わりにレベチー申込んだけど現在141%か…😒— ポイント@平凡サラリーマン投資家 (@pointpoint9999) January 24, 2025
BATSUNAGUに関する評判・口コミ②
✅らくたま8号 元本50マン+利益着金
✅DARWIN funding 開発型12号 元本50マン+利益着金✅TSON AI勝率一番180 13号 50マン投資
✅BATSUNAGU 恩納村ファンド 50マン投資
✅ALTERNA レジデンス4物件 100マン投資
✅CREAL 小牧ファンド 100マン投資((꜆꜄꜆˙꒳˙)꜆꜄꜆オラオラオラオラ pic.twitter.com/uOG5G4WP4L
— SALLOW@クラウドファンディング投資/FIRE済 (@SALLOW_SL) January 24, 2025
BATSUNAGUに関する評判・口コミ③
BATSUNAGU落選でした⤵️ 寒くて布団の中でスマホ見てたら寝落ち💤
— しろくま (@kokoron26937773) January 10, 2025
BATSUNAGUに関する評判・口コミ④
バツナグ当選!やたー✨✨ダーウィンから償還あり!そのままアップサイドのあったらくたまに環流します☺️
— オヒサマ (@ohisama2025) January 24, 2025
BATSUNAGUに関する評判・口コミ⑤
【年明け注目中の不動産クラファン案件】
①みらファン3ヶ月、年利10%(先着)
優先劣後60%、翌日償還②FUNDI
蓄電池案件、詳細未発表※BATSUNAGUの1年、10%も気になるがここには既に150万入れてるので今回は見送り
基本的には利回り10%以上の案件に絞って投資予定。
2025年も利回りジャンキー😆— ちりつも@2400万円運用中(不動産クラファンメイン) (@ChiritumoFX) January 1, 2025
BATSUNAGUに関する評判・口コミ⑥
あ。そーいえばBATSUNAGU落ちてたわ笑
まぁFUNDIのデータセンター2発申し込めてるし、気にしない☺️— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) December 21, 2024
BATSUNAGUは、2021年7月に第1号ファンドの募集が開始された新しい不動産クラウドファンディングサービスですが、すでにSNS上ではいくつか評判が見られます。
実際に投資をした投資家もいて、注目されていることが分かりました。
またファンドによっては優待もあり、投資をすることで分配金以外のリターンを得られる点もうれしいですね。
利回りも高く地方創生というテーマもあって、今後も人気が出ていくでしょう。
BATSUNAGU(バツナグ)のメリット・特徴5選
BATSUNAGUのメリットと特徴を、他社のクラウドファンディングと比較した上でもお伝えします。
BATSUNAGUのメリットと特徴としては
- 地方創生や活性化がテーマ
- 利回りが高い(6%~7%)
- ポートフォリオの分散ができる
- 1万円から始められる
- 商品である不動産が豊富
の5点があげられますので、それぞれ詳しく説明します。
BATSUNAGUのメリット・特徴1.地方創生や活性化がテーマ
BATSUNAGUは「場をつなぐ」という意味で、場と人がつながる場をつくるファンドを目指しています。
そのため実際にファンドでは、古民家再生ファンドやペンション再生ファンドなど、地方創生を実現するためのファンドが組成されているのが特徴です。
不動産特定共同事業として、小口の投資資金を活用しながら眠っている不動産を活用して地域を活性化させていき、新たな価値を見出していきます。
多くの不動産クラウドファンディングは、都心のマンションなどが投資先ですし、地方でも一般的なマンションやアパート投資が多いため、このような再生ファンドは独特で魅力的ですよね。
投資と同時に地方活性化にも貢献したいという方には、ぜひおすすめできる特徴と言えるでしょう。
BATSUNAGUのメリット・特徴2.利回りが高い(6%~10%)
BATSUNAGUでこれまで募集されたファンドでは、利回りは6%から10%と高めとなっています。
地方かつ再生ファンドですので、都心のワンルームマンション投資などより利回りが高くなるわけですよね。
また、不動産クラウドファンディングの平均的な利回りは4%程度といわれており、比較しても高い水準だといえます。
6%を超えるファンドはなかなか組成されなくなってきましたので、高い利回りを狙いたい方に向いているでしょう。
BATSUNAGUのメリット・特徴3.ポートフォリオの分散ができる
BATSUNAGUの不動産物件は地方がメインなります。
長野県と新潟県にまたがるエリアや、北海道の当麻町などで募集が行われており、他の不動産小口化商品ではなかなか見つからない種類ですよね。
第3号案件は千葉県の竹林・山林内の日本家屋再活用ファンド、第4号案件は新潟の海の家再生ファンドでした。
投資の基本である分散投資を行う際、サービスやファンドの分散はもちろんのこと、投資する物件の所在地も分けた方がよいとされています。
都心のマンション投資と、BATSUNAGUでの地方再生投資を合わせることで、ポートフォリオがより盤石かつ魅力的になるのではないでしょうか。
BATSUNAGUのメリット・特徴4. 1万円から始められる
BATSUNAGUでは1口1万円から始めることができますので、通常の不動産を取得した場合の初期投資を考えると、気軽に不動産投資を始めることができます。
ほかの不動産クラウドファンディングでは1口10万円からというサービスもあり、投資を躊躇していた方もBATSUNAGUならチャレンジしやすいでしょう。
さらに、会員登録から投資申請まで、手数料は一切かかりませんので安心して利用できます。
月々のお小遣いの中からや貯蓄やボーナスなどから始められるため、初めて投資を始めるという方に向いているでしょう。
BATSUNAGUのメリット・特徴5.商品である不動産が豊富
BATSUNAGUは、地方にある物件を主に取り扱っています。
ただし、BATSUNAGUの運営会社は、首都圏のオフィスビルや高級マンション、そして商業施設やホテルなどの開発事績も豊富です。
そのため、あらゆる不動産商品を扱った経験から、BATSUNAGUでも多種多様な商品の取り扱いを目指しています。
BATSUNAGU(バツナグ)のデメリット・注意点2選
BATSUNAGUはメリットもありますが、デメリットや注意点も確認した上で投資を検討しましょう。
- 始まったばかりの新しいサービスで未知数
- 中途解約ができない
上記が注意点と言えますので、それぞれ解説します。
BATSUNAGUのデメリット・注意点1.始まったばかりの新しいサービスで未知数
BATSUNAGUのデメリットと注意点として、まだ始まったばかりの新しいサービスのため、サービス運営の質や、無事償還されるかは未知数の部分があります。
2021年7月に最初のファンドが募集されてからまだ日が経っておらず、償還され始めたのは2022年の半ば以降でした。
2025年1月時点で19件のファンドが組成され、そのうち10件が償還済みとなっています。
実績を重視したい方には向かない可能性はありますが、まだ始まったばかりのサービスなので、応募もしやすいですよね。
人気のサービスだと、あっという間に応募枠が埋まってしまうことも考えないといけません。
また、不動産クラウドファンディングとしては始まったばかりですが、運営会社は8年の実績があるため、一定の信頼は置くことができます。
実績の少ない全てのサービスが通る信頼性についてですが、しっかりとファンド内容も調べれば問題ないと言えるでしょう。
BATSUNAGUのデメリット・注意点2.中途解約ができない
BATSUNAGUで投資を申請した後、8日以内であればクーリングオフ制度の対象となっているため、匿名組合契約を解除することが可能です。
ただし、契約から8日間を過ぎた後の中途解約は原則できません。
また、ファンドの運用期間中の解約や、預かり資産がある場合はサービスの退会もできません。
そのため、退会するには、投資をされているすべてのファンドの運用の終了を待ち、預けた資産の残高を無くす必要があります。
会員登録の際には、ファンドの内容をよく確認したうえで投資を行いましょう。
BATSUNAGUについて投資歴10年の評判は良い?
筆者は、ほとんど全ての不動産クラウドファンディングに投資をしています。
その大半が都心のマンションなどになるため、BATSUNAGUの地方かつ再生ファンドは独特ですし、魅力的と言えるでしょう。
地方というリスクを取る分、利回りも高い設定となっていますし、各ファンドの詳細を確認すれば再生から売却までしっかりとスキームができていることも分かります。
地方だけに絞って投資をするという方はあまりいないと思いますが、他のサービスとも併用することで、全国かつ多様な不動産に投資するポートフォリオが作れますよね。
分散投資をしたい方にぜひおすすめしたい、ユニークな投資先となっています。
BATSUNAGU(バツナグ)で不動産クラウドファンディングを始めるステップを紹介
実際にBATSUNAGUでクラウドファンディング投資を始めるステップをお伝えします。
具体的なステップは
- ホームページから会員登録と本人確認
- ハガキに書いている本人確認コードを入力
- 現在募集しているファンドがあれば応募
となっていますので、順番に見ていきましょう。
ステップ1.ホームページから会員登録
まずはホームページからメールアドレスを入力して、仮登録を行います。
その後、届いたメールアドレスのURLから本登録を行います。
ステップ2.オンラインorハガキで本人確認
マイページから出資者情報登録を行います。
オンラインかハガキか選ぶことができ、オンラインの場合は即日〜3営業日ほどで審査が完了します。
ハガキでの登録の場合は身分証明書をアップロードして、後日届く本人確認ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上に入力することで出資が可能です。
ハガキの場合は1週間ほどかかる場合があるので注意が必要です。
ステップ3.現在募集しているファンドがあれば応募
現在募集しているファンドがあれば応募を検討しましょう。
無事に応募できたら、入金をして運用開始です。
BATSUNAGU(バツナグ)の運営会社情報
BATSUNAGUは、株式会社リムズキャピタルが運営している不動産小口化商品です。
不動産クラウドファンディングとしては新しいですが、BATSUNAGUの運営会社は設立から8年ほど経っています。
不動産や有価証券、その他金融資産取引等のコンサルティング業務を手掛けてきた実績もありますし、信頼性についても問題ないでしょう。
株式会社リムズキャピタルの会社概要
会社名 |
株式会社リムズキャピタル |
設立日 |
2016年4月27日 |
資本金 |
10,000万円 |
本社住所 |
東京都千代田区神田錦町2丁目11番 三洋安田ビル1階 |
登録免許 |
宅地建物取引業 東京都知事許可(2)第101927号 |
事業内容 |
・不動産特定共同事業(不動産ファンド) |
まとめ
BATSUNAGUは、不動産クラウドファンディングとしては新しいサービスとなります。
地方創生や活性化というテーマを持っており、募集されるファンドも北海道や長野など魅力的な地方ばかりです。
ちょっと変わったファンドに興味があるという方は、BATSUNAGUの利用を検討してみても良いのではないでしょうか。
地方に投資をする分、利回りが高いメリットもあるため、都心だけではなくポートフォリオを全国に広げたい方にもぜひおすすめできます。
今後のファンド組成にも期待できるサービスと言えるでしょう。
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対象ファンドは、利回り8%、運用期間1年のファンドです。
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不動産クラウドファンディングの「CREAL」が注目を集めています。
特徴は以下のとおりです。
- 運営会社は東証グロース市場上場企業
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このキャンペーンは公式サイトからでは対象外のため、当サイトのリンク経由で登録してくださいね。
また、CREALでは利回り10%のファンドが募集予定です。





CREALで10%のファンドが出るのは異例なので、募集・登録が殺到することが考えられます。
会員登録には時間がかかるケースもあるため、早めに済ませておくと安心です。





明治大学在学時在学時からアルバイトで不動産の賃貸店舗の営業責任者を務め、大学卒業後は財閥系のデベロッパーに就職し、同時にアパート・戸建・駐車場の実家の大家業を引き継ぐ。大家歴は30年。財閥系の不動産仲介会社、戸建のフランチャイズの経営企画、不動産投資会社のマーケティングを担当する。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/小規模不動産特定共同事業の業務管理者。
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