COZUCHIのインカムゲイン型とキャピタルゲイン型の違いはある？投資家目線でメリット・デメリットについても徹底解説！

2026年6月10日

【執筆・監修】松本拓也

「COZUCHIのキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットが知りたい」

「COZUCHIのキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのどちらがおすすめ？」

上記のような疑問を持っている方に、COZUCHIに投資中の筆者がキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットを解説するので、ぜひ参考にしてください。

想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資する新ファンドが登場【PR】

年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目	内容
想定利回り	年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間	1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定）
募集金額	41億6,889万円
募集方式	先着順
募集期間	2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額	10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2026年11月16日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順です。投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目	内容
キャンペーン名	夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間	2026年7月29日〜2026年9月30日
内容	期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件	期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点	予告なく終了する可能性あり初めて会員登録・出資する方のみクーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

トーチーズの公式サイトはこちら

COZUCHI のキャピタル重視型ファンド

キャピタル重視型ファンドとは、運用益と売却益から配当金が支払われるタイプのファンドです。

COZUCHIでは主に「短期運用型ファンド」として、組成されています。

ここでは、キャピタル重視型のファンドのメリット・デメリットについて解説していくので、キャピタル重視型のファンドが自身にとって合っているファンドなのか見極めてください。

COZUCHI のキャピタル重視型ファンドのメリット

COZUCHIのキャピタル重視型ファンドの最大のメリットは高い利回りです。

2025年11月現在の運用中のファンドを調べると、「4〜10％」という高い利回りが多いことが分かります。

また、キャピタル重視型のファンドは、実績利回りが大きく上振れする可能性が高いのも特徴です。

多くのファンドで想定利回りよりも実績利回りが高くなっており、渋谷区松濤一棟レジデンスファンドでは、想定利回りが「6.0％」に対して、実績利回りが「629.6％」と大きく上振れしました。

このように、キャピタル重視型ファンドは想定利回り以上の実績利回りを得られる可能性があるため、大きく稼ぎたい方におすすめです。

COZUCHIのキャピタル重視型ファンドのデメリット

COZUCHI のキャピタル重視型ファンドは、インカムゲイン型よりも運用のリスクが高いです。

キャピタル重視型は運用益と売却益の合計額から想定利回りを算出しているため、売却益が変動しやすく、上振れだけでなく下振れする可能性もあります。

そのため、売却がうまく行かないと大きく元本割れしてしまう可能性が高いです。

他にも、キャピタル重視型ファンドは人気が高く、中には応募率が「2135%」というファンドもあり、投資したくてもできないというデメリットもあります。

COZUCHIインカムゲイン型ファンド

COZUCHIインカムゲイン型ファンドは、運用益から配当が支払われるファンドです。

COZUCHIでは主に「中長期運用ファンド」として、組成されています。

ここでは、インカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットについて解説します。

COZUCHI インカムゲイン型ファンドのメリット

インカムゲイン型ファンドは家賃収入から配当が支払われるため、想定利回り通りになりやすい傾向があります。

そのため、キャピタル重視型ファンドよりも安定しており、リスクは低めです。

売却益が利回りに影響せず、売却金が低くなっても投資家の利回りが低くなることがないためです。

ただし、インカムゲイン型のファンドと記載されているファンドであっても、売却益から配当されるファンドもあります。

この場合は売却金が低くなってしまうと想定利回りよりも悪くなってしまう可能性があるので注意が必要です。

とはいえ、インカムゲインの配当割合が高いため、キャピタル重視型ファンドよりも影響は大きくありません。

したがって、安定性を重視したいなら、インカムゲイン型ファンドがおすすめです。

COZUCHI インカムゲイン型ファンドのデメリット

インカムゲイン型ファンドのデメリットは、キャピタル重視型ファンドのように想定利回りよりも実績利回りが高くなるケースが少ない点です。

基本的には家賃収入のみから配当が出るため、売却金が高くなったとしても利回りが高くなることはありません。

そのため、大きく稼げる機会はキャピタル重視型ファンドよりも少ないです。

とはいえ、リスクは低いので安定性を重視したい方に向いています。

COZUCHIの公式サイトを見る

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まとめ

COZUCHI には、キャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドの2種類があります。

キャピタル重視型ファンドは実績利回りが想定利回りよりも高くなる可能性があるため、大きく稼ぎたい方に向いています。

一方で、インカムゲイン型ファンドは、想定利回り通りの運用になるケースが多いため、安定思考の方におすすめです。

このような特徴の違いを理解して、自身にとって最適なファンドに投資するようにしてください。