「COZUCHIのキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットが知りたい」
「COZUCHIのキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのどちらがおすすめ？」
上記のような疑問を持っている方に、COZUCHIに投資中の筆者がキャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットを解説するので、ぜひ参考にしてください。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、現在3つのキャンペーンを実施しています。
キャンペーンの内容は以下のとおりです。
- 秋の投資応援キャンペーン：10月31日までに対象ファンドへ初めて2万円以上投資すると現金4,000円
- 熊本応援キャンペーン：対象ファンドへの出資と専用フォームからの応募で、抽選100名に熊本県産米15kgなどをプレゼント
- No.68限定投資応援キャンペーン：対象ファンドへの投資完了で出資額の1％を現金キャッシュバック
さらに、TORCHESでは2026年10月19日から「No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド」の募集がスタートしています。
ファンドの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド |
| 想定利回り | 年16.0％（税引前） |
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月19日12:00～10月25日23:59 |
| 募集金額 | 2,293,830,000円（約22.9億円） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 最低投資額 | 10万円（1口1万円・最低10口） |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 運用予定期間 | 2026年10月30日～2027年8月31日 |
| 払戻予定日 | 2027年9月14日 |
No.68は3つのキャンペーンの対象となるファンドです。
No.68ファンドは先着順で募集されており、2026年10月21日時点で応募率は61％に達しています。
募集上限に達するとキャンセル待ちとなるため、出資を検討している方は早めに募集状況を確認しておきましょう。
※想定利回りは税引前の年率換算であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※優先劣後構造が採用されていますが、劣後出資割合は約1％であり、元本保証ではありません。
※建築工事の遅延や不動産の売却価格の変動などにより、運用期間の延長や元本割れが生じる可能性があります。
※キャンペーン内容やファンドの募集状況は変更される場合があります。
TORCHESのキャンペーンやNo.68ファンドが気になる方は、公式サイトで最新の募集状況と投資条件をチェックしてみてください。
COZUCHI のキャピタル重視型ファンド
キャピタル重視型ファンドとは、運用益と売却益から配当金が支払われるタイプのファンドです。
COZUCHIでは主に「短期運用型ファンド」として、組成されています。
ここでは、キャピタル重視型のファンドのメリット・デメリットについて解説していくので、キャピタル重視型のファンドが自身にとって合っているファンドなのか見極めてください。
COZUCHI のキャピタル重視型ファンドのメリット
COZUCHIのキャピタル重視型ファンドの最大のメリットは高い利回りです。
2026年9月現在の運用中のファンドを調べると、「4〜10％」という高い利回りが多いことが分かります。
また、キャピタル重視型のファンドは、実績利回りが大きく上振れする可能性が高いのも特徴です。
多くのファンドで想定利回りよりも実績利回りが高くなっており、渋谷区松濤 一棟レジデンスファンドでは、想定利回りが「6.0％」に対して、実績利回りが「629.6％」と大きく上振れしました。
このように、キャピタル重視型ファンドは想定利回り以上の実績利回りを得られる可能性があるため、大きく稼ぎたい方におすすめです。
COZUCHIのキャピタル重視型ファンドのデメリット
COZUCHI のキャピタル重視型ファンドは、インカムゲイン型よりも運用のリスクが高いです。
キャピタル重視型は運用益と売却益の合計額から想定利回りを算出しているため、売却益が変動しやすく、上振れだけでなく下振れする可能性もあります。
そのため、売却がうまく行かないと大きく元本割れしてしまう可能性が高いです。
他にも、キャピタル重視型ファンドは人気が高く、中には応募率が「3,238%」というファンドもあり、投資したくてもできないというデメリットもあります。
COZUCHIインカムゲイン型ファンド
COZUCHIインカムゲイン型ファンドは、運用益から配当が支払われるファンドです。
COZUCHIでは主に「中長期運用ファンド」として、組成されています。
ここでは、インカムゲイン型ファンドのメリット・デメリットについて解説します。
COZUCHI インカムゲイン型ファンドのメリット
インカムゲイン型ファンドは家賃収入から配当が支払われるため、想定利回り通りになりやすい傾向があります。
そのため、キャピタル重視型ファンドよりも安定しており、リスクは低めです。
売却益が利回りに影響せず、売却金が低くなっても投資家の利回りが低くなることがないためです。
ただし、インカムゲイン型のファンドと記載されているファンドであっても、売却益から配当されるファンドもあります。
この場合は売却金が低くなってしまうと想定利回りよりも悪くなってしまう可能性があるので注意が必要です。
とはいえ、インカムゲインの配当割合が高いため、キャピタル重視型ファンドよりも影響は大きくありません。
したがって、安定性を重視したいなら、インカムゲイン型ファンドがおすすめです。
COZUCHI インカムゲイン型ファンドのデメリット
インカムゲイン型ファンドのデメリットは、キャピタル重視型ファンドのように想定利回りよりも実績利回りが高くなるケースが少ない点です。
基本的には家賃収入のみから配当が出るため、売却金が高くなったとしても利回りが高くなることはありません。
そのため、大きく稼げる機会はキャピタル重視型ファンドよりも少ないです。
とはいえ、リスクは低いので安定性を重視したい方に向いています。
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まとめ
COZUCHI には、キャピタル重視型ファンドとインカムゲイン型ファンドの2種類があります。
キャピタル重視型ファンドは実績利回りが想定利回りよりも高くなる可能性があるため、大きく稼ぎたい方に向いています。
一方で、インカムゲイン型ファンドは、想定利回り通りの運用になるケースが多いため、安定思考の方におすすめです。
このような特徴の違いを理解して、自身にとって最適なファンドに投資するようにしてください。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、現在3つのキャンペーンを実施しています。
キャンペーンの内容は以下のとおりです。
- 秋の投資応援キャンペーン：10月31日までに対象ファンドへ初めて2万円以上投資すると現金4,000円
- 熊本応援キャンペーン：対象ファンドへの出資と専用フォームからの応募で、抽選100名に熊本県産米15kgなどをプレゼント
- No.68限定投資応援キャンペーン：対象ファンドへの投資完了で出資額の1％を現金キャッシュバック
さらに、TORCHESでは2026年10月19日から「No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド」の募集がスタートしています。
ファンドの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド |
| 想定利回り | 年16.0％（税引前） |
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月19日12:00～10月25日23:59 |
| 募集金額 | 2,293,830,000円（約22.9億円） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 最低投資額 | 10万円（1口1万円・最低10口） |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 運用予定期間 | 2026年10月30日～2027年8月31日 |
| 払戻予定日 | 2027年9月14日 |
No.68は3つのキャンペーンの対象となるファンドです。
No.68ファンドは先着順で募集されており、2026年10月21日時点で応募率は61％に達しています。
募集上限に達するとキャンセル待ちとなるため、出資を検討している方は早めに募集状況を確認しておきましょう。
※想定利回りは税引前の年率換算であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※優先劣後構造が採用されていますが、劣後出資割合は約1％であり、元本保証ではありません。
※建築工事の遅延や不動産の売却価格の変動などにより、運用期間の延長や元本割れが生じる可能性があります。
※キャンペーン内容やファンドの募集状況は変更される場合があります。
TORCHESのキャンペーンやNo.68ファンドが気になる方は、公式サイトで最新の募集状況と投資条件をチェックしてみてください。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。