T’s Fundingの評判・口コミはどう？一口十万円から始められる不動産クラウドファンディングの概要を紹介

不動産クラウドファンディングはあらゆる企業がサービスサイトを運営してプロジェクトの募集をしているため、なかなか投資先が定まらないといった方も多いようです。

T’s Fundingも数ある不動産クラウドファンディングの内の1つで、T’s Fundingという名称をネット記事やSNS等でも見かけることがあるかと思います。

そこで、当記事ではT’s Fundingが自身に合っているのか判断できる材料となるよう

「T’s Fundingの利用者による評判・口コミを知りたい」

「T’s Fundingのメリット・デメリット等を詳しく知りたい」

このように思われている方に向けて、T’s Funding利用者による評判から情報の解説、おすすめな方はどういった方なのか等について解説をしていきます。

T’s Fundingの公式サイトはこちら⇨

T’s Fundingの評判・口コミを紹介

まずは、T’s Fundingの実情を把握するために重要となる、実際の利用者による評判・口コミをいくつか紹介していきます。

T’s Funding T-30号，部分当選！
残高ゼロになる前に追加投資できて良かった😌

— Yusuke (@yus_life) April 14, 2025

T’s Funding当選しました
投資残高が減ってきてたのでよかったです😉

寒いですね～
昨日のラグビーもっと寒かった＆負けた😂
🍺あまり進みませんでした😉

— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) February 10, 2025

T’s Funding T-25号ファンド12月31日終了で本日償還。
年末年始を挟んでいることを考えると、とても早い送金じゃないかと思いました。普段もこのくらい早かったのかな。

— びりー (@billy_invest) January 8, 2025

T’s Funding の千葉案件当選！
ここは昔は当たりやすかったんだが、最近はちょっと渋くなってきた。加えて運用期間が３ヶ月のものが増えてきたので、残高は減り気味・・
一部当選になるのを想定していつもより多めに申し込んだが、抽選の結果全部当選。なんでや？まあいいか。

— ギンタロー (@kuun2000t) April 14, 2025

CREALやT’s Fundingが送ってくる「近日公開予定のお知らせ」、これマジでやめてもらえんかな？と
募集日とか具体的な情報ゼロだし、ファンド一覧見ても同じく情報ゼロだし
このメールを受け取って「よ～し、公開を待つぞぉ、ﾜｸﾜｸ」ってなるわけもなく、読むだけ時間のムダ、やめてくれないかな🥴 pic.twitter.com/xmVAcXNgZ8

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 18, 2025

実際の利用者による口コミでは、本来は配当が2週間以内のところ、翌日には配当があり、サービス向上を実感しているとの声や当選したとの喜びの声が多数見られました。

一方で、詳細が0の状態でファンドの公開予定のお知らせを送らないでほしいとの声があがっていました。

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T’s Fundingの強み・メリット3選

実際の利用者による口コミ・評判に続いて、T’s Fundingの3つの強み・メリット、

• 短期運用プロジェクトが多い
• 劣後出資割合が高い
• 分配シミュレーションがあり分かりやすい

について、紹介していきます。

短期運用プロジェクトが多い

T’s Fundingはプロジェクトの運用期間が3～6ヶ月と比較的、短期運用プロジェクトで構成されています。

短期運用である分、配当や出資金の償還も早くなるため、資金を別のことへ利用したり、次なる投資への資金に充てたりと非常に小回りの効いた行動を行いやすくなります。

早く配当や出資金の償還を求める方にとっては非常にメリットとなるでしょう。

劣後出資割合が高い

優先劣後方式は投資家が優先出資者、事業者が劣後出資者となることで、損失が発生した際の負担の割合を決めるためのシステムです。

優先劣後方式では、劣後出資者となる事業者の出資金から先に損失分の補填を行うことで、優先出資者となる投資家の元本が守られやすくなっています。

T’s Fundingでは、優先劣後方式を採用している上、劣後出資者となる事業者が負担する割合は30%以上の設定がほとんどで、高いものだと58%程と比較的高く設定されています。

優先劣後の劣後割合が高ければ、その分優先出資者となる投資家の出資金が割れるリスクは低減されるため、大きなメリットがあると言えるでしょう。

分配シミュレーションがあり分かりやすい

T’s Fundingでは、プロジェクトごとに分配シミュレーションが掲載されています。

出資金・利回りの内訳、想定収支の内訳等、細かく明記されているためよりプロジェクトごとへの投資後のイメージが湧くため、投資判断もしやすくなっています。

T’s Fundingの注意点・デメリット3選

メリットの次はT’s Fundingの3つの注意点・デメリット、

• プロジェクトが多くはない
• 中・長期運用プロジェクトがない
• 抽選方式が多い

について、紹介していきます。

プロジェクトが多くはない

T’s Fundingは2025年4月時点ではプロジェクト数が累計で31件と比較的多くはない数となっています。

募集頻度も1ヶ月に1回程度なので、その分、投資機会もそう多くはないというデメリットがあります。

中・長期運用プロジェクトがない

メリットでは短期運用プロジェクトが多く、小回りの効いた投資を行いやすいといったことを挙げました。

しかし、その反対に1つのプロジェクトへ腰を据えて投資を行えないため、次なる投資先となるプロジェクトを探す等の行動が多くなり、手間が増えてしまう可能性がでてきます。

抽選方式が多い

T’s Fundingは、ほとんどのプロジェクトが抽選方式のため、運に身を任せる応募ばかりとなってしまいます。

先着順であれば、他の方よりも先に応募を行うことができれば良いですが、抽選方式では不確実性が高くなってしまうため、募集プロジェクトが抽選方式ばかりというのはデメリットとも捉えられます。

T’s Fundingのキャンペーン情報

2025年4月時点では特にキャンペーンは実施されていませんでした。

直近では「T’s Funding 2024年度お年玉キャンペーン」として2023年1月31日までに一定の条件を満たした方でAmazonギフト5,000円分を抽選で5名まで受け取れるというものが実施されていたことがあります。

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T’s Fundingを利用するまでの流れ

これまでの紹介で、T’s Fundingの実際の利用者による評判やメリット・デメリット等、実情は把握いただけたと思います。

続いては、T’s Fundingを利用する際の流れを以下の5STEPで紹介していきます。

• 仮登録
• 出資者登録
• プロジェクトへの応募
• 出資金振込、運用開始
• 配当

仮登録

メールアドレスとパスワードを入力して仮登録をします。

出資者登録

配当や出資金の償還のための口座登録や本人確認を行って、出資者登録をします。

プロジェクトへの応募

T’s Fundingサイトのファンド一覧から、希望のプロジェクトへと応募を行います。

出資金振込、運用開始

出資が確定したら指定口座への振込をし、後に運用が開始されます。

配当

出資後は配当として分配金が振り込まれ、運用終了後には投資元本となる出資金が償還されます。

T’s Fundingはリスク低減しつつ短期投資がしたい人におすすめ！

T’s Fundingは数ある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、比較的、投資家の出資金を失うリスクが低減されているプロジェクトが多いと紹介してきました。

併せて、短期運用プロジェクトがほとんどとなるT’s Fundingは、リスクを低減しつつ短期間で配当や出資金の償還を受け、小回りの効いた投資活動をしていきたいといった方におすすめといえます。

T’s Fundingの運営会社情報

T’s Fundingを運営している会社は分譲マンションの企画・開発・販売・管理、不動産売買仲介、駐車場シェアリング事業等を行っています。

それらの不動産事業を主とする中で、T’s Fundingという不動産クラウドファンディングも運営しています。

タマキホーム株式会社の会社概要

タマキホーム株式会社の詳細情報は以下のとおりです。

会社名	タマキホーム株式会社
本社所在地	沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8
設立日	1998年11月17日
代表者	玉城公之
資本金	100,000,000円

まとめ

今回紹介したT’s Fundingについて、重要なポイントを5つにまとめました。

• 短期運用プロジェクトが多い
• ほとんどが抽選方式
• プロジェクト数が多くない
• 劣後出資割合が高い
• 分配シミュレーションがあり分かりやすい

T’s Fundingに興味を持たれた方は、T’s Fundingの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。