リースバック後は何年住める？追い出される可能性は？

リースバック後は何年住める？

リースバック後の居住可能年数は、契約形態や契約内容によって異なります。

一般的には普通借家契約と定期借家契約の2つの契約形態から選ばれるため、それぞれの特徴や違いを理解することが重要です。

普通借家契約は契約期間が定められておらず、希望する限り住み続けられる契約です。

リースバックでも、普通借家契約を結ぶことで、原則として住み続けることができます。

定期借家契約は契約期間が定められている契約です。

リースバックの場合、2年～3年の契約期間が一般的です。

契約期間満了後、引き続き住み続けたい場合は、再度契約を結ぶ必要があります。

普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の違い

リースバックにおける普通借家契約と定期借家契約の特徴や違いは以下のとおりです。

項目	普通借家契約	定期借家契約
契約期間	不特定	2年～3年が一般的
更新	借主の希望により更新可能	更新はなし（再契約が必要）
居住の安定性	高い	低い

リースバックでは、居住期間や将来の計画に合った契約形態を選ぶことが重要です。

長く住み続けたい方は普通借家契約がおすすめ。

短期間の居住を希望する方は定期借家契約を選ぶと良いでしょう。

リースバックで長く住み続けるためには

リースバックで長く住み続けるための方法について解説します。

普通借家契約ができる業者を選ぶ

リースバック後も長く住み続けたい場合は、普通借家契約に対応している業者を選びましょう。

普通借家契約は、契約期間が定められておらず、借主が希望すれば原則として更新できる契約です。

長く安心して住み続けることができます。

また、借主の権利が強く守られるため、家主の一方的な理由で退去を迫られるリスクが低いです。

しかし、普通借家契約の家賃は、定期借家契約と比べて高くなる傾向があるため、家賃も確認しながら検討しましょう。

定期借家契約の場合は再契約できる業者を選ぶ

定期借家契約では、契約期間が満了すると更新されませんが、業者によっては再契約が可能です。

再契約が可能な業者を選べば、長く住み続けられます。

しかし、再契約の際に家賃などが変更になる可能性があるため、契約内容をしっかりと確認することが大切です。

期間満了前に買い戻しをする

リースバックの多くには、買い戻しオプションが付帯しています。

このオプションを活用することで、所有権を取り戻し、契約の制約がなくなり、期間満了後もそのまま住み続けられます。

買い戻しをするためには、資金計画を立てましょう。

契約前に買い戻し価格を確認しておくことと、金融機関からのローン利用も検討しましょう。

しかし、買い戻しの価格は、売却時よりも高くなる可能性があります。

また、家賃を滞納すると、買戻しの権利が消失することもあるため注意が必要です。

期間満了前に追い出されるケース

リースバックで期間満了前に追い出されるケースについて解説します。

家賃を滞納している

家賃の滞納は、リースバック契約で発生しやすいトラブルの一つです。

リースバックでは、売却後も賃料を支払う義務が発生しますが、この支払いが滞ると契約違反となり、最終的には退去を求められます。

家賃滞納の理由は、収入の減少や予期せぬ出費で家賃の支払いが困難になってしまうことが多いです。

家賃の滞納を防止するためには、契約前に家賃が自身の収入に見合った金額であるか確認しましょう。

また、滞納が避けられない場合は、業者に早めに相談することも大切です。

規約に違反している

リースバック契約では規約に違反すると、契約解除の対象となる場合があります。

代表的な違反行為は以下のようなものです

• ペットを無断で飼育する
• 家屋を無断で改築・改装する
• 他人に無断で転貸（又貸し）する

規約内容を十分に理解していなかった場合に、規約違反が起こりやすいです。

リースバックを利用する際は、契約書をよく確認しましょう。

リースバック業者の経営悪化

リースバック業者の経営状況が悪化し、倒産してしまうケースも考えられます。

契約が途中で打ち切られ、別の賃貸物件に移転しなければならない可能性があります。

対応策としては、契約前に業者の財務状況や実績を確認し、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

また、業者が倒産した際の保証制度を用意している会社を利用するのも一つの方法です。

リースバックに関連する質問

リースバックに関連するよくある質問について解説します。

追い出されたらどうしたらいい？

リースバック契約中に退去を求められるのは、家賃滞納や契約違反、業者側の事情などが原因として挙げられます。

追い出されたときの対応策は、契約書をよく確認して、不明確な点がある場合は専門家に相談することをおすすめします。

買い戻しの相場はどれくらい？

リースバック契約には買い戻しオプションが付いていることが一般的です。

買い戻しの相場は、1.1倍～1.3倍程度といわれています。

買い戻し価格は、当初の売却価格よりも高くなる傾向にあります。

諸経費や運営会社の利益が乗せられるためです。

家賃が値上げされることはある？

リースバック後の家賃は契約時に決められますが、長期間住む場合、家賃が値上げされる可能性があります。

普通借家契約の場合は原則として、借主の同意なしに家賃を値上げすることはできません。

家賃の値上げには正当な理由が必要です。

定期借家契約の場合は、再契約時に新しい条件で契約を結び直すため、家賃が引き上げられてしまう可能性があります。