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COMMOSUSをやってみた5人の評判！投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説！

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クラウドファンディング
【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

この記事では、1万円から投資できる「COMMOSUS」についてご紹介します。

COMMOSUSは、少額から資産運用で事業を応援できるクラウドファンディングサービスです。

想定利回りは4.2～11%となっており、一度投資すると運用終了まで、投資の手間は一切かかりません。

COMMOSUSの口コミや案件の特徴から、デメリットまで、詳しくみていきましょう。

また、COMMOSUSではメディア限定の登録＋投資キャンペーンを実施しています。

キャンペーン期間内に、キャンペーン対象メディア経由で新規口座開設をして、初回投資30万円以上で、特典がもらえます。

特典は下記のとおりです。

リンク遷移先にキャンペーンページはありませんが、対象なので安心してください。

先着200名限定のキャンペーンのため、お早めに登録することをお勧めします。

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2025年4月現在、下記8サービスに登録できます。

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京都や滋賀の地元に根付いたファンドを多数組成。地元商品をプレゼントするキャンペーンも人気。

愛知県に拠点を置き20年以上の歴史を持つ不二興産が運営。匿名組合形式、任意組合形式、出入れ自由形式の3種類のファンドを組成。

都心部の新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物のファンドを組成。投資額に応じた還元キャンペーンも多数実施。

上場グループのシーラ社が運営。会員数国内No.1。3ヶ月からの短期運用ファンドが豊富。5月19日までの登録・初出資で楽天ポイントなど2500円分の特典あり。

業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。

都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。

リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。

北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。

上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。

ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。

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目次

COMMOSUSに関する評判・口コミを紹介

COMMOSUSの評判はどうなのでしょうか。

X（旧Twitter）から、投資家の気になる口コミをまとめてみました。

COMMOSUSの良い評判・口コミ

SNS上では、COMMOSUSの投資報告や償還報告が多くあがっていました。

中でも10%の高利回りファンドは募集開始から1分で枠が埋まったようなので、投資できたことに喜びの声をあげている方がみられています。

COMMOSUSの悪い評判・口コミ

COMMOSUSのネガティブな意見は、申し込みしづらいとの意見が多数あがっていました。

募集開始時間に間に合わなかったり、事前に入金しないと投資できなかったりする点に不満を感じる利用者もいるようです。

また、投資上限撤廃についてもも、一部の投資家からはマイナスの評価が寄せられています。

COMMOSUSは企業や事業を応援したいという、社会貢献の要素が強いクラウドファンディングサービスといえるかもしれません。

COMMOSUSの公式サイトはこちら⇨

COMMOSUSの3つのメリットを一挙解説！

ここからは、COMMOSUSの4つのメリット、

  • 相場より高い利回りのファンドが多い
  • ファンドに関する情報量が豊富で投資判断がしやすい
  • 知名度が低く、募集頻度が多いので当選しやすい
  • COZUCHIのノウハウが活かされている

について解説をしていきます。

COMMOSUSのメリット1.相場より高い利回りのファンドが多い

一般的なソーシャルレンディングの平均利回りは5〜6%程度です。

COMMOSUSの想定利回りは4.2%〜11%と、ファンドによっては平均以上の利回りのファンドも多いです。

特に、2025年4月時点での直近10件のファンドの利回りは、6%~10%の高利回りを誇っています。

COMMOSUSのメリット2.ファンドに関する情報量が豊富で投資判断がしやすい

ソーシャルレンディングは、過去に元本割れになったファンドや金融庁から行政処分を受けたような企業も存在しています。

そのため、しっかりとファンドの詳細を読み込んで投資のリスクなども把握した上で判断する必要があります。

COMMOSUSのファンドであれば、しっかりと情報を読み込んだ上で投資すべきかどうか判断できるので、よりリスクを軽減できる点がメリットといえるでしょう。

COMMOSUSのメリット3.知名度が低く、募集頻度が多いので当選しやすい

COMMOSUSは、もともとCampfire Ownersから名前が変更したソーシャルレンディングです。

ただ、他のソーシャルレンディングと比べると知名度もそこまで高くなく、月に4~5回ファンドが今後組成されていく予定なので、投資がしやすいです。

ソーシャルレンディングも不動産クラウドファンディングも、人気のサービスは募集率が高すぎて、なかなか実際に投資することができません。

COMMOSUSであれば、知名度の観点からもファンドの組成頻度からも、当選しやすいサービスであるといえるでしょう。

COMMOSUSのメリット4.COZUCHIのノウハウが活かされている

COMMOSUSは、最近COZUCHI運営に関わっていた2名のメンバーが参画しています。

すでに、2社が協働した「COZUCHI FUND」の募集も始まっていて、不動産クラウドファンディングで一番勢いのあるCOZUCHIのノウハウが活かされている点はCOMMOSUSの大きな強みと言えます。

COZUCHIでは募集できなかった種類のファンドも今後組成されていくので、COZUCHIでなかなか投資ができないと悩んでいる人にもおすすめです。

参考：融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」、新たな社外取締役およびCMOを迎え、経営体制を強化 | 株式会社 SOCIAL COMMON CAPITALのプレスリリース

参考：CAMPFIRE Owners、不動産クラウドファンディングCOZUCHIと協働し「COZUCHI FUND」を開始 | 株式会社コモサスのプレスリリース

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COMMOSUSに投資する前に！リスク・デメリットについても解説

COMMOSUSは1万円からさまざまな事業を応援でき、メリットが大きいサービスです。

しかし、どれだけ魅力的な投資先であっても、あらかじめ確認しておきたいポイントもあります。

次に、COMMOSUSの注意点について、

  • 無担保で貸し付けているファンドもある
  • 原則解約ができない

上記の2点について解説します。

COMMOSUSの注意点・デメリット1.無担保で貸し付けているファンドもある

COMMOSUSが取扱うファンドには、無担保での貸付も含まれています。

無担保貸付で貸付先の返済が滞ってしまった場合、担保付きの貸付と比べて貸付債権の回収可能性が低くなる可能性があるので、必ず事前にファンドの詳細をチェックをしておきましょう。

COMMOSUSの注意点・デメリット2.原則解約ができない

COMMOSUSは投資をした後の途中解約が原則できないので、あくまでも余剰資金で行うことをおすすめします。

ただ、COMMOSUSのは運用期間が1年未満の短期のファンドが多いため、長期間にわたって資金ロックされるわけではないかと思います。

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COMMOSUSのキャンペーン情報

COMMOSUSでは2025年4月現在、キャンペーンを実施しています。

内容 当サイト内のリンクから新規口座開設と投資で、投資額に応じて最大5万円相当の特典をプレゼント
期間 2025年3月14日〜4月30日
注意点 ・キャンペーン対象は先着200名
・公式サイトからの登録では対象外

先着200名の限定キャンペーンです。

大型キャンペーンの実施しているこの機会に無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。

COMMOSUSの登録はこちらから⇨

COMMOSUSの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

COMMOSUSを利用するステップは以下の通りです。

  1. 投資家登録を行う
  2. 投資ファンドを決めて申し込みをする
  3. 当選した後に入金する
  4. 運用期間終了後、元金と利息を受け取る

投資家登録は無料ですし条件のいいファンドがあってもすぐに投資はできないので、投資を検討している人は先に会員登録をすませておくことをおすすめします。

COMMOSUSの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介

COMMOSUSは株式会社コモサスが運営しています。

もともとは、株式会社CAMPFIRE SOCIAL CAPITALという名称でしたが、COMMOSUSのサービス名変更にともなって社名も変更されています。

第二種金融商品取引業者の許認可も取得した上で運営されているので、信頼できる事業者だといえるでしょう。

株式会社CAMPFIRE SOCIAL CAPITALの会社概要

社名 株式会社コモサス
代表取締役

加藤義隆
住所 〒107-0061
東京都港区北青山2-7-22 3F
資本金 1億円
設立 2015年12月1日
加盟団体

第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2973号

一般社団法人第二種金融商品取引業協会

まとめ

COMMOSUSは、1万円から、さまざまな事業を応援できるソーシャルレンディングです。

無担保・無保証の案件もありますが、高利回りの案件に、手間をかけずに投資できます。

気になった方はまず公式サイトを見てみることをおすすめします。

また、COMMOSUSではメディア限定の登録＋投資キャンペーンを実施しています。

キャンペーン期間内に、キャンペーン対象メディア経由で新規口座開設をして、初回投資30万円以上で、特典がもらえます。

特典は下記のとおりです。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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