ANNEX・NEO(アネックスネオ)の不動産投資の評判・口コミはどう？特徴やデメリットを解説

アネックスネオは、東京都17区エリアの築浅中古マンションをメインに取り扱っており、不動産売買・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などを行っている不動産会社です。

東京17区の中古ワンルームマンションに特化している理由は、今後人口の増加が予想されて賃貸需要が多いためです。

利回りは低くても、将来的な資産形成が見込める不動産投資を目指しています。

主催する不動産投資セミナーは、マンション経営の基礎からメリット、リスクまで学べる初心者向けの内容です。

今回はアネックスネオの不動産投資セミナーの評判・口コミ、メリット・デメリットについて紹介します。

ぜひ参考にしてください。

ANNEX・NEO(アネックスネオ)とは

アネックスネオは、不動産売買・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などのほか、グループで開発も行うデベロッパーを兼ねた不動産会社です。

投資用物件は東京17区の中古ワンルームマンションに特化して事業を展開しています。

不動産売買ではグループを通じて東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県にある土地・土地付き一戸建て・区分マンション・アパート・一棟マンションなどほとんどの不動産を売買できるので選択肢が豊富です。

顧客への対応はセミナーと個別相談の両方に力を入れており、バランスのとれた営業戦略を行っています。

会社名	株式会社ANNEX・NEO
代表者	牛込　雄一
設立年	2011年9月1日
資本金	6,000万円
所在地	東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル5F

アネックスネオの評判・口コミ

アネックスネオの評判について、X（旧Twitter）やGoogleの口コミから紹介します。

全体的に口コミの数が少ないですが、以下のような口コミが見つかりました。

ポジティブな評判

アネックスネオさんがふらっと来てくださいました♥仲(´ｰ*人*´ｰ)間

残念ながらお会いできませんでしたが嬉しいです❤️
CSR活動もRTしてくださり有難うございます😢💖
また遊びに来てください🤗

引用：@pmkmedicalのポスト

ポジティブな口コミでは、顧客と会社の良好な関係がうかがえる投稿があります。

顧客にとって担当者と話しやすいという点は大事なポイントです。

ネガティブな評判

以前こちらで面談を受けました。
担当者の対応が非常に悪かったです。
問い合わせ後、感謝の言葉のひとつもなく、面談を受けるに値する人物なのか選別のため念入りにヒアリング、終始上から目線。
面談に至り自社のこだわりなどご自慢を何度もされる、また購入の意思があるのか幾度となく確認。
無駄打ちをしたくないのか分かりませんが、相手にしたくない感が見え透いており、とても嫌な気分になりました。
こちらでの面談が反面教師になり、すぐに他社様で複数軒購入しました。

引用：Googleの評判・口コミ

ネガティブな口コミでは、個別面談で担当者の対応が悪かったという投稿があります。

人との相性には個人差がありますが、この投稿者にとっては合わない担当者だったようです。

ただし、口コミが数えるほどしかないため、口コミだけで会社の評判を判断するのは難しいかもしれません。

アネックスネオの強み

首都圏の都市部を対象エリアとする不動産会社は多いですが、アネックスネオはさらにエリアを絞って、東京都23区内の17区のみの築浅ワンルーム物件を取り扱っています。

東京都17区では人口が増加しており、ワンルームの供給数はまだまだ不足しているので、アネックスネオが提供する物件は賃貸需要を見込めます。

そのため、安心したマンション経営が可能です。

ここでは、アネックスネオで不動産投資を行う場合のメリットについて紹介します。

1.物件は東京都17区の築浅ワンルームが中心

アネックスネオが対象エリアとする東京都17区は、全国的に少子高齢化で人口減少が進む中、人口が増加しているエリアです。

特に単身者向けの住宅は供給が足りていない状況にあります。

その中でも空室リスクが少ない築浅ワンルームに特化しているので、アネックスネオが提供している物件は、家賃下落も少なく資産性の維持できる物件だと言えます。

そのためリスクが低く、初心者でも安心したマンション経営が可能です。

2.グループ間で補完し合う仕組み

アネックスネオは自社で物件の紹介から売買、その後の賃貸管理も行っています。

賃貸の入居者についてはアパマングループ、賃貸管理については日本コミュニティーと提携しているのが特徴です。

アパマングループではアネックスネオのオーナー物件に優先的に入居者を紹介してくれるので、早期客づけを期待できるでしょう。

実際に、2022年の入居率は98.3%と驚異的な数字です。

また、日本コミュニティーでは建物管理を行っており、大規模修繕や定期点検などプロの視点からアドバイスしてくれるので、セカンドオピニオン的な使い方ができます。

3.充実した保証制度

マンション経営では、家賃の滞納や退去時の原状回復、災害・事故など突如大きな出費を強いられるケースがあります。

アネックスネオでは、長期間の充実した家賃保証、定額制内装保証、設備保証といった3つの保証サービスがあるので安心です。

家賃保証は、家賃の90〜92%を最長35年間保証してもらえるシステムです。

定額制内装保証では、原状回復費の超過料金を負担してもらえます。

設備保証は、引渡しから1年の間に故障した設備の補修や付け替えにかかる費用を負担してもらえるというものです。

4.セミナーに参加しやすい

アネックスネオでは「マンション経営セミナー」を土日に開催しています。

仕事を持っている人でも参加しやすいのがメリットです。

また、セミナーに参加しにくい人のために個別相談（対面またはオンライン）を随時開催しているので、どちらか都合のよいほうに参加できます。

セミナー・個別相談ともに参加してアンケートに記入した人には500円分のQUOカードが進呈されます。

個別相談の参加特典が500円のQUOカードでは物足りないと感じる人には、リノシーの個別相談がおすすめです。

設定された条件をクリアする必要はありますが、個別相談への参加で5万円分のPayPayポイントが進呈されます。

興味がある場合は公式サイトを気軽にチェックしてみるとよいでしょう。

5.「マンション経営コラム」が充実している

公式サイトに掲載されている「マンション経営コラム」の充実ぶりがすごいです。

ワンルームマンションに関する記事が満載されており、利回りや節税効果、築年数、空室リスク、初期費用など項目ごとに記事になっています。

このコラムを読むだけで、ワンルームマンション投資の知識がかなり高まりそうです。

アネックスネオのデメリット

東京都17区の築浅ワンルームマンションのみを取扱うアネックスネオは、リスクの低い物件を提供しており、保証も充実しているなどメリットが多いですが、やはりデメリットもあります。

ここでは、アネックスネオの注意点について解説していきます。

1.営業店舗が東京本社のみ

アネックスネオは設立が2011年と新しく、これから成長していく会社ということもあって、現在営業店舗は東京本社のみです。

土日にセミナーを行っており、オンラインでも開催されています。

しかし、「直接会って話を聞きたい」という場合、首都圏以外の方にとっては少し距離の壁があります。

2.東京都17区のみの物件しか取り扱っていない

アネックスネオは、リスクが少ない東京都17区の築浅ワンルームマンションに絞って仕入れをしているので、他のエリアと比べると利回りはどうしても低くなってしまいます。

そのため、高い利回りを求める方や地方にお住まいで「自分で物件を定期的に確認したい」という方にとっては、アネックスネオの物件は合わないかもしれません。

3.物件情報が公式サイトに掲載されていない

アネックスネオの公式サイトには、販売物件や賃貸物件が掲載されておらず、具体的な物件の情報を確認するには会社に問い合わせしなければならないため不便です。

ただし、建築した物件やリノベーションした物件は掲載されています。

アネックスネオはこんな人におすすめ

アネックスネオの不動産投資は、以下のような希望を持つ人におすすめです。

中古マンションに投資したい人

ここ数年新築マンション価格が高騰しており、今後もしばらくは上昇が続く見込みです。

少しでも投資額を抑えたい人には中古マンションに特化しているアネックスネオが適しています。

物件は東京17区に立地しているので、高い入居需要が見込めます。

土地活用を考えている人

アネックスネオは土地活用にも力を入れており、マンション・アパート・一戸建ての開発も行っています。

土地の有効活用を考えている人のために、立地条件や経済的条件などに応じてプランを作成してくれるので相談してみるのもよいでしょう。

ワンストップサービスを利用したい人

アネックスネオはグループ全体で不動産の開発から仲介、賃貸管理までワンストップでサービスを提供することが可能です。

1社との取引で完結できるので、利便性の高い不動産投資を希望する人に向いています。

アネックスネオのセミナーに参加する手順を解説

アネックスネオでは、土日に不動産セミナーを開催しています。

セミナーの参加方法は下記のとおりです。

1. アネックスネオのホームページにアクセス
2. 希望の日程や簡単なアンケートに答える
3. お申し込みボタンを押す

また、セミナーに参加するとQUOカード500円がもらえます。

気になった方はぜひチェックしてみてください。

アネックスネオに関連する質問

最後にアネックスネオに関連する質問を紹介します。

アネックスネオに悪い噂はある？

アネックスネオに関して悪い噂がないかインターネット上で調べましたが、特に事件に絡むような噂はありませんでした。

営業の電話がしつこいという声もほとんどないため、堅実な営業を行っている会社と考えてよさそうです。

入居率は？

アネックスネオは需要の多い東京17区に特化して賃貸管理を行っているため、入居率は98.3％（2022年実績）とかなり高いです。

退去者が出ても短期間で次の入居者が見つかるのは、オーナーとして安心できます。

年収・職業に制限はある？

個別相談の申込みフォームを見ると、年収は500万円以上となっています。

職業は自営業やアルバイトも対象になっているので、特に制限はありません。

ただし、勤続年数や自己資金の入力が必要なので全体的にハードルは高い印象です。

アパマンショップとの関係は？

アネックスネオのグループ会社にアパマンショップのFC（フランチャイズ）加盟店があります。

東京23区に店舗があるので、入居希望者に対してオーナーの物件を優先的に紹介してもらえます。

原状回復の期間は？

退去者が出た場合、原状回復工事が必要ですが、アネックスネオでは最短1週間で即日入居可能な状態にします。

これは外部委託せずに自社でリフォームを行うためです。