投資にはいくつもの種類がありますが、1万円から不動産に投資ができる不動産クラウドファンディングが大人気です。
筆者も合計100万円以上投資をしていますし、その中でもイチオシで20万円以上投資をしているのがCOZUCHIです。
COZUCHIは全ファンドに投資したいのですが、人気がありすぎてなかなか抽選が当たらないほどです。
ここではCOZUCHIの新ファンドを紹介します。
ぜひチェックしてみてください。
COZUCHI全ファンド投資応募中の筆者が広尾一棟ビルファンドに出資
筆者は2022年8月現在25万円をCOZUCHIに投資しています。（内3万円は抽選結果待ち）
今回は最新ファンドである広尾一棟ビルファンドを見ていきましょう。
COZUCHI広尾一棟ビルファンドの内容
COZUCHI広尾一棟ビルファンドの内容について確認します。
募集額
225,000,000円
利回り
7.00 %
運用期間
12ヶ月
立地
東京メトロ日比谷線 広尾駅から徒歩4分にある一棟ビル
応募期間
特別優先募集 08/17 19:00-08/19 13:00
一般募集 08/20 19:00-08/23 13:00
応募方法(抽選か先着)
抽選
COZUCHI広尾一棟ビルファンドの筆者投資額
筆者はCOZUCHI広尾一棟ビルファンドに5万円を出資応募予定です。
特別優先募集枠はすでに使ってしまっているため、一般応募で当選を願うしかありませんね。
COZUCHI広尾一棟ビルファンドは大丈夫？筆者が徹底分析
それではファンドの内容を分析していきましょう。
先ず立地はCOZUCHIならではと言える高級住宅街の広尾です。
COZUCHIではこれまでも広尾のファンドが組成されてきましたし、どれも高い利回りで大人気でしたよね。
今回は広尾の一棟ビルが投資対象です。
3年前にCOZUCHI(旧WARASHIBE)で取得した物件
今回の物件は3年前にCOZUCHIで取得したものになります。
COZUCHIがWARASHIBEというサービス名だった時ですね。
3年間順調に運営できてきた物件と言えるでしょう。
都内一等地の立地
広尾は高級住宅街として有名ですが、渋谷、恵比寿、青山、六本木という都内の一等地のエリアになります。
都心のど真ん中である港区や渋谷区と、立地としては間違いなく問題ないと言えます。
地価が下がるどころか上がり続ける確率も十分にありますよね。
長期保有から売却へと方針転換
COZUCHIによると、安定収益を得続ける長期保有も可能な物件ではありますが、よりリターンが狙える売却へと方針転換したため本ファンドが組成されたようです。
現在リノベーションを実施中であり、リノベーション完了後には満室テナントで埋めた場合の表面利回りが6%ほどとなる想定とのことです。
利回りの高い収益物件を富裕層の個人資産家に売却するシナリオですね。
利回り7%の高いリターンが見込める
リノベーションから売却まで全てをCOZUCHIに任せられた上で、投資家は7%の高いリターンが見込めます。
筆者としては間違いなく投資したい物件と言えます。
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まとめ
COZUCHIならではと言える一等地ファンドが募集されました。
広尾に利回り7%で投資ができます。
売却シナリオまで確認しましたが、筆者としては間違いなく投資したい案件です。
皆さまもぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2026年11月16日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順です。投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。