COZUCHIは元本割れしたことある？実績や安全性は？やってみた筆者が徹底分析

2026年6月10日

【監修】林晃弘

「COZUCHIは人気みたいだけど、これまで元本割れしたことってないの？」

「利回りも高いけど、本当に投資していいのか不安。」

上記のような不安を持っている人に、実際にCOZUCHIに投資をしている筆者の視点で解説していきます。

結論、2025年11月時点で、これまでに一度も元本割れしたことがありません。つまり誰一人損をしていないことになります。

それだけではなく、平均の実質利回りは21.9%で、非常に高いリターンをしっかりと達成してきました。（2025年11月時点）

現時点までの実績を考えれば、安全性については全く問題ないと言えるでしょう。

今回の記事では、元本割れ以外にも過去の実績や安全性について筆者目線で分析していきます。

ぜひ参考にしてください。

想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資するファンドが募集中【PR】

年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目	内容
想定利回り	年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間	3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定）
募集金額	41億6,889万円
募集方式	先着順
募集期間	2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額	10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目	内容
キャンペーン名	夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間	2026年7月29日〜2026年9月30日
内容	期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件	期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点	予告なく終了する可能性あり初めて会員登録・出資する方のみクーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

トーチーズの公式サイトはこちら

COZUCHI（コヅチ）の実績

本文ではCOZUCHIの実績について具体的に見ていきましょう。

累計調達額
累計ファンド数
元本割れゼロ

それぞれ最新情報を紹介します。

COZUCHI（コヅチ）の実績1.累計調達額

COZUCHIの累計募集額は、2025年11月時点で1,183億円です。

非常に大型のファンドを組成していますし、何よりファンドの組成ペースが早いです。

大型案件が多いのでこれからも調達額を伸ばしていくでしょう。

COZUCHI（コヅチ）の実績2. 累計ファンド数

COZUCHIの累計ファンド数は2025年11月時点で138件（短期運用型・中長期運用型合計）となっています。

COZUCHIは不動産クラウドファンディング業界の中では新しい方のサービスなのですが、とてもハイペースだと言えます。

実際に毎週のようにファンドが組成される月もありますし、投資したい人には嬉しい限りですよね。

COZUCHI（コヅチ）の実績3.元本割れゼロ

COZUCHIはこれまで138件のファンドと1,183億円の募集をしてきました。

全てが償還されているわけではありませんが、現在のところ元本割れはゼロとなっています。

今までCOZUCHIに投資してきた人は誰も損をしていなく、高いリターンをしっかりと受けられることがわかります。

このようにCOZUCHIを実績ベースで見ると、間違いなくおすすめできる投資先でしょう。

COZUCHI（コヅチ）の元本割れ以外に関するよくある質問

続いて、COZUCHIの元本割れ以外に関するよくある質問、

COZUCHI以外の不動産クラウドファンディングは怪しい？元本割れする可能性がある？
COZUCHIをやってみたけど抽選に当たらないという噂は本当？
COZUCHIはポンジスキームだから審査に落ちた人はいないの？
COZUCHIの換金手数料は高いって本当？
COZUCHIは自分で確定申告をしなくても良いの？

の5つについて紹介していきます。

COZUCHI以外の不動産クラウドファンディングは怪しい？元本割れする可能性がある？

COZUCHI以外の不動産クラウドファンディングは元本割れする可能性があるのか気になる方も多いのではないでしょうか。

結論として、どのサービスであっても元本割れする可能性がゼロというわけではありません。

不動産クラウドファンディングは、どのサービスでも元本保証を行っていないので、優先劣後システムを採用しているサービスを利用するようにしましょう。

また、劣後出資の割合が高いほど安全性も高いと考えられるので、ファンドの詳細を見るときはチェックしてみてくださいね。

COZUCHIをやってみたけど抽選に当たらないという噂は本当？

COZUCHIは、人気の不動産クラウドファンディングサービスです。

実際にCOZUCHIに申し込んでも抽選に当たらないという声は、SNSでよく見かけますよね。

抽選に当たりにくいという噂は事実と言えますが、それほど人気のサービスと考えることもできます。

COZUCHIは、ファンドの募集頻度も高いのでこまめに新しいファンド情報をチェックしておくと良いでしょう。

また、先着順のファンドや優先枠を設けているファンドもあるので公式サイトや公式X（旧Twitter）を確認してみてくださいね。

COZUCHIはポンジスキームだから審査に落ちた人はいないの？

「COZUCHIはポンジスキームなのではないか」

「ポンジスキームだから誰でも審査に通る」

COZUCHIはポンジスキームではないですし、このような事実は一切ないので安心して良いでしょう。

実際に審査に落ちてしまった方もいるので、誰でも審査に通るサービスではありません。

COZUCHIの換金手数料は高いって本当？

COZUCHIは、換金手数料がかかりますが現金が必要になった時にいつでも換金することができます。

換金には事務手数料として出資元本の3.3%がかかるので注意してください。（2025年11月時点）

手数料はかかりますが、いつでも現金に換金できるのが嬉しいですよね。

COZUCHIは自分で確定申告をしなくても良いの？

COZUCHIの分配金が20万円位以上になる場合は雑所得として、自分で確定申告をしなければいけません。

COZUCHIとその他の利益が20万円を超える場合にも確定申告は必要になるので、あらかじめ計算しておくと良いでしょう。

利回りが高いCOZUCHIは、利益が20万円以上になるケースも多いので注意してくださいね。

不明な点は所轄の税務署や税理士に相談してください。

COZUCHI公式サイト

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まとめ

大人気のCOZUCHIですが、安全面においても現状全く問題ありません。

138件、1,183億円のファンド募集をしてきましたが、今まで一つも元本割れがありません。（2025年11月時点）

元本割れがないどころか高いリターンが続いていますよね。

安全面で心配だという方には現状問題ないと言えるでしょう。