不動産クラウドファンディングが大人気ですよね。
中でも累計募集額220億円を突破したCOZUCHIは人気です。
筆者のイチオシでもありますが、新しいファンドが組成されました。
ぜひ一緒にチェックしてみましょう。
投資家歴10年の個人投資家。慶應義塾大学在学中から世界中の株式投資、債券、コモディティまで運用中。
他にもマンション投資、ソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングにも投資中。
COZUCHI全ファンド投資応募中の筆者が世田谷区下馬一棟レジデンスファンドを調査
筆者は2022年11月現在、実際にCOZUCHIに投資しています。
今回は最新ファンドである世田谷区下馬一棟レジデンスファンドを見ていきましょう。
COZUCHI世田谷区下馬一棟レジデンスファンドの内容
COZUCHI世田谷区下馬一棟レジデンスファンドの内容について確認します。
募集額
463,700,000円
利回り
4.50 %
運用期間
12ヶ月
立地
東急田園都市線の三軒茶屋駅から徒歩12分
応募期間
11/19 19:00-11/24 13:00
応募方法(抽選か先着)
抽選
COZUCHI世田谷区下馬一棟レジデンスファンドは大丈夫？筆者が徹底分析
それではファンドの内容を分析していきましょう。
いつも通りの好立地(世田谷区)
先ず立地はCOZUCHIならではと言える好立地で世田谷区です。
女性にも人気が高い三軒茶屋駅から徒歩12分としています。
土地と建物一棟を投資対象としています。
初のフルリノベーションプロジェクト
COZUCHIとしては初のフルリノベーションプロジェクトです。
1号事業者であるTRIAD社がフルリノベーションを実施して、キャピタルゲインを狙うファンドとなっています。
確かにCOZUCHIは権利関係に強く、ディスカウント仕入れが強みのイメージでしたが、リノベーションプロジェクトは新しいですよね。
富裕層をターゲットとしたリノベーション
フルリノベーションによって全く異なる物件に生まれ変わりますよね。
今回は富裕層をターゲットとして、高級感を出す全体的なリノベーションとしています。
間取り完成前など早期に買主が現れた場合にも対応できるとしており、しっかりと利益を得られる体制のようです。
複数シナリオ
COZUCHIの特徴として、一つのプロジェクトでも複数のシナリオを持っていることがあります。
今回も自宅として居住用に使うことや、複数フロアを賃貸として貸し出すことも可能としており、確実にリターンを得られる構想があるようです。
投資家としては頼もしい限りですよね。
事実複数シナリオのもと堅実に利益を上げて、これまで全てのファンドで利益を出してきた実績がCOZUCHIにはあります。
配当が予定を上回る可能性もある
COZUCHIは予定利回りを超えて配当を得られるチャンスがあります。
今回のファンドも、キャピタルゲインの25％を上限として投資家に割り当て配当される可能性があるようです。
実際のリターンが楽しみな点もCOZUCHIならではでしょう。
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まとめ
今回のCOZUCHIファンドも好立地となっています。
COZUCHIと言えば立地の良さですよね。
それに加えて初のフルリノベーションプロジェクトという点も楽しみです。
予定利回りを超えた配当も期待できますし、気になる方はぜひチェックしてみて下さい。
＜関連記事＞COZUCHIの評判は怪しい?投資歴10年の私が当たらないと噂の不動産クラウドファンディングを真剣評価！
2026年7月7日、不動産クラウドファンディングの新サービス「センス・オーナーズ」がローンチされ、記念すべき第1号ファンドの募集がスタートしています（2026年7月11日時点）。
運営するセンス・トラスト株式会社はTOKYO PRO Market上場企業で、不動産の買取再生を本業に、仕入れから企画・施工、売却までを一貫して手がけています。
全国7拠点・社員数145名（2026年4月現在）の体制で、その目利き力を活かしたファンド組成が期待できる注目の新サービスです。
第1号ファンドの対象は、東京駅・銀座エリアからほど近い八丁堀のホテル開発プロジェクトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.01 東京都中央区八丁堀PJ（ホテル開発） |
| 想定利回り（年利） | 12.0% |
| 運用期間 | 318日 |
| 最低出資金額 | 1口10万円 |
| 募集金額 | 2億円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年7月31日（金）23:59まで |
想定利回り12.0%（年利）・運用期間318日・1口10万円からと、初号案件からインパクトのある条件で登場しました。
しかも、取得価額を大幅に上回る売却契約をすでに締結済みであることが公式サイトで公表されています。
募集は抽選式なのでクリック競争は不要。締切までに投資家登録（無料）と応募を済ませておけば、抽選対象になります。
※想定利回りは保証されるものではなく、元本割れの可能性があります。
募集締切は2026年7月31日（金）23:59です。
新サービスの初号ファンドに参加できるのは今だけなので、気になる方は早めに登録しておきましょう。
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より詳しく知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。
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