資産形成に興味はあるものの、「今より支出を増やすのは難しい…」と諦めている人は多いのではないでしょうか。
しかし今賃貸に住んでいるなら、その家賃を住宅ローンに充てることで、今と変わらない支出のまま不動産による資産形成ができるのです。
実はマイホームという資産形成は、大きなリスクや無理がなく始められるとして、特に若い女性から人気を集めています。
今回解説する「スムール」は、DINKS・単身者に特化した不動産の仲介サービスです。
この記事ではそのスムールについて、実際に利用した人の口コミや評判を元に、サービスの特徴やメリットを詳しく解説していきます。
SMUUL（スムール）とは
スムールは、マンション探し・購入をサポートするサービス。
もともとはieyasu(イエヤス)というサービス名で、女性をメインにサポートしていました。
現在はスムールとして、男女関係なく、東京23区の物件を中心とした資産価値の高い物件を紹介しています。
資産価値が高いと、売り手・借り手を見つけやすく、住み替えもしやすくなります。
そのため、将来ライフスタイルが変化した場合にも備えたい単身者やDINKSなどを中心に、利用者を増やしています。
購入の際には専属スタッフが親身にサポートし、好条件のローンを提案してくれるので、手元に資金があまりない人や住宅ローンの審査に通るか不安な人も安心です。
| 会社名 | 株式会社EST GROUP |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目21-1 SHIBUYA SOLASTA 3F |
| 設立 | 2016年11月25日 |
スムールの評判・口コミ
ネット上でスムールを利用した人の口コミや評判を探しましたが、2025年6月時点で見つかったのは以下の1件のみでした。
旧サービス名ieyasu時代の口コミですが、サービス内容に大きな変更はないので参考になるはずです。
【ieyasuマンション購入無料相談レポ】 zoomにて70分間 親切丁寧に教えてくださり とても勉強になりました。 マイホームを買うなら戸建の方が良いかと思っていましたが、 マンションでも綺麗な内装であったり中型犬までは飼うことができたり、 良いところもたくさん知りました。 #est #イエヤス
引用：maronet_webのポスト
スムールでは納得のいくまで、何度でも無料で相談が可能です。
希望の条件を踏まえたうえで、リセールバリューのある物件を提案してもらえるのでまずは気軽に相談してみてもいいでしょう。
口コミは、不満や怒りなどネガティブな内容のほうが投稿されやすいものですが、スムールに関して悪い評判は見られませんでした。
おそらく、ほとんどの利用者がそのサービスに満足しているのでしょう。
今後新たな情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。
スムールのメリット
スムールでマンション購入をすると、他にはないさまざまなメリットが得られます。
スムールのメリット3選、
- 資産価値の高いマンション購入が可能
- ベストな住宅ローンの提案
- 魅力を引き出す好条件の査定
について、それぞれ説明していきます。
1.資産価値の高いマンション購入が可能
スムールでは、リセールを前提にしたマンションの購入をサポートしています。
資産価値と利用価値のバランスを重視した最適な物件を提案してくれるので、売れる物件の購入が可能です。
リセールに特化した物件を見つくしているからこそ、購入時より高い売却を実現しています。
エリアや周辺環境・マンションの価値・管理体制などのさまざまな要素からトータルで判断し、最高の物件を提案してくれるところがメリットです。
2.ベストな住宅ローンの提案
スムールは全国の金融機関へのアプローチができ、お客様の状況に合わせた最適な住宅ローンの提案が可能です。
資産価値の高い物件を見つけても、自分にとって条件のいい住宅ローンでなければ安心して購入できません。
手元のお金が少ない人や他社で断られた人も、ローンが組めるところや金利の低い銀行をとことん探してくれるところも特徴です。
住宅ローンにも力を入れているスムールなら、ローンに通るか不安な人も安心してお任せできます。
3.魅力を引き出す好条件の査定
スムールでは、マンション売却の相談も可能。
周辺相場などの一般的な査定はもちろん、魅力を引き出す好条件の査定を実現しています。
売主の想いや数字では見えない物件の個性を引き出すエモーショナル査定を行い、物件価値の最大化を目指しているところもメリットです。
好条件の売却を実現するために、WEBやSNSを活用したPRや実績豊富なパートナーとの販売協力、魅力を生かすためのリノベなど、ニーズに対応するサポートも行っています。
物件の本当の魅力を引き出す査定と独自の売却相談体制で、好条件かつ早期売却が目指せます。
スムールのデメリット
スムールでマンション購入をすると、多くのメリットが得られる一方で、デメリットもあるため理解しておく必要があります。
スムールのデメリット、
- 都心のマンションがメイン
- 高い価格で売却できるとは限らない
- ローンに通らない可能性もある
について、それぞれ説明していきます。
1.都心のマンションがメイン
スムールで取り扱っているのは、都心のマンションがメインです。
都心以外の物件の取り扱いはほとんどないので、地方で生活したい人には向いていません。
ただ、利便性が高いマンションはリセールしやすく、右肩上がりで価格が上昇しています。
都心に住みたい人にとっては、快適な生活を送りながら将来得ができる、最適な物件の提案が受けられるサービスです。
2.高い価格で売却できるとは限らない
物件の本当の魅力を引き出す査定と独自の売却相談体制が整っているスムールは、好条件での売却が目指せます。
ただ、必ずしも購入時より高い価格で売却できるとは限りません。
不動産投資は、元本保証がないことを理解しておきましょう。
投資目的で物件を購入する際には、リスクについても事前に確認しておく必要があります。
3.ローンに通らない可能性もある
住宅ローンにも力を入れているスムールは、他社でローンを断られた人や頭金0円でローンを組みたい人も相談できます。
しかし、全国の金融機関にアプローチしてローンが組めるところを探してくれるものの、必ずしもローンが通るとは限りません。
状況によっては、金利の低い銀行の提案が受けられない可能性もあります。
ただ、他社で購入不可能と言われた人でも購入できるケースはあるため、相談する価値は十分にあるでしょう。
スムールはこんな人におすすめ
スムールは、物件に住みながら資産形成をしたい人におすすめです。
資産価値の高いマンションを購入して住み、数年後に売却すれば、「住みながら得をする」生活ができます。
現在賃貸物件に住んでいる人の場合は、物件を購入するため家賃を払う必要もなくなります。
また、利便性が高い都心のエリアで魅力的な物件に住みたい人にもおすすめです。
人気エリアの魅力的なお部屋を紹介してもらえるため、都会で快適に暮らせる物件に出会えます。
もし今後ライフスタイルが変化して住み替えをすることになっても、物件の資産価値が高く売却しやすいので安心です。
さらに、住宅を探す手間や時間を省きたい人にもおすすめだと言えます。
担当者が物件を選定して情報を送ってくれるので、自分で物件を探す必要がなく便利です。
スムールの利用の流れ
スムールでマンションを購入したい場合はどのようにすれば良いのでしょうか。
ここではスムールを利用する方法をステップごとにご紹介します。
公式サイトの無料相談申し込みフォーム（個別相談を予約する）に必要事項を記入し、送信します。
また、LINEからも個別相談の予約が可能です。
無料相談申し込みフォーム（個別相談を予約する）に記入した内容をもとに、担当者が物件を選定します。
興味を持った物件があれば、内見の予約をしましょう。
物件の内見と並行して、住宅ローンの審査も進めることが可能です。
気になる物件で審査しておくと、いざ購入物件が見つかった時もスムーズです。
気になる物件が見つかったら、実際に現地を見学します。
広さや設備、物件周辺の雰囲気などしっかり確認しましょう。
「これぞ」という物件が見つかれば購入の申し込みを行い、契約となります。
スムールに関連する質問
スムールに関連する質問、
- 頭金がなくても住宅ローンを組める？
- 他社で断られた場合も購入できる？
- 売却時のサポートはある？
について紹介します。
不動産やIT業界の経験者、宅建の資格を持つライターなどが在籍。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、丁寧でわかりやすい解説を心がけています。