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ジャストフィットの評判・口コミはどう？メリット・デメリットからリスク、実績、儲かるかまで徹底解説！

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【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

ジャストフィットは、長期保有向けの任意組合型と、気軽に参加しやすい匿名組合型の二つを扱っており、目的に合わせて選べる点が特徴です。

とくに任意組合型は不動産の扱いが現物に近いため、相続税対策として活用できる点が支持されています。

本記事では、ジャストフィットの特徴やメリット、実際に利用した人の口コミを紹介します。

また、ジャストフィットは投資家登録で2,000円分アマギフがもらえるキャンペーンを実施しています！

キャンペーンの終了期間は未定で、登録したメール宛に、投資家登録完了から2ヶ月ほどで送付されます。

終了期間は未定なので、興味がある方は今のうちに会員登録を済ませることをおすすめします。

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目次

ジャストフィットの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

まずは、実際にジャストフィットを利用した人からの評判・口コミを確認していきましょう。

ジャストフィットの良い評判・口コミ

ジャストフィットの良い口コミを見ていきましょう。

ジャストフィットでは、当選報告や高利回りへの満足の声が多く見つかりました。

予定通り分配された実績も紹介され、安心して投資できる点が評価されています。

ジャストフィットの悪い評判・口コミ

ジャストフィットの悪い口コミを見ていきましょう。

一方で、償還までの期間が2ヶ月と長く、資金が動かせないのが気になるという声がありました。

利回りは良さそうでも、実質的には思ったより下がってしまうという指摘もあります。

募集までの間隔や運用の流れに、もう少し工夫がほしいと感じている人もいるようです。

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ジャストフィットの強み・メリット4選

ジャストフィットには、以下の4つのメリット・特徴が挙げられます。

  • 相続税対策ができる
  • 運用期間中でも売却できる
  • 分割して相続・贈与できる
  • 少額から不動産投資を始められる

それぞれ詳しく確認していきましょう。

ジャストフィットの強み・メリット1.相続税対策ができる

ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産小口化商品は、相続税対策ができることが大きな特徴です。

不動産小口化商品には「任意組合型」と「匿名組合型」がありますが、任意組合型では投資家に不動産の所有権が与えられます。

そのため、相続が発生した際に、資産の評価額を圧縮できる効果があるのです。

同じ不動産小口化商品でも、匿名組合型ではこのような効果が得られないため、相続税対策を検討している人にはおすすめの仕組みです。

ジャストフィットの強み・メリット2.運用期間中でも売却できる

ジャストフィットでは、業務執行組合員（理事長：シマダアセットパートナーズ）の許可が得られれば、運用期間中でも売却できます。

匿名組合型では「中途解約は不可」としていることが多いため、それに比べてジャストフィットは資産の流動性が高いことが特徴です。

ただし、売却時は一定の手数料が発生する点や、元本が割れる可能性がある点に注意しましょう。

ジャストフィットの強み・メリット3.分割して相続・贈与できる

ジャストフィットでは、相続・贈与時も口数指定での分割によって資産を引き継げます。

一般的に、不動産の現物を複数人に相続するとなると、共有持分にするか、資産を売却して現金を分割する必要があります。

中には、相続人間で話がまとまらずにトラブルへ発展するケースも珍しくありません。

しかし、ジャストフィットでは口数によって相続・贈与ができるため、平等に資産を分けることが可能です。

「遺された家族に迷惑をかけたくない」「平等に資産を遺したい」という人にとって、大きなメリットといえるでしょう。

ジャストフィットの強み・メリット4.少額から不動産投資を始められる

ジャストフィットでは、任意組合型と匿名組合型の二つの投資形式が用意されており、自分の目的に合わせて選べるのが特徴です。

中でも匿名組合型は、1万円から気軽に始められるため、初めて不動産投資に挑戦する人にも向いています。

申し込みはスマホだけで完結し、その後の管理もほとんど手間がかからない仕組みになっているため、投資経験が少ない人でも取り組みやすいサービスです。

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ジャストフィットの注意点・デメリット

様々なメリットが挙げられるジャストフィットですが、任意組合型のファンドは投資期間が長い点に注意しましょう。

匿名組合型の不動産クラウドファンディングでは、運用期間が数ヶ月の商品もあります。

しかし、任意組合型では実際に投資家が不動産を所有するため、投資期間が数年となることが一般的です。

そのため、短期間で資金を回したい人や、こまめに現金化したい人には向かないでしょう。

自分の投資スタイルに応じて、資金の拘束期間をしっかり理解しておくことが大切です。

ジャストフィットのリスク3選

ジャストフィットには、以下の3つのリスクがあります。

  • 不動産取得税がかかる
  • 原則確定申告が必要になる
  • 不動産価格や市況変動の影響を受ける場合がある

それぞれ詳しく確認していきましょう。

ジャストフィットのリスク1.不動産取得税がかかる

任意組合型の不動産小口化商品では、出資分に応じた所有権が与えられるため、投資家は「不動産取得税」を納める必要があります。

相続時の節税効果は期待できるものの、出資時にかかる初期費用は匿名組合型に比べて高くなるでしょう。

ジャストフィットのリスク2.原則確定申告が必要になる

ジャストフィットでの不動産投資は、原則確定申告が必要です。

運用の分配金は「不動産所得」として、償還時の資金は「譲渡所得」として申告することとなります。

確定申告に必要な書類は、ジャストフィットの運営会社から送付されるものの、普段確定申告を行わない人にとっては、手間に感じてしまうかもしれません。

ジャストフィットのリスク3.不動産価格や市況変動の影響を受ける場合がある

ジャストフィットでは、不動産市況の変動によって収益が左右される可能性があります。

景気後退による価格下落や賃料の減少、空室率の上昇などが起きると、想定していた分配金が得られない場合があります。

また、金利上昇や不動産需要の変化も物件価値に影響し、結果的に元本割れリスクにつながることがあります。

不動産クラウドファンディングは市場の影響を避けられないため、エリア特性や市況トレンドを確認しながら慎重に判断することが重要です。

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ジャストフィットは儲かる？実績を確認

ジャストフィットで取り扱っているファンドでは、どれくらいの利益が得られるのでしょうか。

下記の表は、実際にジャストフィットで募集されたファンドの概要です。

ファンド名JF4号 ジャストフィット金沢下本多町
最低出資額300万円
分配予定利回り約3.63％（サブリース）
募集金額8,500万円
運用期間5年間（+延長期間3年）

上記ファンドは、石川県金沢市の賃貸マンションへの出資を目的に立ち上げられました。

仮に最低投資金額の300万円を出資した場合、1年間で10万8,900円（税引前）の分配金が得られる計算です。

匿名組合型のファンドでは想定利回りが10％を超えるファンドもあるため、任意組合型のファンドは利回り面でやや劣るかもしれません。

増やすことを目的とするのではなく、相続税対策としての利用を検討するとよいでしょう。

ジャストフィットの仕組みをわかりやすく解説

ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産投資は、投資家が出資した資金をもとに不動産投資を行い、そこから得られた収益を持ち分に応じて還元する仕組みです。

一般的に不動産クラウドファンディングでは、匿名組合型での契約形態が多く見られますが、任意組合型と大きく異なるのは投資家に不動産の所有権があるかという点です。

任意組合型のファンドでは、出資分に応じて所有権が与えられるため、「相続時に評価額を圧縮できる」「相続・贈与時に分割しやすい」といったメリットがあります。

一方、匿名組合型は不動産を直接所有しない契約形態で、投資家は不動産の運用によって生まれた利益を分配として受け取る仕組みです。

所有権は運営会社側にあり、投資家は運用成果に応じた収益を受け取るだけの構造になっています。

そのため、相続税対策といった効果は期待できませんが、申し込みから償還までが比較的スムーズで、少額から手軽に始められる点がメリットでしょう。

このように、任意組合型は相続対策や長期資産形成に向いており、匿名組合型は短期の運用や少額投資に適しているなど、目的に応じて選べる柔軟性がジャストフィットの特徴といえます。

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ジャストフィットに税金はかかる？

ジャストフィットで受け取った分配金は「不動産所得」であるため、税金の対象となります。

ジャストフィットは確定申告が必要な場合がある

ジャストフィットでは、原則確定申告が必要となります。

運用中に受け取った分配金は不動産所得として、償還時に受け取った資金は譲渡所得として申告を行いましょう。

ジャストフィットは「相続税対策を行いたい人」におすすめ！

ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産小口化商品は、相続時の節税効果が期待できることから、相続税対策を検討している人におすすめです。

任意組合型の不動産投資では、投資家にも出資分に応じた所有権が与えられることから、相続時には資産の圧縮効果が期待できます。

「生命保険や生前贈与に加えた相続税対策を検討している」という人は、ぜひ不動産投資を活用した節税対策を検討してみましょう。

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ジャストフィットの運営会社情報

ジャストフィットは「シマダアセットパートナーズ株式会社」によって運営されています。

下記の表にシマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要をまとめました。

シマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要

会社名シマダアセットパートナーズ株式会社
設立2007年11月
代表者代表取締役会長　島田 成年
代表取締役社長　佐藤 悌章
所在地東京都渋谷区代々木3丁目22番7号新宿文化クイントビル14階
TEL03-6275-1177
FAX03-6275-1170
資本金1億円

まとめ

ジャストフィットは、任意組合型と匿名組合型の両方の不動産小口化商品を取り扱うプラットフォームです。

任意組合型のファンドには、「相続税対策ができる」「相続・贈与時に分割しやすい」といったメリットがあります。

また、不動産物件の管理は全て運営会社が行ってくれるため、投資家には手間がかかりません。

さらに、匿名組合型ファンドでは所有権は持たず、事業による収益の分配を受ける仕組みになるため、より気軽に始めることができます。

1万円から参加できる商品が多く、短期運用の案件も用意されているため、、まずは少額で不動産投資を試したい人に向いています。

「不動産投資を活用した相続税対策をしたいけど、管理・メンテナンスが億劫だ」「まずは少額から投資をしてみたい」と感じている人は、ジャストフィットでの投資を検討してみてはいかがでしょうか。

また、ジャストフィットは投資家登録で2,000円分アマギフがもらえるキャンペーンを実施しています！

キャンペーンの終了期間は未定で、登録したメール宛に、投資家登録完了から2ヶ月ほどで送付されます。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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