ジャストフィットは、長期保有向けの任意組合型と、気軽に参加しやすい匿名組合型の二つを扱っており、目的に合わせて選べる点が特徴です。
とくに任意組合型は不動産の扱いが現物に近いため、相続税対策として活用できる点が支持されています。
本記事では、ジャストフィットの特徴やメリット、実際に利用した人の口コミを紹介します。
今回、新たに抽選で100名にマイメロディのぬいぐるみが当たる出資キャンペーンの実施が予定されています。
また、キャンペーンにあわせて、2026年9月1日から新ファンドのジャストフィット札幌中島公園の募集もスタートします。
ファンド内容は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | ジャストフィット札幌中島公園 |
| 想定利回り | 年7.8％ |
| 運用期間 | 182日 |
| 募集金額 | 1億4,850万円 |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年9月1日12:00～9月16日23:59 |
| 優先劣後比率 | 90：10 |
約半年の運用で年7.8％の想定利回りを狙えるうえ、最低1万円から応募できるため、少額から投資したい方にも検討しやすいファンドです。
キャンペーンを活用しながらジャストフィットへの投資を始めたい方は、この機会に会員登録を済ませておきましょう。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、現在3つのキャンペーンを実施しています。
キャンペーンの内容は以下のとおりです。
- 秋の投資応援キャンペーン：10月31日までに対象ファンドへ初めて2万円以上投資すると現金4,000円
- 熊本応援キャンペーン：対象ファンドへの出資と専用フォームからの応募で、抽選100名に熊本県産米15kgなどをプレゼント
- No.68限定投資応援キャンペーン：対象ファンドへの投資完了で出資額の1％を現金キャッシュバック
さらに、TORCHESでは2026年10月19日から「No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド」の募集がスタートしています。
ファンドの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド |
| 想定利回り | 年16.0％（税引前） |
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月19日12:00～10月25日23:59 |
| 募集金額 | 2,293,830,000円（約22.9億円） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 最低投資額 | 10万円（1口1万円・最低10口） |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 運用予定期間 | 2026年10月30日～2027年8月31日 |
| 払戻予定日 | 2027年9月14日 |
No.68は3つのキャンペーンの対象となるファンドです。
No.68ファンドは先着順で募集されており、2026年10月21日時点で応募率は61％に達しています。
募集上限に達するとキャンセル待ちとなるため、出資を検討している方は早めに募集状況を確認しておきましょう。
※想定利回りは税引前の年率換算であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※優先劣後構造が採用されていますが、劣後出資割合は約1％であり、元本保証ではありません。
※建築工事の遅延や不動産の売却価格の変動などにより、運用期間の延長や元本割れが生じる可能性があります。
※キャンペーン内容やファンドの募集状況は変更される場合があります。
TORCHESのキャンペーンやNo.68ファンドが気になる方は、公式サイトで最新の募集状況と投資条件をチェックしてみてください。
ジャストフィットの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
まずは、実際にジャストフィットを利用した人からの評判・口コミを確認していきましょう。
ジャストフィットの良い評判・口コミ
ジャストフィットの良い口コミを見ていきましょう。
「ジャストフィット第10号世田谷仙川」
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) October 21, 2025
50万円当選∠(ﾟДﾟ)/
年利8%＋キャンペーン年利3%相当で年利11%🎉 pic.twitter.com/paextgKkKd
ジャストフィット、当選！
— ナイスピーチ🎁 (@nicepeach1107) October 21, 2025
半年だから8％+ギフト3％＝実質11％ですね。
最近、投資先が激減していたのでｗ、とても嬉しいです😆 pic.twitter.com/igZGOno3hw
ジャストフィット世田谷仙川 【第10号特別記念ファンド】に当選しました‼️㊗️🥰
— 一攫千金 (@w6NCQtmdPg8jBi0) October 20, 2025
初投資となります😄👍☺️
よろしくお願いします🙇♂️🙏🫡#不動産クラウドファンディング#ジャストフィット pic.twitter.com/iKB4vGUrfi
ジャストフィット、運用終了しました
— タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) July 31, 2025
予定通り利回り10％で分配とのこと、ありがとうございます！
ジャストフィットは昨年11月にクラファンを始めた業者です
美味しい業者、探せばまだまだありますよ～😊 pic.twitter.com/asrEYb4aql
ジャストフィット世田谷仙川，当選！
— Yusuke (@yus_life) October 20, 2025
こちら初めての投資です😌
ジャストフィットでは、当選報告や高利回りへの満足の声が多く見つかりました。
予定通り分配された実績も紹介され、安心して投資できる点が評価されています。
ジャストフィットの悪い評判・口コミ
ジャストフィットの悪い口コミを見ていきましょう。
ジャストフィット世田谷仙川出資したいのだけど、償還日まで60日と本当に長すぎる。資金繰り的に「うん？」とは思うし、個人的に全くもってjust fitじゃない。あれだね、アマゾン商品券でジャストフィット（資金拘束ごめんね、てへぺろ的な）させるのかな😉
— 323 (@Miining_) September 24, 2025
ジャストフィットの次回案件、キャピタル型でリスクはあるが利回り8％は美味しいなと思ったら、終了～償還が2カ月！、運用期間が6カ月と短く、前の拘束もあるので、実質利回りは5.8％まで下がる
— タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) September 23, 2025
前回募集から半年以上もあいてて、その間の競合他社の動きも見てきただろうに、さすがに2カ月はなぁと🥴 pic.twitter.com/GNB8zOA8Cg
一方で、償還までの期間が2ヶ月と長く、資金が動かせないのが気になるという声がありました。
利回りは良さそうでも、実質的には思ったより下がってしまうという指摘もあります。
募集までの間隔や運用の流れに、もう少し工夫がほしいと感じている人もいるようです。
ジャストフィットの強み・メリット4選
ジャストフィットには、以下の4つのメリット・特徴が挙げられます。
- 相続税対策ができる
- 運用期間中でも売却できる
- 分割して相続・贈与できる
- 少額から不動産投資を始められる
それぞれ詳しく確認していきましょう。
ジャストフィットの強み・メリット1.相続税対策ができる
ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産小口化商品は、相続税対策ができることが大きな特徴です。
不動産小口化商品には「任意組合型」と「匿名組合型」がありますが、任意組合型では投資家に不動産の所有権が与えられます。
そのため、相続が発生した際に、資産の評価額を圧縮できる効果があるのです。
同じ不動産小口化商品でも、匿名組合型ではこのような効果が得られないため、相続税対策を検討している人にはおすすめの仕組みです。
ジャストフィットの強み・メリット2.運用期間中でも売却できる
ジャストフィットでは、業務執行組合員（理事長：シマダアセットパートナーズ）の許可が得られれば、運用期間中でも売却できます。
匿名組合型では「中途解約は不可」としていることが多いため、それに比べてジャストフィットは資産の流動性が高いことが特徴です。
ただし、売却時は一定の手数料が発生する点や、元本が割れる可能性がある点に注意しましょう。
ジャストフィットの強み・メリット3.分割して相続・贈与できる
ジャストフィットでは、相続・贈与時も口数指定での分割によって資産を引き継げます。
一般的に、不動産の現物を複数人に相続するとなると、共有持分にするか、資産を売却して現金を分割する必要があります。
中には、相続人間で話がまとまらずにトラブルへ発展するケースも珍しくありません。
しかし、ジャストフィットでは口数によって相続・贈与ができるため、平等に資産を分けることが可能です。
「遺された家族に迷惑をかけたくない」「平等に資産を遺したい」という人にとって、大きなメリットといえるでしょう。
ジャストフィットの強み・メリット4.少額から不動産投資を始められる
ジャストフィットでは、任意組合型と匿名組合型の二つの投資形式が用意されており、自分の目的に合わせて選べるのが特徴です。
中でも匿名組合型は、1万円から気軽に始められるため、初めて不動産投資に挑戦する人にも向いています。
申し込みはスマホだけで完結し、その後の管理もほとんど手間がかからない仕組みになっているため、投資経験が少ない人でも取り組みやすいサービスです。
ジャストフィットの注意点・デメリット
様々なメリットが挙げられるジャストフィットですが、任意組合型のファンドは投資期間が長い点に注意しましょう。
匿名組合型の不動産クラウドファンディングでは、運用期間が数ヶ月の商品もあります。
しかし、任意組合型では実際に投資家が不動産を所有するため、投資期間が数年となることが一般的です。
そのため、短期間で資金を回したい人や、こまめに現金化したい人には向かないでしょう。
自分の投資スタイルに応じて、資金の拘束期間をしっかり理解しておくことが大切です。
ジャストフィットのリスク3選
ジャストフィットには、以下の3つのリスクがあります。
- 不動産取得税がかかる
- 原則確定申告が必要になる
- 不動産価格や市況変動の影響を受ける場合がある
それぞれ詳しく確認していきましょう。
ジャストフィットのリスク1.不動産取得税がかかる
任意組合型の不動産小口化商品では、出資分に応じた所有権が与えられるため、投資家は「不動産取得税」を納める必要があります。
相続時の節税効果は期待できるものの、出資時にかかる初期費用は匿名組合型に比べて高くなるでしょう。
ジャストフィットのリスク2.原則確定申告が必要になる
ジャストフィットでの不動産投資は、原則確定申告が必要です。
運用の分配金は「不動産所得」として、償還時の資金は「譲渡所得」として申告することとなります。
確定申告に必要な書類は、ジャストフィットの運営会社から送付されるものの、普段確定申告を行わない人にとっては、手間に感じてしまうかもしれません。
ジャストフィットのリスク3.不動産価格や市況変動の影響を受ける場合がある
ジャストフィットでは、不動産市況の変動によって収益が左右される可能性があります。
景気後退による価格下落や賃料の減少、空室率の上昇などが起きると、想定していた分配金が得られない場合があります。
また、金利上昇や不動産需要の変化も物件価値に影響し、結果的に元本割れリスクにつながることがあります。
不動産クラウドファンディングは市場の影響を避けられないため、エリア特性や市況トレンドを確認しながら慎重に判断することが重要です。
ジャストフィットは儲かる？実績を確認
ジャストフィットで取り扱っているファンドでは、どれくらいの利益が得られるのでしょうか。
任意組合型と匿名組合型のファンドを取り扱っており、それぞれ最低出資額や想定利回り、運用期間などが大きく異なります。
実際に募集されたファンドを例に、両者を比較してみましょう。
| 項目 | 任意組合型 | 匿名組合型 |
|---|---|---|
| ファンド名 | ジャストフィットガーデンテラス相模大野 | ジャストフィット世田谷仙川 第10号特別記念ファンド |
| 最低出資額 | 1,000万円 | 1万円 |
| 想定利回り | 年4.2％ | 年8.0％ |
| 募集金額 | 8億円 | 1億5,750万円 |
| 運用期間 | 10年95日 | 181日 |
| 組合型 | 任意組合 | 匿名組合 |
| 募集方式 | － | 抽選式 |
任意組合型のジャストフィットガーデンテラス相模大野は、最低出資額が1,000万円、想定利回りは年4.2％、運用期間は10年95日です。
仮に1,000万円を出資した場合、単純計算では年間42万円の分配金が得られる計算になります。
一方、匿名組合型のジャストフィット世田谷仙川は、最低1万円から投資でき、想定利回りは年8.0％、運用期間は181日です。
仮に10万円を投資した場合、181日間運用すると税引前の分配金は約3,967円が目安となります。
このように、任意組合型はまとまった資金を長期間運用する設計であるのに対し、匿名組合型は少額かつ短期間で投資しやすい点が特徴です。
投資に充てられる資金や運用期間、期待する収益などを比較し、自分の投資目的に合ったファンドを選ぶとよいでしょう。
ジャストフィットの仕組みをわかりやすく解説
ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産投資は、投資家が出資した資金をもとに不動産投資を行い、そこから得られた収益を持ち分に応じて還元する仕組みです。
一般的に不動産クラウドファンディングでは、匿名組合型での契約形態が多く見られますが、任意組合型と大きく異なるのは投資家に不動産の所有権があるかという点です。
任意組合型のファンドでは、出資分に応じて所有権が与えられるため、「相続時に評価額を圧縮できる」「相続・贈与時に分割しやすい」といったメリットがあります。
一方、匿名組合型は不動産を直接所有しない契約形態で、投資家は不動産の運用によって生まれた利益を分配として受け取る仕組みです。
所有権は運営会社側にあり、投資家は運用成果に応じた収益を受け取るだけの構造になっています。
そのため、相続税対策といった効果は期待できませんが、申し込みから償還までが比較的スムーズで、少額から手軽に始められる点がメリットでしょう。
このように、任意組合型は相続対策や長期資産形成に向いており、匿名組合型は短期の運用や少額投資に適しているなど、目的に応じて選べる柔軟性がジャストフィットの特徴といえます。
ジャストフィットに税金はかかる？
ジャストフィットで受け取った分配金は「不動産所得」であるため、税金の対象となります。
ジャストフィットは確定申告が必要な場合がある
ジャストフィットでは、原則確定申告が必要となります。
運用中に受け取った分配金は不動産所得として、償還時に受け取った資金は譲渡所得として申告を行いましょう。
ジャストフィットは「少額投資から相続対策まで幅広い目的で活用したい人」におすすめ
ジャストフィットは、少額からの資産運用だけでなく、相続や資産承継まで幅広い目的で不動産投資を活用したい方におすすめです。
匿名組合型では1万円から投資できるファンドがあり、初めて不動産クラウドファンディングを利用する方でも挑戦しやすくなっています。
また、任意組合型では出資割合に応じて不動産を共同所有するため、長期的な資産形成や相続対策を検討している方にも選択肢となります。
投資目的や資金に合わせて2つの組合型から選択できることは、ジャストフィットならではのメリットです。
ジャストフィットの運営会社情報
ジャストフィットは「シマダアセットパートナーズ株式会社」によって運営されています。
下記の表にシマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要をまとめました。
シマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要
| 会社名 | シマダアセットパートナーズ株式会社 |
| 設立 | 2007年11月 |
| 代表者 | 代表取締役会長 島田 成年 代表取締役社長 佐藤 悌章 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目22番7号新宿文化クイントビル14階 TEL03-6275-1177 FAX03-6275-1170 |
| 資本金 | 1億円 |
まとめ
ジャストフィットは、任意組合型と匿名組合型の両方の不動産小口化商品を取り扱うプラットフォームです。
任意組合型のファンドには、「相続税対策ができる」「相続・贈与時に分割しやすい」といったメリットがあります。
また、不動産物件の管理は全て運営会社が行ってくれるため、投資家には手間がかかりません。
さらに、匿名組合型ファンドでは所有権は持たず、事業による収益の分配を受ける仕組みになるため、より気軽に始めることができます。
1万円から参加できる商品が多く、短期運用の案件も用意されているため、、まずは少額で不動産投資を試したい人に向いています。
「不動産投資を活用した相続税対策をしたいけど、管理・メンテナンスが億劫だ」「まずは少額から投資をしてみたい」と感じている人は、ジャストフィットでの投資を検討してみてはいかがでしょうか。
今回、新たに抽選で100名にマイメロディのぬいぐるみが当たる出資キャンペーンの実施が予定されています。
また、キャンペーンにあわせて、2026年9月1日から新ファンドのジャストフィット札幌中島公園の募集もスタートします。
ファンド内容は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | ジャストフィット札幌中島公園 |
| 想定利回り | 年7.8％ |
| 運用期間 | 182日 |
| 募集金額 | 1億4,850万円 |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年9月1日12:00～9月16日23:59 |
| 優先劣後比率 | 90：10 |
約半年の運用で年7.8％の想定利回りを狙えるうえ、最低1万円から応募できるため、少額から投資したい方にも検討しやすいファンドです。
キャンペーンを活用しながらジャストフィットへの投資を始めたい方は、この機会に会員登録を済ませておきましょう。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、現在3つのキャンペーンを実施しています。
キャンペーンの内容は以下のとおりです。
- 秋の投資応援キャンペーン：10月31日までに対象ファンドへ初めて2万円以上投資すると現金4,000円
- 熊本応援キャンペーン：対象ファンドへの出資と専用フォームからの応募で、抽選100名に熊本県産米15kgなどをプレゼント
- No.68限定投資応援キャンペーン：対象ファンドへの投資完了で出資額の1％を現金キャッシュバック
さらに、TORCHESでは2026年10月19日から「No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド」の募集がスタートしています。
ファンドの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド |
| 想定利回り | 年16.0％（税引前） |
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月19日12:00～10月25日23:59 |
| 募集金額 | 2,293,830,000円（約22.9億円） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 最低投資額 | 10万円（1口1万円・最低10口） |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 運用予定期間 | 2026年10月30日～2027年8月31日 |
| 払戻予定日 | 2027年9月14日 |
No.68は3つのキャンペーンの対象となるファンドです。
No.68ファンドは先着順で募集されており、2026年10月21日時点で応募率は61％に達しています。
募集上限に達するとキャンセル待ちとなるため、出資を検討している方は早めに募集状況を確認しておきましょう。
※想定利回りは税引前の年率換算であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※優先劣後構造が採用されていますが、劣後出資割合は約1％であり、元本保証ではありません。
※建築工事の遅延や不動産の売却価格の変動などにより、運用期間の延長や元本割れが生じる可能性があります。
※キャンペーン内容やファンドの募集状況は変更される場合があります。
TORCHESのキャンペーンやNo.68ファンドが気になる方は、公式サイトで最新の募集状況と投資条件をチェックしてみてください。
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