今回不動産テックラボでインタビューさせていただいたのは、”不動産投資のお医者さん”として活動している「こうのすけ氏」です。
不動産投資セミナーや個別相談、LINE相談で、さまざまな投資方法の相談に乗ってもらえます。
不動産投資に興味をもつ方に、ぜひチェックしていただきたいインタビューです。
こうのすけ氏へのインタビュー内容を紹介します
それでは早速、「こうのすけ氏」へのインタビュー内容を紹介していきましょう。
Q1. 「まず、ご自身や現在行われている活動のご紹介をお願いいたします。」
「不動産投資のお医者さん」という肩書で、ワンルームマンション投資やアパート投資などのセカンドオピニオンをしており、宅地建物取引士・相続診断士・FPとして有料セミナーや個別相談をしております。
経歴としては、2023年に大手不動産会社を退職し、Excel分析家として『後悔しない不動産投資』をテーマに相談数1800人超えて、成功法則をお伝えしております。
Q2.「セミナー講師をスタートしたきっかけ・経緯を教えていただけますか？」
前職は、新築ワンルームマンション投資をメインで取り扱う大手不動産会社に約10年勤めてきました。
会社としてNo.3という立場で、年間売上22億円の実績を残してきました。
ただ、不動産投資業界の会社経営者や営業部長と100社以上と面談し、「大手だから安心？」「新築ワンルームマンションだから安心？」「サブリースだから安心？」に、疑念が生まれました。
その理由は、「会社が売りたいワンルーム物件を販売している不動産会社」が９割以上あるとわかったからです。
「不動産投資業界の闇」は実在し、営業至上主義となっている業界を変えたいと思い、セミナー講師やX(Twitter)にて発信しております。
たとえば、「不動産会社の営業マンの甘い言葉で物件を買って、毎月赤字を垂れ流す初心者が大量発生」していると危険です。
物件の選び方・金融機関の選び方・賃貸管理の選び方を失敗しない方法があります。
不動産投資は、知らないと本当に“失敗”する可能性が高いため気を付けてほしいという注意喚起をさせていただいております。
Q3.「”不動産投資の買い時を考える会”について詳しく教えていただけますか？」
月１回～２回ほど、不動産投資セミナーを開催しております。
不動産投資市場を分析し、タイミングを見極めて投資する最適な時期を学ぶセミナーになります。
過去に、SBIインシュアランスラボ様やサンワード証券様とのコラボセミナーをしております。
そのなかで、投資初心者にむけて、「投資とは？」「ワンルーム投資とは？」「生命保険の見直しとは？」「税金対策とは？」「実際の不動産オーナーのコンサル」などをわかりやすく図解を使いながら解説しているセミナーをしてきました。
投資の専門家や有名なインフルエンサーとのコラボをして知識や情報を提供していく場。そして、投資家仲間として交流をしていくコミュニティを運営しております。
また、私とご縁のある不動産オーナー様へ感謝の気持ちを込めてアフターフォローとして、有料セミナーを“無料“にしてプレゼントさせていただいております。
Q4.「セミナー以外にも個別相談やLINE相談も実施していますよね。教えてもらえる情報に違いはあるのでしょうか？」
そうですね、セミナー、個別相談、LINE相談、それぞれで提供する情報の深さや目的が違いますよ。
まずセミナーは、不動産投資の基礎を学ぶ場ですね。
Xでも触れてますけど、「初心者が失敗しないための基本」を広く伝えるのが目的です。
市場のトレンドとか、投資のタイミング、リスク管理の基本とか、多くの人に共通するトピックをカバーしてます。
「はじめての不動産投資」や「資産形成」を考える人でも分かりやすいように、広く浅くお伝えしてる感じですね。
個別相談はもっとパーソナルなアプローチで、「あなた専用の勝ちパターン」を教える場です。
Xでも「無料個別相談で診断中」って言ってるように、その人の状況や目標に合わせた具体的なアドバイスがポイント。
例えば、「年収これくらいだけど投資できる？」とか「どの物件が自分に合う？」みたいな悩みに応じて、セミナーより深く踏み込んでサポートしています。
で、LINE相談は気軽さが売りですね。
セミナーや個別相談のフォローアップとか、「ちょっとこれ教えて！」みたいな簡単な質問に答えるのに適してます。
例えば、「セミナーで聞き逃した部分をもう一回」とか「最新の市場情報ってどう？」みたいなニーズにサクッと対応。
深さは個別相談ほどじゃないけど、日常的なサポートとしては便利だと思います。
Q5.「不動産投資にはさまざまな種類がありますが、どのような投資方法の相談でも対応してもらえますか？」
はい、相談可能です。
私がメインで扱っているのはワンルームマンション投資、特に東京中心部の物件に特化していますが、それ以外にも戸建投資やアパート投資、さらには太陽光投資など、幅広い相談をお受けすることが多いですね。
私のXでも触れていますが、例えば「物件ガチャ」のリスクを避けるためには、プロの目で選定することが大事だと発信しています（笑）。
どんな投資方法でも、基本的にその方の状況や目標に合わせてアドバイスできます。
実は、それぞれの投資方法について、Excelで収支シミュレーションを作って具体的な数字を見ながら相談に乗ることもよくあります。
例えば、ワンルームだと収支プラスを狙える物件を提案したり、戸建やアパートなら初期費用とリターンのバランスを計算したり。
私の無料相談では、そうやって数字をしっかり出して、「これならいける」という道筋をお示しています。
先日のX投稿でも書きましたが、「無料でプロに相談して自分で失敗しない」のが賢い戦略だと考えています。
Q6.「初心者でも始めやすい不動産投資を教えていただけますか？また、年収はどれくらいあれば不動産投資できるのでしょうか？」
初心者の方にオススメしたいのは、やっぱり東京中心部のワンルームマンション投資ですね。
理由はシンプルで、私がXでもよく言ってるように、「都心ワンルームなら利回り計算が単純だし、リスクも比較的コントロールしやすい」からなんです。
例えば、空室リスクが低く、安定して収入がはいってくる物件を選べば、初心者でも失敗しにくい。
管理も自分じゃなくて管理会社に任せられるから、手間も少ないんですよ。
まずは小さく始めて、投資の感覚をつかむのにピッタリだと思います。
年収の話でいうと、目安としては年収550万円以上あるのがひとつの目安です。
会社員や公務員の信用を活用することで、入力が低くても資産拡大を作ることができるのがワンルームマンション投資になります。
金融機関によっては、「自営業・会社経営者・不動産会社でも融資可」「550万未満でも融資可」があるので融資が通るかどうかは相談いただければと思います。
ただ、金融機関の融資条件は取り扱っている不動産会社によって異なります。
金利が高い会社もあれば、物件価格が高い会社もあります。ポイントは、金融機関を全体的に把握することをお勧めしています！
どんな金融機関があるの？今の時代で一番融資条件がいいのはどこ？物件価格の算出方法を教えて。など疑問に残る部分をしっかり解消していきましょう。
Q7.「また、電子書籍も出版されていますよね。” 誰も教えてくれない「インフレの現実」” についてご紹介をお願いいたします。」
はい、ありがとうございます！
『誰も教えてくれない「インフレの現実」』は、不動産投資を通じてインフレにどう立ち向かうかをテーマにした電子書籍で、結構思い入れのある一冊ですね。
この本では、インフレが私たちの生活や資産にどんな影響を与えるのか、そしてそれをどうやって乗り越えるかを分かりやすくまとめています。
実は、私がXでよく話している「インフレ対策としての不動産投資」の考え方を、もっと深く掘り下げた内容なんですよ。
例えば、「都心ワンルームは築20年でも資産価値がほぼ維持できる」っていうポイントも、この本で具体的なデータや事例と一緒に説明しています。
きっかけは、やっぱりセミナーや相談で「インフレって何？」とか「どうすればいいの？」って聞かれることが多くて。
じゃあ、ちゃんとまとめて伝えようと思って書き始めたんです。
読者には、インフレで資産が目減りするリスクを知ってもらいつつ、不動産投資で賃料や資産価値を上げていく方法を提案してます。
特に初心者の方でも「これなら自分にもできるかも」って思えるように、実践的な戦略や具体例を詰め込みました。
Amazonで手に入るので、興味があればぜひ読んでみてください。
インフレ時代を生き抜くヒントが詰まってますよ！
Q8.「こうのすけ氏が考える今後の不動産投資市場の動向や見通しを教えてください。」
今後の不動産投資市場ですか？
やっぱり東京中心部のワンルームマンション市場は、これからも強いと見てますね。
私がXでよく言ってるんですけど、「都心ワンルームは空室リスクが激低で資産価値もキープしやすい」っていうのがその理由です。
東京って人口流入が続いてるし、特に単身者向けの需要が安定してるから、ワンルームの賃貸市場は当面堅調だと思います。
実際、築20年経っても価値が落ちにくい物件が多いのもデータで分かってるんで、そこは自信を持って推してます。
ただ、気をつけないといけないのは、金利や政策の動きですね。
最近の経済状況を見ると、金利が上がる可能性もゼロじゃない。
そうなるとローンの負担が増えるから、物件選びはもっとシビアになるでしょう。
私がXで「行動速度が命」って言ってるのも、今みたいなタイミングを逃さないで動くのが大事だと思ってるからです。
あと、インフレが進む中で賃料や資産価値が上がる可能性もあるので、そこは投資家にとってチャンスにもなり得ますね。
見通しとしては、東京のワンルーム市場はまだまだイケるけど、経済指標をちゃんと見て動くのが大事。
私のセミナーや相談でも、そういう最新のトレンドを踏まえて「今が買い時か」を一緒に考えていますので、置いていかれないようにしていきたいですね！
Q9.「将来的なビジョン・ゴールがあれば教えてください。」
やっぱり一番は、もっと多くの人に不動産投資の正しい知識を届けて、みんなが失敗せずに資産を増やせる手助けをすることですね。
私がXでよく言ってるんですけど、「初心者が業者の甘い言葉で赤字物件を買っちゃうのをなんとかしたい」っていうのが原点なんです。
セミナーや個別相談を通じて、そういう人が減って、逆に「これなら自分にもできる」って自信を持って投資を始められる人が増えたら嬉しいなって。
具体的なゴールとしては、今やってる無料セミナーやLINE相談をさらにパワーアップさせて、もっと幅広い層に届けたいですね。
例えば、デジタルコンテンツを増やして、電子書籍みたいに気軽に学べるものをもっと出したり。
あと、投資家同士がつながれるコミュニティみたいなものを作って、情報交換の場を提供するのも夢の一つです。
Xでも「確実に利益を出したい初心者はお気軽にお申し込みを」って呼びかけてますけど、将来的には、そうやって集まった人たちが安定した投資市場を作っていく一助になれたら最高ですね。
結局、不動産投資って知識があれば誰でもチャンスを掴めるものだと思ってるんで、そのきっかけを私が提供し続けたい。それが私のビジョンです！
Q10.「最後にインタビュー記事の読者について、一言お願いします！」
この記事を読んでくれてありがとうございます！
不動産投資は知識がすべてです。
私がXでも言ってるように、「無料でプロに相談して自分で失敗しないのが賢い戦略」。
何か気になったら気軽に連絡ください。一緒に賢く投資して、目標を達成しましょう！
最後に
今回は、不動産投資のセミナー講師としても活躍しているこうのすけ氏のインタビュー記事を紹介しました。
不動産投資を始めてみたいけど、失敗したくないという人は、こうのすけ氏に相談してみるとよいでしょう。
今回の記事で興味を持たれたら、ぜひ下記のボタンからX（旧ツイッター）をチェックしてみてくださいね。
今回はお忙しい中インタビューをお受けいただき、ありがとうございました！