「自宅を売ってローンを完済したいけれど引っ越したくない。」
「老後の資金や子どもの教育資金が必要なのに目処がたっていない。」
「せっかく購入した不動産を相続する子供がいないので困っている。」
そんな問題の解決策の一つとして最近注目されているのがリースバックです。
リースバックとは自宅などの不動産を専門の不動産業者へ売却し、賃料を払うことで、引き続きその不動産を利用する仕組みのこと。
不動産という高額な資産の権利を売るだけで、安心してまとまったお金を手 に入れられるのが大きな魅力の一つ。
固定資産税や維持費などのコストを削減することができるのもメリットでしょう。
また、持ち家から借家に変わったことが傍目には分からないので、それまでのご近所付き合いにも影響を与えない、という面でも注目されています。
場合によっては一度売却した不動産を買い戻すことも可能なのです。
そんな利点の多いリースバックですが、いざ実際に利用しようとしても、数ある業者の中からどこに頼めばいいのか迷ってしまうことが多いようです。
この記事ではリースバックの利用を検討されている方にぜひ!知っていただきたい耳寄りな情報をお届けしたいと思います。
もし任意売却やリースバックを検討しているなら、1社だけの査定を信用するのは危険です。
不動産の価格に決まった金額はありません。
同じ物件の査定でも、不動産会社によって300万円以上も差が出ることもあります。
たまたま依頼した会社の査定額が相場より安ければ、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放すことにもなりかねないのです。
最高値を知らずに安売りして大損しないために、必ず複数社に査定を依頼しましょう。
「リースバックをやってる会社を複数探すのは面倒・・・」
と感じる人は、最大10社に無料でまとめて見積もりできる「家まもルーノ」が便利です。
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大手リースバック業者のおすすめランキングTOP10
メリットが多いことでも注目されているリースバックは、取り扱う不動産業者も年々増加しています。
そこで重要となるのが、信頼できる業者選びです。
大切な不動産を最も良い条件で購入してもらうには、大手のリースバック業者を選ぶのが安心です。
ここでは、評価が高いことでもおすすめの、大手リースバック業者ランキングTOP10を紹介します。
大手おすすめリースバック業者ランキング1.一建設
一建設は、東証一部上場の飯田グループホールディングス株式会社のグループ企業。
安全・品質・工程・原価管理を徹底し、年間１万棟以上の良質な家を提供していることから、業績に不安がなく信頼もできます。
一建設では、「リースバックプラス」を提供しています。
原則として取扱い不可な物件はなく、28都道府県が対応エリアです。
リースバックプラスは、ローンの解消や資金調達のみならず、将来の暮らしを築くためのさまざまなサービスがプラスされています。
特徴の一つは、ライフスタイルに合わせて、標準プラン・定期プラン(賃料優遇タイプ）・定期プラン（買戻優遇タイプ）の２つのプラン（３タイプ）から選択できるところです。
標準プランは、将来的に家の買戻しを考えている人に向けたプラン。
長く住むほどに再購入価格が下がっていく、買い戻しがしやすい特典があります。
また、リースバックをしてから３年目以降は、一建設の新築戸建てに住み替えが可能です。
定期プラン（賃貸優遇タイプ）は、賃料を抑えたい人や、転勤や移住のための準備をしたい人に向けたプラン。
定期賃貸借契約をすると、最大1年間の賃料が無料になります。
また、退去後は、売却した際の利益（設定した基準額との差額）を、一部キャッシュバックしてもらえます。
定期プラン（買戻優遇タイプ）は、数年後に買戻しをしたい人や一時的に資金調達をしたい人に向けたプラン。
売却した時の価格と、同額で買戻しが可能です。
リースパックプラスは、敷金、礼金、仲介手数料、更新料、さらに、手数料などの諸費用がかかりません。
コストが抑えられることでも、メリットが大きいサービスです。
大手おすすめリースバック業者ランキング2.セゾンファンデックス
永久不滅ポイントのクレディセゾンのグループ会社、セゾンファンデックスによるリースバック事業。
セゾンファンデックスが買主となり利用者の不動産を購入し、家主になって賃貸を行います。
賃料や初期費用を最大限に抑える、というのが方針の企業です。
問い合わせ後、簡単な査定を行ったら、面談・現地調査を経てすぐに契約することができます。
書類も必要最低限で、最短で2週間で契約、現金化することが可能です。
火災・落雷・盗難・水漏れによって家財に生じた損害や偶然の事故を保証する家財保険の契約者負担は0円。
セコムのホームセキュリティなど4つのサービスの中から1つを選べる特典付きです。
大手おすすめリースバック業者ランキング3.And Doホールディングス
And Doホールディングスの『ハウス・リースバック』は、全国に708店舗展開中(2024年7月末現在)の大手不動産会社です。
元プロ野球選手の古田敦也さんが出演するテレビコマーシャルを目にしたことがある方は多いのではないでしょうか。
1991年創業のプライム上場企業で、2013年からリースバック事業を開始している最大手のパイオニア企業。
『ハウス・リースバック』の強みは、全国に約700店舗ある ネットワークによって様々なエリアでスピーディな対応が可能な点でしょう。
また、全国からたくさんの最新不動産情報が送られてくるので、適正な査定が期待できます。
賃貸借期間は希望通りにあらかじめ契約することができ、賃料を支払っている限り住み続けることが可能です。
『ハウス・リースバック』をした物件はいつでも再購入が可能、かつ、必ず再購入をしなければならないというルールもありません。
また、再購入した自宅などを売却する場合に支援してもらえる『売却時支援制度』もあります。
65歳以上の単身の利用者へ毎朝連絡をして、定期的に訪問、生活の手伝いを 提供する『安心コールサービス・お手伝い訪問サービス』もハウスドゥの特徴の一つです。
相談から現金化までの期間は標準で40日。
クイックリースバックの利用で最短で5日で現金化も可能です。
ハウス・リースバックは、現金化まで最短5日から可能となっていますが、あくまでも「クイックリースバック」のプランを利用した場合の期間です。
最も多くの人が利用している、賃貸契約の期間に制限がなくて長く住み続けられる「長期リースバック」の場合は、現金化できるまでに約40日かかります。
プランによって異なるため、急いで資金調達をしたい人は注意が必要です。
大手おすすめリースバック業者ランキング4.リアルエステート
2011年の設立以来、不動産の賃貸管理やコンサルティングなどを主業としている企業です。
若い会社ですが、それだけに利用実績NO.1を目指して積極的な買い取りを展開しています。
市街化調整区域内や再建築不可物件のような、買取が難しいとされる物件も買い取ってくれるのもその姿勢の表れ。
築年数が古い物件も諦めずに株式会社リアルエステートへ相談してみるとよいかもしれません。
売却から現金化までの期間が最短5日というスピード感も魅力です。
さらに、万一買取できなかった場合のサポートについても公式サイトで触れています。
弁護士や税理士など各分野の専門家を交え、売却から相続対策、債務整理までサポートを行うとのこと。
大手おすすめリースバック業者ランキング5.AG住まいるリースバック
AG住まいるリースバック株式会社は、東証プライム市場に上場している、大手消費者金融会社アイフルのグループ企業。
2019年に設立された、新しい会社です。
AG住まいるリースバック株式会社では、「AG住まいるリースバック」を提供しています。
全国エリアで対応可能で、戸建て・マンション・事務所・店舗などが対象物件です。
AG住まいるリースバックは、未完済のローンがある人でも利用が可能で、収入が低い人も申込ができます。
収入が減少したことでローンの支払いが難しくなった場合にも、利用できる可能性が高いところは大きなメリットです。
最短即日で審査が完了する、他と比較してもトップクラスの迅速な対応で、最短1週間で契約が実現できます。
所有している不動産の価格を早く知りたい人や、資金調達を急いでいる人にも、おすすめのサービスだといえるでしょう。
相談や見積り、調査費用、礼金、固定資産税、管理費・修繕積立費は一切必要ありません。
手数料を抑えながらも、迅速な現金化が実現できます。
大手おすすめリースバック業者ランキング6.みなとアセットマネジメント
みなとアセットマネジメント株式会社は、リースバックを活用した資産運用の他に、投資用不動産、不動産投資の案内と銀行ローンなどの紹介、管理業務や相続不動産のコンサルティングも行っている会社です。
みなとアセットマネジメント株式会社では、「マイホームだけは守らナイト」を提供しています。
戸建て、マンション、事業用物件など、不可となる物件はありませんが、4都道府県と対象エリアが限られています。
リースバックの専門家が直接対応してくれるため、手間をかけずにスムーズに売却できるところが特徴です。
査定のスピードは最短即日、資金化のスピードは最短1週間と、素早く現金を受け取れます。
また、信頼できる買主と契約できることから、安心感がある点でもおすすめです。
マイホームだけは守らナイトでは、不動産に関するさまざまな疑問や相談など、納得できるまで対応しています。
相続専門のNPO法人に所属していることから、相続や生前対策の相談も可能です。
将来的に買戻しをしたい人や高額で買取ってもらいたい人、相続対策としてリースバックを利用したい人など、リースバックを利用する人の目的は人それぞれに異なります。
目的や状況に合わせた買戻し条件の設定のサポートや、税金を考慮した買取り金額を提示してくれるところも魅力です。
買い替えや住み替えが目的でリースバックを利用する場合には、1年間賃料が無料になる、マイホームだけは守らナイトのオリジナルプランも用意されています。
大手おすすめリースバック業者ランキング7.穴吹興産
穴吹興産株式会社は、不動産事業のほかに、ホテルやテナントビル運営、人材アウトソーシング、公的施設受託運営、スーパーマーケット運営など、幅広い事業を展開している企業。
全国に支店があり、さまざまなサービスを提供しています。
穴吹興産株式会社では、「あなぶきのリースバック」を提供しています。
15都道府県を対応エリアとした、マンションに特化したリースバックサービスです。
マンションを専門としたリースバックを取り扱うことから、専門的な幅広い知識と経験を活かした、最適な提案が受けられます。
あなぶきのリースバックは、直接取引が可能なことから、仲介手数料がかかりません。
不動産取引を行う場合には、仲介会社に対して手数料がかかるのが通常です。
しかし、不動産物件の売主と買主のどちらも運営会社である穴吹興産になるため、仲介手数料を払う必要がないのです。
仲介手数料が不要であれば、取引に必要な費用の大幅な軽減にもつながります。
また、一般的なリースバックのように、期限を決めて賃貸借契約を結ぶのではなく、将来に渡って住み続けられる普通賃貸借契約が可能です。
家賃設定を柔軟に対応できるため、無理のない家賃の設定も可能となり、安心できる条件で継続的に住み続けたい人におすすめです。
家賃の相場よりも安い金額でのリースバックが実現でき、経済的な負担も減らせます。
大手おすすめリースバック業者ランキング8.SBIスマイル
SBIスマイル株式会社は、不動産業界において、顧客の立場に立ったサービスの提供を目的に、SBIグループが2012年に設立した不動産会社。
不動産リースバック事業の他に、不動産販売事業や不動産仲介事業を展開しています。
SBIスマイルでは、「ずっと住まいる」を提供しています。
対象物件については、「首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域」となっています。
全国の主要都市が対象とはなるものの、主な取り扱いは首都圏の不動産となります。
地方の不動産をリースバックしたい人は、取り扱いが可能か事前に問い合わせましょう。
ずっと住まいるは、家賃相場が他社よりも安く、契約から終了まで変動することもありません。
敷金・礼金・更新料や、事務手数料が無料なので、費用負担の心配がなく安心して利用できます。
また、賃貸契約の期間が他社よりも長く、3～10年に設定されています。
契約期間が終了しても、賃貸住宅としての利用ができない状態にならなければ、再契約も可能です。
契約する前には、一級建築士による建物検査があり、契約後に起こりがちなトラブルも防げます。
安心して住めるサポートが整っていることからも、長期に渡って住み続けたいと考えている人には、おすすめのサービスだと言えます。
大手おすすめリースバック業者ランキング9.笑吉不動産
不動産売買700件以上の実績を誇る、笑吉不動産のリースバック。
西武新宿線下落合駅から徒歩0分、街の不動産屋さんとして得てきた確かな経験が強みです。
不動産業界で培った100社超の提携業者・投資家から買い手を探すため、高額買取も期待できるのも笑吉不動産ならでは。
地域密着の不動産会社である強みを活かした最短5日という現金化のスピードも魅力です。
相談対応エリアは新宿区・中野区・板橋区・豊島区・杉並区・練馬区・西東京市・東久留米市・清瀬市・小平市・東村山市。
上記エリアであれば100%買取金額を提示可能、近隣の他エリアについても相談に乗ってくれます。
大手おすすめリースバック業者ランキング10.インテリックス
1995年に設立の東証スタンダード上場企業。
2015年に経済産業省から「先進的なリフォーム事業者」に選定された実績があります。
その高い品質のリノベーション技術により、年間1,000戸以上、累計2万4千戸以上のリノベーション物件を販売してきた業界トップクラス企業です。
インテリックスのリースバックサービス『あんばい』の特徴の一つは、戸建て物件だけではなく、あらゆる種類の不動産での利用が可能である、という点です。
マンションの一室や駐車場、工場など、あらゆる不動産のタイプで検討を進めることができます。
また、定期賃貸借契約(契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する契約のこと)期間は2年ですが、再契約の回数に限度がないので家賃の滞納がない限りずっと物件を利用することができます。
賃料は物件の状態や価格とともに、地域の賃料相場をもとに算定されるのでより適正な価格での利用が可能になります。
初回申し込みから査定までは通常1週間~10日間程。
契約までは初回申し込みから半月～1ヶ月前後と非常にスピーディです。
インテリックスでは希望する場合にはリースバック『あんばい』と、通常の売却の両方の提案を受けることができます。
注意点としては、あんばいの契約の種類は、契約期間終了後には物件の引き渡しとなる可能性がある、「定期借地契約」のみとなっています。
期間終了後に契約更新が可能な、「普通借家契約」がありません。
あんばいの場合は、再契約による賃貸継続の選択も可能となっていますが、長く住み続けたい人は事前にしっかりと確認する必要があります。
まとめ
以上、おすすめのリースバック業者10社をご紹介いたしました。
長年住んだ愛着あるご自宅や大事な不動産を利用しながら資産を得ることのできるリースバック。
日本ではまだまだこれからの新興サービスだからこそ、以上で挙げたような実績のある大手不動産会社から最適なものを選んでいきたいですね。
檜垣 知宏
株式会社ライフアドバンス代表。宅地建物取引士。恵比寿不動産の屋号で賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理を行っている。不動産業界歴15年の経験を活かしたサービスサイトも数多く運営している。
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