不動産取引の後悔をなくす「マンションレビュー」がオープンにした独自の情報とは？【ワンノブアカインド様】

今回不動産テックラボでインタビューをさせていただいたのは、物件の適正相場や口コミが分かるマンション情報サイト「マンションレビュー」を運営している株式会社ワンノブアカインド様です。

ビッグデータとAIを活用することで算出された、物件の過去・現在・未来の適正価格や資産価値、騰落率などの定量的な情報と、居住者による口コミなどの定性的な情報を同時に確認することができます。

マンション購入を検討している方から不動産会社の方まで、不動産取引に関わるすべての方にチェックしていただきたいインタビューです。

物件の適正相場や口コミが分かる「マンションレビュー」の公式サイトはこちら⇒

株式会社ワンノブアカインド様へのインタビュー内容を紹介します

それでは早速、「株式会社ワンノブアカインド様」へのインタビュー内容を紹介していきましょう。

Q1.「今回はインタビューのお時間をいただきありがとうございます。まず最初に、マンションレビューの概要について簡単に教えていただけますか？」

マンションレビューは、「その物件を買うべきか？買うなら適正相場はいくらか？将来の売却想定価格がいくらになるか？実際の居住者は物件や周辺環境に満足しているか？」等が分かる、日本唯一のマンション情報サイトです。

「ビッグデータ×AI」技術によって算出された過去・現在・未来の適正価格や資産価値（マンション偏差値）、騰落率などの定量的な情報と、居住者による口コミなどの定性的な情報を同時に確認することができます。

例えば、「500mlの水が1,000円」と聞いたら、それは相場より高いとわかります。

なぜなら、「500mlの水の相場は100円」という知識があるからです。

しかし、不動産の場合「渋谷駅から徒歩5分、築5年、70m²の物件が販売価格5,000万円、賃料30万円」と聞いた時にそれが高いのか安いのかわかりません。

また、実際に住んだことがないので、詳しい住み心地もわかりません。

つまり「高額な買い物にも拘らず、価値と価格が釣り合っているかが分からずに購入、賃貸するしかない」という課題がある購買環境となっています。

マンションレビューを見るとそれが解決でき、「価格と価値が釣り合っているかを確認」できるため、納得の住み替えが実現できます。

マンションレビューには、北海道から沖縄まで約15万棟の分譲マンション情報（2021年4月時点）が網羅されており、賃貸物件も掲載されています。

加えて、1,000万件以上の新築時から現在までの販売履歴や賃料履歴データも保有しています。

マンションレビューをマンション購入・売却前にご覧いただくことで、一般消費者の誰もが後悔しない不動産購入を実現できる社会を目指し、情報提供サービスの充実を進めています。

Q2.「次にマンションレビューをスタートしたきっかけ・経緯を教えてください。」

創業者の川島と仲根は共に前職で不動産業務に従事していました。

物件査定や住宅購入者の仲介・サポート業務に携わっていた中で、お客様から「物件は気に入ったけれど、価格が高いのか、安いのかがわからなくて決断できない」とご相談をいただくことも多く、不動産業界が抱える情報の不透明さに起因する問題解決が必要と考えていました。

不動産は高額な買い物ですのでお客様が求める情報量が多いのも当然です。

例えば、購入の検討材料となる物件の適正相場情報や口コミ情報を購入前に確認することができたら、お客様は不安要素を払拭して購入することができるのではないかと考えて、マンションレビューをスタートさせました。

Q3.「ここからは具体的な質問に入っていきたいと思います。マンションレビューはマンション偏差値という独自の値を出していますが、どのように正確性を高める工夫をしていますでしょうか？」

まず、マンション偏差値の説明をさせて頂くと、マンション偏差値は、マンションの資産価値を表す指数となります。

偏差値が高ければ資産価値が高く、値下がりしにくいと考えられます。

最寄駅からの距離や築年数などの不動産査定にも使われる項目を他の物件と比較し、点数化して算出しています。

項目の全ては公開できないのですが、正確性を高める上でベースとなる物件データの蓄積や不動産業界の特性・社会情勢・景況に応じたアルゴリズムの見直しなどを随時実施しており、精度向上に日々努めています。

Q4.「AIを使い将来価格予測が分かりますが、実際のところ精度は高いのでしょうか？実際の価格と大きく乖離してしまう可能性などはあるのでしょうか？」

マンション将来価格予測サービスは、WEBサイト上で1～30年後のマンションの売買推定価格を確認できるサービスです。

WEBサイト上でユーザー自身が確認でき、一般消費者が自分で住むための実需用マンション向けとしては国内初のサービスです。

マンションレビューにて過去10年以上に渡って蓄積してきたマンション販売情報や築年数などの物件概要情報、販売価格の変動履歴をベースにエリアの不動産相場や景況を表す日経株価指数などを掛け合わせ、「ビッグデータ×AI」技術にて将来価格を推定、算出しています。

こちらも細かい項目を明かすことは出来ないのですが、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等の社会情勢の変化があれば、不動産の価格も影響を受けますし、将来価格はあくまでも予測価格となりますので、当然予測がずれる可能性はあります。

ただ、現在の社会情勢、不動産流通形態が続いた場合には実際の価格と近しい水準で予測出来るかと考えています。

実際にどの程度予測が正確かはこれから1年後、3年後、5年後の実際の相場を確認し、検証していく形となります。

Q5.「AIやビッグデータを基にしたサービスは不動産業界でも増えていますが、他社との違い、独自の強みを教えて下さい」

まず、掲載している物件数や相場のデータ数も他のサイトよりも多い点があげられると考えております。

また、マンションレビューの強みとして、定量的なマンションの相場データと定性的な居住者の口コミデータの両方を保有していることがあげられます。

不動産取引をご検討中のかたは色々なサイトを閲覧する必要はなく、マンションレビューのご利用だけですべて確認することができる日本唯一のマンション情報サイトです。

マンションレビューでは、消費者がマンション購入を検討し、適正な相場を把握する際に、不動産の知識がない場合にもわかりやすくご利用いただけるように様々なコンテンツをご用意しています。

中でもご評価いただいているのは、ランキングコンテンツです。

エリアや駅ごとのマンション偏差値、新築時からの価格の変動率を示す騰落率、サイトのアクセス数、口コミの書き込み数などをランキング形式でご覧いただけます。

また、適正価格診断サービスでは、マンションレビュー上で専有面積、バルコニー面積、階数・方位、リフォーム履歴などをご設定いただければ、その条件での客観的な適正価格（割高ゾーン、適正ゾーン、割安ゾーン）を簡単にお調べいただくことができます。

適正価格は、単に平均値を算出しているわけではありません。

直近の市況動向を反映するなど、最も客観的な数値が算出されるアルゴリズムを取り入れて、適正な相場をご提供できるように日々改良を続けております。

また、同じマンションでも階数、広さ、間取り、向きなどによって価格は異なりますが、マンションレビューでは坪単価でも適正価格を算出しているので、広さが異なる物件との比較も簡単に行うことができます。

他のサイトにはないコンテンツや情報量をわかりやすくお伝えできるよう、日々改善を続けています。

Q6.「マンションの口コミを集めるために、口コミを投稿するユーザーへのインセンティブ設計などはどのようにされているのでしょうか？」

最大のインセンティブは、口コミを投稿することで、全ての口コミを閲覧することが出来ることです。

各種口コミ項目の「デメリット」や「こうなったら良いなと思う点」「総合レビュー」など、住んでみないとわからないような情報は、口コミを投稿しないと閲覧することが出来ないようになっております。

口コミをご投稿いただかなくても、各種口コミ項目の「メリット」のみはご覧いただけます。

デメリット等の他の口コミ項目につきましては、パソコンから口コミを1件ご投稿いただくと3か月間、スマートフォンから1件ご投稿いただくと1週間お読みいただくことが可能となっていますので、じっくりとご確認いただけます。

やはり、「口コミは悪い点を知りたい」と皆さまお考えになるので、口コミ投稿が日々増えております。

Q7.「無料会員登録をするだけで、かなりの情報を閲覧できてしまうように思うのですが、どのように収益ポイントを確保されているのでしょうか？」

大きく３つキャッシュポイントがございます。

一つ目は物件の資料請求。

マンションレビューには、相場情報等だけではなく、現在販売中、賃貸募集中の物件情報が掲載されているため、その資料請求が発生することで、収益が発生する仕組みとなっています。

二つ目はバナー広告等のディスプレイ広告。

現在、月に150万人以上のユーザーにご利用頂けるサービスとなっておりますので、こちらもそれなりの収益となります。

三つ目はマンションレビュー会員様限定で「新築時の価格表データ」を2,000円（税抜 ※2021年4月時点）で販売しています。

新築時の価格を知ることで、価格騰落率や適性相場を把握することができますが、こちらは価値の高い情報のため有料で販売しております。

延べ10,000人以上にご購入いただき、うち64%がリピート購入いただいています。

Q8.「顧客満足で3冠達成としていますが、どのような点が顧客に高評価ですか？」

ゼネラルリサーチ社が実施した「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代男女へのインターネット調査にて「顧客満足度の高いサイト」「情報収集しやすいサイト」「信頼できるサイト」で第1位に選出していただきました。

マンションレビューをご利用いただいているみなさまからご評価をいただき、大変嬉しく思っております。誠にありがとうございます。

マンションレビューでは、2009年の創業時からマンション販売価格情報や賃料情報を蓄積しております。

その膨大なデータ量をベースにAI技術を駆使してデータをご提供しておりますが、特にデータ量の多さ、データ精度の高さ、サイト全体の見やすさ、物件比較のしやすさなどをご評価いただき、「実際に取引の際に役立つ」というお声を頂いております。

また、マンションレビューでは、実際に物件にお住まいになった居住者の口コミを知ることができます。

「最寄り駅の充実度」「周辺環境」「外観・共用部・セキュリティ」「お部屋の仕様・設備」「暮らし・子育て」といった生活にかかせない5項目ごとにメリットとデメリットの口コミを読むことができます。

入居者が住んで感じた生の声で、メリット部分はもちろん「こうなったら良いなと思う点」などの住んでみないとわからないようなデメリット部分も知ることができるため、入居者満足度や管理状態などの定性的な情報を把握できることもご評価いただいています。

実際にマンションレビューをご利用いただいた会員様にアンケートにご協力いただき、そちらの結果を「会員様の声」としてまとめていますのであわせてご一読いただければ幸いです。

Q9.「具体的な株式会社ワンノブアカインド様の将来的なビジョン・ゴールがあれば教えてください。」

ワンノブアカインドは「住まい」、「コミュニケーション」をより楽しく、より豊かにすることを使命だと考えています。

「住まい」におけるインターネットの活用は、まだまだ変革の予知と可能性に満ち溢れています。

人々の生活に与える影響が大きい分野であり、課題もある領域だからこそ、変革、課題解決することに価値があると考えています。

しかし、住まい・不動産のサービスをインターネットで完結することはできません。

これからの時代に必要となるであろう、「ネット」と「リアル」、「消費者」と「企業」の掛け橋となるサービスをご提供することで、お客様と共に、価値ある社会を創り続けていきたいと思います。

社名の“One of a kind”は、英語で「唯一無二」を表します。

弊社は創業以来、展開する各事業において「唯一無二」のサービスであることを追求してきました。

これからも変わることのないその価値観を、その名に相応しい「唯一無二」のサービス開発・提供をし、不動産×ビッグデータ×AI領域のリーディングカンパニーとして、ワンノブアカインドにしかできないサービスで社会の課題を解決することを追求し続けます。

Q10.「最後にインタビュー記事の読者に向けて、一言お願いします！」

マンションレビュー公開当時からのポリシーでもある「誰もが質の高い情報に簡単にアクセスでき、不動産取引の後悔をなくす」ことを実現したいと考えています。

無料の会員登録をすることで、マンションレビューのコンテンツのほぼ全てをご覧いただくことができます。

ぜひ、会員登録をしていただき、不動産取引の際にお役立ていただければ幸いです。

不動産取引はライフスタイルの変化も伴うため、失敗したくないという気持ちからどうしても慎重な姿勢になりがちです。

マンションレビューをご利用いただければ、「買おう」「売ろう」「借りよう」と思っている物件が「割安か？割高か？」「資産価値は高いのか？低いのか？」「居住者の満足度は高いのか？」「エリア内での相対評価ランキング」等がわかるため、マンションの購入、売却、賃貸を論理的に整理できます。

そして、「購入・賃貸を検討しているマンションが良い選択なのかわからない」という問題を解決し、納得の不動産取引ができるようになります。

今後もサービスをご利用頂いたユーザー様のお役に立てるよう、サービスの改善を続けていきますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

株式会社ワンノブアカインドの会社情報

会社名	株式会社ワンノブアカインド
所在地	東京都港区虎ノ門3丁目4番7号 虎ノ門36森ビル 10階
代表取締役社長	川島　直也
公式サイトURL	https://www.one-of-a-kind.co.jp/

最後に

今回は、「マンションレビュー」を提供している株式会社ワンノブアカインド様のインタビュー記事を紹介しました。

常にユーザーの視点に立ってサービスを提供し、改良を重ねていく姿勢が非常に印象的でした。

今後も、不動産取引の後悔をなくすための、質の高い情報を提供し続けてくれることでしょう。

今回の記事で興味を持たれた方は、ぜひ下記のリンクからマンションレビューの公式サイトをチェックしてみてください。

マンションレビューの公式サイトはこちら⇒

株式会社ワンノブアカインド様、今回はお忙しい中インタビューをお受けいただき、ありがとうございました！