投資には幅広い方法がありますよね。
不動産投資や不動産クラウドファンディングを実施している方では、匿名組合出資と任意組合出資という単語が出てくるでしょう。
どちらがどう違うのか、自分のおすすめはどちらか分からない方も多いはずですので、ここではわかりやすく解説します。
ぜひ参考にしてみて下さい。
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業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。
都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。
リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。
北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。
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ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
投資家歴10年の個人投資家。慶應義塾大学在学中から世界中の株式投資、債券、コモディティまで運用中。
他にもマンション投資、ソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングにも投資中。
匿名組合出資は少額投資におすすめ
先ずは匿名組合出資から見てみましょう。
ほとんどの方は匿名組合出資の方が向いていると言えます。
1万円から投資できるサービスが多い
匿名組合出資の特徴として、1万円から投資できるサービスが多いです。
高くても1口10万円です。
少額投資をしたい方には嬉しいですよね。
実際に不動産を所有するわけではない
よくある誤解ですが、実際に不動産の所有権を得るわけではありません。
あくまで匿名組合との出資契約になります。
そのため相続税対策に使えない点は注意が必要です。
利益は雑所得
匿名組合出資で利益が出た場合、雑所得となります。
これは従来の不動産投資や、任意組合出資とも異なるため注意が必要です。
また、20万円以上の利益が出た場合は、匿名組合出資だとしても確定申告が必要になります。
無申告にならないようにしましょう。
任意組合出資は資金に余裕のある人におすすめ
任意組合出資はあまりサービス提供会社が多くありません。
資金に余裕のある一部の方向けだからでしょう。
100万円から投資できるサービスが多い
任意組合出資の場合、1口100万円から投資できるサービスが多いです。
不動産投資を一人ではできない方に向いていますよね。
実際に不動産を共同所有する
匿名組合出資との違いとして、任意組合出資は実際に不動産の所有権を得ます。
これにより雑所得ではなく不動産所得となります。
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節税は任意組合出資が使える
匿名組合出資と任意組合出資の大きな違いとして、節税があると言えます。
節税目的で使われるのは任意組合の方です。
相続税を下げられる可能性がある
任意組合出資の場合、現金で資産を持つよりも資産を圧縮できる可能性が高いです。
そのため相続税対策に小口化商品を買う人も多いですよね。
この使い方は従来の不動産投資と似ています。
ただし、匿名組合出資では節税はできませんので注意して下さい。
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匿名組合出資ならば貸し倒れのない不動産クラウドファンディングがおすすめ
1万円からコツコツ投資したいという方には、不動産クラウドファンディングが向いています。
匿名組合出資としてほったらかしで投資できます。
貸し倒れゼロのサービスから始めてみてはいかがでしょうか。
詳しく紹介します。
匿名組合出資の不動産クラウドファンディングとは？
なぜ不動産クラウドファンディングがおすすめなのでしょうか。
一つ目の理由として安全性があります。
匿名組合出資の不動産クラウドファンディングでは1万円から投資を始められることが一般的です。
そのため仮に損失が出てもリスクを最小限に抑えることができますよね。
さらに業界全体でも現在まで損失が出たサービスはありません。
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その中でも筆者のおすすめはCREALです。
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上場企業が運営していて月に何本もファンドを組成するスピードも他社より秀でており、総合力が相当に高いサービスと言えますよね。
ぜひ参考にしてみてください。
まとめ
匿名組合出資と任意組合出資は難しいですよね。
所有権、確定申告、節税対策と、それぞれ違いが出ますので理解が必要です。
多くの方には匿名組合出資の不動産クラウドファンディングがおすすめできるでしょう。
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投資家歴10年の個人投資家。慶應義塾大学在学中から世界中の株式投資、債券、コモディティまで運用中。
他にもマンション投資、ソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングにも投資中。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。