投資には幅広い方法がありますよね。
不動産投資や不動産クラウドファンディングを実施している方では、匿名組合出資と任意組合出資という単語が出てくるでしょう。
どちらがどう違うのか、自分のおすすめはどちらか分からない方も多いはずですので、ここではわかりやすく解説します。
ぜひ参考にしてみて下さい。
不動産クラウドファンディングは、これまで一社ごと会員登録手続きが必要でした。
どのサイトでも同じような情報の入力が必要で、毎回、顔認証や本人確認書類での登録作業をすることに面倒だと感じていた方も多いのではないでしょうか。
そこで、新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「Fund Search（ファンドサーチ）」が登場しました。
複数社に登録することで、投資機会を多く得られ、資金効率をよくすることができます。
また、分散投資のためにも複数社への登録はしておくべきでしょう。
現時点で一括登録できるサービスは下記の6社です。
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- 利回りくん
- ダーウィンファンディング
- SOLS（ソルス）
- ダイムラーファンド
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6社で最大30,000円分のAmazonギフト券がもらえる機会はあまりないですよね。
※既に投資家登録をしているサービスがある場合、登録済みのサービスのみAmazonギフト券プレゼントの対象外になりますが、一括会員登録自体は問題なく実施できます。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、気になる方はお早めに登録しておくことをおすすめします。
匿名組合出資は少額投資におすすめ
先ずは匿名組合出資から見てみましょう。
ほとんどの方は匿名組合出資の方が向いていると言えます。
1万円から投資できるサービスが多い
匿名組合出資の特徴として、1万円から投資できるサービスが多いです。
高くても1口10万円です。
少額投資をしたい方には嬉しいですよね。
実際に不動産を所有するわけではない
よくある誤解ですが、実際に不動産の所有権を得るわけではありません。
あくまで匿名組合との出資契約になります。
そのため相続税対策に使えない点は注意が必要です。
利益は雑所得
匿名組合出資で利益が出た場合、雑所得となります。
これは従来の不動産投資や、任意組合出資とも異なるため注意が必要です。
20万円以上の利益が出た場合は、匿名組合出資だとしても確定申告が必要になります。
無申告にならないようにしましょう。
任意組合出資は資金に余裕のある人におすすめ
任意組合出資はあまりサービス提供会社が多くありません。
資金に余裕のある一部の方向けだからでしょう。
100万円から投資できるサービスが多い
任意組合出資の場合、1口100万円から投資できるサービスが多いです。
不動産投資を一人ではできない方に向いていますよね。
実際に不動産を共同所有する
匿名組合出資との違いとして、任意組合出資は実際に不動産の所有権を得ます。
これにより雑所得ではなく不動産所得となります。
節税は任意組合出資が使える
匿名組合出資と任意組合出資の大きな違いとして、節税があると言えます。
節税目的で使われるのは任意組合の方です。
相続税を下げられる可能性がある
任意組合出資の場合、現金で資産を持つよりも資産を圧縮できる可能性が高いです。
そのため相続税対策に小口化商品を買う人も多いですよね。
この使い方は従来の不動産投資と似ています。
匿名組合出資では節税はできませんので注意して下さい。
匿名組合出資ならば貸し倒れのない不動産クラウドファンディングがおすすめ
1万円からコツコツ投資したいという方には、不動産クラウドファンディングが向いています。
匿名組合出資としてほったらかしで投資できます。
貸し倒れゼロのサービスから始めてみてはいかがでしょうか。
詳しく紹介します。
匿名組合出資の不動産クラウドファンディングとは？
なぜ不動産クラウドファンディングがおすすめなのでしょうか。
一つ目の理由として安全性があります。
匿名組合出資の不動産クラウドファンディングでは1万円から投資を始められることが一般的です。
そのため仮に損失が出ても抑えることができますよね。
さらに業界全体でも現在まで損失が出たサービスがないのです。
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100社近くある不動産クラウドファンディングの中でのおすすめはCREAL
不動産クラウドファンディングは業界として成長が続いており、サービス会社も100社近くあります。
その中でも筆者のおすすめはCREALです。
CREALはすでに116個のファンドを組成し、累計571億円以上の募集総額となる圧倒的な実績があります。
上場企業が運営していて月に何本もファンドを組成するスピードも他社より秀でており、総合力が相当に高いサービスと言えますよね。
ぜひ参考にしてみてください。
まとめ
匿名組合出資と任意組合出資は難しいですよね。
所有権、確定申告、節税対策と、それぞれ違いが出ますので理解が必要です。
多くの方には匿名組合出資の不動産クラウドファンディングがおすすめできるでしょう。
ぜひ参考にしてみて下さい。
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