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VERFUND（ベルファンド）の評判・口コミはどう？一口10万円から始められる不動産クラウドファンディングの概要を紹介

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クラウドファンディング
【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

「VERFUNDへ投資した人の評判はどう？」

「VERFUNDにはどんなメリットやデメリットがある？」

VERFUNDは、1口10万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

サービスの利用を検討しているけど、実際に投資した人のリアルな声を参考にして判断したい、という方も多いのではないでしょうか。

VERFUNDの評判や口コミ、投資するメリット・デメリットについて、詳しく紹介します。

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2025年4月現在、下記8サービスに登録できます。

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京都や滋賀の地元に根付いたファンドを多数組成。地元商品をプレゼントするキャンペーンも人気。

愛知県に拠点を置き20年以上の歴史を持つ不二興産が運営。匿名組合形式、任意組合形式、出入れ自由形式の3種類のファンドを組成。

都心部の新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物のファンドを組成。投資額に応じた還元キャンペーンも多数実施。

上場グループのシーラ社が運営。会員数国内No.1。3ヶ月からの短期運用ファンドが豊富。5月19日までの登録・初出資で楽天ポイントなど2500円分の特典あり。

業界でもトップクラスの高利回りを誇る不動産クラウドファンディング。首都圏や沖縄のリゾートエリアでの開発案件を多数組成している。

都内の物件を中心にした高利回り・短期運用型のファンドを組成。独自の配当ポリシーから、利回り上振れの実績、多数あり。

リノベーション事業に特化した不動産クラウドファンディング。平均運用期間3ヶ月と業界トップクラスの短期運用ファンドを組成している。

北海道札幌市に本社を置くファクター・ナインが運営。成長著しい札幌エリアの高利回り物件を投資対象とし、インカム型による安定運用が特徴。

上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。

ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。

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目次

VERFUND（ベルファンド）の評判・口コミを紹介

X（旧Twitter）をリサーチした結果、VERFUNDの評判と口コミをいくつか発見したので紹介します。

VERFUNDに当選した、配当金がもらえたという声がたくさんありました。

キャンペーンを利用して登録特典をもらえた、と喜んでいる投資家もいます。

一方で、システム移行するための手間が増えた、新規ファンドが組成されないなどの不満の声もあがっていました。

VERFUNDは、投資家からの注目度が高い人気の不動産クラウドファンディングサービスだと言えるでしょう。

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VERFUND（ベルファンド）の強み・メリット5選

VERFUNDは、SNSでも注目を集める人気の不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資を募り、事業者が主体となり不動産を運用することで得られた利益を、投資家に分配する仕組みのサービスです。

VERFUNDの強みとメリットは、以下の5つが挙げられます。

  1. 高利回りファンドに投資できる
  2. 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
  3. 短期運用ファンドで市況変動リスクを低減できる
  4. 資産価値が下がりにくい首都圏マンションに投資できる
  5. 税理士やFPなどの専門家のサポートを受けられる

それぞれ解説します。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット1.高利回りファンドに投資できる

VERFUNDは、高い利回りが魅力の不動産クラウドファンディングです。

サービス開始から現在までで募集されたファンド14件の平均想定利回りは、約6.9％です。（2025年4月時点）

一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3～5％程度のため、VERFUNDのファンドでは、一般的な不動産クラウドファンディングを超える高いリターンが見込めます。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット2.優先劣後システムにより元本の安全性が高められている

VERFUNDは、優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムでは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取る一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に負担します。

劣後出資の範囲内の損失であれば、投資家の元本が守られる仕組みです。

優先劣後システムの採用により、元本割れリスクを抑えられるため、元本の安全性が高められるでしょう。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。

VERFUNDでは、募集ファンド14件すべての劣後出資割合が30％です。（2025年4月時点）

VERFUNDでは、一般的な不動産クラウドファンディングと同程度の安全性が確保されています。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット3.短期運用ファンドで市況変動リスクを低減

VERFUNDで募集したファンド14件すべてが、運用期間3ヶ月の短期運用です。（2025年4月時点）

長期運用ファンドでは、ファンド運用中に急激な市況変動が発生した場合、不動産価値が低下し大きな損失を被る可能性があります。

一方で、短期運用ファンドの場合、短期間で急激な市況変動が発生する確率は低めです。

そのため、短期運用ファンドは長期運用ファンドと比較すると、想定通りに運用できる可能性が高まるでしょう。

また、短期運用ファンドは、元本が短いスパンで償還されます。

資金を再投資することで投資効率を高められるため、効率的な資産形成が実現可能です。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット4.資産価値が下がりにくい首都圏マンションに投資できる

VERFUNDの投資対象は、首都圏エリアのマンションが中心です。

首都圏エリアは、需要が高く長期的に安定した収益が見込めるため、公示地価の値上がりが続いているエリアです。

VERFUNDでは、資産価値の下落が起こりにくい首都圏エリアのマンションに、1口10万円から投資できます。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット5.税理士やFPなどの専門家のサポートが受けられる

VERFUNDでは、税理士やFPなどの専門家のサポートを受けることができます。

税理士による無料確定申告作成や、ファイナンシャルプランナーの資産運用・家計管理などのサポートが提供されています。

アフターフォローが充実しているため、サポートが必要な方は、活用するとよいでしょう。

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VERFUND（ベルファンド）の注意点・デメリット2選

VERFUNDの注意点とデメリットは、以下の2つです。

  1. 原則中途解約できない
  2. 元本割れする可能性がある

それぞれ解説します。

VERFUND（ベルファンド）の注意点とデメリット1.原則中途解約できない

一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できません。

VERFUNDでも同様に、ファンド運用が始まると途中で現金化できないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもあります。

そのため、不動産クラウドファンディングに投資する際には、当面使う予定のない余裕資金を充てることが重要です。

しかし、VERFUNDでは、ファンドのほとんどが3ヶ月の短期運用なので、資金の拘束期間が短く、比較的柔軟に対応できるでしょう。

VERFUND（ベルファンド）の注意点とデメリット2.元本割れする可能性がある

一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。

VERFUNDでも同様に元本が保証されていないため、経済状況や運用状況などの悪化により、不動産価値が低下し元本割れする可能性があります。

VERFUNDでは優先劣後システムの採用により、元本の安全性が高められていますが、元本割れリスクをゼロにすることはできません。

不動産クラウドファンディングに投資する際には、元本割れする可能性があることをしっかり理解した上で、判断することが大切です。

VERFUND（ベルファンド）のキャンペーン情報

現時点でVERFUNDのキャンペーン情報は、確認できませんでした。（2025年4月時点）

新たにキャンペーン情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。

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VERFUND（ベルファンド）を利用するまでの流れ

VERFUNDを利用するまでの流れは、以下の3ステップです。

  1. 会員仮登録
  2. 本登録・本人確認書類の提出
  3. 本人確認コードの入力

それぞれのステップを解説します。

1.会員仮登録

公式サイトの「新規会員登録」をクリックし、メールアドレスやパスワードを入力します。

会員登録用URLがメールで届くため、本登録に進みます。

2.本登録・本人確認書類の提出

必要事項を入力後、本人確認書類をアップロードします。

スマートフォンによるオンライン本人確認もしくは、ハガキ郵送による本人確認のどちらかを選択できます。

3.本人確認コードの入力

審査を通過できれば、会員登録完了メールが送付されます。

マイページにログインし、メールに記載されている本人確認コードを入力します。

マイページから希望のファンドへの出資申し込みが可能です。

VERFUND（ベルファンド）は高利回りの短期運用ファンドで投資効率を高めたい人におすすめ！

VERFUNDは、平均想定利回り約6.9%の高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディングです。

ほとんどが3ヶ月の短期運用ファンドのため、償還された元本を再投資することで、投資効率を高められます。

効率的に資金を回すことで、資産の最大化を目指すことができるでしょう。

VERFUND（ベルファンド）の運営会社情報

VERFUNDの運営会社は、株式会社ベルテックスです。

株式会社ベルテックスは、投資用物件の売買やマンション・アパートの自社開発、賃貸管理業務など、幅広い不動産事業を展開しています。

株式会社ベルテックスの会社概要

株式会社ベルテックスの会社概要は、以下の通りです。

会社名株式会社ベルテックス
本社所在地東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
設立日2010年12月7日
代表者梶尾　祐司
資本金1億円
社員の人数196名(内訳：役員は含まない。2024年4月30日時点)
取得している免許宅地建物取引業者免許：国土交通大臣(1)第9910号
マンション管理業者登録：国土交通大臣(1)第34562号
賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣(1)第000366号
特定建設業・東京都知事許可(特-4)第151582号
小規模不動産特定共同事業：東京都知事(1)第4号

まとめ

今回紹介したVERFUNDについて、重要なポイントを5つにまとめました。

  • 平均想定利回り約6.9%の高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディング
  • 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
  • 短期運用ファンドで市況変動リスクを低減できる
  • 資産価値が下がりにくい首都圏マンションに投資できる
  • 高利回りの短期運用ファンドで投資効率を高めたい人におすすめ

安定した需要が見込める首都圏マンションに投資できる不動産クラウドファンディングに興味がある方は、VERFUNDの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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